管理会社変更
| No.101 |
by 匿名さん 2010-05-20 10:06:15
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行政書士程度の知識でマンションの管理が分かる筈ないじゃないか。
それだったらマン管士の方が格段にましだな。 |
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| No.102 |
97のＨＰを見るとほんとに怪しげだな。
法律事務とか代理とかいうと非弁行為であげられるから、 やれ「法的サポート」 やれ「代行」 とか記載してるが、 代行と代理の違いがわかる一般人はどれだけいるのか？ 法的サポートとは法律の代理とどうちがうのか？ きわめつけは、弁護士を紹介する記載もあるから、 何のことはない、単なる事件屋として商売やってるだけじゃないの？ 行政書士はみんなこういうのなのかな。 |
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| No.103 |
会計とか、めんどくさい業務は委託すればよいのでは？
会計のみ引き受ける会社はあるよ。 大口の支払いや毎月の支払いなどは、会計事務所でＯＫ。 小口のみ理事会が管理すればまるく収まる。 |
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| No.105 |
マン管士が独立して、食っていけるとは思えない。
管理会社の社員の取る資格でしょう？。 ナラバ、区分所有者は、マン管士に厳しい目で対応する事で、メリットはあるよね。 １０４さん非常に参考になりました。 裁判とか考えていましたが、お金も掛かるし、手間も大変そうだし、効果も期待ほどは？ 国土交通省に訴えるほうが的確と考えられるようになりました。 ありがとう” |
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| No.106 |
コンサルでＣＭ方式を謳い文句にしてるＣ★Ｐは全くだめ。オープンにしてるとか、業界の悪慣習に反抗してやっているとか、綺麗事いってますが、結局紐付き！そう見せない話術、事務作業は天下一品。所詮、評論家。粗探しと住民への責任転換のための話術は、結局その場しのぎのたまもの。そんなハイエナみたいなところに頼むこと自体、考えられません。成功報酬払ったら結局今までの支出と変わらんぞ！
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| No.107 |
私もそう思います。コンサルなんて、高い成功報酬払うなんて、個人的に依頼するなら個人の責任ですが、みんなのお金をつかうのはね？
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| No.108 |
安パイなのは、やはり上位の独立系でない会社ですね。
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| No.109 |
>>107
マン管士へのコンサル料は３万程度で十分ですよ。 それより、マン管の資格はマンションの住民が取るべきですよ。 やる気さえあれば取れる資格ですから。 私も１昨年とりましたよ。管業は登録してませんが、マン管は記念に会員証まで取りました。 ５年更新はしませんけどね。 |
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| No.110 |
マン管士って何？
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| No.111 |
区分所有管理士ってのもあるみたい。どっちが上なの？
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| No.112 |
国交省、野党党首らに直訴しましょう。
参院選挙も近いので、政治からは必死でしょう。 マンション票はデカイヨ。 |
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| No.113 |
３万円でくる管理士は、ただいるだけ。雑務は管理会社に振ってました。アドバイスも教科書どおり。管理会社の担当者に同意を求めてました。前期の理事会がつれてきた、胡散臭いマンション管理士事務所の方でせが、今期で終わりにします。
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| No.114 |
無意味のめのは、事業仕訳の対象。
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| No.115 |
結局マンション管理士は評論家。
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| No.116 |
机上の見解でなく汗をかけ！
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| No.117 |
試験の問題レベルは区分所有管理士のが上。だって試験で書き込みがあるもんね。
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| No.118 |
区分所有管理士って何？
そんな国家資格あったっけ。 単なる民間の金さえ払えば誰でももらえる資格じゃないの。 |
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| No.119 |
マンション管理士は選択。区分所有管理士は筆記もあり。認定資格だが、漢字が書けないと辛い……
