プレミアムヒルズ戸塚ってどうでしょうか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレミアムヒルズ戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.premium-hills.com/index.html
所在地：神奈川県横浜市戸塚区矢部町字猿ヶ谷1588番22
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅　徒歩13分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「踊場」駅　徒歩6分
総戸数：38戸数（他管理事務室1戸）
売主：株式会社ツーワン
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10: 匿名さん]

駅までは自転車で行くことになりそうですから、駅前の駐輪場は空きがあるのかも確認した方がよさそうです。
横浜までは近いですから、立地はそこまで悪くはないのかな。

[11: 匿名さん]

立地自体は悪くないと思います。

駐輪場って空いているのかなぁ…ない場合は、キャンセル待ちに並ぶことになるのかな？
まだ入居する前から抑えておくことは難しいでしょうか。
始めのうちは自転車に乗れない可能性もあるかもしれないけれど、
まあ一応歩いては行けるくらいかしら、ギリギリに。

[12: 物件比較中さん]

３ＬDＫでも66平米だからね。
安く見せる戦略かと。

[13: 周辺住民さん]

面白いのはアレだな。

「アクセス」のページが、なんで「舞岡＜－＞関内　19分」なんだろ。笑

「戸塚＜－＞関内　17分」だろ、そこは。もしくは「戸塚＜－＞桜木町　19分」にしろよ。わけわからん。ｗｗ

[14: 匿名さん]

>>13
は？意味分からん。
別の物件見てんじゃね？

[15: 匿名さん]

向こうの山のポポテラスだね。
謎の舞岡が最寄り駅だから書いてるんだね。
ここは踊場ね…
知ってる？踊場って始発があるのを？
地下鉄沿線勤務で早起きのかたには良いよ。

あと半年でポポテラスの西側は中古だよ。
戸塚での今後の資産性と需要範囲としてよい例だから
類似立地のこことの比較も慎重に。

踊場を推して価値につなげましょう。

[16: 匿名さん]

始発ってけっこう朝早い時間帯じゃなかったですっけ？
通勤には早いような時間帯で…。
だから、早起きの方には良いよ、ということなのかな？
さすがにラッシュの時間帯にここが始発っていうのはありえないのでしょう。
でもどうして数本だけでも始発がここであるのでしょうね。

[17: 匿名さん]

この物件は、建築されたから購入出来るのが良いなと思います。
確かに、ここを少し変更してほしいなどは出来ないでしょうが、
モデルルームと違ったとか、イメージしていたのと違ったという後悔がありません。
駅からが遠いというのはネックですが、高台で眺望が期待できそうです。

[18: 匿名さん]

長後街道に面してるのは、道から丸見えですね。
個人的にはベランダは透明板？ではなくて、ブロック的なものにしたほうが良かったなぁと。

[19: ご近所さん]

街道だけでなく、丘の途中なので
物件より高い南と西側の丘からも丸見えではないか？

予測ですか、高台で眺望という言い訳の順梁かな。
逆梁にするスパンが足らず、しゃれたパネル採用はご予算に。

さらに、たいして複雑な敷地でもないのに共用廊下側の柱の形状は残念な感じ。
二重床でもなさそうなのでベランダ間口は
レールの突っ掛け入れて2200くらいは確保？
天井高や間口を気にするかたは真っ先にリビングを確認だわね。
(青田でないので現物確認できますしね)

踊場始発は過去に戸塚折り返しだった名残で、
戸塚駅の先に留置と入れ換え線が在るのでしょう。始発と６時台に２本
もちろん市営地下鉄なので戸塚で乗り換えない限定的な利点ですかね。

[20: 匿名さん]

高台でも良し悪しのようで、現地でチェックしてみないとなんとも判断つきません。
バルコニーの手すりが透明だと内からは開放感があり明るいのが良い点であり、
外からは中が見えやすいのが欠点。
中に居ても外からの視線が気になる場合があるのかどうか、確認しないと。

[21: 匿名さん]

駅まで13分ですか～
リセールを考えると10分以内だと良かったのですが

[22: 周辺住民さん]

盛り上がりませんね

[23: 匿名さん]

バルコニーのガラスは透明ではなく擦りガラスみたいです。
モデルルーム写真を見るとだいぶ目隠し効果はあるようで、
洗濯物等を隠しつつ採光もあるという感じで悪くはないかなと思います。

個人的には設備仕様が寂しいのが気になったかなあ。トイレの手洗いカウンターは
良いですがキッチン、洗面所にもう少しコスト掛けて欲しかったかなと。
まあその分価格帯も上がりますけどね。

[24: 見学した者です]

>>19

二重床でした。

[25: 匿名さん]

長後街道は上下4車線あるんですね。
騒音や排気ガスはどの程度なんでしょう？

[26: 匿名さん]

部屋数はありますが、４．５畳とか狭い部屋が多いように感じます。
家具を置かないにしても、テーブルくらいは置くと思うので狭いかなと感じます。
もう少し上手な部屋の設計であれば良かったのにと思いました。

[27: マンコミュファンさん]

二重床だとリビングと開口、バルコニー(タイル張りなら)がツラいちになっていいですね。
その分天井が近くなりますが。一般的な階高だと低く感じるよね。

普通オプションになりそうな、姿見(椅子で脚が見えない？)、食器棚、洗濯機上戸棚は意見が別れそうですね。
LEDと防音ベントはよいですね。
広さはこんなもんでしょう。

意外にすぐ売れてしまったりして。

モデルルーム部屋は現状売りなんですかね？壁紙とかかわってそうですが。
知ってたら教えてください

[28: 匿名さん]

9月19日から第二期のモデルルームがオープンしています。2LDKなら2988万円で3000万円弱で買えるのでお値打ちです。

友人で東京勤務で自宅は横浜（1人暮らし）がいましたが、東京都内より横浜の方が家賃が安いんですよね？

オシャレな響きもありますし、神奈川で選ぶのもいいのかなとか思います。

[29: ご近所の奥さま]

モデルルーム拝見しましたが、予想以上にGOOD!
キッチンが広く収納も申し分なし。
価格帯もミストを抑えた分、手頃な価格ですね。
今後、オリンピック、人件費高騰の波及で横浜全体の価格上昇を考えると今が買い時だと思えました。
後、戸塚駅まで13分と記載がありますが実際歩いてみると思った以上に近く感じました。