ヴェリテ河内長野ってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ヴェリテ河内長野についての情報を希望しています。
緑も多く、ショッピングゾーンも近くにあるので、利便性のいいところだと考えています。
物件の設備はどうなのか知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://nankaifd.jp/index.html


所在地：大阪府河内長野市菊水町423番4の一部、424番、425番1（地番）
交通：南海高野線 「河内長野」駅 徒歩4分 、近鉄長野線 「河内長野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.12平米～88.49平米
売主・事業主：南海不動産
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：南海ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.10.23 管理担当]

[81: 坪単価比較中さん]

自然豊かだけど、虫が心配

[82: 契約済みさん [男性 40代]]

>>81さん
川と山が裏にあるので、虫対策は不可欠ですね。ハポナだけでは、不十分だと思います(´Д` )

[83: 匿名さん]

購入者は周辺住民ですから、虫対策には慣れてるから問題ないですね。

[84: 契約済みさん]

>>80さん
4LDKの上層階や3LDKの広いタイプの部屋だと個人的感覚では高っ！と思いましたが、市内や河内長野以北の同条件の物件に比べたら安いでしょうね。

内装は長谷工で基本的なつくりしかありませんが、内装を充実させて物件価格が上がるよりは、物件価格が安いほうが南の住人には嬉しいですね。
駅近で2線路使えて始発、終着駅という立地はここらの人からしたらかなり魅力的。因みに大阪府の中でもかなり治安がいい市です。

10年後の販売額はわかりませんが、駅前近辺の土地は近年あまり値下がりしていないようです。

[86: 契約済みさん]

インテリアオプションのカタログが届きましたね。
思ったより選べる種類があり、入局まであれこれ考える楽しみができました。ただし、値段を見なければ、ですが・・・

[87: 契約済みさん]

>>86
カタログ届きましたね。確かに思った以上に種類が多過ぎて、悩みまくりです(>_<)

防水パネル、換気扇フィルターはつけようと思いますが、他にこれはお勧め、もしくはボッタクリだ！というモノがあれば、教えて下さい。

[88: 契約済みさん]

うちにもカタログきました！
前の有償オプションと被るものがいくつかあるのは何なんでしょう？(ｰｰ;)

エアコンとか高すぎでしょう。笑
電気屋行ったら工賃込みでもっと安くて機能もいいものたくさんありますよ。

フロアコーティングやバルコニータイルも悩みますが、ネットでの口コミを見るとつけなくてもいい気がしますねー

[89: 契約済みさん [男性 40代]]

>>88さん
確かに以前あった有償オプションが復活していますね（爆）
要望が多かったからでしょうか?

エアコンに関しては素敵過ぎます（泣）

フロアコーティングは一つ下のランクのものが記載されていましたが、どうでしょうか?

[90: 匿名さん]

>>70
ほぼ毎日あの前を通るのですが、音はすごいです。
大きな大会のときは、マイク放送や音楽も流れてます。
あと、汚水？が川に流されますので、ものすごいにおいです。
日曜とか祝日ですから、出かければ問題ないと思いますよ。

[91: マンション検討中さん]

虫が多いといいますが、ムカデなんかもやはり出るのでしょうか?
一度刺されてトラウマになっています。

[92: 契約済みさん]

河内長野在住で河内長野駅も今までに何度も平日、土日に利用しましたが、レースの騒音は聞いたことがありませんでした。たまたまでしょうか？

川の汚水は、マンションから道路を挟んで菊水町の工場近くの住宅街を歩いたときはかなり匂いましたが、マンション前の川ではまだ工場の川上だからか匂いませんでした。

虫に関しては未知数ですね。ムカデは山に近いほど出そうですね。川の近くでは何が出るか。ベランダ周辺の対策が必要でしょうね。

[93: 契約済みさん [男性 40代]]

一回目のオプション会が終わりましたが、行かれた方おられますか?

どのような雰囲気だったか教えてください。

[94: 匿名さん]

初日に行ってきました。
予約制ということもあり、混雑してる気配はありませんでした。
最初にインテリアオプションに関する一通りの説明があり、気になるものについて実物を見ながら詳しく聞くようなスタンスでした。
なお、当日注文限定の割引があったので、本当に欲しいものがある方はある程度カタログで目星をつけた上で行かないと、なかなかその場で注文するのは厳しいと感じました。
皆さんおっしゃる通り、全てにおいて価格が高い気がしてならないので、結局何も注文せずに見積だけもらって帰ってきました。あとは、入居までゆっくりと長谷工以外の色んな業者さんに相談しつつ、出来るだけ安く希望の内装を仕上げれるよう動きたいと考えてます。
ちなみに、今回注文するインテリアオプションは鍵引き渡し後の施工になるらしいので、工事の内容によっては入居が遅くなるようなことを言われてました。であれば、長谷工に頼むメリットがないようにも感じています。

[95: 契約済みさん [男性 40代]]

>>94さん
ご丁寧に有難うございます!!

ところで当日注文限定割引のオプションは何だったのですか?

[96: 匿名さん]

>>95さん
正確に覚えてなくて申し訳ないですが、確か

○全室フローリングコーティングで10％オフ
○エコカラット3箇所で10％オフ
などでした。

何かしらを複数個購入すれば、いくらか割引しますよ、という類いのものです。

[97: 契約済み]

スーツの関係者？がずらっと何人もいてちょっとリラックスしにくかったです。

担当者が３人ぐらい変わって、ばーっと説明していくので一貫性がなく、これは
今日申し込むのか見積もりだけでいいのか、よくわかりませんでした。
といっても、説明も型どおりしていくだけで一押しとかもなく淡々としていました。

エアコンは室外機の設置場所の問題から工事をしなければならなくなるはずなので、
オプションのものにしたほうがいいといった説明でしたが、みなさんどうされるの
でしょうか？

[98: 名無しさん]

私もオプション会に参加してきました。
エアコンについては、特段、長谷工での設置を勧められることもなく、一般の電器店で後付けも出来ると聞きました。
ただし、一点注意があり、間取りによっては洋室②の外側に室外機が置けないので、玄関上の天井裏にホースを通して、洋室①を経由して室外機を設置しないといけないとのことでした。
とは言っても、既に天井裏にホース用の空間も作られているので、問題なく後つけもできるようです。
ということで、私は家電量販店で安く購入しようと計画中です。

[99: 名無しさん]

>>98さんの後付けという言葉で思い出したのですが、皆さん、食洗機はオプションで頼まれましたか？

私はどうしても食洗機が欲しく、しかもオプションにある旧型でありながら価格が高いものではなく、最新の食洗機を付けたいと思ってましたが、長谷工の説明によると玄関の分電盤から電源を確保するために、途中の梁コンクリートに穴を開けるないといけないことから、後付けは出来ないと言われました。

部屋タイプによるのかもしれませんが、今回のオプション会に食洗機はありましたか？

[100: 契約済み]

>>99 名無しさん

今回の分には食洗機なかったですよ。前回の時にありましたのでうちはその時つけました。

後付けできない云々の話は詳しく聞きませんでしたが、単にめんどくさかったのでオプションでつけました。価格は高かったですね。。

[101: 契約済み]

>>98 名無しさん

なるほど。電気屋によってはそういった作業ができないことがあるかもといった脅し文句？はありましたが。あとはパイプカバーをしますよっていうのが売りみたいですね。

うちもこれから家電量販店めぐりして色々検討します。