住友不動産株式会社のモデルルーム見学 体験記 [ギフト券2,000円~3000円分がもらえる]「ハーバーテラス品川」についてご紹介しています。
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ひとりかふたり [女性 40代] [更新日時] 2015-04-20 17:34:49

1)総合評価(5段階評価)
モデルルーム ★★★
価格帯 ★★
間取り ★★★
設備仕様 ★★★★
周辺環境 ★★★★

ひとり暮らし向きのマンション購入にあたり、ハーバーテラス品川を見学してきました!
価格帯の評価が低めになってしまった理由は、販売中の2LDK5,980万円が1戸しかなかったためです。
3LDKであれば9戸販売中ですが、価格は7,000万円前後になって予算オーバー。
あくまでも、個人的な予算の都合を含めた評価ですので、ご参考までにとどめてくださいませ。

↓ マンションギャラリーから見える東京タワー

現在の物件
ハーバーテラス品川
ハーバーテラス品川  [【先着順】]
ハーバーテラス品川
 
所在地:東京都港区港南3丁目9番14他(地番)
交通:山手線 「品川」駅 徒歩12分
総戸数: 55戸

2)物件概要
所在地:東京都港区港南3丁目9番14(地番)
交通:JR山手線「品川」駅から徒歩12分
価格:2LDK5,980万円、3LDK6,980万円~7,380万円
間取りタイプ:2LDK、3LDK
専有面積:54.78㎡、70.10㎡

構造:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:55戸
敷地面積:895.54㎡

販売時期:第3期販売中
完成時期:2015年1月下旬
入居時期:2015年3月中旬/即入居可!

↓ マンションギャラリー入口の看板
2)物件概要所在地:東京都港区港南3丁目...
3)モデルルーム見学
マンションギャラリーにある、2LDKのモデルルームを見学しました。
玄関のドアがダブルロックになっていたり、こじ開け防止の鎌デッドボルトがついていたり、セキュリティ対策を厳重にしているとのこと。
マンションのエントランスも、ダブルオートロックシステムになっているそうです。
その他にも、セントラル警備保障の24時間オンラインセキュリティシステムや、防犯カメラ、防犯センサーなど、かなり力を入れている様子で安心感があります。

ただ、玄関ドアを開けた時の印象は、54.78㎡にしては少し狭いかな?と感じました。
リビングまでの廊下が短いのと、廊下の天井高が2.08mなので、少々圧迫感があります。
しかし、間取り図にあるように、玄関から室内が見えないように設計されている点は、嬉しい配慮ですね。

玄関からすぐの洋室は6畳で、大型のウォークインクロゼットがついています。
ドアが引き戸になっていて、天井高が2.45mあるので、こちらの洋室は6畳よりも広く感じました。
東向きの窓があり、寝室に丁度良い広さではありますが、残念ながら共用廊下に面しているため朝日は拝めません。

↓ 2LDKの間取り
3)モデルルーム見学マンションギャラリー...
リビング・ダイニングの扉を開けると、右にキッチン、左にバスルームがあります。
水回りは、70.10㎡の3LDKにある設備とほぼ同仕様だそうです。
カウンターキッチン、3口のガラストップコンロ、水切りプレートがついた大きめのシンク、スパイスラックなど、料理好きの私にとっては、かなり有り難い充実ぶりです。

中でもポイントが高かったのは、シンク前のパネルに包丁を収納できる、スマートポケットです!
普段は4本の包丁を使い分けていますが、余裕で収まります。
しかも、横向き収納!
包丁の刃が欠けにくい!!
嬉しい~~!!!・・・と、ちょっと変わったポイントで、ひとり喜んでしまいました。

気を取り直して、リビング・ダイニングは10畳です。
隣にある5畳の洋室には、引き戸が採用されています。
2LDKとして使うよりも、引き戸を収納して、1LDKのように使いたい空間です。
洋室側に、小さな収納が1箇所。
そして、リビング・ダイニングには収納がありません。
別途、タンスや収納ボックスなどを置く必要がありそうですね。

テラスバルコニーは11.66㎡で、最大2.8m程の奥行きがあります。
目の前に高浜運河が流れている立地だそうで、視界を遮るものがないとのこと。
品川駅方面に広がる夜景が、かなり楽しみな物件です。

