穴吹コミュニティ

[入居済み住民さん]

サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者。
管理受託業者の評価では常に下位にランキングされているようですが、不満点の実態
は何なのか。穴吹コミュニティが管理するサーパスマンションの居住者、管理組合員、
管理組合役員が意見を述べる場です。

[766: 匿名さん]

ばかにするなよ不動産屋だって

[767: 匿名さん]

和歌山穴吹コミュニティ
全世帯全住民に対し、公平な立場で公平な対応をしていますか？
特定な人(女性)に対して、特別な待遇、優遇があるようです。
どのような裏関係、裏取り引きがあるのかは知りませんが、特定な人へのえこひいきは不愉快です。

[768: 匿名さん]

不動産もたいへんなの。です。

[769: 匿名さん]

その他点検費用
　　　　　＊建築設備定期点検・・・１年に１回　　　　　　
　　　　　＊特殊建築物の定期調査・・・３年に１回　　マンションの場合は５階以上が対象　　　
　　　　　＊簡易専用水道施設調査・・・水質検査１年に１回　　水槽清掃　年１回
　　　　　＊昇降機の定期検査　・・・１年に１回
　　　　　＊貯水槽の保守点検　　　半年に１回　　定期検査　年１回　　　　　　　　保健所へ提出
　　　　　＊浄化槽設備点検・・・・年１回
　　　　　＊連結送水管耐圧試験・・・・３年に１回　　
　　　　　＊遠隔監視
　　　　　＊自家用電気工作物点検　　　　　年１回　　精密検査は３年に１回

[770: 匿名さん]

マンションの点検項目はいろいろありますね。
みんなやってるのかな。

[771: 匿名住民]

管理会社丸投げ住民には馬の耳に念仏だよ

[772: ご近所さん]

管理会社に騒音についての手紙を書いても受け取ったという連絡すらなく無視なのですが…

[773: 匿名]

>>769
>>770
100%全面委託で高い管理費払っているんだから
理事会や住民は結果報告だけ頂ければ宜しい、工程をグチグチ説明するなや

[774: 匿名さん]

この管理会社はとかく問題があるんでしょうね。

[775: ご近所さん]

築10年になる前に外壁の以上で何度も管理組合に連絡したのに、賃貸で入居してるからか無視。
ちゃんと管理組合が対応していたら外壁工事無料だったかもしれないのになーと思う。
素人ばかりだから管理会社も扱いやすいだろうね。

[776: ご近所さん]

>>775

異常です。変換ミスです

[777: デベにお勤めさん]

配線ミスが発覚したけど、そのことを隠蔽しようとしてきたので不信感しかない。
上階からの騒音問題で調査しましょうか？って言われたけど、また隠蔽されると思って断った。

[778: 匿名さん]

>>775 ご近所さん
管理会社がしらなかったのか、担当者がしらなかったのかだな。
管理会社自体は何の損得もない案件だからね。
築１０年未満であれば保証はされてだろうから。
理事会が動くべきだったな。残念

[779: 匿名さん]

大規模修繕工事後の１年点検とか３年点検とか、契約を
結ぶが、理事も業者も担当が変わっているので忘れて
やらないこともある。
それを防ぐ方法を考えておくことが大切です。

[780: 匿名さん]

理事の引継ぎが大切です。

[781: ご近所さん]

>>778 匿名さん
知らなかったで済む金額では無いと思いますが…
自分の資産にあまり興味ない方が多いようで仕方ないですね。

ちなみにサーパス西○○です。

[782: 匿名さん]

>>781 ご近所さん
知らなかったで済む問題ではないのですが、
理事もそれ以外も同じ住民ですからね。
責任は理事以外も同じです。

[783: 匿名さん]

理事だけに責任を押し付けてはだめだよ。
理事が気づかなければ、住民が教えるのが当然だよ。

[784: 匿名さん]

理事会の役員と組合員は呉越同舟だよ。

[785: 匿名さん]

不動産屋

[786: 匿名さん]

マンション管理に詳しい人であれば、「理事会の役員」とは表現しない。

[787: 周辺住民さん]

どうでもいいことに拘るのって、老害っていうの

[788: 匿名さん]

>マンション管理に詳しい人であれば、「理事会の役員」とは表現しない。
この意味分かりません。

[789: 匿名さん]