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| No.120 |
試験もＡＭ ＰＭとあって辛い……
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| No.121 |
銀行も絡んでいた消費者金融法も、改正されたと同時に状況が一気に変わったね。
マンション法も改正されたら、管理会社変更は自由自在にできるよね。 |
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| No.122 |
消費者金融の規制と同じように、グレーゾーン費用とかを設定して必要以上の費用を管理会社が管理組合から吸い上げていた場合、過去にさかのぼって取り返せるような法律つくってくれないかなー
全国数千万人のマンション住人から選挙のときに支持されると思うがなー 単に悪質度合いで言えば、同じようなレベルのような気がするのだが |
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| No.123 |
先ず、マンション法の改正を訴えることでしょうね！
議決権行使書の偽造なんかもあるらしいし、一人暮らしだと反対票も入れにくい形になってる。 我々マンション族が被害を背負い込むわけだから、我々がどうするかだね。 (財)マン管センター、（社）高層住管協、国交省、各政党に訴えようぜ！！！ |
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| No.124 |
金利は法律が２つあって矛盾してたのを是正しただけでしょ
あえてグレーゾーンを作ったわけではないっしょ |
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| No.125 |
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| No.126 |
同フロアーの理事長はイタチのような顔で、奥さんは恐竜顔、反対票なんて入れられないの。
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| No.127 |
いやいや、当初私が本件投稿したのですが、色々な話題があり
面白かった。 皆さん、我がマンションは、リプレイス完了いたしました。 今後は、管理組合が新たな管理業者を教育していくこととなる でしょう。 |
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| No.128 |
どこに決まりましたか？
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| No.129 |
>今後は、管理組合が新たな管理業者を教育していくこととなるしょう。
あれー。教育できなくてリプレースしたんでしょう？ 一度あることは二度あるんじゃなーい？ |
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| No.130 |
＞一人暮らしだと反対票も入れにくい形になってる。
規約を読みましょう。賛成のみで、「反対票」はあり得ません。 |
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| No.131 |
＜（財）マンション管理センター Ｑ＆Ａより転載＞
総会における議決権は、区分所有者本人が出席して自ら行使するのが原則ですが、書面で行使すること（書面投票）、または代理人によって行使することが認められています（区分所有法第39条第２項）。 なお、この書面または代理人による議決権行使は、区分所有者の法律上の権利ですから、規約等でこれを一切認めないと定めたり、著しい制限を加えたりすることは認められません。 書面投票とは、総会に出席できない場合、あらかじめ通知を受けた議案について、総会開催日前に賛否を記載した書面を総会の招集者に提出して、議決権を行使することをいいます。また、規約又は集会の決議により書面に代えて電磁的方法による行使も可能です。書面投票はその提出自体が議決権の行使である点が、委任状による議決権の行使と異なります。 |
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| No.132 |
区分所有法より転載
（議事） 第39条 集会の議事は、この法律又は規約に別段の定めがない限り、区分所有者及び議決権の各過半数で決する。 ２ 議決権は、書面で、又は代理人によつて行使することができる。 ３ 区分所有者は、規約又は集会の決議により、前項の規定による書面による議決権の行使に代えて、電磁的方法（電子情報処理組織を使用する方法その他の情報通信の技術を利用する方法であつて法務省令で定めるものをいう。以下同じ。）によつて議決権を行使することができる。 |
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| No.133 |
爺さんたちのマンションでは議決権行使書を偽造され、(管理会社にしか出来ないことです）
誰も知らない工事業者に決定されひどい手抜き工事になりました。 管理会社が議決権行使書を集めています。 問題があると思われませんか？ |
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| No.134 |
＞管理会社が議決権行使書を集めています。
