クラッシィタワー淀屋橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：
所在地：大阪府大阪市中央区淡路町3丁目53番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩4分 （［11］号出口より）
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩4分 （［1］号出口より）
京阪本線 「淀屋橋」駅 徒歩9分 （［13］号出口より）
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩9分 （［6］号出口より）
間取：1LDK～3LDK
面積：47.87平米～138.65平米
売主・事業主：住友商事 関西ブロック
売主・事業主・販売代理：三菱地所レジデンス 大阪支店
販売代理：住商建物 大阪支社
施工会社：
管理会社：
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-08 16:26:00
クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？part2
| No.101 |
by 買い換え検討中 2015-05-22 23:36:39
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>>96
わたしもそのように理解しておりました。 目立つほどではありませんが、 正面ですよね、、 どのくらいはやっているかはわかりませんが、、 この手が好みの殿方も多いようですし、 お店を出た途端に騒いでいるなんてことが夜毎に繰り返されるなんてことがあるかも しれないですね。 考えればきりがないですが立地も物件も気に入っていましたが 一気にテンション下がりました。 |
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| No.102 |
こんなことでテンション下がるとかノミの心臓ですか？
あなたの性別は分かりませんが、もし女性なら従業員として潜入してみては？もしその過程で如何わしいお店だと判断したら購入を辞めれば良いだけの話しです。 それでは調査結果お待ちしております。 |
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| No.103 |
ここは安くないんだし、ちょっとでも妙なものが周囲にあってほしくないと思うのも無理はないかと。
それなりのお値段なら我慢できてもね。 |
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| No.104 |
ちょっとでも妙なものが周囲にあってほしくない
↑ほんとこれ 中津とかなら別にいいと思うけど、そういうのと 無縁だからこの場所を選ぶ |
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| No.105 |
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| No.106 |
後から入居するのは私達なので、上からめせんはやめませんか？
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| No.107 |
それにしても
この存在に今まで誰も気づかなかったのか、、、、 |
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| No.108 |
このマンションってそんなにネガることないからってこんなしょーもないことで騒いでるんですね
どうみても同じ方の書き込みだろうけど、僻みがすごいなぁ ちなみに購入者ですけどこんな店の一軒くらい全く気にしてませんよ 購入された方はみんなそうでしょ、話題にもならないよ この店がいつまであるかもわからないし、そもそもこの店があるからってここの地価が下がるんですかね |
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| No.109 |
エントランスの玄関前が 場所に使わない 妖艶な熟女バーなだけで 日曜日と平日 朝と昼間はシャッターしまって静かなものです。 |
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| No.110 |
>>108
同感です。 ほんとくだらないですね。 いちいち教えてくれなくても買った人間はそんなこと百も承知。 今さら何を？って感じですな。 ま、熟女バーの隣にす住むことになる かわいそうな住人を演じますか。 |
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| No.111 |
108と110こそ同一人物だろうに・・・
つーかそもそも何でこんなのが営業許可出たんだ？ わざわざこんな場所にせず、心斎橋あたりに出店すればいいのにね。 |
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| No.112 |
確かに不自然な投稿ですね。
投稿されてる方は購入検討中の方みたいですが、 先着順の住戸が最大８戸しか残っていない状況になる迄、何故 購入されなかったのですか？ ずーっと熟女バ〜があるからためらっていて、いまも検討中なのかなぁ なんか不自然ですね。 |
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| No.113 |
そんなささいなことよりも隣接ビルの建て替え計画がどのようになるかでかなり価値に影響があるかもしれませんね。建て替えでセットバックで歩道が拡張されたり、耐震のビルにかわるのでよい方向であることは間違いありませんが。こまごました敷地がひとまとまりになることが理想ですが、なかなかむずかしいでしょうね。なにか核になるような大型のビルが近所にできればよいと思いますが。大きくはいい方向でありあまり心配していません。大阪の最重要開発地区ですので。 たぶん当面１０年くらいは空き駐車場や、古いビルの建て替えがあちらこちらとばらばらに進み、そのうち全体としての街並みがそろっていくような感じになると思います。御堂筋の両側の町全体の価値が一段上がっていくと見ています。
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| No.114 |
熟女バーが先行して何が何やら分からん。
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| No.115 |
熟女バー気にしなくても 大丈夫です。
玄関前に あるだけで 特に気にすることないです。 名前だけが微妙ですが・・・・。 北側に マンション建つ方が 気になります。 |
