ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 花小金井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako/

ザパークハウス花小金井ガーデン
所在地：東京都小平市鈴木町2丁目176番4（I街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4（II街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番10（共用棟）（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 （I街区）、8 分（II街区）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.08平米～91.23平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.16　 管理担当】
【東京都下（市郡）の新築マンション板へ移動しました　2015.06.30 管理担当】

[957: マンション検討中さん]

消費税10%になれば住宅ローン控除も拡充されるので、やはりあとから買った方が得ですね。

500万円値引きしてもらえるなら交渉したいと思います。

[958: 商談しましたさん]

>>957 マンション検討中さん

私は850引きの提示を受けました。
属性の良い人には1000以上の提示があるのではと疑心暗鬼になります。

[959: 匿名さん]

>>958 商談しましたさん

私も同じくらいの提示だった。
リセールが困難なので、
最低1000以上ないと購入は
躊躇します。

[960: 匿名さん]

ここに限らず、後から入居すると安く買った人と見られるのがどうしてもあるとは思うので
その辺気にしない世代ならいいと思います

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん

安く買った人＝適正価格で買った賢い人

後から買った人は、逆に先に買った人を笑ってますよ。

[962: マンコミュファンさん]

まぁ、価格も勿論ですが、一番は各条件と、
その方のタイミングとのバランスなので総合価値は各々で異なるとは思いますよ

タイミングにより、価値・金利・制度などは変化しますが、
同時に各々のライフスタイルも人それぞれですしね。

価格のみに注視してずっと探し続けられる方はむしろ少数かと

[963: 匿名さん]

>>959 匿名さん

現在の値引額は850?1000くらいが交渉の目安なんですね！？

[964: マンション掲示板さん]

>>962 マンコミュファンさん

そうですよね！
時期については、特にファミリー世帯には優先順位高いですし。
金額だけに注視するのは元々近隣にお住いの方なら可能かもしれませんね。

[965: 匿名さん]

>>963 匿名さん

高掴みしたくなけば。
妥当な額ですので、頑張ってみてください。

[966: マンション検討中さん]

そのうち1000超えの値引きも交渉できそうですね。

築3年ですからね。

[967: 匿名さん]

>>966 マンション検討中さん

既に1000には達してるのでは！？

[968: マンション掲示板さん]

まぁ普通に考えて、同じ沿線で23区内のブリリア石神井台が4000万円代前半で買えるんだから、ここも値引きしないと売れるはずないですよね…。

[969: 匿名さん]

売れないなら損切りしてまで売るか賃貸に回すか最終的に判断されるでしょう。

[970: 匿名さん]

いくらまで値引したら買ってくれますか？

[971: 検討板ユーザーさん]

>>970 匿名さん

3000。

[972: 匿名さん]

あんまり値下げして、民度の低い人が入居したら嫌です。
今はとても落ち着いた環境なので。
都心に比べたら安いけれど、この土地にしては高いぐらいが良いです。

[973: 匿名さん]

このすごく大きなマンションなので、売り切るのも時間はかかるでしょうし
それはデベもわかっていたでしょう。
そもそも安易に値下げみたいなことはそこまでできないのでは？？

コミュニティプログラムというものがあるということなのですが、こういうのってマンションで参加される方っていらっしゃるんですか？
乳幼児がいらっしゃる方とかだったら
もしかしたらお友達を作ることを目的に参加される方いらっしゃるかもですが
そうではない場合は
どうなのだろうな？と思いました。

[974: 匿名さん]

花小金井駅まではほとんど遊歩道を歩いて行けます。春は桜、今は新緑が綺麗で、四季を感じながら毎朝歩いています。また、車も来ないので安心です。

[975: 匿名さん]

西武新宿線は、冷遇されていますね。

西武新宿線「幻の複々線化」正式に中止へ 「無期限延期」から四半世紀

ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00010000-norimono-bus_all

[976: 匿名さん]

冷遇と言っても少子高齢化の影響をもろに受けて乗客の減少が明確だったから仕方ない
池袋線でも平日朝８時台の西武の池袋駅に到着する電車の本数でさえピーク時期より１本減っている

