クレヴィア文京本駒込ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

クレヴィア文京本駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-honkoma.jp/

所在地：東京都文京区本駒込6丁目100番-1他（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩3分
山手線 「巣鴨」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK
面積：35.20平米～57.07平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：浅沼組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.16 管理担当】

[39: 匿名さん]

５０㎡台は１LDK。
３０㎡は１ルーム。
という感じですが？
エレベーターは自転車と共用。ぶつかった、邪魔でトラブルが起きそうな感じ。
本駒込６だから気にしなくて大丈夫でしょうかね？

[40: 匿名さん]

正解

[41: 匿名さん]

自転車置き場は地下なので若干面倒な部分はあります。
でも外に風雨に晒されているよりは、いいんじゃないかしらと思います。
外においておくと、自転車の経年劣化が早まるような。
錆とか出やすいですし。
EVを使うとなると、汚さないようにすごく気をつけないとなりませんね。

[42: 匿名さん]

自転車も居住者も一緒に乗れるくらい広いエレベーターならいいですが狭いですよ。
マンションによって大きさは異なりますが３９戸なりのサイズです。
今時の新築マンションで外に自転車置き場なんてあります？
昔の団地とか安マンションならわかりますが。

[43: 匿名さん]

家族で検討している方いますか？
さすがに狭いかな・・

[44: 申込予定さん]

小さいうちはいけるのでは

[45: 購入経験者さん]

子供が小さくて一人っ子で賃貸ならまだ我慢できる広さですが、分譲で買うなら家族3人だと最低でも65平米は欲しいかな、と

[46: 匿名さん]

賃貸で６０弱に３人で暮らしています３ＬＤKで収納はクローゼット一つと押し入れと廊下の収納くらいなのですが結構広いなと感じます。子どもも中学生だし巣立てば２人暮らしになることを考えると購入もありかなと検討中です。

[47: 匿名さん]

さすがに狭いから止めなよ。
子供が可哀相すぎ。

[48: 匿名さん]

感じ方は人それぞれだから、３人暮らしでもありなのかも？
うちの主人は男の子ならそんなに広い部屋は要らないって言います。
机を置いて、寝るスペースがあれば十分って言ってました。
反対に女の子なら、荷物とかも多そうなので、それなりのスペースが必要かな？

[49: 匿名さん]

Aタイプを検討しているけど、玄関開けたらEVホールナノが気になります。
ただ、1フロア4邸なので別にいいかなという気持ちもあります。

[50: 匿名さん]

確かに多少気を使うかもですね。まあエレベーターを使うのは同じ階の方ですしその辺は割り切ってといったところでしょうか。
個人的にはA、Bなら子供一人家庭でもアリだと思います。どの部屋を夫婦寝室にするかは悩みそうですが。小さい部屋は賃貸化することもありそうですかね。

[51: 購入経験者さん [男性 40代]]

立地は魅力的でしたが、割高感ありました。
地下駐輪場はエレベーター専用につけてくれたらなぁ。
エントランスが汚れそう。

でもまた価格か、はねあがるのかな。

[52: 購入検討中さん]

こことベルジェンド文京千駄木を検討しています。

大手の安心感と1LDKは住宅街に面している点がよいなと思っていますが、マンションの回りの店の多さ・使える駅という点で、ちょっとな～、と。
千石駅徒歩3分ですが、三田線ってあんまり…

ただ、値段はベルジェンドより安くなりそうなので、考えてます。

[53: 匿名さん]

　三田線は水道橋で乗り換える人が多いかもしれないです。
１本でどこかに行こうというのはなかなかできない。
JR使うんだったら素直に巣鴨まで歩いてしまっても良いのだと思います。
徒歩９分とあるけれどそこまで遠いのかなとも思うし。
あとここはある程度高台っぽい所なのでなんとなくいいかもと感じました。

[54: 周辺住民さん]

ベルジェンドと比べるなら断然こっちだろう
駅距離も近いし一応本コマ６丁目だし設備仕様等も勝ってる
三田線が微妙なら山の手も南北線も使える

[55: 匿名さん]

あと３戸。Dタイプだけ間取り掲載されていないですのでABCの販売っていうことになるのだろうかと予測されます。Dが一番人気があったんですね。と言っても、その他の住戸プランも１戸ずつしか残っていないので、同じくらいかもしれない。いずれにせよ、年が明けたら動きは出てくるのではないかと思いますよ。

[56: 匿名さん]

