プレサンスロジェ神崎川ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-kzg116.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 神崎川
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋一丁目1番5（地番）
交通 阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 4,243.98㎡（登記簿面積）
建築面積 938.10㎡
建築延床面積 8,748.58㎡
容積率 197.13%（法定200%）
建蔽率 22.47％（法定60%）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 116戸
建築確認番号 第KKK001406325号（平成27年4月3日）
私道負担 なし
駐車場 73台（屋外平面式）月額：未定
バイク置場 3台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
ミニバイク置場 24台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
自転車置場 232台（屋外スライドラック式）月額：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成28年11月上旬
入居予定 平成28年12月中旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 DAN構造設計室
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
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プレサンスコーポレーションってどんな会社
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株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
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株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[121: 匿名さん]

立地に関しては文句なしといった感じですが、
ここじゃないという決めてには欠けるかなという感じがしました。
駐輪場は問題なしなんだけど、部屋の間取りについては
あともう少し何かがほしいという感じがしました。

[122: 匿名さん-戸建て全般]

>>120 通りがかりさん

残り20戸のようですね。

[123: 匿名さん]

公式サイトのトップに今なら月々3万円台で購入可能と出ておりますが、
これは一体どういう事なのでしょう？
月々3万円でマンションが購入できるなら今すぐ飛びつきたいくらいですが、
モニター料も期間限定で、残りの何十年間は普通に9万円ほど返済する
事になるのでは？

[124: 匿名さん]

プレサンスの営業マンが訪問販売に来ました
『裏にマンションが建つのでご挨拶に来ました』
って言うからビックリして出たら、うちから徒歩20分も離れてる神崎川のこのマンションの営業でした
訪問販売には出ない主義なのでちょっといい加減にして欲しい
企業としての普通の営業手法なのか、成績の悪い営業マン個人の判断なのかどっちか知らないが迷惑だ

しかも水曜日に来てたけどモデルルームは定休日じゃないのかなと思ったが
プレサンスは歩合が高いらしいので高給目当ての営業マン個人の活動なのかも知れんがいずれにしても常識がない
呼び込み訪問営業するならそのことを名乗ってからすべき

[125: 匿名さん]

１２４さん、訪問営業がありましたか。
待っていない、望んでいる人からすれば迷惑なことだと思います。
ただ、熱心に売られていると考えると、購入を考えている人にとっては
わるくないのかもしれないなという感じ。
営業さんの態度次第なのかもしれません。

[126: マンション検討中さん]

うちにも訪問営業ありましたよ。
宅配便以外は出ない主義ですが、？？？？？？のご挨拶にきました！開けてください！と爽やかに言われ、マンションの管理会社の人？と思い開けてしまいました。
出かけるので時間ないと言ってるのにかなり長々と質問され、昨日髪の毛切ってネイル変えたんですよ♪という意味不明な報告を受け、最終的には家買うつもりないと言ってるのにモデルルームに来いと。
仕事終わって家に帰ると他の部屋のインターホン押してる彼女を何回も見かけたので、大変だな。と思いました。
しばらくして別の社員が同じように突撃訪問。
違う会社の人だと思って、急いでるんで結構です。と言ったんですが、明日なら大丈夫ですか？だの、何時ならお時間ありますか？今少しでいいのでお時間いただけませんか？、、、
イライラして開けてしまいました。泣
プレサンスの人でした。
こないだも他の方がいらしたんですが、興味ないので。迷惑なので。とかなんとか言ったんですが、アンケートに見せかけた質問攻め、そしてモデルルームへ来いと。
(結局答える自分も悪いのですが。泣)
ノルマがあってなんだかんだと言ってました。
これがプレサンスのやり方らしいです。
2人ともかなり若く、仕事とはいえ大変だな。とは思いましたが、何度も何度も迷惑ですし、プレサンスの印象は悪くなりました。
モデルルームも、広告が入ってる時は行ってみたいね。と主人と言ってたのですが、訪問が来て、行ったら絶対しつこいと思い辞めました。

[127: マンション検討中さん]

>>121
立地に関しては文句なしなようですが、電車や踏切の音など気になりませんでした？

[128: 通りかかり]

実物の部屋が見れるのようなので確認されたらどうですか。

[129: 匿名さん]

