管理費と修繕積立金

[匿名さん]

駐車場の使用料金の多くが管理費会計に組み込まれているマンションは、
修繕積立金が不足するから問題だと言われますが、なぜ問題なのでしょうか？
駐車場の空きが増えると管理費の収入不足となることの方が問題だと思うし、
管理費会計への組み込み率を減らせば、管理費として毎月支払う金額が増える
だけだと思うのですが、どうなのでしょうか？

なお、うちのマンションは機械式駐車場で駐車場使用料金の９０％が管理費会計に
組み込まれていて、長期修繕計画では機械式駐車場の整備費は含まれています。

みなさんのご意見をお聞かせ下さい。