プレサンスロジェ西宮鳴尾ってどうですか？

[匿名さん]

プレサンスロジェ西宮北口、プレサンスロジェ西宮今津駅前、プレサンスロジェ西宮北口門前町、プレサンスロジェ甲子園口とか西宮市内の実績もあるプレサンスコーポレーションのマンションプロジェクトです
マンション本体、駅、学校、地域、買い物、色々と情報交換しましょう


事業主（売主）　株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
設計・監理　　　株式会社現代綜合設計
構造設計　　　　株式会社k’s.T.T
施工　　　　　　　株式会社松本組
管理会社　　　　日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

名称　　プレサンス ロジェ 西宮鳴尾
所在地　兵庫県西宮市笠屋町129番1（地番）
交通　　阪神電鉄武庫川線「東鳴尾」駅徒歩6分、阪神電鉄本線「鳴尾」駅徒歩12分、阪神電鉄本線・阪神電鉄武庫川線「武庫川」駅徒歩14分
地域・地区　近隣商業地域・準防火地域・第7種高度地区
地目　　　　宅地
敷地面積　　登記簿面積・実測面積：1,169.64㎡（敷地南側道路後退面積2.88㎡、敷地北西側私道負担面積9.61㎡を含む）
売買対象面積：1,166.75㎡（敷地南側道路後退面積2.88㎡を除き、敷地北西側私道負担面積9.61㎡を含む）
建築確認対象面積：1,157.14㎡（敷地南側道路後退面積2.88㎡、敷地北西側私道負担面積9.61㎡を除く）
※敷地南側道路後退面積2.88㎡は引渡しまでに西宮市に寄附となり分筆を行います。
※前記敷地面積、道路後退面積、私道負担面積の表示は、小数点第3以下を切り捨てて表示しています。
建築面積　　576.33㎡
建築延床面積　4,318.15㎡
容積率 　　　297.54％（指定300％）
建蔽率 　　　49.81％（指定80％）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 　　　45戸（内店舗1戸）
私道負担　　　あり（9.61㎡）
自転車置場　　住宅用88台（屋外スライドラック式、屋根付）、店舗用9台（屋外ラック式、屋根なし）月額：未定
バイク置場　　2台（屋内平面式）月額：未定
ミニバイク置場5台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
駐車場　住宅用18台（屋内機械式）、店舗用1台（屋外平面式、福祉対応）月額：未定
竣工予定　　　平成28年9月下旬
入居予定　　　平成28年10月下旬

第1期予定販売概要
予定販売戸数　8戸
予定販売価格（税込）　未定
間取り　2LDK+F・3LDK・3LDK+F
住居専有面積　66.43㎡～78.02㎡
バルコニー面積　8.12㎡～28.93㎡
サービスバルコニー面積　2.12㎡・2.56㎡
アルコーブ面積　1.19㎡～2.85㎡

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
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株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/05/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[192: 匿名さん]

ガラわりぃ〜タバコの自販機なんてダサいわ
全面禁煙賛成〜

[193: 匿名さん]

缶ビールの自販機も欲しい。

[194: 匿名さん]

一つ不満。
電動自転車、どうにかしてください。
重くて上段に置けないからと中途半端に置いて通行の邪魔だし、自転車だすの苦労しています。

[195: 名無しさん]

そうなんですね。駐輪場ちゃんと見たことないんですが、上下の可動式？なんですか？
電動自転車近々買おうかと思ってたんですが、ではどうしたらいいですか？バイク置き場でしょうか？

[196: 名無しさん]

駐車の収納スペースは狭いから電動自転車は置きにくいと思います。上段は持ち上げる力がないと大変です。
バイク、ミニバイクは空いていません。
諦めるしかないのでは。

[197: 名無しさん]

エレベーターの所、いきなり落書きしたのどの部屋のアホガキですか…監視カメラあるんだから見つけ出して完全に綺麗にしてください…
管理人さんが拭き掃除してくれてたけど、犯人が弁償して元どおりにするべき。