以前訪問に何度か来られた時があり、もう来ないでくれとはっきり断っていたにもかかわらず、新しく配属されたスタッフが挨拶したいとまた訪問。押しに弱い自分のせいで話を聞いてしまいましたが…とにかくしつこいです。長々と話す、本当に何に関しても正直押し付けが多く、印象悪いです。
この付近に住んでいて思うのは、神崎川のメリットは正直梅田に近い、それだけだと思います。夜は比較的静かですが女性や子どもが1人で歩くには少し安全とは思えないような。ファミリー向けのマンションが増えているので変わっていく可能性もありますけど。
ちなみに営業訪問に来たプレサンスの方は部屋けっこう埋まってます、って言ってました…

[130: マンション検討中さん]

>>128
実物の部屋は確認していませんが、私にはあの場所はこの値段だからと思って妥協できるかどうか。という立地なので、失礼ですがあの場所で立地に関しては文句なしと言う方がいるんだ。と思いまして、そう思えた理由を知りたいと思いました。

[131: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

全く同じですー！
私も押しに弱くて。泣
訪問してくる方って会社を名乗って、こんな用で来ました。開けていただけますか？
って言うじゃないですか？
でもプレサンスの営業マンは開けるのが当たり前かの様に爽やかに堂々と、開けてください！って言うんですよ。
だからこっちもすんなり、あ、はい。ってなってしまいました。泣
この辺のイメージのアンケートとか言いながらどうでもいい世間話に絡めて結局神崎川押してきますよね？
30分以上話しましたよ、、
2人目の方が6月頭に来たんですが、その時でもうほとんど埋まってるので6月の中旬にはモデルルームの取り壊しが決まってるんです！
って言ってました。
でも7月になっても8月に入ってもこの広告を持ってモデルルームに来た方○○プレゼント！みたいな広告が入ってて、モデルルームいつ取り壊すの？って思ってました。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>130 マンション検討中さん

私は128ではないし121でもないですが、どのマンションにも言えることですが、価値観って人それぞれだと思います。
あなたにとって、妥協できるかどうか、が立地と価格で、騒音があるんじゃ？と不安ならやめたらいいお話です。
文句ナシなんだー、へー、という見下げた印象を持ちました。
こちらを買う人間もおります。価値観は人それぞれどのマンションにも言えることです。
私はモデルルームしか見学してませんが、踏切や線路の音はありませんでした。
気にならないという意味です。
現在住んでる戸建てが周りは静かですが
15分おきにバスが通るのがわかる騒音で慣れているからというのもあります。
今はペアガラスも主流ですし、阪急はロングレールで線路を走る音が比較的静かだと他の線路沿いに建つマンション見学で言われたので、気にしてません。
立地としては、個人的には、梅田に近く公園も多くあり、十三という繁華街も近く、商店街も機能していて、スーパーやコンビニも近くにあり、住環境は申し分ないと思っています。

[133: 匿名さん]

オプション会お疲れ様でした。
まだの方もおられるかもしれませんが、私としては満足のいく買い物が出来ました。
ただ、鍵引渡し後からの工事とは全く思っていなかったので、すごく驚きです。
入居日当日にはすべて終わってるものだとの考えだったので、これに関してはがっかりです。
それなら、内覧会後にオプション会してくれたら、ある程度イメージが掴みやすかったのになあと感じました。
内覧会で色の変更など受け付けて下さるようなのでそれでよしと思っています。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
オプション会で何を購入されました?

[135: 匿名さん]

先日購入の手続きをした者です。

モデルルームが既に取り壊しになっていたので、キッチンの配色が分からないままで
プレサンスロジェ福島のモデルルームのキッチンの配色を少し薄めにしたものになりますと
言われました。

実際のカラーリングをご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？

[136: 神崎川さん]

>>135 匿名さん
3色あったと思います。モカといホワイト系にしました。
実物のへやが見れるので見学されてはどうでしょうか。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 神崎川さん

レスありがとうございます！
早速問い合わせてみます。

[138: 匿名さん]

>>134 匿名さん

カーテンや玄関のものを買いましたよ。
出来上がりが楽しみです。

[139: 神崎川さん]

>>138 匿名さん

私もカーテン買いました。他のマンションのオプション会ではネットより高いと聞いてましたが、同じ値段で大満足です。

[140: 匿名さん]

>>139 神崎川さん

1度は量販店で買おうか悩んだんですが、なにせ窓がとても大きいので採寸も大変そうだし、面倒くさくなって結局ちぐはぐなものが出来たり、買いに行くのが億劫になってしまうよりスパッと決めてしまいました。
お値段は同じくらいなんですね。
それは嬉しいです。