これは、確かに、公平中立の観点を考えれば、管理会社が書面票を集めている実態を、なんの制限なく そのまま認めていいのか、考えていく余地があります。 管理会社に利害関係のある内容の議案もあるわけで、管理会社は、議案の利害関係の当事者なのだから、 公平中立とは言い切れません。 ただし、実態としては、事務作業の手間から、管理会社に依頼しているのが、多くの組合の実態でしょう。 ＞議決権行使書を偽造され、 書面票が偽造される管理組合なんて、９９％ありえません。 刑務所に入るリスクをおかしてまで、偽造をして暴利をむさぼろうとするとは、あまり考えられません。 単に特定の管理会社を非難したいのか、制度の矛盾を変えたいのか、そのへんを、きちんと分けて発言してください。 |
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| No.135 |
やってほしい管理内容の仕様をきっちり固めて、この値段でやってくれるなら契約すると明確な意思を管理組合として提示すれば、わざわざ、よくわかってる管理会社を変更しなくても済むんじゃないの？
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| No.136 |
＞＞ １３４さん
＞管理会社が議決権行使書を集めています。 これは、確かに公平中立の観点を考えれば・・・・に続く、ご意見は素晴らしいと感じています。 只、 ＞議決権行使書を偽造され、・・・に、ついては爺の『スレ』を、 お読みになられたら、９９％偽造は無いとのご想像は変わると思いますよ。 特定の管理会社を非難して、警告しながら他の管理組合に警戒をして貰えたらとの思いです。 不法を仕掛けられると弱い立場にある管理組合を守る法律が欲しいと考えています。 |
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| No.137 |
>>爺さん
ずいぶんと長い間、余裕でこの掲示板であれこれ主張されてるけど、 現実世界での交渉はどうなった？ 訴訟に負けて、もう管理会社や理事会への抵抗は諦めたのか？ ここでウサ晴らす人生で終えるのか。 |
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| No.138 |
管理会社変更！ 諦めてはいませんよ。
裁判所職員ＯＢに絶対勝てないよと言われていたが、どうしてもやりたかったので仕方ない。 |
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| No.139 |
兎に角、爺のとこの管理会社はひどいよ。
所詮は詐欺で幼稚な手口ですが、恥ずかしさと言うものをしらないから始末に困る。 議決権行使書の偽造はつかんだが逃がしてしまった。 何でもやるから皆さんもご注意してくださいね。 広島県人として本当に恥ずかしいことです。申し訳ないことです。 |
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| No.140 |
お爺さんのマンションの管理会社は善良な管理組合を騙し金儲けする方法を日夜計画研究している会社です。安易に信用して契約してしまったら骨の髄までしゃぶられてしまいますよ。
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| No.141 |
＞不法を仕掛けられると弱い立場にある管理組合を守る法律が欲しいと考えています。
情けない事は言わないで、 幼稚園生でもあるまいし保護者をもとめるとは・・・・。 |
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| No.142 |
ダニを退治するには・・ダニアースがいい。
ゴキブリ退治には・・・ホウ酸団子とゴキブリホイホイが言いと聞いています。 |
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| No.143 |
138
＞どうしてもやりたかった これにすべてが現れていますね。マンションをよくするためではなく、自分のクレーム欲を満たすためだけに動いている。以前にもマンション管理を利用してストレスを発散してるって書いてましたね。 このお方のマンションの皆さんには同情するしかありません。 |
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| No.144 |
１４３
合人社からマンションを守るために『ドウシテモやりたかった』 人間の『ストレス』を正確に計測はできません。 先日の総会でフロントに聞きました。『この一年間は悪いことはしていませんね』返事は、 『今はチョツト申し上げられません』 エ～～どう云うこと？ 『今は云えません』だった。 親が子供に『あんた悪い事しんだろー』『いまはいえません』と答えられたらどうなるか？ さらにフロントが『修繕積立金に余裕があるので商工ファンドの良い商品があります、買いましょう」 商工ファンドのほとんどは破綻して役員ら多くが逮捕されていますが・・合人社もヤバイカモ。 皆さん 気お付けてね。 |
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| No.145 |
そのフロントは明らかに悪事の片棒を担いでいると考えてください。
管理組合様に申し訳ないことをしている、でも会社の指示通り悪事 に手を染めなければ職を失うというフロントのストレスも測りきれ ないものです。 悪事を具体的に示します。 全社的な指示事項として自社で工事受注できない場合はその業者に バックマージンの交渉（最低でも１０％）をすることがフロントの 責務とされている。…モラルに反します 交渉成立の場合のバックマージンは管理組合の口座から直接某社の 口座に振り込まれている。…完全に横領です マンション火災保険の営業行為を無登録の会社の無資格社員である フロントが行っている。…保険業法違反の疑いがあります 通常総会に管理委託契約を諮るようアドバイスしていない。 …善管注意義務違反です |