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| No.116 |
通常、近隣に同じ高層のビルが建つ時に住民への説明とか多少の配慮はなされますので、全く景色が見えなくなるみたいな極端なことにはなりません。リーガルタワーとの距離くらいでしたらマンション価値への影響はあまりありません。それよりもむしろ近隣の環境が良くなることの方が価値があがる方にはたらきます。東京でも高層が近隣にたくさん建設されている場所がかなり出てきていますが、これが理由で価値が下がった場所はまずありませんので心配いりません。むしろ歓迎した方がいいくらいです。
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| No.117 |
>>116
通常、近隣に同じ高層のビルが建つ時に住民への説明とか多少の配慮はなされますので、全く景色が見えなくなるみたいな極端なことにはなりません 上記は事実ですか？ あるいは匿名の116さんの見解ですか？ |
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| No.118 |
セットバックなしに マンションではなくて ビルが建つといやだなァ
松屋町筋沿いの 大塚食品の本社ビルのようにグランドメゾン大手前傍ぎりぎりになると、道路があるのでそれはないでしょうが。 |
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| No.119 |
何度かマンションの周辺をウロついたけど熟女バーの存在に気づかなかったw昼だったから？
奇をてらった飲食は入れ替わりも激しかったりするし、あっても別に気にならないけどな |
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| No.120 |
熟女バー 存在すら気にならないと思いますよ。
日曜日は、閉まっていますし、平日の昼間も閉まっているので 夜になると きらびやかに オープンする感じでしょう。 それは 周辺の居酒屋も同じでしょうが バーなので 夕方からはお客は少ないでしょうし、常連さんは多いのかな？ |
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| No.121 |
北側にマンション建つのですか？
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| No.122 |
巷では熟女ブームですが、こちらの熟女バーは持って年内でしょうね。閉店する前に一度は行ってみたいものです。
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| No.123 |
北側にビル？どの辺りですか？
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| No.124 |
北側と西側はいくつかのビルがありますのでまとめての地上げが必要になりますね、
時間はかかるかもしれませんがいずれは再開発があるかもしれません。 ただこちら側は道路からの船場後退の規制がありますので 道路中心から南北が東西５ｍ 南北６ｍの後退を余儀なくされ、 そのかわりに建築の高さ制限が緩和、、 ですから建物がたってもそれなりに距離感が保てます。 116さんのおっしゃるように歩行者への配慮がなされた道路整備ができ 街並みが整ってくると思います。 南側がどうなるかですね。 相手側からすれば西側、、 隣接して建てても問題ないので、、、 ただこちらも多数のビル群ですので やるとなれば地上げには相当の費用と時間がかかりそうです。 現時点では問題ないと思います。 タワーもお見合いになる時代です。 それよりも管理組合や住民のマナーの質を保って 資産価値をあげることも大切なのではと思います。 |
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| No.125 |
>>122
えらそーに言うな！！ |
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| No.126 |
何だかんだ言っても、２１６邸の内２１０邸は、契約済みです。
残りはたったの６邸のみです。 気に入らない方は買わない！！ 気に入った方は、気持ちよく買う！！ それにしてもモデルルームが出来てから１年程で 第一期売り出しが昨年の７月よりでしたが、 思って居たよりスピード感ある、売れ方でしたね。 |
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| No.127 |
逆に1年もかかってしまってるとも言えますね。
人気度が高いならもっと早く売れますよ。しかもまだ、これからですよ、売れ残りを完売させるまでがなかなかだったりしますから。実際、良い部屋は残ってませんでしたし。 |
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| No.128 |
今大阪で、一瞬で売れ切れる、
物件って有りますか？ 今のご時世い良く売れているのでは？ |
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| No.129 |
91か86㎡のキャンセルがでたらすぐに買いたいけど出ないだろうなぁ
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| No.130 |
いや〜、完成が待ち遠しいですね。
この近辺素敵なレストランいっぱいありますが、 おすすめベスト３はどこですか？ |
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| No.131 |
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| No.132 |
よく売れているか売れていないかの目安って何でしょう？
どのくらいの時期までに完売したら人気物件と言えるのでしょう？ そこそこの戸数で販売開始から半年程度で完売してるマンションなんかが人気物件って聞いたことありますし、完工まてか一つの目安とも聞きますが。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
83㎡ 東南角 キャンセル住戸 7600万円くらいですかね？
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| No.136 |
淀屋橋odonaの裏のスペイン料理美味いですよ
バターのパンケーキもフワフワです。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
あれ？北にビル建たないのかな？
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| No.139 |
>>7860万円です。
