東京町田の太陽住宅販売㈱・太陽建設工業㈱について

[物件比較中さん]

東京都町田市に「町田見晴らしの丘 （旧：山崎見晴らしの丘）」という分譲を販売している
太陽住宅販売㈱・太陽建設工業㈱について情報がある方いませんか？
ネットを探しても評判が一切ないので、知ってる方がいたら教えてください。


【一部タイトル、説明文を編集しました。10.12.20 管理人】

[22: 買い換え検討中]

こちらの会社、町田駅前に支店がありそちらは仲介専門との事で・・・結構未公開の物件情報を扱ってましたよぉ。手数料も割引してくださるようで他の不動産屋さんと比較すると初期費用にかなり差が出ました！気になる物件があればとりあえず資金計算だけでもとお願いしてみる価値あり。

[23: 購入検討中]

住んでらっしゃる方に聞きたいのですが、BBQとかされてるお宅はありますか？自分はやりたいのですが、やはり回りに迷惑をかけるので実際は難しいのかなと思ったので。

[24: 入居済み住人さん]

23：購入検討中さん>>
BBQやっている家はありますが、まだ隣に家が建ってなかったり
庭の目の前がコンクリート壁な家ではやっている所もあるみたいです。
実際庭と隣の家も結構近いのでやる場合には隣近所に一声かけた方が良さそうです。
周りが静かなぶん、外で話している声も音も響きます。

[25: 入居済み住民さん]

＞No.23 by 購入検討中
たまに見かけますよ＾＾
この時期はしたくなりますよね♪

[26: 物件比較中さん]

ここの開発現場ってあと20戸位なんですね。なんで売れ行き好調なんでしょうか？仕様がいいの？

[27: 購入検討中]

BBQのご返答ありがとうございました。近所の方と仲良くなれば、近所どうしでも出来そうですね！
アパートに住んでるので近所付き合いがなく、近所付き合いに憧れます。

[28: 入居済み住民さん]

＞Ｎｏ．２６

仕様も他よりかはいいかなと思ったけど、やっぱり環境じゃないですかね♪

[29: 入居済み住民さん]

この季節、羽アリが窓を閉めていても入ってこないですか？
家だけなのかと思って、いらっしゃったら教えてください。
多分サッシの清掃用の穴からの侵入なのかなと・・・

[30: 不動産購入検討者]

今、気になっている仲介の戸建物件をメチャクチャ批判されました！価格や立地など含め他で本気で検討している人も多いはずです。物件は見晴らし１２７だけではありませんから＞＜

[31: 入居済み住民さん]

＞No.29さん
虫はたまに入ってきちゃいますね；
うちは子供がいるので、外に遊びに出るときの開け閉めが多いのでその時かなと思ってたんですがサッシの清掃用の穴があるんですか？？
今度から気にして見ておきます～～

＞No.30さん
批判されるのは嫌ですよね；
一生懸命家さがししているのに・・・

ただあそこの販売センターの人ってどちらかといえばのんびりって感じで（笑
他のところで見たときは今日決めてくださいって感じで嫌な思いしましたけどね＾＾；

[33: 匿名はん]

あと何区画あるんですか？

[34: 入居予定さん]

あと１０区画くらいしかないんじゃないですかね？

来年の頭くらいには販売が終わる予定みたいです。

なんか最近素敵な建売？が増えて来ましたね・ｘ・

[35: 入居済み住民さん]

住宅ローンを借りる際に数社検討しましたが、
すべて土地か建物が原因ということで借入額が大幅に下がりました。
それ以上、具体的なことは何も教えてくれません。
結局、親に借りることで購入することはできましたが。。。

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

[36: 地元不動産業者さん]

＞No.35さん
市街化調整区域などの物件でしょうか？
そういった土地の場合、担保評価額の関係で減額がある場合はありますね。
市街化区域で通常の建築確認を取得してある新築の戸建で担保評価が低く、減額というのはあまり聞いたことはないです。（少なくとも私は今まで５００件以上とりあつかいましたが無かったです。）

銀行融資の減額理由で一番多いのは、やはり債務者の金融機関への与信や個人信用情報ですね。
特に最近は厳しく、だれでも持っているクレジットカードのショッピング枠などでも減額の理由となる場合があるようです。

まぁ特に昨今の金融機関は、減額の理由などは審査の厳正化の為に教えてくれませんからね。
銀行の担当者によっては、とりあえず適当に理由つけて言ってくる場合がありますよ。

[37: 入居済み住民さん]