[198: 匿名さん]

管理費があるやろ。

[199: 匿名さん]

住人のアホガキのせいで大切な管理費使うとかおかしい

[200: 匿名さん]

こまいゼニをごちゃごちゃ言わんでええんとちゃう。

[201: 名無しさん]

落書き犯の親は何も知らないままだろうから、その点は腹立つね

[202: 匿名さん]

落書きの件、詳しく教えてください。
犯人は子供なんですか

[203: 匿名さん]

自分で調べたら?

[204: 匿名さん]

書いてるところ見たわけじゃないから子供かどうか確定じゃないけど、ピンク色のペンで女の子の名前がひらがなで書かれてました。字を習いたての幼稚園児というより、小中学生っぽい字でした。書かれていた高さも、大人の目線よりやや下あたりだったので、身長130cm前後ではないかと。
拭いても完全に消えないペン(油性？)で書くあたり、悪質です。

[205: 評判気になるさん]

>>204
写真撮影して証拠をここへupして下さい

[207: eマンションさん]

>>205 評判気になるさん
住人ですが、ここ読んで気にしてキョロキョロ見てますがどこのことかわかりません。
管理人さんが消してくれたのかも？

[209: 匿名さん]

結露酷くないですか？
完成から引き渡し後実際に生活をして行くとどうしても暖房や体温などで結露は発生すると思うのですが想像以上です。24時間換気や除湿器を使い対応していますが結露を放置するとゴムパッキンにカビが発生したり木枠部分が腐ってしまう恐れもあるので大変です。密閉性の高い鉄筋コンクリートマンションなのである程度仕方ないのでしょうが。
今後は結露ヒーターや窓枠のフレーム部分に吸収性の高いスポンジテープを貼る予定です。
私が出来る範囲の事は対応するので今回結露で剥がれたクロスは当然保証の対応をお願いしたいものです。
結露は自然のものですがプレサンスもプロなら最初から剥がれにくいクロスを貼るとか、あらかじめ住民にはしっかり説明しオプションで対応するなどの思いやりがあってもよかったのでは？
購入者は素人です、一世一代の買い物をするのですからそこまでのフォローがあって当然だと思います。
毎年何棟も何棟も建てて同じような問題もあったと思いますが商談中に「結露」なと不利な情報はご法度なんでしょうね（笑）
やっぱり大手さんのマンションにするべきだったかな。
今後の対応で「買って良かった」と思えるか、「買わなきゃ良かった」と思うか、住民が納得する解決方法でないと今後の1年・2年点検や修繕計画に不安を覚えます。
この前ニトリで本棚（2,980円）を買ったら一部木目調シートが剥がれていたのですが気持ち良く新しいものに交換してくれましたよ。
普通はこうですよ。
10年住んでクロスが剥がれたから交換しろっではないですから。

[210: 名無しさん]

住人ですが、我が家は今のところ一切結露出てないです。
台所で煮炊きをしていてうっすら曇ることがあっても、窓やその周辺がビチョビチョになったりは一度もないです。
床暖房とエアコンを起きている間は結構ずっとつけていますが、それが関係あるのかな？わかりませんが、我が家は前の住まいで結露に悩まされていたのでそれが解消してとても感動していたのですが…
同じマンションでこうも違うものなんですね。

[212: 通りがかりさん]

駐輪場に子供用自転車多いから子供多いと思ってたけど、夜とかすごい静かですよね。大声で泣くような年頃の子はいないってことですかね。意外でした。

[213: 通りがかりさん]

毎週土日に現地に営業マン来てますよね。
完売するから買った方が良いと言われて買ったのにいまだに売れ残ってる…　

売れ残り買う人の方がサービスとか色々あって良いですねー。

[215: 匿名さん]

[No.206～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[216: 口コミ知りたいさん]

