ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 花小金井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako/

ザパークハウス花小金井ガーデン
所在地：東京都小平市鈴木町2丁目176番4（I街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4（II街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番10（共用棟）（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 （I街区）、8 分（II街区）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.08平米～91.23平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.16　 管理担当】
【東京都下（市郡）の新築マンション板へ移動しました　2015.06.30 管理担当】

[1018: 通りがかりさん]

>>1017 マンション検討中さん
その質問は？？？
家を買うことについてもう少し調べてから、購入の検討されたほうがよろしいかと・・・

[1019: 匿名さん]

ここはかなり人気ですね

[1020: 名無しさん]

先日契約しましたが、眺望、部屋のクオリティー、自然豊かな街、価格、どれをとっても満足です。 花壇と書籍等のサービス落として管理費下がればなお良し！！

[1021: マンション検討中さん]

花壇と書籍をなくしぐらいで、管理が相当下がるなんて有り得ない。
逆に資産価値が低下して、何があって売却を検討するときに不利になる。

[1022: 匿名さん]

叩き売り感がすごいよね。

[1023: マンション検討中さん]

そのかわり、オプションのぼったくり価格で購入させようとしてるから、笑う

[1024: マンション比較中さん]

こちらの物件は直床ですか？それとも二重床二重天井ですか？

[1025: マンション検討中さん]

二重床にはなってません。
シティテラスと比べると足音や騒音は響く感じはします。

シティテラスと比較すると
間取り シティテラス>ガーデン
シティテラスのほうが間取りがいい。広く感じます。
コスト シティテラス<ガーデン ガーデンが安い意味
※ガーデンは値引きがあるため
また共有施設が最低限のものしかないため管理コストや修繕費がシティテラスより安い。
管理組合 シティテラス>=ガーデン
比較は難しいですが、大規模管理のためシティテラスはコンシェルジュが常に三人います。ガーデンは一人。
設備 シティテラス>ガーデン
ベランダの水洗い場とか便利そう。
外観 シティテラス<<ガーデン
建物は圧倒的にガーデンが綺麗です。
シティテラスは通路の床がそこそこオシャレですが、あとは大した外観ではないです。その分、設備費用にお金をかけてます。
ロビーはかなり広く高さもあり綺麗ですが、設備の範疇で評価しました。

総じていうなら、将来的にも金あるならシティテラス。
ないならガーデンです。

[1026: 匿名さん]

シティテラスは今隣に700戸くらいのマンション建ててるからいろいろ大変な事多くなりそう。。

[1027: 匿名さん]

>>1025 マンション検討中さん

管理費が高い割にシャトルバスが土日運行してなかったり、平日の昼間の便も少なかったり、直通運転でも小金井街道は混むので倍時間かかったりとシティテラスを全面的に勧めるのも難しいですね。。
また、棟によっては花小金井駅までも遠いのでちゃんとチェックした方がいい。
シティテラスは内装はいいものの、棟によっては立体駐車場がベランダの目の前で、さらにベランダに立つと向かいの部屋の玄関や廊下が丸見えなのもゲンナリ。あと鉄塔が敷地内にあるのも無理。
あと外観が団地そのもの。
マンションの外観って内装よりかなり重要な気がします。ハッタリというか。
あと数年売れ残ってるのに値引きしないのも消費者からするとどうなの？って感じです。
あと1Fと謳ってる部屋が半地下なのも、ちょっとなぁって。実際現地見に行くと詰め込み感が凄いですよ。

出勤がない老夫婦はシティテラスいいと思うけどね。

[1028: マンション検討中さん]

地理的に
シティテラス<ガーデン
ガーデンのほうが明らかに近い。

またシティテラスは大規模なため
マンションから出るのに時間がかかります。特に南向きで花小金井公園よりの棟は時間がかかります。

シティテラスは最寄りの出口から花小金井駅まで徒歩10分弱、ガーデンは7分前後です。

[1029: マンション比較中さん]

>>1025 マンション検討中さん

シティテラスとの比較までしていただきありがとうございます。

まず、直床は足音や騒音も気になりますが、修繕やリフォームのことを考えると気軽にできなさそうで悩みます。

あとは
・外観を選ぶか中身を選ぶか
・お金をかけるかかけないか
といった感じなんですね。

>>1026 匿名さん
シティテラスの隣にもマンションが建つんですね。
どんな風に大変になるのか想像がつきませんが、日当たりとかでしょうか？
どんなマンションが建つのか気になります。

>>1028 マンション検討中さん
駅からの距離は近い方がいいですよね。
距離のことを考えるとパークハウス小金井フロントも気になりますが、もう２戸しか残ってないんですね。