[977: 口コミ知りたいさん]

値引きを提示されて3000から3500万で買えるなら買っても損はない物件だとは思うのですが、なぜここまで売れ残るんでしょうかね。パークハウスという割に設備仕様が大したことない、周辺マンションの供給過多という理由以外にも何かあるのでしょうかね。

[978: マンション検討中さん]

>>977 口コミ知りたいさん
モデルルーム行きましたが、さすがに3500あたりまで値下げはしてないですw
駅から近くて、設備もそこそこ、広さもそこそこなのに売り切れないのは供給過多もありますが価格も関係している気が。それこそ3500万くらいになれば即完売だと思いますが、民度の問題もあるし三菱地所のプライドもあるだろうし、、なかなか難しいところですね。
近所のシティテラス小金井公園もすみふさんは絶対値下げしないので相当大変でしょうね…。

[979: 匿名さん]

ここまで大きな物件だとファミリー向けだろうし価格も控えめかな？みたいな期待は正直持ってしまいますよね

マンションそのもの…収納とか設備とか
そういうものは流石に大手だなと思います

ここの場合は大きなマンションなんで、転売して儲けようというタイプの方は多くはないでしょうから
基本、人の入れ替わりはそこまで多くなく、静かに暮らせるかもしれません

[980: マンション検討中さん]

こちらのⅠ街区マンション、とても素敵で検討していますが都市計画道路の計画がありますよね？そこが少し気になっています。もし道路が通った場合、マンションを建て替えるときに今と同じ大きさのマンションは建てられないということですが、そうなると既存不適格建築物になりますよね？リセールの時に不利になるのでしょうか？また、道路沿いは騒音や車のライト等気になるでしょうか？
道路ができると地価は上がりそうな気もするのですが…実際にはどうなんだろう。

[981: 評判気になるさん]

計画道路は、建物にかかりませんよ。
駐車場の一部です。また計画道路のど真ん中に最近一戸建てがたってます。

あと10年以上先、もしくは計画取り消しになると予想します。

[982: マンション検討中さん]

>>981 評判気になるさん
レスありがとうございます！
もちろん駐車場だけですが、その駐車場に近い部屋を検討していまして…。今まで道路沿いに住んだことないので騒音や排ガスはどうなのかなぁ？と気になった次第であります。
また、建物にかからなくても建て直しする際には建ぺい率？の関係で少し小さくなってしまいますよね。都市計画道路の計画があるというのはリセールに影響するのでしょうか…。(もしかしたら10年後くらいにリセールするかもしれないので)

計画のままで終わってくれないかなぁと内心思ってしまいますw
こちらのマンションは駅から近いのに環境も静かで緑が多いのが気に入ったので。

[983: 評判気になるさん]

>>982 マンション検討中さん

道路側の部屋は、価値は下がりますが、それ以外は南側や西側は、それほど影響はないと思います。
逆に北側への交通の便がよくなります。

余談かも知れませが、2街区前の東側土地が更地になり、マンション？が建てられるような、、そこは第1種低層地域なので3階建以下？みたいですが、、よくわからないです、誰か教えてほしいです。

[984: 通りがかりさん]

集合住宅ではなく長屋等らしいです！

[985: 匿名さん]

>>977 口コミ知りたいさん

まだかなりなの数が残ってるのですか？

[986: 匿名さん]

>>984
>>集合住宅ではなく長屋等らしいです！
長屋等・・・
長屋にあまりいいイメージがないのですが、どうなんでしょう。

家具つきのモデルルームが販売中です。先着順で、3邸が対象。家具つきの中身を見ました。「ソファセット」「照明等」が家具つきのようで、エアコンのような家電は対象外のよう。
照明は嬉しいけれど、ソファセットはあまりありがたくないかな。家族でこだわりのある人がいるとソファセットはいらないと感じそう。
モデルルームに使用した部屋は、エアコンつきだったりしないんでしょうか。最新エアコンがついていると電気代も少なくて済むので、余っているなら欲しかったな。

[987: 検討板ユーザーさん]