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| No.140 |
いい値段ですが、すぐに売れるでしょう。株高もありますし。
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| No.141 |
25階以上の東南角部屋は昨年の10月位には全て契約済みになっていました。キャンセル出たので少し驚いています。91㎡でないのが残念です。(キャンセルされた方には、こんな言い方で申し訳ありません)
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| No.142 |
そのキャンセル住戸、8000万超えてますよ。
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| No.143 |
>そのキャンセル住戸、8000万超えてますよ
坪単価 300万円以上？ |
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| No.144 |
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| No.145 |
お〜あるな〜熟女BAR
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| No.146 |
熟女BARのお姉さんってやっぱり綺麗な人が多いのでしょうか？凄く気になります。
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| No.147 |
まあ隣に安ホテルがあって治安が悪くなるよりはましかな
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| No.148 |
熟女バーが話題のようですな、、
契約済みとしましては そんなことくらい最初からわかりきってること 今更～って感じですわな、 で、それがなにか、 残念ながら この立地の評価が下がるわけでも 評判が悪くなるわけでもありません、、笑止千万ですな、 これくらいしか悪く言うことがないってことですな、、、 頑張って書き込んでおくんなはれ、、 部屋から見下ろさせてもらいまひょ、、 |
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| No.149 |
安ホテルも熟女バーもたいして変わりありませんけど
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| No.150 |
バー よりも 北側 西側 が 土地の再開発で 20階建のビル、マンション が 建つのが 恐怖です。 |
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| No.151 |
あと６戸みたいですね？
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| No.152 |
6／末でマンションサロンは閉鎖です。
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| No.153 |
積水ハウスが来年、心斎橋と難波の間の御堂筋沿いに立てる高層ビルは上三分の一が賃貸マンションのようですね。御堂筋沿いの初めての高層マンションになるようですね、かなり高級志向のものになると思います。
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| No.154 |
心斎橋で高級志向のタワーマンションならば、坪500万ですか？
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| No.155 |
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| No.156 |
中之島のフェスティバルホールのツインタワーはもうすぐ完成で、阪神の建て替え工事も始まりましたが、いったんとん挫した淀屋橋交差点のツインビル計画は復活するでしょうかね？ 今後の状況しだいですが規制緩和で計画をゼロベースで見直してはじまるかもしれませんね？
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| No.157 |
心斎橋と難波の中途半端な場所で高級路線って見当違いだよね。高級路線でいくなら北区一択でしょ。
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| No.158 |
北区ねーもう高値だから旨味全然なし
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| No.159 |
デベロッパーから、昨日連絡（手紙）受け取りました。
６月２８日をもって、マンションサロンを閉鎖いたします との事です。 ６月から始まる、第１回インテリアオプションはサロン開催との事。 残り５戸になりましたね。 |
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| No.160 |
完売はまちがいないでしょうが、今後は近隣地区のビルの建て替え計画をしっかりモニターしていかないといけませんね。竣工後は中古となった後の値段の動きですね。一時的にはさがるでしょうが、その後どうなるかですね。経済状況次第ですがね。今のところはグランフロンントとザキタハマが分譲価格を上回っていますが。ここの評価がどうなるかですね。
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| No.161 |
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| No.162 |
個別のタワーマンションごとに中古価格の分譲価格比がわかるサイトがありますかね？ 東京のマンションのデータは色々公表されてますが大阪は見当たりませんが。
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| No.163 |
http://satei.com/
こことかどうですか。 |
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| No.164 |
竣工後、クラッシィタワー淀屋橋の価格的な価値は、今後どのように推移していくのでしょうか？
（竣工当初～5年後～10年後～20年後～30年後～） |
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| No.165 |