>>213 通りがかりさん
何かサービスがあるんですか？

[217: 匿名]

>>216 口コミ知りたいさん

通りがかり人には通りがかり権やろ。

[218: マンション掲示板さん]

店舗用の駐車場みんな自由に使いすぎ。
借りれなかった人は外でかりてるのに
ひどいと思う。
店舗は、決まらないのでしょうか？

[219: 匿名]

結露ひどいです。
リビングの角少しはがれてきてます。

[220: 通りがかりさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[221: マンコミュファンさん]

>>218 マンション掲示板さん

毎回路駐されるとあまりいい気持ちはしません

[222: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[223: 匿名さん]

階段きったねえの
汚したら自分で綺麗にしなよ

[224: 匿名さん]

写真とるんやったら、ついでにちゃっちゃっと拭いといてえな。

[225: マンション掲示板さん]

218さん
そう言うこと書くのやめましょうよ
ちょっと荷物運んだりしたい時あります。
ずっと同じ人が毎日止めてる訳ではなさそうです。皆さん暗黙の了解では？
店舗入るまではいいじゃないですか？
邪魔な場所に店舗駐車場ある訳ではないです。
こうやってお互い首のしめあいして、マンションの規制が厳しくなって行き、住みにくくしていきます。
マンション駐車場はずれた人は皆さん近隣駐車場借りてます。
近隣でも10分ぐらい歩いて帰る方もいます。
ちょっとぐらい優しさ持って欲しいです。

[226: 匿名さん]

完売したみたいですね
公式サイト見れなくなってる

[227: 匿名さん]

お隣に面してる壁はもちろん頑丈で問題ないけど、廊下と部屋の間の壁、中の空洞が広い？のか、音響きすぎませんか？うちだけでしょうか。
ちょうど寝室の足元に壁があり、寝ている時に少し足が当たっただけでゴーンと響いて、上や下にご迷惑かけてないか心配になります。

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん

完成から半年後の完売はまずまずやないかい

諸費用無料サービスとか個別値引きとかあったとしても早期に完売させる方がええわ

[229: 匿名さん]

>>223
その写真は何処か別の建物だろ、
謎の液体はともかく床の色ムラは新築には思えない、

[230: マンション掲示板さん]

>>225 マンション掲示板さん

店舗前の放置自転車、店舗用の駐車場、毎日いっつも置いているよね。定められた場所に置きましょうよ
暗黙の了解なんてできないし。

[231: マンション掲示板さん]

店舗用駐輪場って、来客用駐輪場とは別ですよね？毎日のように子乗せ自転車や子供用自転車が停まってるけど。
自分も一回だけ急いで忘れもの取りに帰るときに、駐輪場に停めにいく時間はないし歩道に停めたら邪魔になるしと思って止むを得ず店舗用に停めさせてもらった事あるけど、店舗まだ空き家なのに自転車いっぱい停まってるのは変ですよね。

[232: 匿名さん]

この辺では至極当然の景色。

[233: 名無しさん]

店舗用に停めてる自転車、もしかしてマンションと無関係の人が停めてませんか？(住人&住人への来客以外)
先日、たまたま目撃したんですけど、店舗用駐輪場が半分以上うまっている状態の時、どこからともなく4人くらい中年女性が現れて、鍵を開けて乗っていきました。
仲良しグループというより、たまたま居合わせたって感じの雰囲気に見えました。謎が深まります。

[234: 匿名]

そんなん謎じゃないよ。

[235: 匿名さん]

どっか近所のパートのおばちゃんとかがとめてんちゃうかな？勝手に。謎やね。

ところで今日店舗の内覧会してましたよ。ちょっと派手目な女の人が見にきてました。

[236: 匿名さん]

