プレサンスロジェ神崎川ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-kzg116.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 神崎川
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋一丁目1番5（地番）
交通 阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 4,243.98㎡（登記簿面積）
建築面積 938.10㎡
建築延床面積 8,748.58㎡
容積率 197.13%（法定200%）
建蔽率 22.47％（法定60%）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 116戸
建築確認番号 第KKK001406325号（平成27年4月3日）
私道負担 なし
駐車場 73台（屋外平面式）月額：未定
バイク置場 3台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
ミニバイク置場 24台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
自転車置場 232台（屋外スライドラック式）月額：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成28年11月上旬
入居予定 平成28年12月中旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 DAN構造設計室
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[201: 口コミ知りたいさん]

>>186
>>垂れ幕取り外されてましたね！


『好評分譲中』、『駐車場3,000円～』の広告用の垂れ幕は現在も残ってますよ
いつ撤去するのかな？

[202: 通りがかりさん]

>>199 評判気になるさん
安っ！

[203: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[204: 匿名さん]

３００万円値引きされている部屋があるのですね。なんでだろうと思ったらモデルルーム仕様住戸だということで。
１割近く値引してあるので純粋にスゴイですが…これって現状引き渡しなのかな。モデルルームだと水回りなどは使われていないということでよろしいのですよね？
何でここまで販売が続いている状態なんでしょうか。

[205: 評判気になるさん]

>>204
300万円値引きの部屋はこれですよね
公式ホームページに物件概要掲載されてます

モデルルームの部屋は1月末までに契約した上で引渡しは来年6月になってますね
もちろん現状渡しですね
モデルルームのお風呂とかキッチンは使ってないでしょうけどトイレは営業マンもお客さんも使うんじゃないですかね

モデルルームが来年6月渡しを予定してるってことは売主も完売までにあと半年はかかるって予想してるんじゃないですかね

単純に駅から5分以上は微妙だとか線路沿いとか土地柄は神埼川なのに価格が高いって思ってる方多いんでしょうね
ちょっと前のブランズとかライオンズの80㎡以上でも3,300万とかだったからアベノミクスとか円安で輸入資材高とか五輪需要と復興需要で人件費増とか言われてもはいそうですかってなかなか言えませんよね


http://pressance-loger.com/pl-kzg116/outline.html
特別分譲概要
販売戸数 1戸
特別分譲価格（税込） Ｈタイプ（908号室）2,980万円【新価格】・【旧価格】3,280万円
※過去の販売価格公表時期／平成27年9月19日※新販売価格公表時期／平成29年1月5日
間取り 3LDK
住居専有面積 71.92㎡
バルコニー面積 10.17㎡
サービスバルコニー面積 1.97㎡
アルコーブ面積 1.42㎡
管理費（月額） 4,820円
修繕積立金（月額） 4,670円
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 395,600円
管理準備金（引渡時一括払） 7,000円
※棟内モデルルームとして使用予定住戸につき特別分譲とさせていただきます。平成29年1月30日（月）までに新規にてご契約いただいた方に限ります。平成29年6月中旬以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。

[206: eマンションさん]

だいぶ売れ残ってる？
まだ価格は下がりそうなんかな？
中古も出そうやし、まだ買うには早いかな。と私は感じています。
買うなら底値。かな

[207: 匿名希望]

マンション名が私にはね。
残念です。
他当たろうか考え中

[208: マンション比較中さん]

残念なマンションになりましたね。いくら値引きしても売れないとは。。。

[209: 坪単価比較中さん]

全戸価格一覧表も見せない
何戸売れ残ってるかも解らない
情報公開しないマンション販売方法は信頼できないよ

もちろん線路の真横とか立地の悪さも影響してるやろし
駅前のシティテラスと比べて駅から遠いのに価格も安くないし

[210: 匿名さん]

２０９さん、この物件に限らず
割と本当に購入意思を見せないと、全戸分の価格を見せてくれないこと
とても多いように思います。
なので、こちらの情報を伝えることにすごく躊躇します。
やはりある程度の価格帯は教えていただけないと検討できないと思います。

