ザ・レジデンス津田沼奏の杜ってどうですか？その４

[購入検討中さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞についてのその４です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。



所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 、京成本線 「谷津」駅 徒歩11分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、総武線 「津田沼」駅 徒歩7分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分 、新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～82.53平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439089/

[1: 契約済みさん [男性 30代]]

追加分譲書類届きましたね。
地権者住戸を追加分譲するようです。

[2: 匿名さん]

なんかこれ、初めに売り出した時と比べて値段上がってますね。
同じ階・同じ広さの部屋と比べても２００万円は高いです。
これもアベノミクス効果なんでしょうか？

既に契約している人は悪い気がしないでしょうが、
これから検討する人間にとっては正直微妙・・・
最初に買っておかなかった奴が悪い、と言われればそれまでですが、
同じ部屋のお隣さんよりも新車一台分は高い値段で買って
しかも引っ越すタイミングも同じ。

販売中に後から値段を上げるなんてこともあるんですね。
それでもたかが１０戸かそこらですから、
売り切れると踏んでいるんでしょうが。

[3: 匿名さん]

追加分譲、気になって昔もらった価格表を出して比べてみました。
Ｄ棟は同じ坪単価ですが、Ｃ棟７０平米は確かに１階下なのに同じ間取りで２００万円高いところもありますね！
これから販売される物件は本当に高くなりそうですね。価格をおさえるために狭くなるか仕様がおちるか気になります。

[4: 匿名さん]

だったらまだご近所のブランズシティを買っといたほうが得
共有施設重視の人には物足りないだろうけど

[5: 匿名さん]

先着順はあと1戸ですね。これで完売だと思ってたらまさか追加分譲があるとは。

[6: 匿名さん]

一般販売に出すってなってた気がするけど一般販売って何？
HPの残り一戸は嘘にならないの？

[7: 匿名さん]

なんだかあこぎな商売やってるね。

[8: 匿名さん]

デベの意向ではなくて地権者に強欲な奴が居るんじゃ？

[9: 匿名さん]

確かに「次の物件は更に高くなりますよ。」と言われたら同じ物件でも値上げしてるし煽られて買ってしまいそう…。
タワマンは延期になってしまったし。

[10: 匿名さん]

44階タワマン、延期なんですか？

[11: 匿名さん]

延期だね。着工日は未定。

[12: 匿名さん]

ブランズシティの敷地は一部湿地だから、こちらの方が買いですよ。

[13: ご近所さん]

申し訳ありませんが、延期になったソースを教えて頂けませんか？

[14: 匿名さん]

デベから送られてきた通知書

[15: 匿名さん]

地権者が入居するマンションは地権者が口を挟んでくるので管理組合が全く機能しなくなります。
一般入居者を見下す成金の地権者も居ますから腹立たしいことも多々出てきます。
ここは色々と面倒で大変です。

[16: 匿名さん]

タワマン延期はかえって住民にとっては良かったのでは？
極端に一気に人口が増えすぎ、特に学校関係のインフラが追いついていない
7～8年後ぐらいにタワマンの入居が始まるぐらいでちょうどいい。

[17: 入居予定さん]

当初より安く投げ売りされるより、高く売ってもらったほうが資産価値維持の観点からは全然良い。
地権者住戸の割合が多少減るのも良い。

タワマンはもう立たなくていいかな？(笑)流石に供給過剰な気がする。

[18: 入居予定さん]

>>16

同意！！

[19: 匿名さん]

津田沼周辺のあらゆるインフラが住人増加についていけてない。
これで大震災レベルの災害が起こったら我先にの住人が押し合いへし合いで大パニックになるだろうな。

[20: 契約済みさん [男性 30代]]

巨大地震が奏での下が震源で起こるとなるとパニックですね。
ここがパニックなら都内全域は大パニックでしょうね。

[21: 匿名さん]

タワマンより、駅を立て替えてほしいよ。。もっと立派な駅ビル立ってほしいなぁ〜。

[22: 契約済みさん [男性 30代]]

タワマン周辺は古臭いから潰して新しい商業施設がイイなあ。

[23: 購入経験者さん [女性 40代]]

確かにね、パルコで衣類雑貨を見て、イオンかヨーカドーで日用品や食品を買う。都銀も沢山あるしで北口の方が便利なのは否めない。

[24: 購入経験者さん [女性 40代]]

余談ですが、旧谷津地域でギリギリ奏に隣接してる場所の事、ＪＫの間では「ギリカナ」と呼ばれているそうです

[25: 匿名さん]

それでも奏の杜という地名がある。
津田沼駅周辺は差別化された。
便利な北口より住むなら南口の奏の杜というように。

[26: ご近所さん [男性 40代]]

今じゃ谷津の古い物件でも「ウチ、奏の奥～」って便乗されている様子です。

[27: 匿名さん]

実際に南側は静かで住むには丁度いい。北口に住んでる立場で考えると、パルコや銀行やスーパーは確かに便利なんだが、風俗街の影響か怪しいにいちゃんが北口駅前には沢山いる。歩道は狭いし、子育て考えるなら絶対南口。北側に用事あるなら、駅を渡ればいいだけ。殆どの用事は南側で済む。