＞No.36さん
返信ありがとうございます。

市街化区域となっておりましたので、調整区域ではないと思います。
ただし、土地区画整理事業で開拓した場所です。
壁面後退、高さ制限外の規定あるからでしょうかね。
また、路線価で確認しましたが、98D～99Dと低価格だからのでしょうかね。

[38: 入居予定さん]

ハロウィンのイベントあるみたいですね(*^-^)

見に行っちゃおうかな～♪

[39: 物件比較中さん]

大型分譲地を見て回っています。
この価格と環境であの設備はぐんをぬいて安いです。
担当の方も時間をかけて頂き、分譲地でも工事前であれば
最大限要望を聞き入れてくれる様でした。

残り19区画といっていましたが
売り出ししていない分もいれるとまだまだ半分ぐらい残ってるように思いました。

No.21さんとっても参考になりました。
年齢が同世代ばかりの街なのでかたっまったグループができていてさらに
入りにくい環境ならどんなにいい分譲地でも考えてしまいますね・・・

[40: 入居済み住民さん]

＞No.38さん

ハロウィンすごかったですねー＠＠

子供７０人くらいいたかな～？？

＞No.39さん

どうしても家の近くの方で付き合いが多くなるとは思いますが、心配ないと思いますよー

ハロウィンイベントなんてあまりお付き合いない方々ばかりでしたが、そんな悪い人なんかは全然居なそうです。
むしろ皆さんとってもイイ方ばかり☆
とりあえず沢山いらっしゃるんで、名前だけは一生懸命覚えないといけないですが；

[41: 近所をよく知る人]

私の実家はこの近くにあり、
夏になるとムカデが入ってくると聞きましたが、ここはどうでしょうか？

[42: 入居済み住民さん]

＞No.41
まだムカデは見たことないです（笑）
まだ家が少ない頃は虫も多かったですけど、最近建ち始めてからはめっきり減った印象です。

[43: 匿名]

なるほど

[44: 購入検討中さん]

ここの分譲地に太陽住宅販売さん以外の物件があるようですが、
価格はどの位なのでしょうかね？

[45: 入居予定さん]

私も気になって調べておりました。立っている看板を見ると城南建設という会社で、問い合わせしたところ販売は終わっている様で価格は教えてもらませんでした。そうしたらその後の電話がしつこいしつこい...もう「購入したので結構です！」と強く言ってからかかってきませんでしたが・・・ただ出来上がった家を見ると会社の嫌な印象があるとはいえ、他の見晴らし内の建物なんかと比べると安っぽく見えますね。普通の窓だしサッシも小さいし、外回りは柵とかその土台とか全体的に安っぽい気がします。城南建設さんはここの掲示板見てもあんまり評判良くないみたいでした。他は地主さん個人が持っている区画みたいで販売の時期は販売センターの方でも分からない様ですね。

[46: 入居済み住民さん]

城南建設なんですか・・・確かに安ぽっく見えますね。多少土地も狭そうですし。
その分価格もやすいのでしょうかね。

[47: 購入検討中さん]

なんか城南建設で買った知人が、ちょっと前のすごい嵐のときに雨漏りしたって言ってましたよ。

もちろん保証で直させたみたいですけど、城南建設の全体で何百棟か出てたみたいです。
確かにすごい暴風でしたけど、そんな簡単に家って雨漏り発生したりしないですよね？＾＾；

見晴らしの丘の太陽建設の建物はそんな話は出ていますか？？

[48: 入居済み住民さん]

＞No.47
今のところ細かい建具とかのたてつけとか直してもらったって話は聞いてますけど、雨漏りとか大きい欠陥は聞いたことないですね！

[49: 購入検討中さん]

こんにちは。
横浜線を使用して通勤を考えているのですが、
平日７時～８時台で町田駅までどのくらいかかりますでしょうか？

また、雨の日や混雑時の情報などあれば助かります。
よろしくお願いいたします。

[50: 購入検討中さん]

厚木基地が近いので騒音が気になります。
飛行機が通るときは生活に支障が出るくらいでしょうか？

[51: 入居済み住民さん]

＞No.49さん
一年住んでます。通勤時間帯7時半で急行バスが多数ありますが、急行に乗れば18分前後で行けます。
雨の日はやはり多少混雑いたしまして22~23分前後なイメージですかね。

＞No.50さん
まったく気にならないどころか最近全然通りません。
通っていた時でも家の中にいれば注意して聞いていなければ気づかないレベルです。
わたしも横浜から来ましたので最初心配でしたが、杞憂に終わりました＾＾；
ただ外で近所の方と喋っているときに通ると会話するのが大変だったかなー
まぁすぐ通りすぎるんですけどね。

[52: 入居済み住民さん]