[211: 評判気になるさん]

>>210
大阪市と尼崎市の市境超えて２駅先の塚口駅の大規模マンションは価格一覧表くれますけどね
大手の野村不動産でさえ一覧くれるのにプレサンスは情報公開しないとかないわ～


プラウドシティ塚口　価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[212: 通りがかりさん]

100万ならわりとどこでも大丈夫な金額ですね！

[213: 通りがかりさん]

212です。
間違った書き込みしました。

[214: マンション検討中さん]

ここのマンションのコンセプトってなんなんでしょう？
花火がみえる？
駅近？
販売会社？
誰か教えて頂けませんか？
自分には分からない。

[215: 口コミ知りたいさん]

パチンコ屋のFACE1111の隣にあった野中北の阪急オアシスとスギ薬局が閉店してたの知らなかったです
今日気付きました

マンダイか神埼川駅前の阪急オアシスで買い物してたので特に不便は感じませんが
この周辺がこれ以上寂れて欲しくないですね

[216: 口コミ知りたいさん]

>>214
コンセプトはプレサンスの営業マンにでも聞いて下さい

年1回の花火なんて生活には関係ないし
駅も近くはありませんし
事業主も特別評判が良いとも思えません

ただ地域的には資産価値維持率は低いだろうし
大阪市２４区では中の中扱いの淀川区だし
線路の真横だし
学区も良い訳じゃないし
建物や設備も何の変哲も無いマンションだし

マンションなんて自分が気に入ったら買えばいいだけだし
嫌なら買わなければいいだけ
あとは価格を見て自己責任で決めるだけ

人から文句言われるほど酷くはないし
かといって他人様へ奨めるほど良くもないし
ごくごく普通です

完成時に売れ残りがあるのはその通りだけど在庫数や割合は知らない

[217: 口コミ知りたいさん]

>>215 口コミ知りたいさん
神崎川ですよー
埼じゃないです

マルハチがオープンするみたいですね。
この辺だとドラッグストアがスギ薬局頼りだったので、それが復活しないなら不便だなーと感じます。

[218: 口コミ知りたいさん]

>>217
変換ミスでした

スーパーマルハチが出来るんですね
マンダイと競合して安売り合戦してくれたらいいですね

それにしてもこのご時勢で時給900円って安いけど60代中心になるのかな


【店舗スタッフ】★新店★スーパーマルハチ野中北店（仮称）がOPENします！みんな一緒のスタートです♪
http://www.e-aidem.com/aps/02_A61121880462_detail.htm

[219: 評判気になるさん]

火曜日の朝は警察官がたくさんいたそうですね
マンダイの通りの道路でひき逃げ事件だそうです
犯人はこの道路の普段からの利用者だったのかな？ひょっとして比較的ご近所さんが犯人なのかな？
早く逮捕されて欲しいですね


http://webnews.asahi.co.jp/abc_2_003_20170124003.html

ABC WEBNEWS｜【大阪】淀川区でひき逃げか　自転車の男性死亡

1/24 12:27

２４日早朝、大阪市淀川区の路上で、６７歳の男性が死亡しているのが見つかりました。警察は、ひき逃げされた可能性があるとみて調べています。

午前５時４０分ごろ、大阪市淀川区野中北の路上で、男性が顔から血を流して自転車とともに倒れているのを現場を通りかかった男性が見つけ通報しました。倒れていたのは、淀川区に住むタクシー運転手の吉村栄三さん（６７）で、まもなく、現場で死亡が確認されました。吉村さんは夜勤を終え、自宅に帰る途中だったとみられています。自転車に大きな損傷はなく、警察は、吉村さんが何らかの原因で転倒した後に、車にひき逃げされた可能性があるとみて調べています。

[220: 評判気になるさん]

暗い夜道を駅から遠いこのマンションまで帰るのは危険ですね。