>>788 宮爺さん

理事会に役員は置かない。
役員が置かれるのは管理組合である。
したがって、マンション管理に詳しい人であれば、「管理組合の役員」と表現する。

[790: 匿名さん]

管理会社の長話は不要です

[791: ご近所さん]

大京アステージ、穴吹コミュニティなど管理棟数は約1万、戸数ベースでは約53万ある（2020年3月時点）。
築12年前後の第1回目の大規模修繕の場合、約75%が受注。

【マンション大規模修繕売上ランキング2021】
大京穴吹建設、389億円でトップ :: リフォーム産業新聞

[792: ご近所さん]

>>783 匿名さん
無視されたら何回も言わないでしょ
賃貸での入居だし。

[793: 匿名さん]

それは違うでしょ

[794: 匿名]

46戸のマンションで月額615,000円（税込）、年額7,380,000円の管理委託業務費（全部委託）を払い、人件費高騰を理由に23,100円（税抜き）の増額申請が理事会に提起されるのだが、妥当な金額か。

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん
人件費が毎年いくら上がっているかご存知ですか？
それを調べて、何年間値上げしていないかで妥当かどうか分かると思います。
誰の人件費なのかは聞いたほうがいいと思います。

[796: 匿名]

誰の人件費＝＞管理員
・地域の経済状況:関東～東海の地方都市
・物価の変動：デフレ（今まで）
・法律や規制の変更：ない
・マンションの設備やサービスの拡充: ない
・勤務条件の改善：労働市場の競争はほぼ無いと思われ

[797: 購入経験者さん]

管理員の給料は安いし退職金もないってうちの管理員はよく愚痴ってたわ。

[798: 匿名さん]

>>797 購入経験者さん
それって客にお前らの金払いが悪いって言ってるのと一緒だけど、そんな管理員で大丈夫ですか？

全ての会社が退職金を出せるわけではないから、退職金欲しけりゃ福利厚生を確認して入社すべきでしたね。

[799: 職人さん]

>>798
そんな認識じゃなかったよ。
管理会社がケチだって。

[800: 匿名]

週休２日の10:00～16:00のパート勤務で高給なわけないだろうて
直接雇用で人材派遣じゃないからピンハネはされていないよね

[801: 匿名]

管理会社丸投げの民度の低い管理組合は管理費を毎年値上げしても構わん
住民の誰～れも関心が無く文句言わんからどんどん値上げしろ

[802: 匿名]

異動そうそうのマン管資格を持つ営業担当がやった事は・・・
管　理　費　の　値　上　げ

[803: ご近所さん]

で？

[804: 匿名]

そういえばマンションの掲示板に給湯器交換のオススメチラシを貼っていましたな。
～只今の注文XX個～
このマン管士は活水器にも詳しかった。

[805: 匿名]

>>803
お仕事ご苦労様です。
ここは管理会社が書き込みできるスレッドではありませんよ。

[806: 評判気になるさん]

>>802 匿名さん
物価も上がってることだし、築年数も経つし
管理費の値上げするのは普通でしょ

[807: 口コミ知りたいさん]

>>802 さん

>>802 匿名さん
物価も上がってることだし、築年数も経つし
管理費の値上げするのは普通でしょ

[808: 匿名さん]

気を付けないと、管理会社は管理組合の骨の髄までしゃぶり尽くそうとする。

[809: 匿名さん]

上らなかったのは元々の管理費が高いから。
次年度は県内のサーパスでは最も高い管理費となる悪寒。
ここを住民に宣伝するかな。

[810: 匿名さん]

管理会社が利益を増すような状況があるかを確認すべきだね。
値上げを安易に受け入れると、利益相反取引となる可能性がある。
これは規約違反。

[811: 購入経験者さん]

住まいサーフィンってサイトに穴吹の居住者の推計年収は518万円って出てたわ

[812: 匿名さん]

気を付けないと、管理会社は管理組合の骨の髄までしゃぶり尽くそうとする。

[813: 匿名さん]

竣工以来他社に換えていなければ、サーパス物件の管理はこの社で独占状態だから気をつけてな。
他社に換えさせない為にいろいろ仕掛けをしてる。良く知られているのがサーパスネット。

[814: 買い替え検討中さん]

囲い込みですね

[815: 通りがかりさん]

>>808 匿名さん
それうちの管理組合やられました。大規模修繕で自社の大京穴吹建設を裏で推して予定より倍の予算掛かって塗りたくっただけ。もちろん管理会社変更しました。