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| No.146 |
バックマージンのことをそこまで突くのであればきりがない気もするけどね。
なぜなら、火災保険でも保険料の何割かという大きな代理店手数料が落ちているわけだし、工事や点検を外部業者に丸投げする際は20-50％ぐらいは最低でもマークアップして管理組合に請求するわけだし、実際にサービス提供してくれている主体が得ている料金以外に、相当な無駄ガネが隙間に消えているっているわけだから、その利権を管理会社、フロント担当者、理事長、理事、新しく業者を連れてくる区分所有者が争っているという構造でしょう。 ただ、その隙間に消えてゆく金額を抑える方向への提案が比較的支持されやすいということなんじゃないすかね。 |
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| No.147 |
>全社的な指示事項として自社で工事受注できない場合はその業者にバックマージンの交渉（最低でも１０％）をすることがフロントの責務とされている。…モラルに反します
当然の商行為でモラルに反しません。それより管理会社におんぶにだっこの管理組合の体質と組合も同意した管理委託契約書の不備に過ぎません。 ＞交渉成立の場合のバックマージンは管理組合の口座から直接某社の口座に振り込まれている。…完全に横領です 横領ではありません。上と同じく、管理会社におんぶにだっこの管理組合の体質と組合も同意した管理委託契約書の不備に過ぎません。直接某社とは管理会社でしょうが、手数料として支払う許可をする管理組合の責任重大です。 ＞マンション火災保険の営業行為を無登録の会社の無資格社員であるフロントが行っている。…保険業法違反の疑いがあります これも、管理会社におんぶにだっこの管理組合の体質と組合も同意した管理委託契約書の不備に過ぎません。総会での契約承認の決議をしない管理組合が悪い。 ＞通常総会に管理委託契約を諮るようアドバイスしていない。 …善管注意義務違反です 貴方の組合員は思考力のない幼稚園生の集まりですね。 管理委託契約は準委任行為ですから、双方平等です。おんぶにだっこは出来ません。 |
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| No.148 |
実質丸投げであっても元請責任を負っているならある程度までは許容されると思います。
管理組合様が直接発注した工事に対し「手数料の交渉が成立するまで支払いを止める」 とフロントを脅し無理やり手数料をせしめていることを知って誰が許容するでしょうか？ そしてその手数料が管理組合口座から無断で引き出されていることを知ったら？ 保険はグループ会社が代理店手数料を得ているにもかかわらず募集人が契約に立ち会う ことがありません。保険代理店の社員でもないフロントに契約をさせている管理会社は 知る限り某社だけです。 某社と契約するのはこのことを区分所有者に知らしめたうえでそれでも構わないという 場合に限ると思います。 |
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| No.149 |
まず、管理会社が法令遵守できているかどうか、この一点が前提。その上で「良い管理会社」「悪い管理会社」論が出てくると思う。今までの議論の中にはこの部分が混ざり合っており、その行為自体が違法な（区分所有法上、適正化法上、委託契約上eｔｃ)ものは、議論する必要も無い。違法行為なのだから。（グレーな部分に付いては法律家のアドバイスが必要と思います。）その前提の上で、いったい良い（悪い）管理会社とは何なんでしょう？管理員の質？担当者の人柄？愛想の良さ？・・・。これは個人差のある判断ですよね？つまり最終的には委託料金の高低によって良い管理会社か悪い管理会社は決まるのですかね？ちょっと違うような・・・？
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| No.152 |
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| No.153 |
管理会社ってじいのマンションで仮に不正していても、得があるのかね？だって仮にも全国上位の会社が議決権の偽造で指示処分うけて何のメリットがあるの？
個人商店に委託してるんじゃあるまいし・・・ 社会（会社勤め)経験無いんだろうね・・・ |
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| No.154 |
金になれば何でもやるよ。
薄汚い管理会社だよ。 |
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| No.155 |
見積書の不明点を工事担当者に聞こうと思いＧ社エンジニアリングに電話した。
電話を受けた女性にフロントじゃなくて工事担当者に代わってくれと言ったら すごく困った様子でずっと保留にされた後折り返しフロントから連絡があった。 何で工事担当者に代わらないだと問い詰めたら見積はフロントが作っていると。 Ｇ社エンジニアリングには工事業者なのに工事担当者がいないことがわかった。 下請けに丸投げするだけのペーパー会社に何で儲けさせる必要があるのだろう？ |
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| No.156 |
合人社の事務所へ行けばわかります。ちんけな会社だということが！
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| No.157 |
１５５さん
その工事問題ありそうですね！ 工事金額？ 施工の問題？ |
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| No.158 |