この地域はガーデンとシティテラスが比較される物件なんですね。
皆さんからお聞きした情報を参考に検討してみたいと思います。
ありがとうございました。

[1030: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
何というか…一方的な文章ですね。逆に、花小金井という地で、ガーデンを選ぶ利点って何ですか？

[1031: 通りがかりさん]

建物内の草木多目、遊歩道自然が多少味わえることと値引きがあったからかな！
徒歩7分から8分で値引き後の金額を他の駅の物件と比較すると安い。

[1032: 評判気になるさん]

>>1027 匿名さん
ガーデンの検討スレでシティテラスの事ばかりのコメントを読んでいると、逆にどうしてここまで意識してるのかな？と勘ぐりたくなります。
きっとシティテラスには何か魅力的なところがあるんじゃないかな？とさえ感じます。
一度、自分の目で確かめてみたいと思います。

[1033: 職人さん]

最終期追い込みなんでしょうか
西武新宿と田無でも宣伝活動をしていますね

[1034: 匿名さん]

シャトルバスは乗りたいときの乗れない、いいタイミングで来ないという事が多々あればあまり利用しなくなってきそう。
出かけたい土日に利用できないので、子供連れて電車で出かける時は普通のバスに乗らないといけないので面倒だったり、残念な部分が多い

管理費を考えると本数を増やせないのはわかりますが、使い勝手がもう少しよくなるといいです

[1035: 住民ユーザーさん４]

>>1034 匿名さん
こちらのマンションにはシャトルバスがあるのですか??
土日に乗れなくてもいいのであれば利用したいです！！
マンションのどこからの乗れるのですか？

[1036: 通りがかりさん]

ないですよ。
あるのは管理が高いシティテラスです。

[1037: 住民ユーザーさん４]

>>1036 通りがかりさん
管理が高いという事は、管理が行き届いているという事ですね！

ガーデンのコミュニティで他のマンションの良いところを知るとは・・・。
とりあえず、シティテラスの方にも興味が湧きました。
ありがとうございました。

[1038: eマンションさん]

私も当時、シャトルバスが気になりシティテラスと悩みました。

土日にはないみたいなので、
武蔵小金井経由で毎日出勤、またはその他平日利用が頻繁にあるなら
メリットですよね。

私の場合は土日利用がメインなのでメリットになりませんでした。

[1039: 通りがかりさん]

管理費が高いシティテラスです。

[1040: 通りがかりさん]

シャトルバスは、かなり管理費をあげます。

シティテラスは、数年後、全て維持しようとすれば維持管理費用が3倍以上になる物件です。お金に余裕があればどうぞご購入ください。

[1041: 通りがかりさん]

>>1031 通りがかりさん

値引きは何%位ですか？

[1042: 匿名さん]

>>1040 通りがかりさん
あまり良い加減な事は書き込まない方が良いですよ。

[1043: 匿名さん]

シャトルバス、最初は利用していても定年退職の人が多くなってくると利用しなくなるのかなと思ったりします。
自治体のバスの本数がたくさんあるところの方がいいのかも…
共用施設もコンシェルジュサービス、ゲストルーム、ブックライブラリーなどあります。利用するなら便利ですが、ブックライブラリーなどはサブスクリプションサービスで、dマガジンや楽天マガジンを利用するなら400円程度で読み放題なわけですし。

そう考えると、共用施設もあった方がいいのかなくてもいいのか迷いますよね。
ここからはバス停留所まで5分なのでそこまで遠くないですし、将来的に維持費の負担がないと思うとメリットになりえるのかもしれません。

[1044: 口コミ知りたいさん]

シャトルバス利用経験者です。

シャトルバスを利用している者はみなさん感じていることですが、とても楽ですし助かります。
エントランスで乗降できる事がどれだけ楽かは使ってみないとわからないかもしれませんね。

また、定年退職後の方たちにとってもすごくありがたいんです。
最近、老人の事故が増えた事で、これからは早めに車を手放す方たちも多くなると思います。
そんな時に、シャトルバスがあると行動範囲も広くなり、利用しなくなるどころか増えると思います。
バスの維持費は世帯数によって違うと思いますが、400から500世帯あればバスの維持費はそれほど高くありません。路線バスの料金の方がよほど高いです。

[1045: 通りがかりさん]

一人あたりの年間費用を具体的説明してから、シャトルバスはあまり負担にならないって発言してください。

[1046: 評判気になるさん]

シャトルバスの話なら、シティテラスの方で議論してくださ～い
ガーデン検討中、購入者の方には特に意味のない話かと

[1047: 通りがかりさん]

壁が薄いのかわからんが、
機械音が毎日うるさいな、換気扇か？

[1048: マンコミュファンさん]

フロント完売しましたね！
あとはガーデンですね。

[1049: 住民板ユーザーさん5]

