プレサンスロジェ神崎川ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-kzg116.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 神崎川
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋一丁目1番5（地番）
交通 阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 4,243.98㎡（登記簿面積）
建築面積 938.10㎡
建築延床面積 8,748.58㎡
容積率 197.13%（法定200%）
建蔽率 22.47％（法定60%）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 116戸
建築確認番号 第KKK001406325号（平成27年4月3日）
私道負担 なし
駐車場 73台（屋外平面式）月額：未定
バイク置場 3台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
ミニバイク置場 24台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
自転車置場 232台（屋外スライドラック式）月額：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成28年11月上旬
入居予定 平成28年12月中旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 DAN構造設計室
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん


ソースはどこなんですか？
関係者かな？

[271: ご近所さん]

書き込む前に物件詳細を閲覧する事をお勧めします
http://pressance-loger.com/pl-kzg116/outline.html

[272: 匿名さん]

確かに最終分譲分は4戸のようですが、他にも家具付分譲が1戸、特別分譲が1戸
残っているようです。
物件概要で公開されているのは合計6戸のようですが、この他にも残っている部屋が
あるのでしょうか。
特別分譲の販売センターになっている部屋は引き渡しが一番最後になってしまうのかな？

[273: 買い替え検討中さん]

プレサンス、気になってたけど、外装色がなぁ～

ロジェは、このような色が多いのでしょうか？

設備、広さは高ポイントでした。

ただ周辺の環境の乏しさと将来の不安（売主による資産価値・管理）で
選べませんでした。

気にならない方であれば、お勧めです！

[274: 匿名さん]

外観の色が…という書き込みが気になり改めて確認してみましたが、
濃いベージュを基調にした、かなり落ちついた印象の色調ですね。
公式の説明では「都市風景に調和するイメージのカラータイルで構成」と
あるので、周辺の建物に違和感なくとけ込む配慮があるのかな？と感じました。

[275: 匿名さん]

>>274
このマンションの外壁色は真ん前の阪急の線路を挟んで建ってる大阪市立十三市民病院の外壁の色とは同系色だね
それ以外に似たような色のマンションは見当たらない

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん

違和感なく？
ありありでしょ？

周りに15階建クラスあります？

感覚ずれてる？

[277: 匿名さん]

この4部屋が最終かな？
毎週週末になると、踏み切り渡って市民病院側のところにプレサンスロジェ神崎川って書いた看板を手に持って
椅子に座ってるアルバイトがいるけどたった4部屋の為に案内板もたせてるの？
場所ならスマホで検索したら誰でも解るやろし、ああいうのって広告効果あるのかな？


最終分譲　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,390万円・3,330万円 64.22m2・68.62m2 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です 2戸

【先着順】　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,410万円 73.02m2 3LDK 1戸（1002号室）

特別分譲　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,980万円 71.92m2 3LDK 1戸

[278: 匿名さん]

こちらの話ではありませんが、たまにスーツ姿で分譲マンションの看板を
手にするアルバイトの方を見かけます。
多くは駅に近い場所で案内されていますが、まずはマンション建築を
周知するのに一番効率が良い方法なのかもしれませんね。

[279: 匿名さん]

Cタイプは２LDKですが、サービスルームがあるので実質３LDKみたいな使い方になってくるかと思います。Bタイプは横長リビング、Cタイプは縦長リビングという特長がそれぞれにあるのでどちらが使いやすいのか。
リビングインの部屋は窓の有無で使い方が大きく変わってきますよね…。

[280: マンション検討中さん]

プレサンスは新築価格ですが、既に完成して暫く経っているので実質中古みたいな使い方になってくるかと思います。シティテラスは新築駅近、プレサンスは中古で駅から遠いが線路に近いという特長がそれぞれにあるのでどちらが使いやすいのか。
プレサンスの部屋はサービスの有無で残り方が大きく変わってきますよね…。

[281: 匿名さん]

