プラウド関目について

[購入検討中さん]

南向き中心のプラウド関目ってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sekime/



所在地：大阪府大阪市城東区関目6丁目35番3（地番）
交通：京阪本線 「関目」駅 徒歩5分 、大阪市営今里筋線 「関目成育」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「関目高殿」駅 徒歩9分
間取：2DK～4LDK
面積：67.68平米～92.40平米
売主：野村不動産　大阪支店
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

間取り図には、室内機想定位置、室外機想定位置と記載されていますが、何を想定しているのでしょうかね？壁に補強が入っているわけでも無く。エアコンのコンセント位置が明記されているわけでも無く。室外機の想定位置も、よく見てみるとシンクが無い方が外側に張り出しているし何かトラップがあるのでは？と勘ぐってしまう。
例えばこの部屋のリビングのエアコンはどこに室内機を付ける想定になっているのか興味あります。恐らく左下？幅足るかな？

[202: 匿名さん]

うちは引越しまでまだ時間あるので、考える時間ありますが、9月末引越し予定の方もたくさんいらっしゃいますよね？
それまでにベランダ室外機の件、野村さん対応、解決策出して下さるんでしょうか…？

[203: 匿名さん]

リビング室外機の位置が図面と異なっていた部屋が何戸あるかは分かりませんが
まだ気づいていない人もいるのでしょうかね？

しかし、どのように解決すればいいのやら・・。

天吊架台で室外機を吊るのも不細工ですし、リビングからも丸見えですしね・・
ｼﾝｸの位置をずらすのも難しそうですし・・

[204: 匿名さん]

室外機の件は、気にならない方もいるかもしれませんが、仕方ないと納得できるレベルではないですし、うちは納得できないので改善案を提供してもらうようお願いしています。
あまり言うとクレーマーのようでこちらも辛いですが、個別に説明して住人全員が一度納得してしまったら対応してもらえない気がするので…。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
高いと思いながらもプラウドだからと信用して買った以上、妥協はしたくないですね。
気にしながら住みたくないですし。

[206: マンション掲示板さん]

>>205 匿名さん
そうなんです。
プラウドでなく、安いマンションなら仕方ないかなと思いますが、販売担当の方は、周りのマンションよりもかなり割高の価格設定なのも高品質だから価値があるとおっしゃっていました。
プラウドだから、信用も価格に入っていると思い、高いと思いながら購入に踏み切りましたから、妥協はしたくないですよね。

[207: 匿名さん]

事務方のレベルが高くないのか、レベルが高すぎて防御的になるのか判りませんが、ミスはあれども気の利いた対応が無いとの印象です。

それはともかくとして、エアコンの室外機については、図面との齟齬があるわけではないので、192さんの場合はともかく、流し台との位置関係については、あまり責められない状況だと思います。不親切な設計ではありますが。
ハセコーさんに頼んで、ベニヤとかで室外機の大きさの箱を作ってもらって、説明とかしてくれるといいかもしれませんね。
ベランダの隅が狭くなってしまうのがインナーポール設計の欠点だと今回勉強できました。

改善案を待っても今となっては目から鱗みたいなものは出てこないでしょう。
物理的に無理でない、こうして欲しいという要望をぶつけるしかないのではないでしょうか。
天吊り金具は危ないですので、２段積みラックが現実的かも。
２段積みが基本となっているお部屋もありますので、ベランダ床の耐荷重も問題ないでしょうから。

[208: キャンセル待ち]

私は希望の間取りがなかったため仕方なく諦めていたところ、キャンセル待ちの登録の案内をもらい応募した者です。
この中でキャンセル待ちから入居が決まった方はいらっしゃるのでしょうか？キャンセルって出たのでしょうか？

[209: 匿名さん]

超人気物件なのでほとんどキャンセルは出てないんじゃないですか？
１次販売で４割くらい売れて、あれよあれよという間に８割くらい埋まり、伏せておいた一部の間取りと低層階が数件最後まで残っていた感じです。

