ジオ京都嵯峨嵐山

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ京都嵯峨嵐山ってどうでしょうか。
利便性も良さそうで、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

概要URL：http://www.geohankyu.com/outline/saga.html

所在地：京都府京都市右京区嵯峨北造路町1番、51番1（地番）
交通：山陰本線 「嵯峨嵐山」駅 徒歩4分
京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電嵯峨」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.90平米～110.04平米
売主・事業主：阪急不動産
施工会社：共立建設
管理会社：阪急ハウジングサポート
旧称：（仮称）嵯峨嵐山マンションプロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.7.30　管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

京都の観光地を甘く見ない方がよいのでは。
夜のイベントとして、私が知っているのは、8月の嵐山灯籠流し、
11月の紅葉ライトアップは3週間以上、
12月の夜の花灯路は10日間・・・等。

今、京都にはシーズンオフがありませんので、人が多いのは
覚悟した方がよいと思います。

外国人観光客は梅雨でもやってきます。

[22: 匿名さん]

駅が近いとはいえ、嵐電の駅ですから。
阪急やＪＲとは混雑と言っても比較にならないです。
気になるくらいの人は、このあたりに住みたいとは考えないかなと思います。

[23: 匿名さん]

>>22
一番近いのは嵐電の小さな駅ですが、JR嵯峨嵐山駅から徒歩4分ですし、
そこから渡月橋や天龍寺に行く道沿いにマンションが建っています。

観光客は、大宮発着の嵐電より、使い勝手の良いJR利用が多いです。
トロッコの駅も隣ですし、特に外国人は、JRパスがありますから。

観光地なので民泊も多いです。

和風のエントランスなので、観光客が「何だろう？ 旅館かな？」
と思って、自動ドアを入ってくることも考えられます。

永住用として考えるとちょっと落ち着かないように思います。
嵐山の自然や散策を楽しみたいセカンドの人が
多いように思います。

[24: ご近所さん [男性 40代]]

嵐山、永住するのに十分検討できると思います。買えないけど。

[25: 匿名さん]

観光客が入ってきてもオートロックになっていますからセキュリティは万全でしょう。
確かに和風なマンションですから不思議だなと思う方もいるかもですね。
嵐山はセカンドハウス的な感じな印象に思います。

[26: 匿名さん]

素敵な雰囲気に包まれていますが、
そこまで観光客が多いとどうなのでしょう？
落ち着いて生活できるのでしょうか？
観光客に対していろんな気を使わないといけないのかな？という気もします。

[27: 匿名さん]

確かに天龍寺から徒歩4分でマンションですね。
ただ、こういう所に観光に来る方はマナーも守れる方が多いような気がしますけど。
駐車場もリングシャッターになっていますし、部外者の侵入は難しいですね。

[28: 匿名さん]

観光客は慣れでしょうね。
ただ、閑静な環境が良いのであれば、ちょっと検討し直したほうがいいかもしれません。
観光シーズン以外だけ滞在するとか、別荘的に使用する方法もあるでしょうけど。

[29: 匿名さん]

観光にもハイシーズンがあったりしますから、そのシーズンだけはうるさいのが嫌な人は避けるとか？
でもココを敢えて買うというのであれば、
そういうのは関係なしにこの場所が好きとか、あとは別荘にしたいとかということなのではないかと思います。
セカンドハウスには良いかと。

[30: 匿名さん]

マンション内は落ち着けそうですけど、
一歩外に出ると観光客の往来が賑やかなのでしょうか？

駅の距離は近くて文句なしですけど、
買い物するお店などは少し離れているのではないですか？

街の雰囲気が好きで暮らす人には良い物件かなと思います。
間取りはファミリー向けのようですけど、
子育て環境としてはどうなのですか？

[31: 匿名さん]

子育てってかんじかなぁ…？小学校も有るようですし、
観光名所以外は住宅という感じではありますから
子育てもされている方もいらっしゃるということなんだと思います。
なんとなくここは別荘的な要素のほうが高いのかしら、と思いました。

[32: 匿名さん]

家族層で住むには、ちょっとなぁと思います。
小学校もけして近いというわけでもなく、
ここはセカンドハウスとして考える方向けのように思います。

[33: 匿名さん]

　そうですよね。
なんとなく公式のホームページでも大人のマンションという感じの雰囲気を出しています。
ファミリー向けというのとは違うかな。
お値段的にはそういう感じですし。

でもまあそれぞれ、かなぁ。

[34: 匿名さん]

このジオは、dinksやセカンド目的で購入を考えている方向けマンションのように思います。
他府県在住で、京都なら嵐山付近に住みたいと考えている人なら
金額問わずに購入したいと思われる気がします。
土地を優先に考える方ならジオで安心と思われるでしょうね。

[35: 匿名さん]

ここの前の道は、JR利用の観光客が嵐山に行くのにほとんどの人が通ります。
昔は閑散期があったけど、今は外人観光客は平日もシーズンも関係なく来るようになったし。
夜は静かだけど。
駅は近いけど、スーパーは少し遠いです。フレスコかグルメシティで安いのは安いけど、生鮮品はクソです…
スーパーにっさんは、魚や肉は割高だけど内容はいいかなー。
嵯峨小、嵯峨中出身です。
私の時代は近くの広沢小学校出身の子の方が少しやんちゃな子が多かったです。
しかし、価格が高いイメージ。
マンションの価格自体が上がってるとは思いますが…
家族で住むのであれば、駅より北側の一戸建てとかの方が静かで便利だと思います。
とは言っても、嵯峨はスーパー少ないし、JRの本数も少ないわりに観光客が増えて、シーズンの昼間のJRは結構混むのでイライラします(笑)
でも、いい場所です。大阪から帰省する度にそう思います。

[36: 匿名さん]

35様、ありがとうございます。
スーパー、あるにはあるのですけれどね〜という感じですか。
でも選択肢はあるっていうことなのでやっていけるかな。
やりくりですね。

この辺り、本当に外人さんが増えたようで話は耳にしたことがあります。
日本人だと紅葉シーズンだけだったりするのですが。。。
冬ももしかして混んでいる！？

[37: 匿名さん]

>>36
冬も昔に比べれば、外国人が増えた印象ですが
、混んでるほどではないと思います。
ただ紅葉シーズンは、本当に凄いです。長辻通り(天龍寺の前の通り)の人混みは半端ないですよ。
土日は、長辻通りは南行きは時間で一方通行になります。
でも、嵐山は夜あいてる店は少ないので、夜は本当に静かです。
たまーに、暴走族が走りに来てますが(笑

[38: 匿名さん]

小さなスーパーは確かにあります。
ただ、イマドキはいろんなスーパーを周りにはありますが
主たるスーパーは・・・となると厳しいような気がします。
もちろん、ネットスーパーなどを利用すれば良いのかもしれないですけど。

[39: 匿名さん]

別荘感覚で購入したいという人ム向けの物件かもしれません。

買い物も不便で、立地的にもけして好条件ではないからです。

ただ、嵐山に住みたいという方は、割と他府県に住まれている人には多いと聞きます。

京都人は、ここまでジオブランドにお金を出すなら他を選ぶだろうなと思います。

[40: 匿名さん]

嵐山、マンション増えてますね…
一体どういう層がターゲットなのでしょう