＞No.51さん
返信ありがとうございます。

南町田に引っ越した友人が、
飛行機が通ると戦争でもおきたのではないかと思ったなんでいってたので、気になって聞いてみました。

騒音や電波の影響で大和市はNHK料金が半額になるようですが、町田市はないようですね(-_-;)

[53: 青いとり]

すっかり寒くなり、イベント盛りだくさんの季節になりましたね。
住んで数ヶ月が経ちます。とても気に入ってます。

この口コミにもありました飛行機の騒音ですが、そんなに気になりません。
私達が以前住んでいた所は毎日ジェット機などが飛んでいたので今は本当に楽です。
あとは何か不具合があれば迅速に対応してくれています。
買い物も商店街がありますがあまり行きません。
正直そこまで安い物は売っていないので車で安いスーパーに行っています。

でも人は集って話したりしているので井戸端会議？　みたいですよ☆

近くの公園は本当にのどかで小学生も遊び場になっていてさびれているような感じはしませんでした。

この前はハロウィンのイベントがあり本当に楽しかったです。
子供達も仮装をしていてかぼちゃのマークが目印で探しながら家々を回って行くのですが
そういったイベントも子供が多いからこそできるのだと思います。

みなさんあいさつもしてくれます。最初家をみに行った時の印象と変わりませんでした。

主人とも気に入っています。

[54: 入居済み住民さん]

私も長く住むにはとても良い環境ですね。

計画道路は進展あるのでしょうかね？
今の環境も気に入ってますが、個人的には車を使うことが多いので
計画道路が出来ると便利になるので期待しているのですが・・・
資産価値も上がりますしね。

[55: 入居済み住民さん]

＞No.54さん
計画道路はどうなんでしょうね＾＾；
確かにできたほうが、サっと車で出るにはいいんですけどっ！
ただできなそうな雰囲気ですよね～＞＜；

[56: 購入検討中]

あとどの位の戸数があるのですか？

[57: 青いとり]

計画道路はなかなかできなさそうですよね・・・担当の人も「正直しばらくはできそうにない」って言ってましたし。

残ってる戸数は・・・性格にはわかりませんが、建築条件付き売地を含めて１０戸弱くらいではないでしょうかね・・・太陽住宅以外の場所はわかりませんが・・・

[58: 物件比較中さん]

家のまえの道路が広い、上の方の区画は売り出されたのでしょうか？

あそこは魅力的ですね。

[59: 購入検討中さん]

南仏風のおうちってまだ残ってますかね？？

あそこ素敵～☆
予算が合えばなぁ・・・

[60: 購入検討中さん]

ここに住まわれている方はテレビはどのように見てますか？
CSで見られてる家の方が多いですか？
アンテナの電波状況等あれば教えてくさだい。

[61: 入居済み住民さん]

アンテナはあまり見ないですね。（10件ないくらいかな？？？）
やっぱりイッツコム利用されている方が一番多いんじゃないでしょうか？

まぁネットと電話とＴＶで5千円と考えれば、高くはないと思いますよ！
子供向けの有料チャンネルなんかも一部見れますねー

[62: 入居済み住民さん]

屋根にアンテナ立てて観る。
フレッツ光TVで見る。
J:COM（CATV）で観る。
見ない。

上記4通りでしょう。
CATVは一地域一社なので、この辺はイッツコム（CATV）でなく、J:COMです。

電波レベルはどの方法でも全く問題無いと思います。
J:COMは月額コストは安いけど、BS観るのに部屋ごとにSTBが必要となり、かつBSが手持ちのレコーダーでは録画できないデメリットもあります。
フレッツ光はSTBが全く不要ですが、ネット利用料踏まえると、結構な額になります。

[63: 入居済み住民さん]

補足

イッツコム町田市内サービス提供エリア

町田市
小川・小川1,2,3,4丁目
つくし野1,2,3,4丁目 鶴間・鶴間1,2,3丁目
成瀬が丘1丁目
南つくし野1,2,3,4丁目
南成瀬7,8丁目

のみです。他は全てJ:COMです。

[64: 入居済み住民さん]

この掲示板の「入居済み住民さん」の殆どは偽者。

「家」は高い買い物ですから、真剣にこの掲示板で購入を検討するなら、
面倒でも非常識でも入居済みの方のお宅を直接訪れて、内覧や評判を実際に
自分の目で見て、聞くことをお勧めします。