私は良い物件だと思っています。
電車からも大通り（１号線・１６３号線・京阪）からも中に入っていて静かで、駅からのメインストリート沿い。
南側は第一機動隊で、向こう数１０年は高い建物が建たないであろう。サイレンを鳴らして出入りする車両はほとんどなし。（あったら緊急大事件が起きている時で寝ている場合では無い）
北側は大阪府警の研修センターで夜間は無人。その北の公園で多少騒がれてもさほど五月蠅くないでしょうし。
関目ガードからはトラックなどの大型車両の進入はほとんどなし。（大型車両は１６３から南下してきます。）
京阪関目駅までは表示徒歩５分となっているが、恐らく４分ちょっと。
地下鉄関目高殿駅はちょっと距離は感じるかもしれませんが１０分とかからない。
周辺に飲食店が少ないのが意見が分かれるところでしょうが、自転車があれば蒲生でも千林でも今福鶴見でも活動圏内。騒がしい店が近くにあるよりも精神衛生上よろしいです。

[210: 入居予定者]

私も転勤族でマイホームは全く興味なかったのですが今の家賃を考えると衝動買いしてしまいました。室外機の事で意見はあるかと思いますが立地に関しては皆さん満足されてそうですね。私も100点では無いですが実物見て合格点かと思います。マンションは戸建注文住宅とは違うので思うようにいかないことも承知で購入しました。戸建とは違う見晴らしや共用部分はマンションを選んで満足してます。

[211: 匿名さん]

立地は本当に素晴らしいですね。

贅沢すぎる望みかもしれませんが、駅前のメインストリート沿いにスーパーが有れば嬉しかったです。
アプロが遠いわけじゃないんですけどね。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

スーパーは近くのパチンコ店が潰れるまでは期待薄でしょう。私はコンビニができてほしいです。108世帯が引越しすれば新たなマーケットができるので期待したいです。

[213: 名無しさん]

室外機は、プラウドは格安物件ではないですし、あえてこういう設計にしたというのは苦しいなぁと思うので、販売時点で説明して価格差をつけるなど事前に対応があればこんな事にならなかったと思います。
眺望、立地、インテリア、プラウドというブランド、学区など一番重視するポイントはそれぞれ違うと思うので、みなさんが快適な新生活がスタートできたらいいですよね。

[214: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[215: 匿名]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[216: 匿名さん]

しかし高い広告費用をかけるのもいいけど、ちゃんとした対応をしてほしいですよね。
プラウドもその程度なんかも知れない。

[217: 匿名さん]

モデルルームは良く作っていると思っていたので想像どうりでした。
お風呂想像より広かったです。
メールボックスお金かてますね。便利そうでしたけど。
エアコンの位置はまぁシンク下ではない間取りなので問題なかったですが、向きは考え中ですね。
駐車場、購入前にも言いましたが、外部から入らないようにして欲しかったですが、叶わず…。
車上荒らし経験者なので。ここら辺多いんですよね。
防犯カメラの位置
素人がみてもどこ撮影してるのかなと思うところありました。
プラウドさん確認お願いします。

[218: マンション比較中さん]

プラウド言うても施工は長谷工やからね。ありきたりと言われても仕方ないな

[219: 匿名]

初歩的な質問で恐縮ですが、エアコンの室外機の件等、内覧会で気付かなかったのですが、今から指摘(確認)するにはどこに連絡したらよいのでしょうか？

[220: 匿名さん]

明日プラウド関目で、以前内覧会で指摘した補修箇所の確認がありますよ。
そこで確認されてはどうでしょうか？

[221: マンション検討中さん]

>>218 マンション比較中さん

長谷工と言えど品質が安定しているから大手のデベを中心として発注していると思います。確かに面白みは無いかと思いますが仮にこましな設計事務所でも地場ゼネコンに発注している案件危険ですよね。長谷工が仮に潰れたら日本のマンションは危機的状況になりますよ。何が言いたいかというと安定した品質をリーズナブルに提供できるのは長谷工なんですから

[222: マンション検討中さん]

>>221さん

至極同意。
長谷工は決して悪くありませんよ。
しかし、やはりプラウドの名を乗っけた長谷工物件であるということ。野村不動産自ら施工のプラウドではないってこと。そこらへんに限界がみえそうやけどね。室外機置き場の問題？は致命的ではないでしょ。