長屋が建つ予定のエリア、見通しが悪く危なかったので一時的？にいまはすっきり。
商業施設、スーパー、コンビニなどが少しでも増えるとありがたいのですが、
これ以上は厳しいでしょうか。。

しかし、当該交差点から小金井街道への道路が道が狭すぎて危ない。
ここが割とショック。

[988: 匿名さん]

>984
長屋は集合住宅の１種です
長屋と共同住宅を総称して集合住宅と呼んでいます

[989: 通りがかりさん]

補足
長屋は、通常2階建の集合住宅らしく、最近では3階建もあるらしいが、場所的に3階建の長屋は建設できないはずです。

[990: マンション検討中さん]

買った人らの意見で尚買う気がなくしたから購入はしません。花小金井がどうとか民度がどうとか色々言ってますがそこに今住んでるのはあなた自身なのでいちいち文句を言わずにいい所だけをPRしてほしいものです。買う気をなくします。文句があるなら他を買えばいい。

[991: マンコミュファンさん]

＞990
拝見した範囲だとどちらかと言うと物件自体は良い意見が多いのでは。

それ以上に、良いPRのみ知りたいのなら、口コミ系ではなく
不動産会社側のホームページ・広告とその中にある各意見のみを参考にするのが良いかと。
(万が一、競合業者の方ならお門違いですみません)


実態含め購入前・後、様々な人の意見を参考にしたい方達の集まりと理解しています。

[992: 匿名さん]

1戸1戸はわりと最近の中ではゆったりしているものもありますし、
駅までの距離も悪くない。
規模も大きいので修繕積立金とか管理費などの負担も大きくなりにくいなど、
メリットはあるかと思います。
貸しに出そうとか売りに出そうというときに、マンション内で競合する可能性は将来的にはもちろんあるかと思いますが
それでも環境やマンションそのものを気に入って、という方も多いと思います。

[993: 住民板ユーザーさん1]

虫が多すぎて引っ越したい

[994: 匿名さん]

今だとそこそこ割引てくれるみたいですね。

[995: マンション掲示板さん]

>>993 住民板ユーザーさん1さん
低層ですし。緑が豊かですからね。

[996: 匿名さん]

先日、契約しました！
I街区、II街区共に着実に減っていってますね。
地道に完売していただけたらなと思っています。

[997: 評判気になるさん]

↑値引きありました？

[998: 匿名さん]

値引きor家電100万円分
という感じでしたね♪

[999: 匿名さん]

II街区の前の建設概要出ましたね。
やはり二階建てのようです。
ミサワホームだし、心配する必要はなさそうですね。

店舗兼住宅…何の店舗なのかなぁ。

[1000: 評判気になるさん]

>>998
その値引き額が知りたい？
三年経ってるし500万?1000万ぐらいですか？

[1001: 評判気になるさん]

俺なら家電100万円分より、カップボードなどのオプション100万円分を選ぶ。
まあオプション100万円は難しいから、カップボードのみなら交渉の余地はあるかも。

ちなみにこの物件、キッチン後ろの食器棚(カップボード)は付いてないので注意。ちなみにキッチンの仕様に合わせると70万円以上かかるので、ぼったくり感丸出しの物件。

[1002: 匿名さん]

>>1001 評判気になるさん
普通、このレベルの物件はオプションですよね…
23区内タワマンだってオプション物件多いのに。
70万くらい、付ければいい話です。

[1003: 匿名さん]

部屋にもよりますが、安い部屋だと私の属性が良くないのか、そんなに値引きがでませんでした。継続交渉すればでるかもですが。

[1004: 評判気になるさん]

>>1002
普通？
普通はカップボードついてます。
あと、このレベル？高級マンションではないし普通のマンションですが、、、

70万ぐらい？
購入者のほとんどが、ぼったくりと感じてオプションで選ばずに、自分好みのものを購入してます。

[1005: 匿名さん]

へえー食器棚のことカップボードって言うんだ！
うちは食器棚いらないからそこらへん全然気にしなかった。
家電100万円分欲しかったなぁ。まあ値下げの方選ぶよねw

[1006: マンション検討中さん]

>>1004 評判気になるさん

普通はつかないです