プレサンス ロジェ 桜山ってどうですか？

[働くママさん [ 30代]]

この近くでは、プレサンス ロジェ 桜山汐路に続いて第２弾のマンションですね
情報交換しましょう


売主：売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
設計・監理：タナカアーキテクト株式会社
構造設計：株式会社ティーエムエッチ
参考：第１弾　プレサンス ロジェ 桜山汐路　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190599/

名称　プレサンスロジェ桜山
所在地　名古屋市瑞穂区瑞穂通一丁目１７番（地番）
交通　名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩3分、名古屋市営地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅徒歩5分
地域・地区　商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域
地目　宅地
敷地面積　287.43㎡（登記簿面積）・287.35㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積　216.82㎡
建築延床面積　1,564.78㎡
容積率　398.93％（法定400％）
建蔽率　75.46％（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数　17戸
私道負担　なし
自転車置場　34台（屋内スライドラック式9台、屋外スライドラック式25台）月額：未定
ミニバイク置場　2台（屋内平面式）月額：未定
駐車場　6台（屋内機械式6台）月額：未定
竣工予定　平成28年6月中旬
入居予定　平成28年7月中旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/05/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[5: 匿名さん]

この辺りまで投資用マンション・デベが進出してくるのは違和感あるな。
大通り沿いで敷地面積も狭いから、大手デベが手を出さなかったのかもしれないけど。

[6: 匿名さん]

汐路小学校、汐路中学校は市立ですが偏差値が高いと有名ですね。
私が小さい頃は有名で、今でもそうなのかな？と思います。

落ち着いた住宅街もあり、いいお友達ができるといいなと思っています。

戸数は少ないですがそれがいいですね。

価格も4500万円上限で高すぎないので買えそうです。

[7: 匿名さん]

プレサンスシリーズは、どこも同じような外観デザインですね。
そして、駅から近い物件が多い。
ここは、ワンフロア2邸がいいと思いました。
角住戸の邸しかないので、どの部屋も室内が明るそう。
こじんまりとした感じがいいと思いました。

[8: 匿名さん]

桜山って戸建住宅街区では良いところの印象あるけどマンションってどうかな？

[9: 匿名さん]

事前案内会が行われたみたいですが、参加された方いらっしゃいますか？？？
もう1期の販売期のことが公式サイトに掲載されていますけれどもそういった話も出ていたという事なんでしょうか。
住宅街としては落ち着いていてとても理想的だとは思います。
駅に近いという点でもよろしいかと。
あとは、お値段？？

[10: 匿名さん]

瑞穂通沿いはプレサンスが続いてできますね。
通りに面していればそれなりにうるさいでしょうが慣れるでしょう。
私は静か過ぎると寝付けません（笑

[11: 匿名さん]

ここは文教地区ということですので、子供がいる人はエリアとしては魅力はあるのではないかと思います。
この辺りは8さんも書いておられますが、戸建て街のイメージは強いです。
ぽつぽつとマンションもあるのかな？という風ではありますが。
ただいま戸建て買うとけっこう高いんじゃないかしらなんて思います。

[12: 匿名さん]

ビルのはざまの物件なので日当たりが気になります。
レイアウトは、ワンフロア２住戸のせいかキューブ型でこれはこれで使いやすくていいと思いました。
アルコープもあり収納も多くて室内設備はいい感じですね。
間取りは東向きですか？

[13: 名古屋大好き]

プレサンスは投資マンションから始めた会社のようだし、良いイメージは無かったのですが、ファミリータイプのマンションに移行してる感じがします。

ある大規模マンションの共同参加者に
プレサンスをみてイメージは変わりました。
但し、買った後の管理はどうなんでしょうか?
情報を集めています。

[14: 匿名さん]

間取りは東向きみたいです。
桜山もここ数年でマンション増えてきた印象があります。
この辺りだと学区が良いのはやっぱり強みかと。駅徒歩数分だと
子どもが電車通学になっても通いやすくて良いかな。もちろん親も楽ですし。
間取りを見ましたがメニュープランあるんですね。これは有償になるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

>>13
管理会社が二社あるのは子会社を関与させたいから？

[16: 匿名さん]

>>14
>>間取りは東向きみたいです。

そうですか。
西向きは住むことは避けたいと思っていますが、東向きはどうでしょうか。
本当は南向き物件が良いとは考えていたのですが、
間取りや立地を気に入ってしまえば、南向きに拘ることもないのかと考えています。

