パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3322: 名無しさん]

>>3321 匿名さん
なわけないじゃん。どうせ買えないんだから諦めましょう‼

[3323: 名無しさん]

>>3319 マンション検討中さん

もう売れてますよ。

[3324: 匿名さん]

ここはプランニングミスですね。

建物詰め込み&設備しょぼい尾&部屋狭いの印象しか残らなかった。

完成したらなお買いたくなくなった。

マンションは高騰期のケチり方も一歩間違うと上手くいかなくなるものなんですね。

ここと関係ないですが仁川駅近のプラネも同じ印象で、結果三年経ってもまだ完売しておらず。

ギリギリのラインてのがあるんですね。

そう思うと和田はさして安くもないのに完売させるのが上手い。

クソみたいな会社で、デザインも悲惨で買う気もしないが、きっちり売ってて感心する。

[3325: 匿名さん]

>>3321
ないない
大手は引いても1割まで。

[3326: 匿名さん]

1割でも500～600万円ですよ。
ココも裁判になるのでしょうか？

[3327: 通りがかりさん]

1割ではなく、1パーセントです。
50〜60くらい。
あとはワザと形式上モデルにしてしまって、価値を落としたようにして
家具を付けたり、プラスアルファをもらうなどでしょう。

[3328: 匿名さん]

中古を新築と同じ値段では売れないだろう
1割ぐらいは引くだろ

[3329: 匿名さん]

周辺の開発で高層階の割高感が強いため同じ間取りの中層階程度の価格には実質なるでしょう。ただし差額は数百万円の購入費サポートとなり定価自体の値下げはありません。

[3330: 匿名さん]

中古価格だと、階層別価格差は1階で20万くらいだよ。
ここの場合、高層階になるほど中古の値下がり幅は大きくなる。

[3331: 匿名さん]

買ってしまった人は10年以内に値のつくときに売ることを勧める

[3332: eマンションさん]

>>3331 匿名さん
Thanks for your advice.

[3333: 匿名さん]

ここの高層階の超割高価格を購入されたかたは気の毒。再開発でこうなることは予想できなかったのか。

[3334: 匿名さん]

出来てたら誰も買わないよ
それより三井は知ってて言わなかったのでは？

[3335: 匿名さん]

関連会社が大分買わされてるだろ？

[3336: マンション検討中さん]

完売しましたね。

[3337: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます。

[3338: 匿名さん]

357邸と書いてあります。

価格が高いマンションほど、住んですぐから値段が下がるといいます。再開発が値段に関係するんでしょうか。

>>中古を新築と同じ値段では売れないだろう

私が聞いた話では、住んだ時点で10％値引きされることは当たり前と思った方がいいということです。ウワサなので実証できませんが。

戸建てでも、住んだとたん海外転勤が決まって売ることになったら90％以下になるという意味なんだなと思っています。

[3339: 匿名さん]

ここまでマンション価格が高騰すると、流石にもう駄目だろうけど、新築マンションを3割くらいかな、値を乗せて売りだす転売屋多いよ。
数年住んだ中古でも分譲価格より高く売れるご時世だから、何も考えずに買うと外れ物件をつかむ可能性もある。
新築価格は同じでも将来は千万単位の資産格差出てくるから、物件選びは慎重にね。

[3340: 通りがかりさん]

そうですか。ついに完売しましたか？
この物件はいい物件ですよ。

[3341: 匿名]

最後はチープな仕様の割りには割高な売れ残り部屋を無理やりリハウス他関連会社に売りさばき、なんとか完売の体裁は保った訳か。この先、四方をタワマンやホテルと放送局の高層ビルに囲まれる訳ですから。