あたまわる～
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| No.159 |
管理委託契約はよっぽどのことがない限り更新される。
黙っていてもお金が転がり込んでくるシステムだから。 クレームがあっても即座に売り上げが下がることはない。 手間ひまかけてトラブル対処方法をマニュアル化しても 売り上げが上がらない。フロントにまかせておけばよい。 二流三流の管理会社はこういうことを無駄と考えている。 一流の管理会社というのが存在するとしたならこういう ことを全社で取り組んでいる会社のことを言うのだろう。 但し会社が儲ける方法だけを日夜研究し悪のマニュアル を完成させた一流の悪徳管理会社には注意することだ。 |
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| No.160 |
悪徳管理会社は必ず管理規約違反しているはずです。
小さな違反でも見つけたら、国交省大臣宛に訴え状を出しましょう。 |
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| No.161 |
悪徳と思える管理会社を使う管理組合あるの？
使う管理組合がある限り、悪徳と言われながらも事業継続できるんだろうなぁ。 |
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| No.162 |
悪徳だということを知らないから委託するのです。
だから悪徳だということを知らせないといけない。 知ったうえで委託するのならこれは自己責任です。 |
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| No.163 |
国土交通省総合政策局不動産業課から下記の回答文書を得ましたので紹介します。
「『管理組合が行うべき共用部分に係る損害保険契約を保険会社と締結する際に、管理組合が行う当該契約に係る事務の補助業務』につきましては、例えば、損害保険契約を締結しようとする際に、保険会社の資料の取り寄せ、保険会社への説明の依頼、見積りの取得といった下準備をすることや、保険会社に対して当該マンションの規模、構造、設備等の状況を伝えること等が考えられます。」 管理会社が保険代理店を兼業していてフロントが保険募集人であれば問題ありませんが、某社の場合は保険代理店ではありませんのでフロントができる範囲は上記に限られます。保険代理店がやるべき業務をなぜ代理店でもない管理会社のフロントが行うのか某社から文書で回答を得てください。そして高層住宅管理業協会・国土交通省・金融庁にその文書を添付して申告してください。管理組合を騙し金儲けをする詐欺会社を管理業界から永久追放しようではありませんか！皆様の勇気ある行動を期待しています。 |
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| No.164 |
上記に心当りある現職の方は是非反論を出してください。
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| No.165 |
自民党長期一党政治のため日本はダメになった。
汚い政治家が汚い詐欺会社をのさばらせた。 マンション組合員はしっかりしないと食い物にされますよ。自分の事は自分で守るしかないですね。 |
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| No.168 |
賃貸マンションだと難しいんでしょうか？誰が理事会メンバーかもわからないし、多分、出来て1年としないから地権者かな？でも、単にいるだけでめんどくさがって対応も誠実じゃないし、あまりにひどいので変えたいなぁ。
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| No.169 |
賃貸マンションの住人は、管理会社を選ぶ権利がありません。
要望程度なら、聞いてもらえるかも？ いやなら、出ていくしかありません。 さようなら・・・・。 |
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| No.170 |
そもそもお金の流れは、賃借人→区分所有者→管理会社→管理人だから、本来的には、管理人は賃借人に感謝すべきなんだけどね。ただ、実態は管理人が賃借人のマナー管理をしているわけだから、管理人が気に入らないのなら、区分所有者にお願いして管理会社経由で指導してもらわないとしょうがないよね。
いずれにしても、人間、長くなるとだらけてくるから、古いマンションなんかだと我が物顔の管理人さんも多く見受けられるけどね。 |
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| No.171 |
台風時についでに保険対応してくれる管理会社あるみたい
フロントがついでに出しときましただって モラルハザードの管理会社っていかがなものでしょう？ 悪く言えば詐欺の片棒を担ぐわけでしょ 保険契約者は管理組合だから、保険金請求者も管理組合 なにかあったら、管理会社が勝手にやったでは済まないと考えないところが、終わっています。 ついで請求でも、結局管理会社に工事させたら、管理会社は利益でてるんですから 組合のことを思っても何もないでしょ？ 危険冒す必要は無いと思います。 |
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| No.172 |
でも、マンションは古くなってくると何かとボロがでてくるもので、やっぱり、しっかり保険対応してくれる管理会社は頼もしい存在だよ。毎年３０万保険料払うとして、３０年で９００万払うわけだから、少なくとも半分ぐらいはしっかり回収してもらわなければ意味ないしね。