隣にできるマンションと比較してみたいですね

[57: 匿名さん]

隣のブランズはファミリー向け中心とのことです。
モデルルームが前にブランズ六義園アベニューのモデルルーム後に建設中でした。

[58: 匿名さん]

>45
>46

子どもがいると、広い間取りの方がいい気がします。
大人しい子ならいいかもしれないと思いますが、やっぱり家で小走りになりますし（マットはひいています）、そんな時はファミリータイプがやっぱりよかったと思います。

ここは1LDKの間取りもあるので、1人暮らし、2人暮らしの人もきっといるはずです。子どもがいないと「足音がうるさい」なんて思われるかなー。

ギリギリ1人まで。それでも迷います。

[59: 匿名さん]

ある程度大きいお子さんがいるなら大丈夫だと思いましたけどね。
お風呂の大きさも一人で入る用にしか想定されてないようですし。
子供がいると荷物が増えますので、ここだと収納が少ないのがちょっと難かなあ。

価格が出たようですが高いですね…。最近はこの位が相場なんでｙそうか。

[60: 匿名さん]

桜井氏のオススメにもなってるしいいマンションなんでしょうね

[62: 匿名さん]

この規模設備で管理費の平米単価が400円とは・・・

[63: 匿名さん]

戸数があまり多くないと管理費は高めになるという話は耳にしたことがありますが
これってそもそも高いのかどうなのかというのがわかりません。
基準となる数字があるのでしょうか。

管理費はイニシャルで入っているトコロは高くなりがちとかあるのですかね？
だとするといらないサービス等は削っていける余地はあるのではないかと感じました。

[64: 物件比較中さん]

管理費を単価でみると確かにここは高い。
試しにこのエリアの新築マンションいくつか計算してみたら単価250～350円くらい。
同じクレヴィアの小石川なんて315円だし。

とにかくブランズ待ちだな。

[65: 匿名さん]

管理費も坪単価同様に面積で単価を出すものなのですね。
近くのマンションと比べて400円は飛び抜けて高いんじゃないですか？
共用施設やサービス内容は未確認ですが、どうしてこんなに高いんでしょう？
コンシェルジュも引き渡し後一定期間しかつかないんですよね？

[66: 周辺住民さん [男性 40代]]

売れ行きはいかがでしょうかね〜。
ブランズはまだ価格を公表していないようですが、
ブランズ次第で駆け込み需要もでてくるかもですね。

[67: 周辺住民さん [男性 40代]]

形がみえてきましたね

[68: 購入検討中さん]

最初の頃に説明会行ったのですが、他物件と比較中。
ファミリーだったらこのあたり魅力的なんでしょうが、シングルにとってはどうも・・・

すぐ完売してしまうのかと思っていたのですが、未だに残ってるとは！
評価高めのマンションのようだったので、そこはちょっと意外。

[69: 匿名さん]

隣も販売開始したしどうなるかねぇ
クレビアは値引きに応じてくれるので無理して売り切るかな

[70: 匿名さん]

マンションの購入タイミングは本当にむずかしいと感じます。
さまざまな要素があるから、何を重視するのかで、本当に影響すると思います。
このあたりは、その人ごとの価値観、ではないでしょうか。

[71: マンション検討中さん]

さて売れ行きはどうなんでしょうか。
このタイミングでの購入には難しいところがありますが
前向きに考えたいところです。

[72: 匿名さん]

売れ行きはどうでしょうか？

[73: マンション掲示板さん]

ここも坪単価高いですね。
都心ど真ん中の市ヶ谷に購入したため、42平米で5300まん。
高い買い物しましたが、いまみな高いのでしかたなく。
レイアウトは気に入ってます。

[74: 匿名さん]

隣がそこそこ好調なのを見るとここはプランニングミスだったんだろう

[75: 匿名さん]

値段が高いっていうのがあるのでしょうか。
ここもその他条件は悪くはないんじゃないか、とは思います。

ここってファミリーの方が多いのですか？
山手線駅徒歩圏内で三田線の駅はすぐそばなので、DINKSとか単身者のほうが
どちらかと言うと向いているのかなと思っていたのですが、
反対の考えがスレッドにありましたもので。


何を重視しているかで味方が変わってくるのでしょうか。

[76: 匿名さん]

＞73さん
突然の間取り画像笑いました(笑)
2LKって珍しいですね。実質は1LDKでしょうか。
部屋は整形だし廊下洗面トイレタイル張りはいいですね。
お値段には割高感は感じません。
明和さんにもう少しブランド力があれば尚良しという感じです。

