プレサンスロジェ神崎川ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-kzg116.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 神崎川
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋一丁目1番5（地番）
交通 阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 4,243.98㎡（登記簿面積）
建築面積 938.10㎡
建築延床面積 8,748.58㎡
容積率 197.13%（法定200%）
建蔽率 22.47％（法定60%）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 116戸
建築確認番号 第KKK001406325号（平成27年4月3日）
私道負担 なし
駐車場 73台（屋外平面式）月額：未定
バイク置場 3台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
ミニバイク置場 24台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
自転車置場 232台（屋外スライドラック式）月額：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成28年11月上旬
入居予定 平成28年12月中旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 DAN構造設計室
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[161: 坪単価比較中さん]

>>159
プレサンスが実質的に下請け任せ体制だとしても、引渡し前は法律的にも客の窓口としても管理会社ではなくプレサンスの管轄です
所有者で構成される管理組合が管理会社に委託する決議をしてから正式に管理会社の管轄になりますね

>>160
なぜかこのマンションは管理会社が2社ありますね
一度グローバルコミュニティとプレサンスコミュニティに電話して聞いてみたらどうでしょう？
たぶん、また管轄ではないからと対応を断られると思います

そんなややこしい経緯のある営業マンにまた任せて信用できます？
私なら対話履歴の残るメールでやり取りするとか営業所長と話をしますね

[162: 匿名さん]

>>161さん

仰るとおり、営業マンさんでは話が通じないでしょうね。
上の方に話をつけさせてもらおうと思います。

親身に相談のっていただいてありがとうございます。

入居後も末永く宜しくお願いします。

[163: 神崎川さん]

駐車場、バイク置場、駐輪場はすでに、管理会社のグローバルコミュニケーションが実質管理するようになっています。お部屋を契約しているのならグローバルコミュニケーション担当さんにご相談してはいかがでしょうか。

ミニバイクの区画は案外空いているので、入居して管理組合ができて、規約を変えれるときになると思いますが大型バイク用に２区画借りるのもありかと思います。
ちなみにここのミニバイクの定義は１２５CC以下です。

>>158
駐車場もまだ、空きはありましたよ。

[164: 匿名さん]

>>163さん

ご親切にありがとうございます。

グローバスコミュニケーション様に聞いてみることにします。

本当に皆様ご親切でありがたいです。

[165: 匿名さん]

>>160
>>163
>>164
2人連続で社名をコミュニケーションって間違うものですかね？
自作自演って疑いたくなる

ちなみに管理会社は2社あります
管理規約が改正されるまでは契約違反のバイクの不法駐輪は駄目ですよ


管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/

[166: 神崎川さん]

会社名はコピペしたので、間違いました。

失礼しました。

[167: 契約済さん]

本日、契約者・入居者専用のスレを立てました。
明日以降紐づけされると思いますが、ご利用される方は検索していただけたらと思います。
来月には内覧会も控えておりますし、入居まではまだ少し時間がありますが情報交換など出来たらよいかなと考えております。
よろしくお願いします。

[168: 契約済さん]

167です。
検索を、とお願いしましたがよくよく考えたらここに貼り付けたら良いのだと気付きました。
専用スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609478/
です。
失礼致しました。

[169: 匿名さん]

実物見学会記念キャンペーンはモデルルーム使用住戸を100万円の値引きで購入できるという事なんですよね。
別のキャンペーンとして、第2期販売住戸に限り、一住戸につき50万円を上限として諸費用・オプションをサポートというものもありますがどちらがお得なのか…。
モデルルームは引き渡しが数ヶ月遅れ、現状有姿での引き渡しなので住まいに関してあまりこだわりのない人向けですかね。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169
もう２ヶ月しか無いけど総戸数のうち残りはどれくらいあるのかな？
竣工時点で３０％くらいは売れ残り在庫出そうかな？
ここは情報出さない営業手法だからサッパリ解らない

個人的には１５％以上の完成在庫があれば１００万円～３００万円くらいの値引きは個別交渉でガンガンやるだろうなとは予測してんだけどどうだろ？

[171: 通りがかりさん]

>>170
9月の段階で残り20ですね、なんていうレスがあるので、いまはどれぐらいになってるんでしょうね。

[172: 匿名さん]