>>1047 通りがかりさん
風向きによってハイスピードで稼働してるから、玄関辺りの換気口を引っ張ってたらすぐ静かになった！

[1050: 通りがかりさん]

換気扇なら、自分の換気扇ではなく、となりの換気扇です。

[1051: 住民知り合い]

パプリックスペースのほとんどが禁煙となっていますがこちらのマンションも喫煙家の方には、厳しい規約があるようですよ。ベランダは、一般的に共用スペースなので禁煙の所が多いとよく聞きますがこちらは、室内の換気扇下での喫煙も禁止されているそうで一部の喫煙家の皆様は、雨の日も…近隣のコンビニに設置されている喫煙コーナーまで出向いて一服されているとか…。今巷でよく耳にするのは賃貸の禁煙マンションでしたのでこうした分譲マンションにもあるのだと…興味深かったです。

[1052: 通りがかりさん]

管理人の清掃や駐輪場や設備管理が酷い。
対応が基本的めちゃくちゃ遅い。

[1053: 販売関係者さん]

このマンションの資産価値を落とそうとするような書き込みをしているのは、本当に住人の方なんでしょうか？
本来なら、こんな掲示板に書き込まずに、管理会社に相談すべき案件では？
ちなみに、A棟周辺に住んでいますが静かですよ。

[1054: マンコミュファンさん]

昨日のスーパー台風、ここらへん全く被害なくてワロタ。
小平市がこんなに強い土地とは知らなかったです。マンション目の前のファミマもずっと営業してて便利でした。

[1055: マンコミュファンさん]

やはりハザードマップを意識してきめて良かった。

小平でも、石神井川のエリアとか、場所によっては危険なんですよね

[1056: 名無しさん]

同じく、ハザードマップを相当意識して強固な武蔵野台地に位置し、近くに河川や海、山のないこちらのマンションを選びました。
以前は武蔵小杉に住んでおり、正直交通や買い物の利便性は落ちたので戻りたいと思うこともあったのですが、今回の台風で引っ越してきて良かったと実感しました。

[1057: 通りがかりさん]

木が傾きましたけど、全くの被害なしは事実を曲げないでくださいね！

[1058: マンコミュファンさん]

>>1057 通りがかりさん
え！まじ？どこらへんの？

[1059: 通りがかりさん]

↑見ればわかるでしょ！

[1060: 匿名さん]

花小金井自体は、地味めなかんじかもしれないですが、
普通に暮らしていくには、普通にやっていけるのでいいんじゃないかと思います。
台風の被害、この辺りは全く関係ない感じで…あれだけの台風で大丈夫ならば、安心ですね。
建物の被害は
少なくてもなかったということになるのですから。

[1061: 匿名さん]

武蔵小金井までバスで通われている方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか。
花小金井エリアだからこそ、この価格で収まっているように思うのですが、
バスさえ使ってしまえば、JRも利用できやすいのは、ここの魅力…というかなんというか。
選択肢が諸々あるというのが強いのだと思います。

[1062: 匿名さん]

>>1061 匿名さん

私は西武新宿線使っていますが、バス停も近いですし、本数もありますので、JRもありだと思います。マンション住人ですと花小金井駅を利用している方の方が多い気もしますが。

[1063: 検討板ユーザーさん]

>>1061 匿名さん

バス使ってます。
マンション最寄りのバス停から武蔵小金井まで、２０分弱かかるかもと思って動けば、特に困りません。順調に進めば１５分くらいで着きますよ。きっちり計ったわけではないですが…。
バスの本数自体は多いので、バス停で待つ時間は長くて５分くらいです

[1064: マンコミュファンさん]

I街区はあとラスト2戸ですかね？
年内にI街区だけ完売するかもね

[1065: マンション検討中さん]

マンションからバス停までどのくらいかな？と思い、今日確かめに歩いてみましたが、
以外と時間がかかり朝の通勤にはちょっと無理だなと思いました。
西武新宿線の方がありですね。

[1066: 通りがかりさん]

バス停については、
Ⅰ街区北寄りであれば、花小金井駅に向かう道の途中にある南花小金井が近くて便利です。
Ⅱ街区であれば、かつやの前にある嘉悦大学入口の方が近いかなって印象です。
どちらにしても花小金井駅よりは近いですね。

[1067: 口コミ知りたいさん]

私もバス停までグーグルで検索してみましたが、私にはちょっと遠いですね。
電車ならまだしもバスに乗るのに5分も6分かかり、しかもバスの待ち時間＋駅まで10分以上かかるなんて、朝の忙しい時にはちょっと厳しいです。

バスに乗るならバス停までマンションの目の前か、よくがんばっても徒歩1分か2分ですね。
購入後に後悔しないように西武新宿線で検討してみます。