紹介いただきましたサイトでは大阪の中古マンションの売り出しと取引価格のデータは公表されていますが、分譲価格からの騰落率のデータはありません。もしどこかにあれば紹介ください。 またクラッシー淀屋橋のすべての部屋の分譲価格もわかれば教えてください。一部はこのサイトの価格データに出ていますが。今後モニターしていくときに役立つでしょうから。
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| No.166 |
板状だけど知り合いでブランズ北浜を三年前に新築で買った人が
最近の相場のお陰で新築価格の約一割五分増しで売り抜けたよ。 北浜二分というのはあまりインパクトなかったけど、淀屋橋五分というのが 大きかったんだって。やっぱ淀屋橋徒歩というだけで価値あるんだね。 まあ新築価格聞いて驚いたけど当時は安かったのな。 契約したのは震災の年だったらしいから、あの時勇気を出した者勝ちということか？ 今思えばこれからもっともっと下がるの大合唱だったもんなぁ・・・ 俺も当時どこか買っておけばよかったわ。 |
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| No.167 |
東京でもタワーマンションの価格は２分してますね。上がった場所と下がった場所にかなりはっきりと違いがでています。とにかく都心部が上がってます。分譲価格がここ何年かかなり上がりましたが。大阪の淀屋橋も都心中の都心なので当面は同じ傾向がでるかもしれませんね。上がってもせいぜい１－２割ぐらいですかね。クラッシの完成後価格が上がれば近隣の開発にはずみがつくでしょうね。そうなれば相乗効果でもう一段高値もありえるでしょう。こうしたことは常に予想外の展開になるものです。上がる場合も下がる場合も。まあ見ているしかありませんが。
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| No.168 |
株価が20,500円を突破し、バブルの時の時価総額を上回り、坪600万の目黒のマンションに来場者が押し寄せ、武蔵小杉あたりで億ションが飛ぶように売れてます。
不動産業界は香港や台北に比べたら東京はまだまだ安いと煽っています。 2020年の東京オリンピックが終わり、東京のマンションバブルがはじけるのが怖いですね。 |
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| No.169 |
>>166
そんなカス立地のショボマンション例に出されてもお笑いネタでオシマイですよ。 宣伝されてもここを購入する方々にしたら底辺マンションなんて眼中にありませんよ。 まあそれならここは3割乗っけてOKってことですね。底辺情報も役に立つってことですか？ |
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| No.170 |
今後の経済状況と地域の開発状況次第ですね。現状維持ではたぶん厳しいですね。しかし相場は将来への期待と勢いですから。ここのところ大阪は東京と比べてかなり落ち込んでいますからね。もう少し元気になってもらわないとね。シャープも何とかなってほしかったですがね。開発も大阪は東京と比べてかなりそのサイズやスピードも違いますので。淀屋橋も、汐留や品川や六本木みたいなまとまった開発があれば起爆剤になるのでしょうが。敷地の所有者が多くまた古いビルの立て直しがバラバラに進まざるをえないところが弱いですね。淀屋橋ツインビル計画みたいなもが出てくれば一気に雰囲気がかわるかもいれません。
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| No.171 |
勝ち組は梅田周辺。
淀屋橋はこれからどんどん企業が出て行くよ。 |
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| No.172 |
そんな事言ってちゃ、曽根崎どれだけ高値になるのやら。
梅北案もどうなるんだろう。 |
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| No.173 |
梅田地区には梅田の、淀屋橋ー本町地区にはこの地区の独特の梅田にはない御堂筋や中之島や大阪商人の歴史や風格みたいなものがあります。地価や開発規模は梅田の方が上であることは間違いありませんが、ここはここの味わいがあるところが素晴らしいところです。価値が上がる時は梅田も淀屋橋も両方とも上がっていくでしょう。御堂筋の高層建築への規制緩和は日本のマンハッタンを目指しているとのことなので将来的には楽しみですね。
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| No.174 |
梅田再開発が計画されたのは10年以上前でミナミの再開発はプールなど冷やかしはあったが頓挫。大阪市は今後、御堂筋に開発を移行して行きます。現在は民間での開発を促進している時期、規制緩和をしながらギリギリまで大阪市の予算を出さずに済む様にしていますね。どの道、鉄道会社が京阪だけの淀屋橋の開発は10年以上先ですね。クラッシーを買った人は先見の目があると思います。出遅れに後悔、、、
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| No.175 |
淀屋橋近辺にはこれから少なくとも１０棟以上高層マンションが立つでしょう。値段はクラッシーなみの高値推移でしょうが。大手の不動産販売会社の高品質のものを選ばれることですね。歩道がじわじわと拡幅され町の様相が大幅に変わっていくでしょうね。かなりいい味になっていくと思うのですが。御堂筋沿いの立て直しは一階にお店をいれることが条件になっているので、これもお店がじわじわ増えていく感じになるでしょうね。５年から１０年は様子見ですね。
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| No.176 |
御堂筋沿いの建物には店舗がMUSTなんですか～。
それはにぎやかになっていいですね、楽しみ。 |
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| No.177 |
問題は計画がぜんぜん動かないって事
今動かずしていつ動くの?なんだが 採算性や優先順位が低位だと思う。 東京は今回の波乗りでかなり再開発が動いてる。 景気がピーク頃に焦って進み初めて 完成時は閑古鳥ってのが大阪だからなあ。 |
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| No.178 |
大阪の中心部は東京のそれと比べても地価で３分の１くらいと大差がありますし、大企業の本社も圧倒的に東京ですし、オリンピックも東京ですので、開発は東京が優先なのは当然でしょう。大阪の開発は東京より遅れてしかも一段下のレベルになることはやむおえませんね。今の大阪の実力では。しかし価値の絶対値は３分の１でも、価値の上昇率はあまりかわらないと見ています。いずれ東京と同じく高層マンションが都心に集中して都心人口が著しく増えていくことになるのはまちがいないでしょう。その大阪で最も価値の高い地域のひとつが淀屋橋・本町になるでしょう。