公式に実物見学会記念キャンペーンとして総額300万円のサービスが始まったようです。
これは対象住戸が3戸なので、分配して100万円のサービスになるようですが
販売価格から100万円を値引きしていただけるのですか？
対象住戸がモデルルームなので、引き渡しは遅くなるんですよね。

[173: 匿名さん]

プレサンス尼崎でも同じ事をやってるよ！

[174: マンション比較中さん]

>>172
これですか？
期間は10月29日からになってるのでまた別のキャンペーンなのかな？


イベント
実物見学会記念キャンペーン
【2016年10月29日（土）～2016年11月21日（月）まで】
キャンペーン期間中に対象住戸（Aタイプ701号室、Bタイプ1102号室、Hタイプ1308号室）を新規にてご契約いただいた方が対象となります。購入資金として100万円分をサポートいたします。他のキャンペーンとの併用はできません。尚、先着順につき、ご希望の住戸が成約済の場合がございます。予めご了承ください。※モデルルーム使用予定住戸につき、竣工後、数ヶ月間お引き渡しが遅くなります。現状有姿でのお引渡となります。※詳しくは、係員にお問い合わせください。

[175: 匿名さん]

尼崎のプレサンスでもキャンペーンをやっているという事は、
ここだけ特別売れ行きが悪いという訳ではなさそうですか？
それにしてもモデルルームで使われていた部屋を購入すると
引き渡しが遅くなるとは知りませんでした。
しかも数ヶ月だなんて、結構待ちますね(；´∀｀)

[176: 名無しさん]

売れ残り多いのかな。
私の感覚ではここは買わないわな。

[177: 坪単価比較中さん]

>>176
来月完成なのに、まだ1期、2期の販売中ってどういうこと？
一般販売は1期、2期だけど、大部分は会員販売だけしてるってこと？


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00115338/

販売概要

第1期
価格 2,390万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 64.22m2
販売戸数 1戸 管理費（月額） 4,300円
修繕積立金（月額） 4,170円 修繕積立基金（一括） 353,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円（一括）

第2期
価格 2,820万円～3,490万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 64.22m2～76.32m2
販売戸数 9戸 管理費（月額） 4,300円～5,110円
修繕積立金（月額） 4,170円～4,960円 修繕積立基金（一括） 353,200円～419,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円（一括）

[178: 匿名さん]

確かに、まだ1期分などの物件は残っているようですが
イマドキ、そんなにすぐ完売しているマンションって少ないように思います。
だからって、値下げもないでしょうし、自分の希望の階などがあるのであれば
早めに契約するほうが良いかなと思います。

[179: 匿名さん]

どんだけ残っているの？

[180: 匿名さん]

1期はどこも完売するような戸数を出してくるんじゃないかなと思っていたんですが、こちらはそうではなかったということなのでしょうか。
第1期完売！って出した方が見た目もいいのですが。
要望書が出たところだけを売るのではなくて、販売計画に沿って売っているという状況なのかなぁ。
そうじゃないとなんとなく1期が余る理由が思いつかないので。

[181: マンション検討中さん]

宜しければ近隣にも新築マンションがある中、プレサンスを選んだ理由を教えていただきたいです。
私は近隣のMRすべて行きましたが、プレサンスの内装が1番高級感があり気に入りました。
購入には至ってないですが‥。
そしてみなさんは同じ淀川区からの引越しでしょうか？
遠くからいらっしゃる方は少ないのでしょうか？

[182: マンション比較中さん]

>>181
モデルルームじゃなくそれぞれの現地見た？
プレサンスロジェ神崎川は線路沿いにマンション建っててビックリしなかった？

駅1分のシティテラス神崎川ですら線路との間に阪急オアシスの店舗があったから

[183: 通りがかりさん]

>>181 マンション検討中さん
シティテラス、エアリー、ここ、3件とその他の地域もいくつか見回った計30件くらいMRも現地も含めた結果ここにしたのは、間取りと料金、あとは駐車場が平面だからですね。
間取りが気に入ったのが一番で、平米数と料金が一番自分たちに見合っていると感じたからです。
内装の高級感は、私自身はそこまで感じませんでした。
モデルルームはほとんどオプションですから、どこも。
標準装備のところもありますがね。
淀川区近辺の方が多いと聞いてますが自分は違います。

