【契約者専用】プラウド市川

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウド市川の契約者専用スレッドです。

先日のオーダーチョイス相談会も終わり、次はインテリアオプションの展示会ですね。
少し時期が空いてしまうので、ここで情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川南3丁目1802番58（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
総武本線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.78平米～94.51平米
売主：野村不動産
売主：日本郵便
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[239: 匿名]

14階のお部屋が売りに出てますね。

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん

定期借家で2階は、新築といえども条件が悪い。
築年数がいってても、駅距離や広さが同等で、普通借家で高層階なら価値はたいして変わらんわ。

[241: 匿名さん]

最上階の14階で中部屋ですか。
一番割高な角部屋と同等の坪単価みたいだけど、
新築からどれぐらい上乗せしてるのかな？
プラウド下総中山は、中部屋低層階なのに、新築から1000万上乗せで中古に出てたよ。

価格 6,780万円 坪309万円
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 72.39m

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

青田買いだと、プラウドのブランドに期待して高くても売れたんでしょう。

でも、中古では建物の外観や設備、管理状態、外廊下やバルコニーの見映え、部屋のグレードや眺望を実際に確認できます。

それでもなお、新築時の割高価格以上の価格を中古に出してもよいという魅力が、この物件にあるんでしょうか？

[243: 匿名さん]

中古 6,780万円 中住戸 ３ＬＤＫ 72.39m 14階建 / 14階

そう簡単には売れませんね。
新築、築浅で何百万も上乗せするのが流行りだけど、売れてるのを見たことがない。

賃貸も、2階なのに、高値の19.8万で粘ってるけど、借り手がつく気配がない。
そりゃそうだ、定期借家なんだから、条件良くしないと。

ここを借りる人はそんなの気にしない、と言ってる人がいたが、気にするようだね。借り手がずっとつかないのがそれを示してる。ひょっとしたら、9月の転勤時期に埋まる可能性はあるけど、それを逃したら春までほぼ見込みなし。

野村の営業力で割高なのを売り切ったマンションなので、中古、賃貸市場で割高な新築買値ベースの値付けでは厳しいように見えるなあ。

[244: 匿名さん]

ほんと、ここよく完売しました

[245: 匿名さん]

最上階なんですね。なかなか良いじゃないですか。
富士山見えたりしますかね？

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

南の高層マンション郡に遮られてなければ見えるかも？

[247: 匿名さん]

パークシティは20階以上あるので多分見えないと思います。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

そうですか？
角度的に富士山とスカイツリーは見えそうな気がしますよ。

[249: 匿名さん]

定期借家のとこ、下がゴミ捨て場で一番最後までしばらく売れ残った部屋だね。夏場はゴミ収集車の匂いとか窓閉めないと入りそうかな？

[250: 住民板]

景色は、思ったよりよいですよね。ディズニーの花火見えますし、江戸川花火も角度的に

[251: 匿名さん]

プラウド市川　最上階　築後未入居物件 6780万円（3LDK）
平成28年2月完成。築後未入居物件。即入居可。現況空室。

完売といっているが、築後未入居を売りにしてますね。
キャンセル物件が売れてないってこと
（それとも…）
それにしても、プラウドは強気ですね。
いま下総中山に二軒めが建築中ですが
144戸もマイナー駅でうれるのでしょうかね。

[252: 中古マンション検討中さん]

賃貸が20万から１９．８万って
そんなせこい刻み方しても
無理でしょ。
空室3か月で60万近くを機会損失しているわけだから
2年でいうと月にして2万5000円か。
これからも空室だとどんどん損失は増えるし
定期借家期間も延ばさなきゃいけなくなる。

最初から17万程度で出せばと思う

[253: 匿名さん]

>>252
業績加算賞与は支給されるんですか？

[254: 匿名さん]

ここは場所がイマイチでしたね。駅まで近くて便利ですがあまりにも庶民的な地域なので購入というより賃貸向きだと思います。

[255: 匿名さん]

>>252 中古マンション検討中さん

そうですよねー、成約が一月遅れる毎に月換算で8300円のロス。
そして2階でごみ捨て場の上では印象が悪い。

また、定期借家で2年の制約付けるのは、転勤などで戻るあてがあるからだろうけど、2年たつまでは追い出せないから、借り手が付くのが遅れると、戻っても自分達が住めないよねえ。

もし2年後の３月までと、2年切る期間の定期借家だと借りても少なくなるだろうし。

よほど思いきった料金に下げないと、機会ロスだけかさんでしまうだけだねえ。

[256: 匿名さん]

ちなみに今月含めると4ヶ月で約80万の機会損失。
危機感を感じないんだろうか？

ここを借りる人は定期借家なんて気にしない、20万の賃料も気にしないと言ってた人は全然発言しなくなったけど。。。

[257: 中古マンション検討中さん]

いまは都心で分譲賃貸がかなり余っています。
理由は相続税対策と中華系の爆買いなので、
投資用で保有していることから、賃貸に出てくるのです。
最初は25万とかで出していても、内見にいくと
２３になります。22万で交渉しますと
仲介も低姿勢。20万で市川では価格競争力がない時代になっていると思われます。

[258: 匿名さん]

投資用や相続税対策だと、定期借家にはしないよね。
戻る予定があっての定期借家。

ということは、賃貸に出して収入を得る期間は限られてる。
しかも定期借家で借り手に不利。
借り手がつかないと、機会ロスで不在時の収入が減るだけ。

プラウド新築たけで、大幅に下げずに借り手がつくのかなあ？

一気に15万とかにすれば即埋まるとは思うけど、下げすぎか。
いまは礼金なしに妥協したみたいだけど、まだ弱い。
それプラスせめて賃料17万とかだな。