例：謝礼1万円で訪問先物件の内覧と評判を直接聞き取る。
（全くの他人へは難しいでしょうが・・・）

でも、とにかく高い買い物ですからね。屋根裏点検口や小屋裏点検口、床下点検口など、
懐中電灯などでじっくり見たほうが良いと思います。

よく言う「ビー玉」なんてどうでもいいです。業務用の水準器を複数個持ちこみ、
いたるところで傾斜を確認した方がいいです。

また、クロスの貼り方、フローリングの隙間や床鳴り、コーキングの状態、建具の角度チェック、
間取りの水平、直角具合（ちゃんと図面どおり平行か直角か）なども確認された方が
良いです。全ては職人の感覚次第でしょうが、我が家は酷いもんです。

友人、知人に大手ハウスメーカーの関係者がいれば、その方へ謝礼を用意して、
一緒に点検するといいでしょう。

訪問されるなら、春夏秋冬を経験しているお宅、つまりは1年以上住まわれているお宅が
いいですね。

ここ見晴らしの丘の物件価格と野津田や忠生、図師などと比較した方がいいです。
安いととるか、高いととるか。安いなら何故安いのか。高いなら何故高いのかを。

ひとつだけ言っておきますが、ここの物件は太陽建設工業が建てた家ではありません。
内装、外装、サッシ、その他、全てが「下請け業者」です。太陽建設工業は「現場監督」的な
意味合いで存在していますのでご注意を。

現金で購入できる方はいいですが、長期住宅ローンを組まれる方は、
それくらいの「調査・点検」をした方がよいです。

この掲示板はちょくちょく「太陽グループ」の社員（関係者）が閲覧しています。
なので、「○街区○の○○さん」って、入居者（私）を特定されたくないので、
私は「入居済みの証拠」については、ここでは言いませんが。

ネット社会ですので、こういった掲示板が嘘偽り無く、有効に消費者に活用されると
いいですね。

長文失礼しました。

[65: 販売関係者さん]

こんにちは
見晴らしの丘販売センターと申します。

＞No.64様
貴重なご意見誠にありがとうございます。

＞「家」は高い買い物ですから、真剣にこの掲示板で購入を検討するなら、
＞面倒でも非常識でも入居済みの方のお宅を直接訪れて、内覧や評判を実際に
＞自分の目で見て、聞くことをお勧めします。

仰る通りでございまして、私自身も今後ご購入をご検討される方には是非して頂きたいと思っております。
勿論、聞いて頂いた全部が全部のお家で、良い話が出るとは思っておりませんが、
こういった匿名の掲示板の場合、ほかの分譲地やハウスビルダーなど見てみても良い話はあまりありません。
実際聞いて回っていただいた場合には、私は8割以上は良いお話が出てくると信じております。
ですので、是非ご検討者様にはNo.64様のご提案を行っていただきたいと思います。
謝礼で金品は少しやり過ぎではないかと思いますので、簡単なお菓子折りなどでよろしいのではないでしょうか。


＞でも、とにかく高い買い物ですからね。屋根裏点検口や小屋裏点検口、床下点検口など、
＞懐中電灯などでじっくり見たほうが良いと思います。
＞よく言う「ビー玉」なんてどうでもいいです。業務用の水準器を複数個持ちこみ、
＞いたるところで傾斜を確認した方がいいです。

実際、現在の入居者様の中には有料で専門の第３者による細かい検査を行った方が数軒いらっしゃいます。
もちろんその業者の方々も指摘するのが仕事ですから、細かい点は出てまいりますが構造上問題ある傾斜角など
は一切出てきておりません。
2回ほどそういった業者の方からは「他のところよりもしっかり作ってますよ。」と言われたことがございます。
ですので私どもも自信をもって勧められる次第でございます。
こちらもお客様のご負担にはなってしまいますが、ご自身で水平器など持ち込んで調べられるよりかはずっと
ご安心いただける材料になるとは思いますので、是非ご検討ください。
尚、過去調査した業者は弊社の斡旋などでは一切なく、お客様ご自身で手配された検査業者です。
参考価格は７～１５万円ほどになる様です。

＞また、クロスの貼り方、フローリングの隙間や床鳴り、コーキングの状態、建具の角度チェック、
＞間取りの水平、直角具合（ちゃんと図面どおり平行か直角か）なども確認された方が
＞良いです。全ては職人の感覚次第でしょうが、我が家は酷いもんです。

どうしても元々は生きていた木材を使用している関係で、気温や湿度の変化で動いてしまう場合がございます。
弊社を擁護するつもりではございませんが、大手メーカー含め木造建築には必ず出てしまう問題だと思っております。
軽微なクロスの隙間などは一年点検時に補修対応させていただいております。
また建具の建付けなど問題がございましたら、できる限り早く対応させていただく様にはしておりますので、
お気軽に担当者までお声がけください。
ご心配・ご不安をおかけいたしまして大変申し訳ございません。