内装にこだわるのでしたら、未完成のマンションを早めに選んで自分の好きなものをいくつかのパターンから選ぶのが一番ですよ。
それか、完成したものを見てから決めるのがいいと思います。

>>182さん
それをいうなら、シティテラスも川沿いに建っていてビックリしませんでしたか？
エアリーも市民病院沿いに建っていてビックリしませんでしたか？
何沿いでびっくりするかは人によると思います。

[184: マンション検討中さん]

>>182
プレサンスは現地の横にMRがありました。
びっくりはしませんでしたが、電車の騒音は気になりました。
営業さんはここはMRでプレハブだから気になるかもしれないけど、マンションは大丈夫だとおっしゃってました。

>>183
詳しくありがとうございます。
そうですよね。
私「これ素敵！」
営業さん「オプションです。」
のやりとりは多かった気がします‥。
もちろん中には無償オプションもありましたが。
寝室などの部屋は普通だと思ったんですが、リビングやキッチン、お風呂が素敵でした。
夢のマイホームなので、賃貸とは違い、内装にこだわってしまいます。
確かに未完成だと建て具の色など選べたりするし、良いですよね。

私も淀川区外です。
このまま地元にいたいのですが、とてもじゃないけど買えなくて。
淀川区は大阪駅にも近く、市内なのにお値段も安いことを知り、候補になりました。
私もプレサンスが1番自分たちに見合ってると思っています。
収納がもう少し多く、線路から道路もう1本離れていたら即決していたのに。と悩んでおります。

[185: 口コミ知りたいさん]

入居まで1ヶ月ですね
ところで、売れ残りが結構あるようですけど、マンション本体に付けてある広告用の垂れ幕って完売するまでずっと残るんですかね？

[186: 神崎川さん]

>>185 口コミ知りたいさん

垂れ幕取り外されてましたね！

[187: 検討板ユーザーさん]

>>183 通りがかりさん

営業マン？
モデルルーム30件回った？

平面駐車場ならブランズ三国ステーションレジデンスがあったでしょうに

[188: 183]

なにか？
営業とは？
私はただの主婦です。

三国に住むのは私的な理由があるため三国は最初から候補にありません。
そちらは、三国ブランズの営業の方ですか？

絡みつく理由がわかりません。

[189: 183]

それともうひとつ、平面駐車場なら、三国ブランズ以外にも南へ行けばいくらでもあります。
和泉市のウエリス光明池も平面無料駐車場があります。こちらは無料が特徴ですね。
私がプレサンスを選んだ理由を馬鹿にされる謂れはございません。
馬鹿にした意図はなくとも、不愉快に思いました。
質問があったので個人的に返したまでです。
別にプレサンスが素晴らしいなどここが一番などとは思いません。
一長一短あります。
私には、こちらが合致したのみ。
ここは、プレサンスロジェ神崎川のスレです。
三国ブランズのことをお話になりたいなら専用スレへどうぞ。

[190: 匿名さん]

ホームページトップのお知らせで実物見学会記念キャンペーンで総額300万円のサービス、限定3戸にそれぞれ購入資金として100万円分をサポートとバナーが貼られていますが、物件概要の一番下を見ると期間が11月21日（月）までで、もうキャンペーン期間が終了していました。
もしかしてキャンペーン期間が延期となっていますか？

[191: 神崎川さん]

>>190 匿名さん

Hタイプ1308号室は、どうやら売れたようですね。

[192: eマンションさん]

>>150 匿名さん
諦めるしかないのでは？
もしくは、他を当たる。

[193: マンション比較中さん]

>>190
まだ竣工前のマンションなのにそこまで値引きするって相当売れ残ってるのかな？

総戸数116戸の内、何戸が契約して何戸が売れ残ってるのかな？

[194: 匿名さん]

どんだけ残っているの？

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 匿名さん
営業さんにきたところによると
あと30戸ほどだそうです

[196: 匿名さん]

194さん有り難うございます！

[197: マンション検討中さん]

７０平米位で２０００万代有りますか？

[198: 匿名さん]

