パークホームズ東陽町 四季の庭

[匿名さん]

快適の庭に住む。
東陽町にパークホームズが再び登場！
いかがでしょうか？




所在地　東京都江東区南砂2丁目1032番2（地番）
交通　東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩10分
総戸数　58戸（事業協力者住戸10戸含む）
入居時期　平成22年05月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上11階
施工会社　新日本建設
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　58.76平米(9戸)～92.89平米(1戸)

※タイトルを「(仮称）パークホームズ東陽町」から「パークホームズ東陽町　四季の庭」に変更しました　副管理人2009.12.2

[7: 匿名さん]

>>6

二重壁にALCとコストダウン仕様だよ。

[8: 匿名さん]

南側と北側では天国と地獄かも。
対面のマンションと音が反響してうるさそうだ。

[9: 匿名さん]

販売は３月からなの？

[10: 匿名さん]

どうも、施工会社を基準に建物の良し悪しを判断している方が、多いようなので別の考え方もある。ということを
コメントさせて頂きます。
鹿島＞長谷工＞新日本建設ですが、確かにネームバリュとしては違いがありますね。自分も購入するさい、施工会社はチェックします。ただし、施工会社が建物そのものの良し悪しを決めることはまずありませんね。大手のゼネコンであるにこしたことはないとは思いますが。。。（東陽町の鹿島物件、自分も検討してました。）

自分は身内にゼネコン業界関係者が多数いたので、その実態を聞いたうえで購入の参考にしました。
＊大手ゼネコンだからと言って本当に良いのか？答えはNoでした。
はっきり言ってマンションなんかは対した建築技術は必要ない。（ただし、超高層タワー型マンションは別物）小規模の施工会社でも十分出来る。
＊それでは建物の質の差はどこで決まるのか？施工現場監督者のさじ加減でその建物の良し悪しが決まると言って良い。とのことでした。現場監督者は施工会社から出され、その監督者の指揮のもと、施工会社の下請け会社が施工作業をやります。それ以外は、施工会社はその施工現場に看板を出しているだけ。ようは、その監督者がいい加減であれば、それなりにいい加減なものにもなる。ということです。かなり極端な言い方をしておりますが。。。

大手ゼネコンからすれば、マンションは本来の業務ではないです。ようは金にならないので出来ればやりたくない。
（超高層タワーマンションは別です。）やっても儲からないから。でも昔とは違って公共工事で儲けられなくなり、薄利の民間を無視していると数字がとれない。だから儲けのないマンションもやっている。というのが本音です。
そういうモチベーションの中で、果たして大手ゼネコンが良いマンション建設にコストをかけるか？
コストをかけずにバリューを出すにはどうすれば良いか？大手デベと組む？？？

そんな風に考えると、果たしてそこまで施工会社を気にする必要があるのか？？？おおいに疑問です。
お金がたんまり余っている方、投資目的の方、どうぞ大手デベ・大手ゼネコンの物件へ。。。
そうでない方、色々な視点でもう一度、自分達として、いったい何がバリューなのか？？考えて見たいですね。
少なくとも自分は、大手デベ・大手ゼネコンの物件でないものを購入しました。

こういう考え方もある。という１つの参考になればと思います。

[11: 匿名さん]

立地は反対側のキャナルよりはいいかと。

駅からマンションまでの道のりに24Ｈのスーパーや
TSUTAYAがあるのは個人的にはポイント高いです。
ここであれば車はまず必要ないので駐車場の問題もないし。

キャナルは建物はいいと思うけど買い物云々って考えると
車が必要となりそうな気がします。

3LDK68㎡、低層階で3800万は無理でしょうかね？
う～ん欲しいなぁ。このマンション。

[12: 元ご近所さん]

このあたりは住みやすいと思います。
満員電車さえ気にしない方であれば、すごくいいのではないかと思います。
この物件って全戸南向きなのではないですか？
それなら、永代通りの音はそれほど気にならないかもしれません。
施工会社の話は、まさにNO.10さんのおっしゃる通りだと思います。

[13: 物件比較中さん]

ここって葛西橋通りが北に面しているのでしょうか？　騒音が気になります。

[14: 物件比較中さん]

外観が望めるようになってます。現在、エントランスを作ってますね。
目前の公園は大規模な改修工事中です。

[15: 匿名さん]

4500万からのようですよ。買う人いるんですかね、、、

[16: 匿名さん]

4500からなら、テラスの方がいいかな。

シティタワーもプラウドも完売に近い状態だし、強気なんでしょうか？

[17: 匿名さん]

ちなみにここの南側の通りは一方通行ですが、ぬけ道になっているので車の通りは多いですよ。

[18: 匿名さん]

↑　ですね！
ものすごいスピードで走り抜けていくんで注意してくださいね。

[19: ご近所さん]

建物西側の信号が赤のとき、マンションの手前で右折してサンクス方面に出れば、青信号で抜けられます。だから、気が変わったかのように急に右折する車がいるのでしょう。きっと。
タクシーの常套手段ですが、一般車もよくやってます。この前、そこで一般者が通行人をはねた交通事故を目撃しました。
また、葛西橋通りから左折する車両も多いのでお気をつけください。

以上、老婆心まで。

[20: 購入経験者さん]

もうすぐ建物が完成するようですが、売れ行きはどうなのでしょうか？？

[21: 買い換え検討中]

江東区は物件購入対象じゃなかったのですが、三井関連で物色していたら割といいのがあるんだなっていうのが最初の印象。うちは小さい子供もいるので、立地エリアの環境は結構好条件。間取りも日照を十分取れそうな感じだし。ただ、東陽町って実は行ったことないのでどんなエリアなのか、環境なのかちょっと不明。実際に週末とか足を運ぶしかないですね。渋谷方面への通勤なので、地下鉄の混雑だけがちょっと難点。これも確認してみようかなって思います。

[23: 匿名さん]

企画・造りは新日本建設でしょうね。
建設看板にも、三井の名は全くありませんでしたし。

とはいえ、三井の名で販売するのですから、アフターとかは安心感あるんじゃないでしょうか。

[24: 匿名さん]

申込受付終了ってサイトにあるけど、完売したの？

６０㎡台３ＬＤＫ、施工があの会社。
よく売れたね。

[25: 匿名さん]

あそこのマンションって、もうすでに誰かが住んでいるんだよね。洗濯物を干したりしている。どういうことだろ。気味悪いんですけど・・・

[26: ご近所さん]

地権者の人が先に入居してるんでしょう

[27: ご近所さん]

↑なるへそ。
モデルルームにしては生活感ありすぎ？って思ってました。（笑）
販売員の事務所かなあとも思ってました。