本当に残り４戸で最後かな？
それなら外壁のあの３つの大きい垂れ幕外してもいいんじゃない？

[282: 口コミ知りたいさん]

>>281 匿名さん

4戸以上残っているので垂れ幕は外せないのです。第１期と第３期が同時に販売されてたように、またもう１回さりげなく最終分譲をするにはあの垂れ幕が必要になります。

これで本当に最後です。これで本当に最後です。今を逃すともう買えませんよ。と言いながら最終分譲をいつまでも続けるでしょう。

[283: 匿名さん]

最終分譲がいつまで続くんでしょうね。確か、販売して1年経過すると新古扱いになったかと。そうなると割引価格になって・・・。ただ、売れてしまうと買えないんでしょうね。

ホームページにも「いよいよ最終分譲！！」と書かれています。1邸は300万円引き。これで本当に最後でしょうか。月々6万円台から払うことができるのはメリットも大きいですね。

1002号室は家具つきのようですが、家具が不要なので安くしてもらいたいことはできるんでしょうか。相談次第かな。

[284: 検討板ユーザーさん]

まだまだたくさん残っているらしいですよ。大変ですね。

[285: 匿名さん]

>>284
神崎川駅徒歩1分のシティテラス神崎川もここに来て苦戦してるみたいですね
住友ブランドでも厳しいとなると・・・
やっぱり神崎川にはそこまでの需要が無かったってことかな
この辺りも何物件か新築マンションあるけどそれはいつかは売り切るでしょうけど
中古需要は少ないでしょうから5年後10年後には暴落してるかも

[286: マンション検討中さん]

暴落はないんじゃないですか？
快速が止まらないとしても十三まで１駅
梅田まで３駅。
なにわ筋線の開業も見込むと
どこへ行くにも、なかなかいい距離だと
思います。
かつ、周辺雰囲気は下町っぽく、
永住するにはいいかと思います。
同価格帯の競合マンションでも、
ひと回り広さは大きいです。
あとは、ブランドの差でしょう。
駅前に近いマンションがあるので、どうしても
駅から遠く感じますが、本来は駅に近い方だと
思います。

[287: 匿名さん]

>>286
プレサンスロジェ神崎川はまだ中古物件は売りに出てないので可視化されてないからはっきりしませんけど・・・

シティテラス神崎川駅前は大規模物件だけあって中古がすでに５件も出たそうです
新築分譲時400～500万くらい下がって売り出してて成約価格は知らないです


http://www.athome.co.jp/mansion/8727057802/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション シティテラス神崎川駅前 10階 ３ＬＤＫ
価格 3,290万円 階建/階 15階建 / 10階
交通 阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋北１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年1月(築1年8ヶ月) 専有面積 70.29m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.accesshd.co.jp/sinai/shousai.php?a=27575272
シティテラス神崎川駅前
物件所在地 大阪市淀川区三津屋北１丁目
価格 3180万円
交通 阪急電鉄神戸線「神崎川」駅 徒歩2分
建物面積 壁芯 70.29m²（約21.26坪）
ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積 11.78m²（約3.56坪）
ﾊﾞﾙｺﾆｰ方向 南
築年月 2016年1月（平成28年）
構造 RC
建物階数 地上15階
所在階数 8階
間取り ３ＬＤＫ

[288: 匿名さん]

引越しの方、道路に車止めての搬入はあかんやろ。
駐車場あるんやからそこでやらんかい。
道路はお前のもんちゃうやろ。
モラルないな。
自己中の極み。
ここの奴の殆どがそうやけどな。

邪魔や。

[289: 検討者さん]

>>288

その場では直接言わずにこんなところに書き込んでるチキン野郎。
正しいこと言ってるなら相手の目を見て同じ内容言いなよ。

[290: 匿名さん]