限定1邸になりますが、300万円サービスがありますね。神崎川って治安はどうなんでしょう？大阪に来てから、この場所の治安は？この場所の雰囲気は？と気にするようになりました。あんまり安すぎる物件は要注意ということも覚えました。

間取りは広くて、アウトフレームでいいと思います。子供がいる我が家のような家庭にもぴったりで、前向きに検討しています。

>>197
2500万円ほどの間取りがあったはずです。70㎡だったかな。広さはちょっとわかりません。

[199: 評判気になるさん]

>>197
2階　64.22㎡　2,390万円

[200: 匿名さん]

>>198
治安的にはそこまで悪くは無いと思います。
あくまでも大阪市内の中ではですが...
立地的に歩道らしい歩道が少なく、交通量が少ない訳ではないので、小さな子供の一人歩きや通学等々には少し不安を感じますね。
街灯も少ないので夜はくらいですし。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>186
>>垂れ幕取り外されてましたね！


『好評分譲中』、『駐車場3,000円～』の広告用の垂れ幕は現在も残ってますよ
いつ撤去するのかな？

[202: 通りがかりさん]

>>199 評判気になるさん
安っ！

[203: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[204: 匿名さん]

３００万円値引きされている部屋があるのですね。なんでだろうと思ったらモデルルーム仕様住戸だということで。
１割近く値引してあるので純粋にスゴイですが…これって現状引き渡しなのかな。モデルルームだと水回りなどは使われていないということでよろしいのですよね？
何でここまで販売が続いている状態なんでしょうか。

[205: 評判気になるさん]

>>204
300万円値引きの部屋はこれですよね
公式ホームページに物件概要掲載されてます

モデルルームの部屋は1月末までに契約した上で引渡しは来年6月になってますね
もちろん現状渡しですね
モデルルームのお風呂とかキッチンは使ってないでしょうけどトイレは営業マンもお客さんも使うんじゃないですかね

モデルルームが来年6月渡しを予定してるってことは売主も完売までにあと半年はかかるって予想してるんじゃないですかね

単純に駅から5分以上は微妙だとか線路沿いとか土地柄は神埼川なのに価格が高いって思ってる方多いんでしょうね
ちょっと前のブランズとかライオンズの80㎡以上でも3,300万とかだったからアベノミクスとか円安で輸入資材高とか五輪需要と復興需要で人件費増とか言われてもはいそうですかってなかなか言えませんよね


http://pressance-loger.com/pl-kzg116/outline.html
特別分譲概要
販売戸数 1戸
特別分譲価格（税込） Ｈタイプ（908号室）2,980万円【新価格】・【旧価格】3,280万円
※過去の販売価格公表時期／平成27年9月19日※新販売価格公表時期／平成29年1月5日
間取り 3LDK
住居専有面積 71.92㎡
バルコニー面積 10.17㎡
サービスバルコニー面積 1.97㎡
アルコーブ面積 1.42㎡
管理費（月額） 4,820円
修繕積立金（月額） 4,670円
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 395,600円
管理準備金（引渡時一括払） 7,000円
※棟内モデルルームとして使用予定住戸につき特別分譲とさせていただきます。平成29年1月30日（月）までに新規にてご契約いただいた方に限ります。平成29年6月中旬以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。

[206: eマンションさん]

だいぶ売れ残ってる？
まだ価格は下がりそうなんかな？
中古も出そうやし、まだ買うには早いかな。と私は感じています。
買うなら底値。かな

[207: 匿名希望]

マンション名が私にはね。
残念です。
他当たろうか考え中

[208: マンション比較中さん]

残念なマンションになりましたね。いくら値引きしても売れないとは。。。

[209: 坪単価比較中さん]

全戸価格一覧表も見せない
何戸売れ残ってるかも解らない
情報公開しないマンション販売方法は信頼できないよ

もちろん線路の真横とか立地の悪さも影響してるやろし
駅前のシティテラスと比べて駅から遠いのに価格も安くないし

[210: 匿名さん]

２０９さん、この物件に限らず
割と本当に購入意思を見せないと、全戸分の価格を見せてくれないこと
とても多いように思います。
なので、こちらの情報を伝えることにすごく躊躇します。
やはりある程度の価格帯は教えていただけないと検討できないと思います。