ヴェレーナ祐天寺［旧称：（仮称）祐天寺 美彩の景プロジェクト］

[物件比較中さん [男性]]

ヴェレーナ祐天寺ってどう？
落ち着いた感じでいいなと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。

オススメのお店やお買物スポットなど、周辺環境についても情報交換したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/yutenji/

所在地：東京都世田谷区下馬四丁目7番2、7番3（地番）
交通：東急東横線 「祐天寺」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.43平米～75.09平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：松下産業
管理会社：大和地所コミュニティライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を追加しました　2015.6.18　管理担当】

[1: 匿名さん]

生活環境面は、非常に魅力を感じますね。
閑静な感じでオシャレな店もあり。
上の階は、夜景も綺麗そうですね。
夏は花火も見えるみたいです。
ただ、駅までちょっと歩くので、それをどう考えるかですね。
間取りはなどは、HPでは発表されないのでしょうか。

[2: 物件比較中さん]

以前、世田谷公園の近くに住んでいたので馴染みのある地域です。

駅距離ある分、坪単価抑えてくれるなら嬉しいです。

情報ないので資料請求してみました。そろそろマンションギャラリーもできるようなのでHPもできそうな感じですね。

[3: 物件比較中さん]

HPありました。

手が出る価格だったら嬉しいなぁ〜。

http://www.daiwa-r.co.jp/sp/yutenji/

[4: 周辺住民さん]

300〜310くらいが相場ですか、この駅からの距離だと。

[5: 匿名さん]

ＨＰみてきました。
まだまだ情報がほとんど載っていないですね。
間取りとか仕様とかは見られると良かったのですが。
安息の景には、たまがわ花火大会の写真も載っていましたが
どのお部屋からも見ることが出来るのでしょうか？

[6: 匿名さん [ 40代]]

いつくらいからモデルルームが見学できるようになるのでしょうか？
確かに駅から少し距離はありますが、世田谷区内で、坪単価で300万円台前半だったら、検討してもいいかなと思いました。駐車場がほとんどないようですが、近くに賃貸駐車場はあるのでしょうか。

[7: 匿名さん]

会員分譲住戸10戸とは、なんでしょうか。非分譲と考えてよいのでしょうか

[8: 物件比較中さん]

間取りの一部が発表されましたね。
柱がない作りなんですかね？壁だけで耐震するのでしょうか？
今まで見学したマンションでこのような作り方がないので少し不安。
室内の壁が一部コンクリートなので将来のリフォームも制限されそうです。

[9: 匿名さん]

祐天寺でこの総戸数ですから価格は高くなりそうですね。
非分譲の部屋もあるとなると、管理やら何やらでいろいろ問題が出てきそうですね
分譲されている方にとっては賃貸部分があるのはデメリットになりそう

[10: 匿名さん]

価格帯は
＞2LDK・5500万円台～、3LDK・6300万円台～（予定）
となるみたいです。
柱がない（？）だけあって部屋はすっきりしてますね。
こういう造りのマンションってどんな部分がメリット・デメリットになるのでしょう？
立地のイメージは良さそうですが実際住むとどんな感じでしょうか。
設備仕様も気になります。

[11: 匿名さん]

「壁式構造」ですね。

メリットは
・柱や梁がないので部屋の形がキレイで無駄がない
・建物全体を支えるために壁が厚くなる（＝隣の音が聞こえにくい。間違っても乾式壁はない）

デメリットは
・壁で支える構造のため開口部を極端に大きくできない。
・室内の壁もコンクリートになることがあり（構造壁）、リフォームする時に撤去できない。


5階建てでこの規模なら住みやすい構造だと思いますよ。

[12: 匿名さん]

>>9

会員優先と非分譲は違うんじゃない？

三井のハウジングメイトや東建のブリリアクラブと同じようなものだと思う。
もしかして９さんは分譲マンション検討初心者？

[13: 匿名さん [男性 50代]]

ここのデベは大和地所レジデンスですが、会社更正法を経て復活した日本綜合地所の流れだと聞きました。会社として大丈夫でしょうか？

[14: 匿名さん]

はっきり言って、立地に対しての価格が合わない。強気すぎる。
更生法前のような強気値付け、目に余ります。

[15: 匿名さん]

高いですか？
まあお安くはないですが、
周辺の新築と比較すると突出して高いわけではないような。

[16: 物件比較中さん]

HPに出てる値段はどちらの方角の部屋ですかね？
現地見てみると、北側？の部屋もありそうですよね。
北側がこの値段だと、南はもっと高くなりますよね？
近々見学に行こうかと思ってますが、あまりに検討違いだと恥ずかしいので。

[17: 匿名さん [ 30代]]

祐天寺の直近のマンションだと、ディアナコートが@400くらいでしたか。
今でてる情報だと@340〜360くらい？
比べると安いかなーと思いますが冷静に考えるとやっぱり高いですよね。徒歩12分をどう考えるか。
そもそもこの価格は天井の値段なのか、下の価格なのか。。

[18: 物件比較中さん]

>>17
だいたい発表される価格は下限値ですよね。北向きとか日当たり悪い部屋とかだと思いますよ。

[19: 匿名さん]

>>18
客寄せしないといけないですもんね。

[21: 匿名さん]

18さんが書かれている通りなんですよね
最低価格～という感じで掲載されているので、ボリュームゾーンの価格帯はどれくらいなのかなと推測していくといいんじゃないかと思います
その方が判りやすいと言いますか
あまり安いというほどではないんじゃないですか
ふつう？