↓ テラスバルコニーからの眺望イメージ
リビング・ダイニングの扉を開けると、右に...
4)マンション外観
モデルルームの見学を終えて、タクシーで現地へ向かいました。
ところが、どうやら手違いがあったようで、予約したタクシーが到着するまでに20~30分かかってしまいました。
その上、タイミング悪くにわか雨が降ってきたのと、担当してくださった方の時間的な都合によって、最終的にはタクシーの中から現地を眺めることに。

外観CGでは外壁が白っぽく見えますが、実際のマンションはもっと暗いグレーです。
コンクリート打ちっぱなしの、無機質な印象が強い建物でした。
どちらかというと、男性に好まれそうな外観です。
実際に、既に入居なさっている方は、JR山手線の下半分(新宿~品川~東京エリア)にお勤めの男性も多いそうです。
せっかくの新築物件ですが、周囲にガラス張りの建物や白っぽい建物が多いため、若干暗い印象に見えてしまった点が残念でした。

↓ マンション外観CG
4)マンション外観モデルルームの見学を終...
5)周辺環境
マンションギャラリーに戻ってから、支払シミュレーションなどの具体的な話を進めました。
最後に資料をいただいて外に出ると、先程の雨はどこへやら。
すっかり良い天気になっています!
周辺環境を見られなかったのが心残りだったので、ひとりで現地周辺へ戻ってみることにしました。

マンションは、幅80m弱程度の高浜運河沿いに建っています。
タクシーでは、マンションの東側を通ったため気がつかなかったのですが、西側の運河沿いが遊歩道になっていました。
ペットと散歩したり、マラソンしたり、水辺での休日を思い思いに楽しんでいる様子。
平和な休日だなぁ。。。
JR品川駅まで徒歩12分という近さにもかかわらず、駅前の賑やかさとはうってかわって穏やかな雰囲気。

品川駅とは逆方面に歩いてみると、すぐ近くに図書館や公園がありました。
更に、首都高速1号羽田線の下にある海岸通りを天王洲方面に進むと、東京海洋大学があります。
グラウンドで汗を流す学生たちの姿が微笑ましく、横目に見ながら通り過ぎて、その先の橋も渡ってみました。

↓ 近隣にある運河周辺の風景
5)周辺環境マンションギャラリーに戻って...
すると、マンションから歩いて10~15分程度のところに、お洒落なオープンカフェを発見!
入口の脇では、無農薬野菜を100円で販売しています。
こんな感じのカフェの前に、自転車が停まっている光景が多くみられました。
坂道がない街なので、周辺1~2kmをぐるぐるサイクリングしてみたら、お洒落なお店がたくさん見つかりそうです。

↓ 休日に訪れたいオープンカフェ
すると、マンションから歩いて10~15分...
実際に歩いてみた感じですが、マンションからJR品川駅までの距離と、東京モノレールの天王洲アイル駅までの距離は、それほど差がないように感じました。
りんかい線の天王洲アイル駅もあって、お台場まで1駅。
休日の行動範囲が広がりそうです。

近くのシーフォートスクエアから出航している東京湾クルーズにも、ぜひ乗船してみたいですね。
シーフォートスクエアの中には、ビアバー、鮨処、パスタのお店などがありました。
エントランスにある椅子でのんびり読書をしていたり、珈琲を飲みながら楽しそうにおしゃべりしたり。
広い空間で、時間が経つのも忘れてしまいそうなスポットです。

↓ のんびり過ごせそうなシーフォートスクエア
実際に歩いてみた感じですが、マンションか...
6)総評
3LDKの設備を2LDKの中に収めただけあって、設備仕様は十分に整っています。
贅沢なひとり暮らしを満喫できそう!
反面、大きな収納がウォークインクロゼットひとつしかない点は、マイナスポイントです。
荷物が多い方は、収納に苦労するかも知れません。
予算の都合がつけば、思いきって3LDKを購入して、1部屋を収納に充ててしまうというのも手ですね。

周辺環境も、最寄駅がJR品川駅というだけあって、ないものはない!といっても過言ではないくらい何でも揃っています。
品川方面に向かえば、商業施設が盛り沢山で賑わいがあります。
天王洲方面に向かえば、喧騒から離れてゆったり散策できそうです。
立地が良いだけに、物価は全体的に高めですね。
返済計画を決める際には、生活費の余裕を多めに見て、じっくり検討した方が良さそうだと感じました。
by 管理担当
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