以前誰かも言っていたように
価格はプラウドブランドでしっかり上乗せしてるみたいやけど。それでもリーズナブルやったろうね。中身は安定の長谷工、少し意地悪く言えば可もなく不可もなし、凡百と並ぶってことかな。

[223: 匿名さん]

エアコン室外機がシンク下からはみ出ていると、スロップシンクは当然子供が使用することも想定されているので、非常に危険です。
最低限の安全性は確保できるよう真剣に取り組んでいただかないといけませんね。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>219 匿名さん

>>219
うちは今週、再々確認会があります。
1回目の確認会にも追加でかなり指摘しました。
今週も追加で見つかりそうで、予定どおり入居できるのか不安です…？

[225: 匿名さん]

>>224 検討板ユーザーさん

私は内覧会で特に気になったところは見当たらず、指摘事項は特にありませんでした。住んでから3ヶ月後のアフターサービスでも手直ししてもらえると聞いてます。
224さん、指摘事項たくさんあったようですが、エアコン室外機以外にどのような指摘事項があったのでしょうか？
住んでからの参考にさせて頂きたいので教えて頂けると大変助かります。よろしくお願いします。

[226: 名無しさん]

224さんは指摘がなかったのですね。
部屋タイプによって、仕上がりが違うのかもしれません。
私は30箇所ほど、確認会で15箇所追加指摘しました。
参考までに、室外機とクロスの汚れなどをのぞくと、部屋扉に穴があいている、クロスが破れている、部屋扉の角が欠けている、網戸の開閉が困難、クローゼット扉の開閉時に変な音がなるなどがありました。

[227: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[228: 匿名さん]

エアコンの室外機の件、電気屋さんに行きましたが、ベランダシンク下に置くのはオススメしないと言われました。
逆になぜそこに置くのかという質問をされ、事情を説明するとあまり例がないそうで、電気屋さんが推奨しない置き方は気がのらず購入できずにいます。
やはり、ベランダシンク下に置くのは一般的にも微妙なんでしょうね。
オプションで購入した方は設置済みなのでしょうか。

[229: 匿名]

>>228 匿名さん
室外機は雨ざらしでも大丈夫なように設計されていると思いますよ。上からの水は余り気にしなくてもいいかと思います。下から強く跳ね上げるような水しぶきが頻繁にかかるので無ければ。戸建ての家に設置している室外機と比較したらベランダの環境がさほど劣悪とは言えないですし、シンク下にそんなに神経質にならなくてもエアコンの機能的には問題ないと個人的には思います。

[230: 匿名さん]

室外機について各メーカーに問い合わせしました。
シンク下に置くのは推奨しないとのこと。理由は十分な開放部をとれないため、水問題だけでなく、機能面で故障をおこしやすくなどなどです。
そりゃ電気屋さんもオススメできないですよね。
そんな場所に野村さんは推奨するなんて信じられないです…。

[231: 匿名さん]

リビング室外機の件、で、結局のところ、最終の確認会で指摘されていた方々にはどのような形で回答もらい決着ついたのでしょうか？だって、来週水曜日には引き渡しですもんね。
まさか、決着つかずのまま…なのでしょうか？私は内覧会では室外機の件気付かず指摘しなかったので、最終的な野村さんの回答、教えて頂きたいのです。よろしくお願いします。

[232: マンション検討中さん]

他の板状型の分譲マンション間取りを見てるとバルコニーの室外機置場ってあまり考えて無い間取りが多いですよ。今回は図面上スロップシンク下に図示されていたことで問題になっていますが仮に図示されていなければそこまで問題にならなかったかもしれません。室外機置場まで考えて設計しているとさらに高いマンションになっていたかと思います。

[233: 匿名]