＞ひとつだけ言っておきますが、ここの物件は太陽建設工業が建てた家ではありません。
＞内装、外装、サッシ、その他、全てが「下請け業者」です。太陽建設工業は「現場監督」的な
＞意味合いで存在していますのでご注意を。

こちらに関しましては否定はいたしません。
というよりは不動産業界の常識的なところがございます。
実は大手であればあるほど、丸投げされていることが現状です。
たとえばこの近隣の三〇ホームの木造住宅は、マル〇シという地元建築会社に監督・設計から丸投げしています。
住宅建築現場では多種多様な業種のスペシャリストが必要となります。
設備業者からサッシ業者、水道・配管に電気業者、すべて自社の社員で行っている。
おそらくそういった建築会社は存在しないと思います・・・。

弊社では設計は所属の1級建築士に、監督も所属の現場監督を使い、業者は付き合いの長い
信頼関係を築いた業者で住宅建築を行っております。

＞この掲示板の「入居済み住民さん」の殆どは偽者。

どういった根拠で仰っているのかわかりませんでしたので、あえて私は本名にて書き込みさせて頂きました。
もしかしてNo.62～63様のＣＡＴＶ関係の書き込みを見られてそう思われたのでしょうか？(^_^;)
正直、素晴らしく丁寧にご説明をいただいておりますが、天地天命に誓いまして弊社関係者の方ではございません。
恥ずかしい話、ＣＡＴＶの内容に関しましては、おそらく販売センターの誰よりも詳しいです。
むしろここまで弊社物件のご検討者様に詳しくお調べご説明いただきまして大変有難い限りでございます。

もちろんこういった匿名のネット社会になってまいりまして、情報の信憑性など見ていただいている方々は
注意して見なければならないと思います。
もちろん今後のサービス向上にもつながる様、弊社社員もこうして掲示板をたまに拝見させていただいております。
批判は真摯に受け止めさせていただきます。もちろん匿名でかまいません。

ただ入居様がせっかく善意で書き込みいただいた内容が、色眼鏡で見られてしまうことは悲しく思います。
良いことを書いていただいた方は、実名でなくとも区画番号なんかで表記いただければ幸いでございます。
なかなか難しく、勇気がいることだとは思いますが・・・
（繰り返し言いますが批判は匿名じゃないと難しいと思いますので、あればどんどんしてくださいね。）

住宅購入は本当にさまざまな部材から建築が始まり生活・教育環境から住んでから懸念点は多岐に渡ります。
私どもも「こういう事をすごく気にされるお客様もいらっしゃるんだ」と何年やってても気づかされる事があります。

できる限りお客様の満足度を高められるよう頑張ってまいりますので、どうぞご入居者様もご検討者様も
今後ともよろしくお願い申し上げます。

長文失礼いたしました。

太陽住宅販売
町田見晴らしの販売センター


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[67: 販売関係者さん]

No.66様

みなさまあけましておめでとうございます。

イッツコムさんは東急でも横浜・川崎エリアの取り扱いが多い様ですね。
弊社ご購入者様は１/３以上が横浜・川崎エリアから来ていただいてる方々です。
主に町田でしか分譲していない弊社関係者と元々そちらのエリアにお住まい頂いていた方であれば、どちらが間違うかと言えば自然な気がいたしますが・・・それに特に弊社ではＴＶ視聴環境は、どれが良いというのはお勧めする理由はございません。J-COMであれば工事料無料でご負担が少ないですよという程度ですので、あとはお客様のご希望でみなさんNTT光TVなのかアンテナなのかCATVなのかお好きにお選びください＾＾

＞入居済みの多くの者が望むのは「売ったらお付き合い終了」ではなく、今後とも末永くお付き合いしていただきたいということではないでしょうか。つまりはアフターサービスが充実した関係が継続するといいなぁということです。もちろん今現在に至って、アフターサービスが悪いと感じたことは無いです。（多少レスポンスが遅いかなというのはありますが）

ありがとうございます。
レスポンスの悪さや対応日の連絡通知など工事部との連携に関しましては、大変申し訳ございません。弊社でも改善の必要があると思っております。お客様-担当者-工事部の連絡を密に努めさせて頂きます。

[68: 周辺住民さん]

山崎見晴らしの丘の名前の由来を教えてください。

[69: ご近所さん]

山崎団地からは見下ろされてますし、確かに名前負けしてますね。

[70: 購入検討中さん]

エコキュートはどちらのメーカを教えていただけないでしょうか？

[71: 入居済み住民さん]

＞No.70さん

MITSUBISHIみたいです。