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| No.173 |
台風って、不担保にしなければ出るもんじゃなかったの？
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| No.174 |
171さん
台風の時バルコニーの間仕切り板が壊れることがよくあります。 住宅火災保険だと免責２０万円にもなるので結局保険金は出ない のですが、マンション総合保険の場合は免責１万円位なので見積 が５万円なら４万円、３万円なら２万円の保険金が下ります。 管理会社は保険会社に少し高い見積を出して全額保険金でまかな えるような小細工くらいならよくしますが… |
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| No.175 |
保険金が下りる工事は、すべて管理会社に任せています。
管理会社が出した見積もりで、保険金をもらい、他の安い業者に発注して差額を儲けることは、 管理会社との関係を悪くしますので、止めましょうね。 日頃の修繕や点検費の値下げ要求が厳しい分、こんなところで少し還元しています。 |
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| No.177 |
どこの管理会社も解約されそうでも、何とも思っていないのかな？
物件数が減って、社員の残業代も減るから歓迎なんでしょうか？ |
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| No.178 |
一社に片寄ることなく、花いちもんめみたいに変わるだけなんじゃないの？
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| No.179 |
管理が儲かったのはふた昔前。今は人件費確保が精一杯。だから高い委託料をとっているところはそれなりに高い人件費＝それに見合う資格、学歴、知識、経験のある、また提供できる会社。
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| No.180 |
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| No.181 |
替えるには相当な手間がかかりますよね。 だからそれでも替えるには管理組合メンバー他の 高い目的意識・高い公利意識がいるとおもいます。 だるい・めんどーとか考えてたらい ただ文句言っているだけなんでしょうね がんばってください |
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| No.182 |
今の管理会社を思うままに使う事を考えない限り、同じ事の繰返しで変更したらより悪くなるね。
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| No.183 |
>>179
大手管理会社は、みい～～～んな儲かっているよ。 |
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| No.184 |
当然私企業だから利潤は出すのが当たり前のこと。
適正利潤さえ認めないということかな。 |
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| No.185 |
外で管理会社の変更や悪たれを突いても犬の遠吠えに過ぎない。
自分の組合でやりなさい。 |
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| No.186 |
うちの組合は、現在の管理会社を変えるつもりは全然ないからね。
１８５のところは変えたいの？ |
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| No.187 |
まずは、アンケーﾄをとると話が早いよ。
現在の管理費を安くしたいですか？ YES，NO 当然YESが多くなる このyesの数で、大多数が管理費を安くしたい →管理会社の管理委託費が高い →管理会社の管理に満足していない、重箱の隅をつつけばいくらでも不具合は見つかるよね。 →管理会社を変えよう と意見を誘導する。 １.総会で管理会社の管理は満足いかなくしかも高い、住民は管理費を安くいたい方が大多数なので 「管理会社を変更する検討を理事会で進める」決議をとる。 2.候補の管理会社をあげ臨時総会で決議する。 なぜ2回決議するのか？ 反対意見を抑えるのと、現管理会社に圧力を加えて、リプレースが失敗したときでも値下げを勝ち取ることができるからね。 実例だよ。 |
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| No.188 |
安くしたいからすぐ管理会社変更とはならない。
まずは現行管理会社と交渉するのが筋だろ。 最初から結論ありきだったり強引だったりすると 組合員の反発をまねいて結局は実現できない。 >>187は現実を知らない口だけ野郎。 |
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| No.189 |
>187
管理費が高いですかと組合員に聞いて何の意味があるの。？ それを判断する情報がなければ高いのか安いのかもわからない。 管理会社のサービスがいいかどうかも同じこと。 現在の管理委託費の中身を他所と比較しなければ意味ないし、その情報を つかんでいるのかな。 たとえば1時間当たりの管理員経費や清掃費、ＥＶ保守点検費（1基当たり）、 事務管理費（1戸当たり）等できるだけ多くのよそのマンションの相場を 知らなければただ、高いですかと質問しても意味がないよね。 アンケートを取る必要はないよ、それより他所との比較表を配布すればいいだけのこと。 |