中古だけど新築分譲と同じくらいの価格くらいかな？
このまま成約すれば資産価値保持されてる証明になるな


中古マンション
プレサンスロジェ西宮鳴尾

価格
3,280万円
返済シミュレーション
間取り
2LDK
専有面積
68.1㎡
敷地面積
バルコニー面積
8.12㎡
管理費
6,848円/月
修繕積立金
4,090円/月
その他月額費
築年月
2016年9月 (3年)
リフォーム/リノベーション情報

https://o-uccino.com/front/estates/u0013822123

[237: 匿名さん]

半年経ってもまだ売れてなかったんやな
100万値下げしてるけど住宅ローンの残債もあるやろし
仲介手数料も払わなあかんしそう簡単には大幅値下げできひんのやろな

かといって放っておいてこれからもアベノミクスでどんどん景気良くなって売れるかといったら微妙やし
売主は来年の五輪バブル終了までには覚悟を決めなあかんかもな

https://www.homes.co.jp/mansion/b-81750045010/
中古マンションプレサンスロジェ西宮鳴尾 7階/-
価格
3,180万円
管理費等
6,848円
修繕積立金
4,090円
交通
阪神武庫川線 東鳴尾駅 徒歩7分
阪神本線 武庫川駅 徒歩15分
所在地
兵庫県西宮市笠屋町
築年月（築年数）
2016年9月 ( 築4年 )
主要採光面
東
専有面積
68.1m2 (壁心)
バルコニー面積
8.12m2
間取り
2SLDK ( 洋室 5.5帖 収納 5帖 和室 4.5畳 リビングダイニングキッチン 15.5帖 )
所在階 / 階数 7階 / 10階建
ポイント
7階部分につき陽当たり・通風・眺望良好大切なペットと暮らせるお部屋収納豊富

[238: 匿名さん]

阪神武庫川線東鳴尾は駅力全く無くこのマンションが隣接してる商店街もシャッター通りで閑散としていて微妙ですね。
でも臨港線や本線の鳴尾駅まで行けば店もそれなりにあってチャリ5分圏で生活は十分賄えるので不便では無い。
街並みは西宮では落ちるが武庫川が近く田畑も少し残りのどかだが微妙な所が尼崎の武庫之荘駅徒歩10分辺りと似てるかも。

[239: 匿名さん]

2019年4月から売りに出てた部屋まだ売れてなかった。
しかも価格は310万円値上げしてた。
理由はリフォームと家具家電の一部を残すからみたい。

リフォームなんて自分の好みでやるもんだし310万円値上げした価値があるのかなって疑問に思うし
リビングテーブルやカーテンは自分の好みで買うしエアコンくらいはそのまま使うかも知れないけど。

最初に売り出した時は2019年10月の消費増税前で不景気になってなかった。
コロナウイルス不況も無い時代だった。
アベノミクスが続いてる時代だったのに売れなかった。
コロナウイルス後の不動産市場や経済がどうなるか予測不明だけど去年よりは確実に悪くなりそうだし。

単純に売れない場合は2～3ヶ月毎に100万円下げてれば2,300万円～3,000万の間で売れてたんじゃない？
もし自分がマンション所有者なら単純値下げしていくかな。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_94225441/
【SUUMO】物件概要 - プレサンスロジェ西宮鳴尾 中古マンション物件情報

物件名
プレサンスロジェ西宮鳴尾
販売価格
3490万円
所在地
兵庫県西宮市笠屋町
沿線・駅
阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」徒歩12分
専有面積
68.1m2（壁芯）
間取り
2LDK+S（納戸）
バルコニー
8.12m2
築年月
2016年9月
所在階/構造・階建
7階/RC10階建

■令和２年７月室内一部リフォーム予定！
クロス、襖張替え、水栓交換、ウォシュレット交換、ハウスクリーニング等
■家具付分譲！
ダイニングテーブル、エアコン１台、レースカーテン等

[240: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[241: マンション検討中さん]

下手な売り方やな。
リフォーム分値下げした方がいいわ。
笠屋町の中古なら3000万越えは無理。