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| No.179 |
キャンセル住戸含めて、ついにラスト2戸ですか
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| No.180 |
キャンセル住居は販売時の１割上乗せで、再販売されていますが、そう言う事はよくあることなのでしようか？詳しい方教えて頂けませんか。
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| No.181 |
前後の価格はどこでどのように確認されましたか？ 具体的な部屋番号と前後の価格も教えてください。
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| No.182 |
いよいよ残りあと１戸だそうです。
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| No.183 |
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| No.184 |
いつごらからですか？ 何戸ぐらいが一割アップになったのですか？
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
今更値上げに何を驚いてるんですか？市内の新築タワマン、例えばＯＭＰとかユニハイムとか今年に値上げしてるじゃないですか。
住友シティタワーなんか、近隣相場が上がれば売れ残りの完成在庫ですら値上げしてきてますよ。 もっと勉強しませう。 |
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| No.188 |
このエリアの中古タワーの異常な値付のほうが驚きです。。。パークタワー北浜筆頭にブランズ備後町、どんだけぇ～利益乗っけてるか。。。
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| No.189 |
北区で売り出し中の、住友不動産の物件などは、
１期売り出し価格に、上乗せ値上げをして、 ２期で売り出すそうですよ。 最近何もかも高値に成り、材料費や人件費などの値上げ攻勢の中、 売れると見れば、値上げして来ても、当然でしょう。 此処とて、始めの値付けが１年以上も前ですので、 今から見れば安い状態ですよね。値上げして売り出しても、 需要と供給のバランスで、当然何も問題は無いのですが。 でも此処は始めの値付け通り売って居た様に思いますよ。 とても良心的だな、と感じて居りましたので。 キャンセル住戸のみ値上げされたのではと思っております？ |
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| No.190 |
旧価格だったのに、新価格に変えてくる、という事もあるのですか。
でも商売ですから、それは当然してくるでしょう。 それでも欲しいという人がいるのだから、成り立っている事ですし。 ただ、もともとお値段もしたものですから、 周りが上がってくると、お得感はあったかも…なんて思ったりして。 値上げしているので、そういう風にはならなかったわけですか。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
エグゼタワーとかわらん場所なのに、ここでどんな生活するんやろ？
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| No.193 |
>>192
隣のリーガルタワー大阪淡路町の資産性は壊滅するんじゃない？ リーガルタワー大阪の賃貸【door賃貸】 http://chintai.door.ac/detail/free2050636.htm リーガルタワー大阪・淡路町【SUUMO(スーモ)中古マンション】中古マンションの物件情報サイト 価格 5080万円 間取り 2LDK 販売戸数 1戸 総戸数 97戸 専有面積 76.85平米（壁芯） その他面積 バルコニー面積：15.6平米 所在階/構造・階建 19階/RC19階建 http://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_85003161/ |
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| No.194 |
新築時、いくらだったの
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| No.195 |
キャンセル住戸だから価格を下げてくる訳ではなく値上げしています！？
ラスト1邸なので早々に売れると踏んでいるのでしょうか？ という事は、値下げ交渉など一切受け付けないスタンスですか？ |
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| No.196 |
億ション売れましたね
これでついにキャンセル住戸のみとなりました 最近の大阪のマンションにしては早めの完売になりそうな気がします |
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| No.197 |
＞＞１９５
其の様な事は、マンションサロンまで足を運び、 営業の方にお尋ねに成れば、 懇切丁寧に、お話して下さいますよ。 優秀な販売営業の方達ばかりですので、 安心してお出かけください。 残り１邸ですので、お急ぎ下さいませ。 |
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| No.198 |
言われる通り、三菱地所レジデンスの営業の方はとても良い方です。このキャンセル住戸の場合、7860万円が8650万円への800万円近い値上がりですので、考えてしまいます。つい最近まで残っていた住戸も値上げせずに販売していましたので、どうしてキャンセル住戸のみ、値上げしたのでしょうか。 |
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| No.199 |
>>198
営業マンの歩合は200万円くらい？ |
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| No.200 |
もう利益が出たから時間かかっても
いいんでしょ それよりあの外観であの値段 場所は囲まれ感満載で わたくし的には買われた方の 感性が理解しがたい エグゼやリーガルの値段を知っている から心のブレーキが大きすぎるのかな 数年後に価値が維持する可能性の低さに 検討が躊躇します 場所はよいと思っているのではありますが・・・ |
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