イニシアコート北浦和ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシアコート北浦和についての情報を希望しています。

よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区北浦和1-45-4（地番）
交通：
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩4分 （東口より）
間取：2LDK～4LDK
面積：54.20平米～89.55平米
売主：大栄不動産
売主：コスモスイニシア

施工会社：株式会社田中工務店
管理会社：株式会社コスモスライフ

[21: 匿名]

始まってるみたいですよ。値段も決まったようですし。
第一期が好調だったため強気ですが、営業の皆さんは好感持てます。
このまま全室完売となるか!?
竣工は５月といっても入居は６月末以降だそうです。

[22: 匿名さん]

立地がよいし、北浦和ファンも多そうなので人気があるのもうなずけます。
強気の価格なんですね．．．

[23: 匿名さん]

北浦和駅に近いエリアは文教地区なのでかなり人気が高いと思います。
価格的には高い地域ですが、そのぶん値崩れも少ないと思います。

[24: 匿名さん]

中古（しかも晒し物件も）を見れば分かるけどそれなりに落ちますよ。狭小3LDKプラン、西向き、ドミノなども。
浦和、北浦和は実需ですから高く売り抜けなどもうほとんど無いでしょう。

この物件は決して高くないと思う。
ただ、モロモロ狭いプランが多い、部屋の向き（西あり）、売主、施工など納得できれば。
最上階の4LDKは西向きが難だけど良いプランでしたね。

[25: 匿名]

立地と中古や賃貸としての可能性も視野に入れ、決めてしまいました。
あとは管理組合としてのメンバーに恵まれることを期待したいところです。

田中工務店さんの施工ですが、本社の目の前では手抜きもできないでしょ。

[26: 賃貸検討したさん]

イニシアコート北浦和（の現在モデルーム部屋）は、現在賃貸で募集をしています。
スーモなどで「北浦和」「新築」「５０平米以上」でヒットします。

昨日（平成22年4月1日）現在で

３ＬＤＫは
６０１号室（１番手あり）賃料135,000円＋共益費11,000円（Ｂタイプ　61.70平米）
６０４号室（予約者なし）賃料150,000円＋共益費12,600円（Ｄタイプ　71.52平米）
６０５号室（１番手あり）賃料142,000円＋共益費11,600円（Ｅタイプ　65.26平米）

２ＬＤＫは
２０３、３０３、６０３号室（それぞれ４番手まであり！）（Ｃタイプ　54.20平米）
６０３だと118,000円＋共益費9,700円

土地を相続した子供が複数いて、
等価交換方式で建てたのでしょうか？

ちなみに、賃貸居住者用の駐車場区画はないとのことですが、
購入居住者用の区画が余れば貸し出して、管理組合の収益の一部にするのでしょう。
でも、駐車場は借地借家法適用外なので、即時に追い出しができますね。

平置き１台は、元地権者（＝どこかに住む非分譲の方＝等価交換で取得した方）用と予測します。

[27: 匿名さん]

＞26

本当ですねぇ、、、。新築賃貸とは盲点でした。
地権者住戸の賃貸なのでしょうかね？

[28: 匿名さん]

>>27
全て非分譲の部屋なので、地権者住戸の賃貸ですね。

[29: 匿名]

正確には『元地権者』ですね。
誤解なきよう。

[30: 匿名]

いよいよ作業用の足場が撤去され、マンションが姿をあらわしましたね。

この外観、けっこう好みです。
みなさんいかがですか？

[31: 匿名さん]

外観見ました。

想像してたより良い感じですね。

残り1室になりましたね。

[32: 匿名さん]

完売

[33: 匿名]

分譲賃貸とは知りませんでした(汗)
もうすぐ鍵引き渡しですね。
楽しみです。

[34: 匿名]

キャンセルが出たみたいですね。

[35: 匿名]

９階がキャンセルですか。

[36: 匿名]

そういった物件はやはり値引きを期待してもよろしいものなんでしょうか。
ちなみに何タイプのお部屋ですか？

[37: 匿名]

値下げはわかりませんが、Bタイプのお部屋のようです。現地見学できるようですよ。

[38: 匿名]

Cタイプもキャンセルが出た模様。同じく９階。

[39: 匿名さん]

駅反対側の公園横も苦戦中かな？
やはり3Lで70平米以下は生活考えたら狭すぎる。
バブル時代の圧縮じゃないんだからさ。
北浦和は中小デベからどんどん圧縮3Lが供給されますね。今時あの狭さの3LDKは購入者をナメているよ。
ま、収納を減らして見かけの部屋面積はあるかもしれないけど。

[40: 匿名]

現在キャンセル住戸は1戸ですね？