[17: 匿名さん]

東向きは秋冬になると洗濯物が乾きにくいです。

[18: 匿名さん]

この位置で東向きだと大通りの騒音がダイレクトに聞こえそう。
排気ガスとか救急車の音もありますものね。南向きだと何か問題があったんでしょうか。
桜山は買い物と外食が寂しいのと駅周辺もそれほど栄えてるとは言えないところが微妙かも。
買い物はピアゴで何とかなりますかね？

[19: 匿名さん]

日当たりはいいに越したことないです。西向きだと朝が弱い私にはいいのですが東向きだとまぶしそう。大通りに面しているけれど駅に近いし悩みどころです。

[20: 匿名さん]

17戸だと3年に一度くらい理事とか役員回ってくる？
理事会とか管理組合活動は月1回3時間くらいかな？

[21: 匿名さん]

＞月1回3時間
そうですか・・・。まだ購入していませんが、小規模が希望なので、理事会の話は聞きたいです。

大規模は大規模なりの、小規模は小規模なりの悩みがきっとありますよね。

名古屋市博物館の裏なので、そこまで大通りの騒音って聞こえないのではと思いますが、住んでいる方、どうなんでしょうか。

[22: 匿名さん]

マンションの運営には関与しておいた方がいいとテレビでもいっていました。委任状出したりする―する人も多いと思いますが住んでるマンションの運営をよくするも悪くするも自分次第かもしれませんから。

[23: 申込予定さん]

場所いいね

[24: 匿名さん]

17住戸って少ないですね。
多過ぎるよりいいですが。
ワンフロア2住戸ですしプライベート感がありますね。
意外ですがペットが飼えるんですね。

[25: 匿名さん]

物件はともかく、会社が最悪。

管理会社がどこになるかですかプレサンスコミュニティなら
辞めたほうがいいですね、やたらとトラブル起こします。

[26: 匿名さん]

小規模なりの悩みは管理修繕費が値上がりする可能性大のことや
マンション自体が小さいので両サイドに大規模ができてしまうと日当たりが悪くなりやすいことくらいでしょうか。
管理会社は組合で検討できるでしょうから、そういったことが詳しい方がいるといいですね

[27: 匿名さん]

住戸数が少ないので販売価格が高めなのかと思っていました。
６台分の機械式駐車場があるので管理費は間違いなく上がるでしょう。
将来的に年金世帯が多くなると修繕費が出せなくなりそのまま放置になる場合もあるそうです。

[28: 匿名さん]

高齢になりますと車も乗らなくなるでしょう
それでも管理費に上乗せされると思うと・・・
平置きで開放的なマンションの方がメリットがあるような気もします

[29: 匿名さん]

高齢者だと、返還してしまう人も多いといいますよね。
定期的にチェックしないと免許を保有できないとか聞きました。感覚が鈍くなるんでしょう。

>平置きで開放的なマンション
私は機械式を使ったことがないので、便利なの？時間はかからないの？と不安要素があります。使っちゃえば「大丈夫」と思える気がするんですけどね。

[30: 匿名さん]

機械式の駐車場は考えるところはありますよね。
限られた敷地に停めるにはとても効率が良いものだと思いますが。
コストが掛かってしまう前に、
撤去という手段もあるとは思いますし柔軟性を持って対応していかなければなりません。
管理組合もフットワーク軽く行かないとならないです。

[31: 匿名さん]

一般的に文教地区であれば落ち着いた教育環境のいいところです。風営法に当てはまる建物や場所によってはオフィスや病院もあてはまるらしいです。観覧場や遊技場などもないので誘惑もないし、治安もよさそうに感じます。少し行けば自然もたっぷり。環状線の往来はどうでしょうか

[32: 匿名さん]

桜山は駅前より1本裏に入ると住宅街が広がっていますね。八事に抜ける道は高級住宅街です。

マンションサロンは伏見駅の近くのようですが、現地もちゃんと見ておくのがいいですよ。比較的落ち着いたところですが、このあたり、道によっては下町っぽい細い路地などもありますので。近くには市大病院、博物館、瑞穂図書館があります。

東山荘の方が高級住宅街かなと思いますが、汐路小学校、汐路中学校は賢い子も多かったです。それこそ、私が子供のころ、学力テストで上位の子も汐路中学校の子がいました。

[33: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションが桜山にマンション作るのは２つ目ですね


プレサンス ロジェ 桜山汐路
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190599/

[34: 匿名さん]

