べラジオ西陣聚楽ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.nihon-holdings.co.jp/bellagio/series/32.html
売主：日本ホールディングス株式会社　http://www.nihon-holdings.co.jp/index.html
施工会社：株式会社津田工務店
管理会社：日本ベラジスト株式会社　http://www.nihon-bellagist.co.jp/

名称　ベラジオ西陣聚楽
所在地　京都市上京区千本通上長者町上る百万遍町94番
交通　市バス「千本中立売」停徒歩2分
地域・地区　商業地域・防火地域　・沿道型美観形成地区（幹線地区）・眺望景観保全区域（遠景デザイン）・屋外広告物規制区域（沿道型第4種地域）・埋蔵文化財包蔵地（重要遺跡・小規模遺跡・平安京跡）・20ｍ第4種高度地区
建ぺい率　100％
容積率　600%
地目　宅地
総戸数　25戸
販売戸数　25戸
間取り　1K・1LDK
敷地面積　180.81㎡
建築面積　158.24㎡
建物延床面積　930.28㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造ラーメン構造
分譲後の権利形態　敷地は専有面積割合による共有　建物は区分所有
竣工予定　平成26年2月上旬
引渡予定　平成26年3月中旬
入居開始予定　平成26年3月中旬

【マンションコミュニティ】
日本ホールディングス株式会社ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325411/
日本ホールディングスの評判・口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%83%9B%E3%8...

【売買】
【Yahoo!不動産】近畿の中古マンション　ベラジオを含む中古マンション
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%99%...
ベラジオの物件検索結果一覧｜リクルートの不動産・住宅サイト SUUMO(スーモ)
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...
不動産投資の収益物件　 ベラジオ　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%99%E3%83%A9%E3%82%B8%E3%82%AA
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li...

【企業情報】
日本ホールディングスｂｌｏｇ( ‘∀‘)管理人Yのプロフィール｜Ameba (アメーバ)　寄り道　まわりみっち
http://profile.ameba.jp/nh321/
日本ホールディングス - みんなの就職活動日記
http://www.nikki.ne.jp/bbs/200306191844429263/
日本ホールディングスの評判・評価・社風のクチコミ 【転職会議】企業の評判から求人までわかる転職クチコミサイト
http://jobtalk.jp/company/21616_evaluate.html
近畿中高層不動産協会
http://www.nicyukyo.com/index.html

[1: 匿名さん]

1LDKが1戸だけで、あとは１Kが中心となってくる構成のようですね。
基本的には、賃貸にと考えている人向けになってくるのかなぁ。
１Kにしては収納はまあまああるかなぁという風には感じられますけれども。
買物とかは近隣にスーパーはあって、
暮らしやすさはあるのかな。

[2: 匿名さん]

ここは、ちょっと交通アクセスがよくないですね。
HPでもそこには触れないようにしている感じがしました。
外観デザインとエントランスは悪くないですけど。
室内が賃貸物件みたい。
商業施設の利便性もイマイチですね。

[3: ご近所さん]

完全な賃貸物件。
竣工して1年以上経っているが、売れない原因は・・・？
もう少し安けりゃ、一部屋買ってあげるのに。

[4: 匿名さん]

竣工後1年以上建っているのに、新築マンションのスレに
どさくさにまぎれて初めて載せるなんて。

同時期に、べラジオ堀川今出川と、べラジオ京都西大路も
アップされていましたね。（どちらも今年竣工済み）

べラジオは投資用マンションと考えてよいのですね。
そういうところを自分用に買って住んでしまうと
馬鹿を見るということでしょうか。
管理組合なんてまともに機能しないだろうから。

[5: 匿名さん]

>>4
5Fの27.3平米が家賃管理費込で71,400円ってことは平米家賃2,600円ってそこそこしますよね

http://chintai.door.ac/detail/free4625089.htm
ベラジオ西陣聚楽の空室一覧（全3件）

不動産投資の書籍だと、不動産投資の収益還元法の表面利回り10％以上が推奨ですけど、
それだと本体価格8,568,000円ですよね

そこから管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、内装費、賃貸管理費、経年家賃下落予想を引くと
実質利回りになるけどどうだろう？

不動産経営って相続できる一等地があればやってみたいけど区分所有で始めるのって夫婦公務員でも厳しいかもね

[6: 匿名さん]

マンション自体の外観は綺麗ですし、エントランスも綺麗でオシャレに出来ていると思います。

ただ、やっぱりこの物件で気になるところと言えば交通環境ではないでしょうか。

駅まではさほど近いという事はありませんので、

この辺りに住むのであれば車かバスを使う事になりそうですね。

[7: 匿名さん]

No.4さんに全く同意。
竣工後1年以上建っている投資マンションを新築スレに乗せること自体
売れていないということ。
この3つのべラジオのスレをあげたのは営業さんでしょうね。

[8: 匿名さん]

いくらくらいなんでしょう？1LDKは住居専有面積が30.86㎡。住宅ローン減税がおりないので、現金で支払えるマンションならいいのかと。

玄関入ってすぐキッチンの間取りが多く、出張が多い人はビジネスホテル代わりに使うのならいいのかなと思いました。

同志社大学の子どものためにポンと1部屋買ってあげる親御さんがいたら、売れそうですよね。