ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/
所在地:大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番(地番)
交通:大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.17平米~83.54平米
売主:東急不動産 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
売主:近鉄不動産
売主:ジェイアール西日本不動産開発
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】
[スレ作成日時]2015-05-10 17:14:35
ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称:(仮称)ユメキタシティ プロジェクトってどうですか?】
336:
マンション比較中さん
[2016-06-27 18:34:28]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
恐らく5年毎に1.8~2.0倍に増えていくものと思われます
一方、管理費ですが現時点では安価に見えますが、
以下の理由により早ければ入居2年目には早々に値上げが予測されます
・駐車場稼働率が79%以下だと値上げ
・駐輪場稼働率が79%以下だと値上げ
・エレベータ5機に対するメンテナンス費高騰
・管理人人件費、清掃費用高騰
対応策としては、自ら管理組合の役員となり
適正な管理水準と費用負担を実現すべきです
現時点では「自治会」はありませんが
恐らく町内会として発足するでしょう
月額500円~1000円も必要になってくるかと…
いずれにせよ、運営能力の腕の見せどころですね