学力が高いとやはりついていくために子どももそれなりに頑張るだろうし、生活態度や言葉遣いなど影響されることは大いにあるでしょうね。私は子どものやりたいことを優先させて家の手伝いだったり将来独り暮らしをしたり社会に出て恥ずかしくないようにはうるさく言ってきましたが、塾とかそういうところは子どもの自主性に任せたいかなと。周りを見て自分で考えるでしょうキット。

[35: 坪単価比較中さん]

結局、完成後売れ残り物件になりましたね

総戸数17戸、今も販売中5戸

何が原因だと思いますか？
やはり価格かな？

プレサンスロジェ桜山汐路より1,000万くらい上がってません？
全てが価格高騰のバブル時代だからしょうがないのかな？

[36: 匿名さん]

完成後に販売される物件もあるし、その後売れ行きどうでしょうか、建物内も見れますからね、マンション価格も強気なので選ぶのも難しいです。月々の返済を考えれば賃貸と変わらないかもしれません。コンパクトなので好みも分かれたでしょう。

[37: 匿名さん]

最終分譲が５戸。ペーストしては良いんじゃないでしょうか。
駐輪場が屋内と屋外ということになりますが、これってどうやって決めているのでしょうか。これって入れ替えがあるのか？とか抽選が何年かに一回あるのか、とかそういうのが気になるところではありますよね…。

[38: 購入経験者さん]

http://pressance-loger.com/pl-sky17/

このおとりネット広告ひどいですね。6月30日～最終分譲で一切かえずに販売している。
これは違反広告。

[39: 匿名さん]

>>38
サイトを確認しましたが公式のインフォメーションに

2016.06.02付で　　「6月3日（金）AM10:00〜 最終分譲開始 先着順申込受付中」
と書いてありますが、この案内を変えない事が問題なのですか？

住宅業界の内規に引っかかるとかですか？

[40: 匿名さん]

スーモのページにモデルルーム見学でギフトカード1000円と書いてありました。ギフトカード目当てで見に行ってみようかとも思います。

今は最終分譲なんですよね。
賃貸感覚で住めるならいいかな。

即入居可と書かれていて、既に建てられて、入居されている方もいるんでしょう。2LDK、3LDKとあって、3390～4560万円。5000万円以内で買えるならいいなと思っているんですが。
残っている間取り、価格を公示してほしいですね。

[41: 匿名さん]

本日最終分譲開始と続けているのはおかしいかもしれませんね
毎日最終分譲していることですから
戸数が少ないのにまだ続いているのには何かあるのでしょうか
コンパクトなのにお値段が高いから？

[42: マンション検討中さん]

やはり名古屋市身からすると駐車場ごないのはつらいか…

[43: 匿名さん]

そう思いますよ＞４２さん
なんだかんだで車社会ですから

せめてご近所に駐車場があればいいのですが、空いているところなんてあるのでしょうか。
機械式駐車場が敷地内ですが、
これはこれで出し入れが時間がかかって面倒なので、
近くで平おきがあれば良いなーとは思いました。

[44: 口コミ知りたいさん]

投資マンションのこの部屋まだ募集してますね
8ヶ月間も家賃が入ってこなくて投資として成立するのが不思議
資産家の道楽かな？


賃貸　マンション　プレサンスロジェ桜山 9階/902
賃料（管理費等）　15.458万円 ( 13,420円 )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 1ヶ月
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通　名古屋市営桜通線 桜山駅 徒歩3分 名古屋市営桜通線 瑞穂区役所駅 徒歩6分
所在地　愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通1丁目
築年月（築年数）　2016年6月 ( 新築 )
主要採光面　東
専有面積　61.25m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( 洋室 5帖 洋室 5帖 洋室 6帖 リビングダイニングキッチン 12.4帖 )
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37011560045045/

[45: 匿名君]

基本的に賃貸が付いているか付いていないかはインターネットではわかりませんよ
おとり広告とかも多いですからね

http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23106/to_0007832981/
この物件もプレサンスの物件ですが入居者募集中が300室以上となっております
基本的にはインターネットはあてになりませんし