[28: 匿名さん]

そうですね。北口は用があるときに行けたらそれで良さそうです。ただ、駅を通るか千葉工大の先の陸橋を通るかですが、陸橋は正直びっくりしました。壊れてないからいいんですけど…綺麗にしてもらえたら嬉しいのに…と思います。あるだけまだいいですけどね。

[29: 匿名さん]

駅ビルが新しくなり、もっといい店の入った商業施設が駅近にできたら、奏の杜ももっと資産価値あがりそう。
あと、奏の杜にオシャレなカフェや、ケーキ屋ができるといいのに。病院もうれしいけど、病院とか、賃貸マンションばっかりで少し残念。

[30: 契約済みさん]

駅から奏までの間左右とも全部壊して１からもかそんな計画はないのでしょうか。
本当に一新してもらいたい。あのセンスのないのが本当にもったいない。

[31: 匿名さん]

北口船橋市と南口習志野市の違いなんでしょうね。
エスカレーターくらい付けて欲しい。

[32: 契約済みさん]

1度全部壊してほしいですね。

[33: 匿名さん]

資産価値云々語るなら、その前に住んでる住民の質を上げなきゃ駄目でしょ。

[34: 契約済みさん [女性]]

市議会でエスカレーター設置の話が出ているようなことどこかでみたような。ただ、予算的には厳しいと思いますが。
南口の人口を考えればそのうちできますよ、たぶん。

[35: 契約済みさん]

エスカレーターは設置がきまりましたよ。日程は失念しましたが、どこかに記載があるでしょう。

モリシアに関しては、タワマン建設と同時に建て替えるという噂がありますね。
タワマンのJVに野村不動産があり、モリシアも野村不動産が所有してるからとかなんとか。
タワマンを駅直結にしたいんだそうです。
あと、ユザワヤのビルを東洋エンジニアリングが売却し、これまた野村不動産所有になったそうです。
これだけ不動産が野村絡みとなれば、
タワマン延期の件も良い意味で期待してもよさそうですが、
まぁあくまでも噂ですからね。

あと、北口のヨーカドーも建て替えるみたいです。
こちらは新京成の中期計画として数年前に発表されています。
津田沼が活気づき、住みやすくなるといいですね。

[36: 契約済みさん]

金消＆入居説明会長かった～

なかなか疲れました

[37: 契約済みさん]

入居説明会おつかれさまです。何時間ぐらいかかりましたか？

[38: 契約済みさん]

>>37
金消があると、やっぱり3時間くらいかかりますね。
合同の入居説明会は他の作業してても一旦中断して始めるのですが、火災保険、引っ越し、テレビ、インターネット、駐車場、等々いろんな人がﾃｰﾌﾞﾙを代わる代わる回ってやっていきます。

車で行く人は道路挟んで逆がわが路駐ですがみんな止め放題になってました。
私は平気でしたが、万が一切られても責任は負えません。

[39: 契約済みさん [男性 30代]]

次は登記の書類関係ですかね。あと内覧会。結構疲れますね。

[40: 匿名さん]

一般販売住戸は完売ですかね。
追加分譲住戸（地権者住戸）の販売が続きますが・・・

[41: 契約済みさん [ 40代]]

完売したみたいですね！
うれしいです。追加分譲の分も早く完売するといいですね。

[42: 匿名さん]

共用施設がたくさんあるのは魅力があります
スタジオシアターやスタディールームは今後も利用できそうですし、
勉強をする場所があるのはいいです
ゲストルームもそろっているので来客時も安心です

[43: 契約済みさん]

>>42さん
共有施設嬉しいですよね。
スタジオシアターやスタディルームは具体的にどんな感じかイメージ画像が無いので気になります！
ゲストルームは人気で、なかなか抽選当たら無いかもしれないですね。。

[44: 匿名さん]

目の前の広い公園も近いうちにオープンするので良さそうです。お隣のマンションの中庭で大勢の子どもたちが遊んでいてけっこう賑やかな様子を見かけ、少々心配になったことがあります。子どもたちとしても広いところで遊べたほうがいいですよね。

[45: 購入検討中さん [男性]]

追加分譲でディーセントレジデンスがちょっと安いみたいですが、なにか理由があるんですかね？

[46: 匿名さん]

安いと聞いたら気になります。
安いのは売れないから？それとも、さっさと売ってしまいたいから？
他に良い物件が近場にあるからなのか、考えればキリがないですが、
でも、どのくらいの安さなんでしょう。
安すぎて問題が無ければ良いけど。

[47: 匿名さん]

ディーセント安くないですよ。もともとの販売価格と同じ坪単価。
それよりセンターが一般分譲より値上げしてます。

[48: 匿名さん]

それぞれ地権者が違うからね
それぞれの思惑があるんだろうよ
センターはとりあえずスルーだな。

[49: 匿名さん]

プレイズも、相当強気の価格設定。
地権者がここの値段を釣り上げて売り出したのも、高くても売れると見込んだのだろうけど、それにしても高い・・・。

[50: ご近所さん]

このエリアの住民としては、ここに高い価値を見出した方に住んでもらいたいですね。
高ければいいってもではないでしょうが、ある程度の価格でも売れるような状況は歓迎。