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| No.190 |
>>189
ちなみに余所との比較表はどうやって入手しますの？ |
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| No.191 |
>190
それはあなたの努力次第です。 マンコミの掲示板とかを活用する方法もあるでしょう。 近くのマンションの理事長と連携を取ることもできるでしょう。 私もいろいろな情報を持ってますよ。いろいろ調べましたからね。 |
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| No.192 |
>>191
そこを出さなきゃ意味ないだろう。 一般的にはマンション管理士協会の無料診断等を受けて 他マンションの情報を入手するのが手っ取り早い。 近隣のマンションとの連携はなかなか難しいけど、 マンション管理系のセミナー等に参加して、そこに参加している 意識の高い他マンション理事と知り合いになるって手はある。 マン管協が診断後にいろいろ食い込んで来ようとするので 断るのが若干面倒だがシャットアウトすればいい。 |
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| No.193 |
うちのマンションの場合以下の手順で変更しました。
①管理会社変更の議案があることを組合員へ連絡 ②①と同時に、推薦する管理会社等のアンケート ③現在の業務内容の洗い出し ④②の管理会社＋αで相見積りを取得、理事会で数社へ絞り込み ⑤絞り込んだ管理会社による、組合員へのプレゼン(会社説明、業務説明、条件：管理員の継続) ⑥組合員による投票により、次期管理会社候補を選定 ⑦総会により、管理会社変更 管理会社の変更は、理事会が有能かつ行動力がないと出来ません。 |
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| No.194 |
理事長一人のさじ加減でどうにでもなるよ。
理事長が管理会社を嫌っていて変えるといえば変わるでしょう。 一般理事がいくら気にくわないと思っていても、変えることはできない。 １９３がその典型例じゃないかな。 何故管理会社を変更しなければならないかが検討されてないし、提案がされてない。 そんな状態で管理会社を変えて大丈夫なの？ 価格が高いとかサービスが悪いとか。 そして、それは全国の相場と比べてどうなのか。 サービスはどこが他所の管理会社と比べ劣っているのか。 又、委託費が高いのであれば値下げ交渉をしたのか、サービスが悪ければどこが 悪くてそこを改善する交渉をしたのがどうかとかね。 管理会社を変える前にやることがあるんではないの。 |
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| No.195 |
＞No.194さん
＞何故管理会社を変更しなければならないかが検討されてないし、提案がされてない。 「①管理会社変更の議案」の時点で理事会で検討しました。 ＞それは全国の相場と比べてどうなのか。 「④②の管理会社＋αで相見積りを取得」しているので、その地域の相場は判ってます。 逆に全国で見たら、地域格差があるので、ダメだと思います。 ＞サービスはどこが他所の管理会社と比べ劣っているのか 「③現在の業務内容の洗い出し」により、同じ業務内容で見積りを取りました。 また、現行管理会社も見積りを取りました。もちろん、競合他社があるので、 現行管理会社も値下げしてきました。 |
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| No.196 |
理事長一人で変えられる
とか思わないほうがいいですよ 実際のところ理事会の手助けなしでは一人相撲になります 金銭の授受があったと思われることもあるし 一般理事としては何事であれ理事長が勝手に方向性の決断をすることは非常に迷惑です |
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| No.197 |
だいたい管理会社変更したマンションの住民板では
理事会の暴走とか変えたけど良くなってないとか 文句ばっかり書かれていますね。 本当に有能だったらそんなことにはならないでしょう。 |
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| No.198 |
>>196
>一般理事としては何事であれ理事長が勝手に方向性の決断をすることは非常に迷惑です それなら、理事長になんでも仕事を押しつけて自分たちは勝手なことを言うのはやめてもらいたい。 こちらこそ一般理事の身勝手さには非常に迷惑している。 |
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| No.199 |
>>197
身勝手な、「自己中」住民ばかりだからですよ。有能も無能もない。 |
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| No.200 |
>>196
>一般理事としては何事であれ理事長が勝手に方向性の決断をすることは非常に迷惑です そこまで言うなら、あなたが理事長をやるべきでは？ ご自分達は全部理事長任せで何もしないでそこまで言う資格はないんじゃないかな？ わがままな住民、管理会社の狭間で無料でする仕事ですからね管理組合の理事長という仕事は。 あなたこそ是非やって下さい。 |
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