>>289 検討者さん
言いましたよ。その場で。どけてくれないかとね。

モラル、法を守れない輩にどうこうと言われなくはないな。

ルールを守ってから返信くれます？

出来ないなら黙っておくべきだね。

君たちみたいな大人がいるから駄目なんだよ。

[291: 匿名さん]

駐車場側の花壇や植え込みは雑草ボーボーで、バルコニー側は雑草１ｍｍ以上で低木が隠れて見えないる状態。
管理組合がまだできてないのか、あれでは売れ残るのも当然。

[292: 匿名]

>>290 匿名さん

で、言うてどうなりましまたか？？

[293: 匿名さん]

>>291
花壇とか植え込みの担当はどっちの管理会社なの？


管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ・グローバルコミュニティ株式会社

[294: 名無し]

>>288 匿名さん

引越し業者ではなかったということですか？
いずれにせよ、引越しなら道路使用許可を取っていると思われますよ。
大手の引越し業者なら、車のフロントに見えるところに許可証が貼ってあります。
なので、道路に車を止めての搬入は認められています。

[295: 通りがかりさん]

いつまでも広告入ってるなーと思っていたら、、また飛び込み来ましたー！
去年○○さんが来てモデルルームも行ったと伝えたら、イベントもしてますし、また遊びに来てくださいよ！○○さんもいますよ！と。
オートロックを開けたら名刺を受け取るだけでは済まないことがわかってるので開けませんでした。
すっっっごいしつこかったですけど。
びっくりするぐらい粘られて、なんか可哀想になって開けそうになりましたけど。
プレサンスの新入社員も大変ですね。

[296: 匿名さん]

>>295
ちょっとプレサンスの営業マンを見下してません？
若い営業マンの彼らは少しくらい大変でも高額歩合があるから意欲高いと思いますよ
名だたる一流企業に混じって上位に入ってますよ


30歳年収｢全国トップ500社｣ランキング
26位　プレサンスコーポレーション
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/5/f/1140/img_5fd1e98df8e1148e6066ad31997b6a...

[297: 匿名さん]

（笑）

[298: 通りがかりさん]

意欲が高くてこのレベル？いつになったら完売できるのやら。

[299: 匿名さん]

最終分譲で価格が300万円引きになっていますが、これっていつからです？
大幅に値引きしても動いていないのであれば、営業さんが飛び込みで
営業をかけるのは致し方ないのかと思いますが、肝心の間取りがサイトで
公開されていないのは何故なのでしょう？

[300: 通りがかりさん]

ダメだこりゃ。

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん

300万円の値引きってHタイプ（908号室）が3,280万円が2,980万円になってるだけなのね
このくらいの値引きって今に始まったことなの？

[302: 匿名さん]

修繕積立金の平米単価毎月65円弱って新築にしても安すぎない？
普通は新築で100円くらいで将来的に200円に向けて何年毎に緩やかに値上げするって聞いたけどな


Hタイプ
908号室
価格 2,980万円
間取り 3LDK
専有面積 71.92m2
管理費（月額） 4,820円
修繕積立金（月額） 4,670円
修繕積立基金（一括） 395,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円（一括）

[303: 匿名さん]

何住戸残っているのでしょうか？

[304: 名無しさん]

さあ、どうなんでしょうね？
全然動いてないですね。
安めで広いし設備も程々なのですが、
神崎川駅前のマンションと比べると、
値段と広さと設備を覆す程に、
出来が違いますからねぇ～

残念ですが、売り主の差と、買い主の差が出てます。

修繕費はこちらの方が高かったです。

[305: 匿名さん]

>>303

外壁の大きな垂れ幕が３つ
この４戸が売れるまでは外せないのでしょうかね？

２５％くらい値引きすればサクッと売れそう
あと値引き価格をモデルルームで個人交渉じゃなく広告に掲載した方が良いと思うけどね

１２月で１年だしさすがに年超しするのはちょっと見栄えも世間体も悪いよね


最終分譲
価格 2,390万円・3,330万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です
専有面積 64.22m2・68.62m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 4,300円・4,600円
修繕積立金（月額） 4,170円・4,460円
修繕積立基金（一括） 353,200円・377,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円（一括）