丸の内や泉といった一等地の物件がプレサンスは多いので
わざわざ桜山の物件を投資用で買われる方はいないと思ってます

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45
えっ知識的に大丈夫ですか？
おとり広告は宅地建物取引業法違反なので通報すればいいだけです
SUUMOとか不動産広告サイトは不動産賃貸仲介会社がそれぞれ自由に広告を出せるので部屋が重複するんですよね
例えば501号室を5社が出しても問題ない

それからプレサンスはファミリーのロジェシリーズもたくさん投資マンションとしても販売されてます
今は9階と7階が賃貸に出てます


https://www.homes.co.jp/chintai/b-37011770036886/
賃貸マンションプレサンスロジェ桜山 7階/702
賃料（管理費等）15.4万円 ( 16,000円 )
敷金 / 礼金2ヶ月 / 1ヶ月
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通
名古屋市営桜通線 桜山駅 徒歩3分 名古屋市営桜通線 瑞穂区役所駅 徒歩6分
所在地愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通1丁目
築年月（築年数）2016年6月 ( 新築 )
主要採光面東
専有面積61.25m²
バルコニー面積-
間取り2LDK ( 洋室 5帖 洋室 6帖 リビングダイニングキッチン 17.9帖 )


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1173930142278/
賃貸マンションプレサンスロジェ桜山 9階/-
賃料（管理費等）14.458万円 ( 13,420円 )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 1ヶ月
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通名古屋市営桜通線 桜山駅 徒歩4分 名古屋市営桜通線 瑞穂区役所駅 徒歩6分
所在地愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通1丁目
築年月（築年数）2016年6月 ( 築1年 )
主要採光面東
専有面積61.25m²
バルコニー面積-
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 12.4帖 洋室 6帖 洋室 5帖 洋室 5帖 )

[47: 検討板ユーザーさん]

宅建業違反とはいっても
そんな広告がゴロゴロあるのが現実

中古マンションとかでも問い合わせてみると
その物件は売り切れましたと
言われて他の物件を紹介される

ただ一ヶ月後もその物件は有るわけだ

勿論おとり広告のつもりは無いのだろうが
消費者からみたらそれはおとり広告なのである

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47
総戸数17戸
現在進行形が既に契約済だったとしても賃貸募集の部屋が少なくとも2戸
投資マンションの割合は12％

住民であれば今広告に出てる部屋の902、702に人が住んでるかは解りそうなものですけどね

[49: 匿名さん]

中古でてます
ご近所さんの2012年築のプレサンス ロジェ 桜山汐路も2件売りに出てます
こちらもあちらも同じ総戸数17戸
あちらは築6年で修繕積立金が大幅に値上がりしたようです
こちらはどうなりそうですか？


https://www.athome.co.jp/mansion/8752807002/
中古マンション プレサンスロジェ桜山 9階 ３ＬＤＫ
価格 4,480万円 階建/階 10階建 / 9階
交通 名古屋市桜通線 / 桜山駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年6月(築2年) 専有面積 73.54m² 間取り ３ＬＤＫ

管理費等 12,060円
修繕積立金 4,040円

[50: 評判気になるさん]

マンションの日陰になって、ラーメン屋のオヤジさん自死しちゃったんだけど、ちょっと何かあるのかな？
ここんところ多いから、早くお祓いして下さい。
学区も良いところなんだし、お願いします。

[51: 通りがかりさん]

>>50 評判気になるさん

本当にそんなことがあったんですか？

[52: 匿名さん]

まだ売れてなかったんか
10万円だけ下げてる
中古やと売主も仲介手数料3％払うことになるしローンもあうもんな

プレサンスロジェ桜山 4480万円（3LDK）9階/RC10階建　73.54m2（22.24坪）　
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashimizuho/nc_89938305/

[53: 匿名さん]

ちょっとずつ値下げして500万円下げてる
でも最初が高過ぎたからあんまりお得感ないかも


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1018322036/
中古マンション プレサンスロジェ桜山 9階 ３ＬＤＫ
価格 3,980万円
管理費等 12,060円
修繕積立金 4,040円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 73.54m²（壁芯）
バルコニー 14.52m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 9階
築年月 2016年6月(築2年5ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 名古屋市桜通線 桜山駅 徒歩3分
名古屋市桜通線 瑞穂区役所駅 徒歩5分
所在地 愛知県 名古屋市瑞穂区 瑞穂通１丁目

[54: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646280/

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今後とも、宜しくお願いいたします。