クオス南町田レジデンスについて

[購入検討中さん]

クオス南町田レジデンスってどうかな。
間取りもどんなプランがあるのでしょうか。

所在地：東京都町田市小川字十二号1791番1（地番）
交通：東急田園都市線「南町田」駅徒歩9分・東急田園都市線「すずかけ台」駅徒歩11分

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/minamimachida/index.html

売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：ポートハウジングサービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.7 管理担当】

[42: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見学しました。まだ見てないマンションがあるので答えは出せませんと言ったら「無くなってしまったら検討も出来ないからペーパーだけ書いてください。他が良ければ断って構いませんので」とうるさく言われたので、一筆書いたことが失敗でした。
本当はその日に別のマンションを見たかったのですが、かなり長い時間を拘束されたので、翌日見学した後にそっちにしますと伝えたところ、「とにかくペーパーを書いているのだから一回来ないとこっちも困ります」と言われもう一度行ったら上司を名乗る人が延々と説得の嵐！！
駐車場をつけますとかどんな条件なら買うんですかと1時間以上粘られ、挙げ句の果てにはあなたが書類を書いたので他のお客を断った。どうしてくれると言われました。その間最初の担当者は黙ってうつむくだけ。
このマンションは簡単には無くならないと確信をしました。

[43: 匿名さん]

>>42
それは酷いですね。
見学行こうか考えてましたが一気に行く気がなくなりました。

[44: 契約済みさん [男性 30代]]

>>42さん

酷い営業さんですね～
確かにそれでは、信用なくして買う気すら起きなくなりますよね
駐車場付けますって、有料なのにどうやって付けようと思ったのでしょうか？
何という担当者でしたか？
自分は契約してしまった後に、この書き込みを見たので、自分も無料にしてくれって言ってみたいので教えてもらいたいのですが・・・

[45: 契約済みさん [男性 30代]]

>>41さん

駐車場は管理規約にも載っていますから、満車になるまで先着順ですよ～（満車になれば抽選もやりません）

契約しちゃったので、わかる範囲でしたら何でも聞いてくださいな～

[46: 匿名さん]

敷地内の駐車場って入れ替えはないのでしょうか。
その辺りどうなのかしらと思いまして。
ここだと車を利用される方も少なからずいらっしゃ理想だし、
そうなると駐車場にみんながみんな停められるという状況にはできないという可能性もあります。
抽選が改めてあるかどうかは重要かと

[47: 不動産購入勉強中さん [男性]]

38>モデルルームだけを見て購入判断をするのは危険ですよね。

何がどの様に危険なんですか？

[48: 且]

>>42
ペーパーって何ですか

[49: 購入検討中さん]

なんだか営業さんによって差があるのでしょうか？うちが話をした方は全然強引ではなかったんですけどね。駐車場をつけますってどなたが言ったのでしょうか？誰が言ったにせよ既に契約してる方はそれでは納得いきませんよね。うちも駐車場は必須なので先着順にはかなり惹かれます。入れ替えや抽選はやらないと言っていましたが、駐車場が空いたりしたらその都度マンションの掲示板などに張り出すと言ってました。

[50: 契約済みさん [男性 30代]]

>>46さん
抽選はないようです
完全に早い者順だそうです

ちなみに、駐車場の数は売り主さんも過去の物件や立地を鑑みて決めるようで、自分が契約したときは、契約者の５割いかない位の契約率で、ほぼ予定通りと言ってましたよ

[51: 契約済みさん [男性 30代]]

駐車場の事で補足です
駐車場は２年更新で、解約の申し出が無ければ、自動更新となってます。
自分は駐車場が必須だったので、その辺りはしつこいほど課長さんに聞きましたので間違いないです。
連投、申し訳ありませんです

[52: 契約済みさん [男性 30代]]

駅から近く、南東向き、床暖房付き、収納率が良さそう、将来的に売れそうな感じと思って契約しました。
今日、日差しのあるときに工事中の現地を通ったら、けっこう日が当たってて、前の建物も気にならないなと思いました。
モデルルームでは課長さんが対応して下さいました！なんだか、とても良い感じで、前のスレであるような変な対応の人では無かったですね。でも、ちょっと強引な人もいそうですね…
実際に図面見せてもらって細かい所を聞いて、比較検討するのが良いと思います。モデルルームは、あくまで参考にした方が良いと思いました。。。
駐車場は機械式みたいなので、出やすい所じゃないと、毎日使う人には不便かも。。。

[53: 物件比較中さん [男性]]

>>52
将来の売却リスクを考えたら、大規模マンションが圧倒的に有利だとおもいます。床暖房や収納率などは中古でリフォームするときにはどうにでもなります。個人ではどうにもなりにくいのが駐車場周辺とかエントランスから内側などの共用部分です。そのところをしっかりと計画している売主は模型、パースなどで充分な説明をしてくれます。

[55: 匿名さん]

駅からもう少し近くても良いかなとは思いつつ

物件自体悪くないなと注目しています。

南東向きというのがどうかなというのはありますが…。

南向きが良いとは思っていましたが、南東向きって陽当たりはどうなんでしょうか。

[56: 物件比較中さん]

>>55
南東も陽当たりがいいですよー！
南西より全然いいと思います。
西向きの家の友達が西日が当たる部屋は夏はものすごく暑いと言ってましたので…

[57: 物件比較中さん]

向きより前面の状況がどのようになっているかが重要です。
クオスに限らず将来を見越して検討出来る経験と能力がありませんと購入した物に対する後悔は生じます。いろいろなマンションを見て眼を養ってください。

[58: 契約済みさん [男性 30代]]

共用廊下側の囲いが取れましたね～
今月末までには、全て囲いが取れるみたいです

気になる方は見に行かれてはいかがでしょうか？

[59: 物件比較中さん]

しかし、ここは出来上がるの早すぎじゃないですか？
半年前は更地だったのに。
これって普通のスピードですか？

[61: 物件比較中さん]

それぞれのホームページを見て建築確認日と竣工日を比較すると
アドグランデ・・・建築確認日　平成26年12月12日付　 竣工平成28年4月下旬
クオス・・・・・・建築確認日　平成27年1月22日付 　竣工平成27年11月中旬
ブルームテラス・・建築確認日　平成27年2月25日付　　竣工平成28年8月下旬
となってます。
私も工事について詳しくありませんが明らかに工期が短く感じます。
まあゼネコンが工期を短くする特殊な工法を持っているのかもしれませんが。
ただ建築確認日を比べる限り、一か月以上早く着工しているというのは無理があるのでは？
＞60さんも誰かが言ったことを鵜呑みにするのではなく、ご自身で正しい情報かどうかを
判断されたほうが良いですよ。
千三屋という言葉があるぐらいですから。

[62: 購入検討中さん]

>60さんが本物のお客さんで明らかな嘘を担当者から説明されているとなると怖いですね。
私もとりあえず色々見てますけどクオスは価格を教えてくれなかったり対応に？が多いです。
他では最初から価格表を見せてもらえたんだけどな。
やっぱり売っているマンションに自信が無いのかな？

[63: 契約済みさん [男性 30代]]

>>61さん
自分もその辺は気になったので調べたのですが、標準的な工期は階数＋２～３ヵ月だそうです
そこで自分は安心できた次第です

逆にアドグランデさんはもう少し早くても良いくらいですね
近くに同じ長谷工物件（ブルームテラス）があって、建材とかの調達の都合でしょうか・・・