[77: 匿名さん]

全ての住戸が角部屋で、全てのフロアが同じ間取りで構成されるのはgoodだと思います。
30㎡台は単身者が住まれて、50㎡台はDINKSあるいは子持ちファミリーが住むとすれば、家族構成が同じ世帯を隣、上下に配置するのが得策かと思います。
ところで、こちらの残戸はあと4戸のみですか？竣工は10月下旬ですし、焦らずともその頃までには完売するのでは？

[78: 匿名さん]

これからの販売は第2期3次物件の分で3戸分販売があります。
それ以外にこれまで出した物件の先着順が3戸。
まだ最終期を迎える感じじゃないのか
それとももう2期でオシマイにしてしまうのかが正直分からないところであります。
ただ選択肢は今はあるけれど、そうは多くなくなって来てしまっている時期、と
いうことができるんじゃないでしょうか

[79: 匿名さん]

夏季休業、かなり長いようですね…ということで、しばらく何も情報は出てこない、ということなんでしょう　こんなに長く取るのも珍しいと思うんですがどうしてなんでしょうね　モデルルームのリニューアル？　あと2ヶ月位で竣工すると思うのですけれど最後のリニューアルをする形になってくるのかなぁ。　暑いし、あまりそもそも人も来ない時期なのかもしれないです

[80: マンション検討中さん]

最終6邸なんですね。このあたり3LDKだと8000万ぐらいはするようですし、庶民で手が届くのは2LDKまでということでしょうか。

[81: 匿名さん]

山手線 「巣鴨」駅が徒歩で9分というのがとても便利に感じました。

やはり山手線をメインに使う事がありますので、
こういった立地環境は助かりますね。

周辺は比較的静かな場所ですが、お買い物もできるお店があって便利です。

[82: 匿名さん]

この辺りでここまでお値段がするってすごいですよね…今はどこも高いっって言うこともあるだろうし、
あとは文京区ということもあるのかな。

ここ数年、特に文京区は子供がいる人などに人気で、
価格はもともと高めだったということを雑誌で読んだものですから。

文京区ブランド的な感じ？
そして駅が近いっていうのは大いに関係がありそう。

[83: 匿名さん]

元々文京区は地下鉄が南北に5本＋大江戸線が走ってるから、地下鉄の使えない地域はまずない。で、文京区ってJRの駅は一つも無いんだけど、端の方に行くと地下鉄に加えて隣接区のJR徒歩圏になるから利便性が格段に上がる。東なら日暮里・西日暮里・御徒町、北なら駒込・巣鴨・大塚、南なら水道橋。
随所に坂があるから一概には言えないけど、標高は全体的には南東が低く北西が高いから、高台＋利便性となると巣鴨・駒込・大塚徒歩圏となり、大和郷は別格だが隣接するこの辺りが高いのは仕方ない。同じ文京区ブランドで小石川とか目白とか湯島（たいてい湯島を隠して本郷を名乗るけど）とかもやたら高いけど、同じような条件・価格だったらこの辺の方が圧倒的に便利だよ。JRの駅前は商業地も広がっているので買物の選択肢も広がるしね。地下鉄だけだとコンビニかマルエツプチってことになる。

ただ今の価格が適正か？と言われるとバブルだねとは思う。あくまで相対的な話。

[84: 匿名さん]

もうちょい頑張れるなら隣の方が良さそう

[85: 匿名さん]

文京区ってJRの駅、一つもないと８３さんが書かれていて？？？と思ったんですが、確かに！ですね。豆知識だぁ。
巣鴨も違うということですし、水道橋もちがってきてしまうから。
それでも地下鉄多いし、交通に困ることないし、ここからだと巣鴨も思い切り日常的に使うことができる駅ですよね。
一応、巣鴨も徒歩１０分以内という表示になっています。

[86: 匿名さん]

>85さん
83です。子供の頃豊島区の子に「文京区は国鉄の駅が無いだろ」ってからかわれましたｗ
この辺りは本当に便利。ただ元地元民から言わせてもらうと「文京区アドレス」に拘らないなら、巣鴨の山手線外側（駒込側でも大塚側でも）の方が利便性が断然上がるし、たぶん価格も割安。売り出し中の新築があるかは知らないけど。

[87: 匿名さん]

ここ中古出ないね、ものがいいんだな

[88: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］