GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part13

[匿名さん [男性]]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561295/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分 、京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 、京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[167: 入居済みさん]

>>125
フローリングはビニールですよ。良くみてくださいな。

[168: 匿名さん]

↑
牽強付会

[169: 匿名さん]

あ、166の事です。

[171: 匿名さん]

>>166
じゃあ35階建て200戸のマンションはタワマンではないと。変な人。

[172: 匿名さん]

>>166
GFTよりよっぽど高いマンションをディスるってすごい神経。
人の価値観はそれぞれで選ぶマンションもそれぞれだけど、一般的な価値というのは価格で判断します。

[173: 契約済みさん]

17階78平米に住みます。固定資産評価額がいくらになるかわかる方いますか？

[174: 匿名さん]

キャンセル物件が出てるね。
分譲価格の1.2倍？くらいで、、、

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

欲しいなら早く買ったほうがいいよ
直ぐに1.5倍になるから

[176: 匿名さん]

新たなキャンセル住戸でましたね

[177: 匿名さん]

どれですか？
リンクおねす

[178: 匿名さん]

>>174
キャンセル物件？
もう引渡しは全て終わってますよ笑

[179: 匿名さん]

中古が全然売れてないね。売り出しはどんどん追加されてるけど。

[180: 匿名さん]

不動産価格は天井を打った可能性がありますね。

[181: 匿名さん]

>>179
すでに８件が成約し、すべて新築時比較１１７～１２１％で成約してる。それも、階数や向きについてあまりいい部屋は少ないにもかかわらず。成約坪単価は３７０～４５０万。

羽が生えたように売れているというのが正しい。

[182: 匿名さん]

８件はレインズに載っている分だけで、レインズに載せなかった成約も合わせると少なくても１２件の成約が確認できます。今年、港区中古の成約件数ではGFTが最も多く、非プレミアだけで３８５－４９５、平均４２０の成約実績は十分立派。ただ、その他の築浅中古、グランドメゾン白金やレジデンス三田あたりは全然売れておらず港区に限らず中古がどんどん積みあがってきているので、潮目が変わってきたのは事実でしょう。

[183: 匿名さん]

港区でここ数年以内に販売されたマンションで、この御時勢で分譲時より値下がりしているものなんて１つもないでしょう。
GFTは港区のタワーマンションとしては格安だったから、投資目的の中国人の爆買い対象になったのはテレビでも放送された通り。
ただ、価格が安いと経済的に余裕のない層が多く購入するから、車保有率が低く駐車場が埋まらないという問題が発生している。

[187: 匿名さん]

>>182 匿名さん

平均４２０というのが本当であれば、頑張ってますね〜。

築３０数年のガーデンヒルズが坪４５０位ですからね〜。

http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201604/mansion_tokyo_23.html

[188: 匿名さん]

>>177 匿名さん

176です。ダイレクトメールなのでリンクはないです。18階の81平方メートルと書かれてます

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

欲しいんだがどこに連絡すればいいの？

[190: 購入経験者さん]

>>183
昔の安かった時代に販売されたマンションがこの時期に高騰しているのは当たり前でしょ？何が言いたいのかな？「数年内」なんていうあいまいな言い方に意味はないな。
比較すべきは、現在出回っている新築未入居マンション同士でしょ。

２０１２～２０１３年までに完売のものは、全て値上がりしてる。まだリーマンショック後の低迷を引きずってた時期だから。対象は富久、ＰＣ大崎、白金台あたり。でも、もう新築未入居は残ってないよね。
２０１４年春以降は、ぎりぎりで割安物件とすでに新価格になってしまったものが混じっていた時期。そんな中で、選別眼が求められた。

２０１４年以降に販売されたものでは、ＧＦＴより値上がり率の高いものはないよ。
比較的値上がりしているものではＤＴの第１期販売の高層階住戸ぐらい。でも１５％までが限界かな。割安だった東と西の超高層７３００万だったものが８４００万とかのイメージ。これは、住友が今でも１７００～２１００万値上げして売ってるのが大きい。南向きは高かったので率としてはそこまで上がらない。
今後の完成予定ではＫＴＴぐらいかな。でも意外と安くなかった（平均でＧＦＴと大差なかった）から、同レベルまでは行かないだろうな。

他物件は、売っても１０％高まで行かない。下手すりゃマイナスになるレベル。２０１４年秋以降販売開始のものは全滅。そんな中でＧＦＴは優秀だよ。おめでとう。