>>230 匿名さん

壁にピッタリつけると開放部分の問題が出るかもしれませんが、パイプがあるので逆に開放部分があります。
シンクじゃない方の室外機の方が壁との距離が狭くなる可能性が高いです。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
223さんは何か業者の方ですか？建築に詳しい方ですか？
私は素人ですし、量販店やメーカーや工事屋さんの判断ですよ。皆さんなんでそんな設計なんだろうと疑問に思われていました。
もちろん開放部だけの問題ではなく、その他にもオススメできない理由はあるようです。そう言われると購入できずにいます。
223さんはオプションでエアコンを購入されましたか？
私は他にも電気屋さんをまわろうと思っています。

[235: 匿名]

>>234 匿名さん

いいえ。工事業者でも建築関係でもありませんよ。
電器屋もメーカーもネガティブに質問されたら回答に慎重になるでしょうし、対策案も考えてくれませんよ。後が怖いですもん。
大きな問題はありますか？とか、何かいい方法はないですかね？と相談すれば何か出てくるかも知れませんね。
冷蔵庫置き場の幅が買いたい冷蔵庫より狭いので何とかして欲しいと言っているのと余り変わらない主張に聞こえます。
注文住宅じゃないですから家に合った機械を買うしかないです。

[236: 匿名さん]

>>231 匿名さん
私も最終的な回答が知りたいです。
クロスや傷問題ではないし引き渡し後でも指摘できると思いますが…。

[237: 匿名さん]

>>224 検討板ユーザーさん
再確認会に行かれたんですよね？
室外機の件、野村さんの最終回答ご存知でしたら、他皆さんの為にもぜひ教えて頂けないでしょうか？よろしくお願いいたします。

[238: 匿名さん]

いよいよ引き渡しですね。契約して一年が経ちました。マンションの価値って立地やマンション名だけでなく住む人達によって決まっていくと言っても過言でないですよね。だから周りの人達への気配りや挨拶なんかにも配慮できるようこれからも気をつけようと思ってます。

[239: 匿名さん]

入居がどんどん始まっていますね。私も入居が楽しみです。ただ一つ気になることが…ベランダ室外機の件、誰も触れなくなりましたが、最終回答知っておられるはずの方も教えて下さらないし、結局どうなってしまったのでしょうか…

[240: 匿名さん]

ゴミ捨て場ですが、分別する様にエリア分けされてはいますがエリア事になんの仕切りもないのですか？
それともゴミの多い入居時期だからあの様にしてるのでしょうか？

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

今は直置きにしているけど、ゆくゆくは分類別のコンテナを置くと聞きました。
引越しが多いのでもうしばらくはこのままの様な気がします。

[242: 匿名]

ゴミは当日出しが原則では？

[243: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可物件なので、当日出しは望ましいとは思いますが、原則ではないでしょう。

[244: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん
引き渡しの際に、皆さんの前で怒っておられる方がいらっしゃったのですが、あれは室外機の件ですかね？
まだ回答は出てないのではないでしょうか。

[245: 匿名]

売主は設計の配慮が甘い、買主は図面の確認不足。もめてらっしゃる方はどういう要望をされているのかが明確では無いですが、妥当な落とし所で合意するのがオトナの世界。それを口外しないのもオトナの振る舞い。契約は個別なので、他人の尻馬に乗らずに交渉をする方が後々スッキリすると思います。

[246: 匿名さん]

野村さんに室外機室外機の件を問い合わせしましたら、完璧な設計なので対応はできませんとの回答でした。
ほとんどの方に納得していただいたてますと言われました。完璧な設計ではないのは明らかなのですが…。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
やはり野村は逃げましたね。
誠実な対応のできない物件を契約させられた方々に同情します。
ここでも野村の人間が言い訳の解答をしていることにも虫唾が走ります。

[248: 匿名さん]

室外機についてですが、バルコニーのスロップシンク、これは元々、企画外とのことで、無理に後付けしたため、今の室外機トラブルが所々で起こってるみたいです。
但し、野村は対応しないとのことです。

[249: 匿名さん]

ほとんどの方が納得したというのはほんとなんでしょうか…。
私は納得していませんが、そう言われると自分だけ対応してほしいとは言えませんでした。

[250: 匿名]

>>249 匿名さん

どうしてくれれば納得されるのでしょうか？
引き渡し前に契約解除の申し入れをしてみればすればよかったのに。