【先着順】
価格 3,410万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 73.02m2
販売戸数 1戸（1002号室）
管理費（月額） 4,890円
修繕積立金（月額） 4,750円
修繕積立基金（一括） 401,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円（一括）


特別分譲
価格 2,980万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 71.92m2
販売戸数 1戸
管理費（月額） 4,820円
修繕積立金（月額） 4,670円
修繕積立基金（一括） 395,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円（一括）

[306: マンション掲示板さん]

よくあるパターン。
売れないから値引き。

部屋は選べないが金額は下がる。

考え方次第だが、最初に購入した方はマジか。思う。

売主がね。良い話聞かないしね。

[307: 匿名さん]

プレサンスロジェって名前が多すぎて
高くても安くても、なんだか恥ずかしくなってきちゃう。

[308: 通りがかりさん]

ここまだ完売していないのですね。
人気ないんだね。
垂れ幕、かっこいいぜ。

[309: 周辺住民さん]

ここと他を検討して、ここを外したけど、
今になって、外から共用廊下を眺めてみると、
めっちゃ私物置いてたり、なんか
やっぱり管理会社って大切なんだなと
思い知らされました。

きっとゴミ置き場も荒れてそう。

程度が表れてますよ。私物置くのは律しなさい。

グダグダになっていきますよ。

[310: 名無しさん]

えらく人気のないマンションやな
売主のせいなんだろうな

[311: 名無しさん]

住みたくないマンションですね。私なら恥ずかしい。

[312: 匿名さん]

最後の2戸？
2,390万の部屋って安くない？
大阪市内で駅10分以内で60㎡超えてて2,500万以下ってなかなかない気がする
アベノミクスの前は75㎡で2,500万くらいの新築マンションが大阪市内でもたくさんあったけどね


https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/114478/outline/#saleSchedul...

プレサンス ロジェ 神崎川 /最終分譲
販売スケジュール
AM10：00より 先着順申込受付開始
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、2015年・2016年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

価格2390万円、2970万円
専有面積64.22㎡
その他面積
バルコニー面積：10.44㎡
アルコーブ面積：2.47㎡
間取り2LDK+F
販売戸数2戸
管理費4,300円（月額）
管理準備金7,000円（引渡時一括払）
修繕積立金4,170円（月額）
修繕積立基金353,200円（引渡時一括払）

[313: 匿名さん]

でたー
自作＊＊＊
ライバルマンションのネガキャンの
あとに、この書き込み。不自然。

[314: マンション掲示板さん]

無事に完売したようですね

[315: 匿名さん]

>>314

ついに完売
完成1年以内に完売できたのは良かった

ところで、一番人気だった、2390万円、64.22㎡の部屋はどういう形で販売されたんでしょう？
抽選したのかな？

[316: 匿名さん]

それにしても賃貸の部屋はなかなか借り手見つからないのね
投資マンションを購入して新築からいきなり家賃が入ってこないのはきついかも
今はマンション買うより株買った方が儲かりますものね


プレサンスロジェ神崎川(空室1件)の賃貸｜DOOR賃貸
http://chintai.door.ac/buildings/67f19a51-4770-5865-9c64-022cc2dfd178

プレサンスロジェ神崎川(3LDK/7階)
家賃　管理費等　敷金　礼金　間取り　面積
14.8万円　なし　な　44.4万円　3LDK　73.02m2

[317: 名無しさん]

>>316 匿名さん
ふざけんなよ！
興味あって申し込みしたら空いてない&代わりの物件紹介するって言われたわ！
ガセネタ載せんなよ…

[318: 匿名さん]

>>317 名無しさん

大阪府の宅建課へ通報しよう

[319: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609478/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。