プレサンス野田阪神駅前ザ・ファーストってどうですか？

[ご近所さん]

公式URL：http://www.pressance.co.jp/urban/urban_detail178.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：
管理会社：

名称　プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト
所在地　大阪市福島区海老江
交通　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩1分
間取り　1K・1DK・1LDK・2LDk
総戸数　66戸
住居専有面積　22.71㎡～53.53㎡
バルコニー面積　3.75㎡～8.77㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上15階建
竣工予定　平成27年1月初旬
入居予定　平成27年1月下旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/05/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【資料】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[1: 匿名さん]

外観デザインが変わっていますね。
エントランスもホテルみたいでオシャレです。
駅から近いのが魅力ですが、幾らくらいなのでしょうか。
もう完成しているようですが、価格が掲載されていませんね。
間取りは、縦長過ぎるのとこのレイアウトだと来客は呼べないかな。

[2: 匿名さん]

外観デザインが変わっていますね。
エントランスもホテルみたいでオシャレです。
駅から近いのが魅力ですが、幾らくらいなのでしょうか。
もう完成しているようですが、価格が掲載されていませんね。
間取りは、縦長過ぎるのとこのレイアウトだと来客は呼べないかな。

[3: 匿名さん]

外観デザインが変わっていますね。
エントランスもホテルみたいでオシャレです。
駅から近いのが魅力ですが、幾らくらいなのでしょうか。
もう完成しているようですが、価格が掲載されていませんね。
間取りは、縦長過ぎるのとこのレイアウトだと来客は呼べないかな。

[4: 匿名さん]

中古で売りに出てますね
新築は１，５００～１，７００万円くらいだったのかな？
オーナーが売りに出した理由は何だろう？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004000619/
プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト 6階 NEW!
価格 1,250万円
間取り 1K
専有面積 22.71m2（壁芯）
所在階/建物階 6階/15階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市福島区海老江7丁目
交通 東西線 「海老江」駅 徒歩1分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
築年月 2015年1月(築1年未満)

[5: 匿名さん]

あー売りに出した理由が少し解った
新築から８ヶ月経ってるのにこの状態はキツイかも
この駅は賃貸の需要と供給が崩れてる地域なのかな？


プレサンス野田阪神駅前ザ・ファーストの空室一覧
http://chintai.door.ac/detail/free5189441.htm

[6: 匿名さん]

投資物件として購入した割には、収益があがらなくてという理由なんでしょうか。
そう考えると、1250万円は高すぎる？

駅から徒歩1分、すごいですね。東西線って使ったことないんですが便利ですか？

[7: 匿名さん]

>>6
新築時は1500万以上したらしい
甘めにみて65000円の家賃が20年続いても合計1560万だからな

古くなると家賃は下がるし空室期間もある
管理費、修繕積立金、固定資産税の絶対経費は解りやすいが他にも賃貸のリフォームや賃貸経費もかかるから
投資元本を回収するには30年くらいかな？

所得税住民税や相続税の節税効果は個人によって違うたまろうがそんなにメリットあるのかな？

[8: 匿名さん]

今度は7階が売りに出てる

投資家の所有者は損をしない価格で処分したいのだろうな
株と同じで処分したい時は処分できる相場価格でしか処分できないだろうにな


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004299142/
プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト 7階
価格 1,580万円
間取り 1K
専有面積 22.71m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.97m2）
所在階/建物階 7階/地上15階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市福島区海老江7丁目
交通 大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩1分
東西線 「海老江」駅 徒歩1分
築年月 2013年1月(築2年)

[9: 匿名さん]

5年前と同じような価格で売られてる。
この5年間で400万程家賃で稼げてたでしょうから得したね。

区分マンションプレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト
販売価格 1569万円
表面利回り 5.01%
想定年間収入 78.7万円(6.6万円/月)
所在地 大阪府大阪市福島区海老江７丁目
沿線交通
地下鉄千日前線 野田阪神駅 徒歩1分
JR東西線 海老江駅 徒歩2分
阪神本線 野田駅 徒歩4分
専有面積 23.65㎡
築年月 2015年01月 （築6年）
所在階 3階／15階建て
建物構造 RC造
取引態様 一般媒介
更新日 2020/06/07
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1918628/sh...