プレサンス ロジェ 桜山ってどうですか？

[働くママさん [ 30代]]

この近くでは、プレサンス ロジェ 桜山汐路に続いて第２弾のマンションですね
情報交換しましょう


売主：売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
設計・監理：タナカアーキテクト株式会社
構造設計：株式会社ティーエムエッチ
参考：第１弾　プレサンス ロジェ 桜山汐路　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190599/

名称　プレサンスロジェ桜山
所在地　名古屋市瑞穂区瑞穂通一丁目１７番（地番）
交通　名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩3分、名古屋市営地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅徒歩5分
地域・地区　商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域
地目　宅地
敷地面積　287.43㎡（登記簿面積）・287.35㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積　216.82㎡
建築延床面積　1,564.78㎡
容積率　398.93％（法定400％）
建蔽率　75.46％（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数　17戸
私道負担　なし
自転車置場　34台（屋内スライドラック式9台、屋外スライドラック式25台）月額：未定
ミニバイク置場　2台（屋内平面式）月額：未定
駐車場　6台（屋内機械式6台）月額：未定
竣工予定　平成28年6月中旬
入居予定　平成28年7月中旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/05/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[21: 匿名さん]

＞月1回3時間
そうですか・・・。まだ購入していませんが、小規模が希望なので、理事会の話は聞きたいです。

大規模は大規模なりの、小規模は小規模なりの悩みがきっとありますよね。

名古屋市博物館の裏なので、そこまで大通りの騒音って聞こえないのではと思いますが、住んでいる方、どうなんでしょうか。

[22: 匿名さん]

マンションの運営には関与しておいた方がいいとテレビでもいっていました。委任状出したりする―する人も多いと思いますが住んでるマンションの運営をよくするも悪くするも自分次第かもしれませんから。

[23: 申込予定さん]

場所いいね

[24: 匿名さん]

17住戸って少ないですね。
多過ぎるよりいいですが。
ワンフロア2住戸ですしプライベート感がありますね。
意外ですがペットが飼えるんですね。

[25: 匿名さん]

物件はともかく、会社が最悪。

管理会社がどこになるかですかプレサンスコミュニティなら
辞めたほうがいいですね、やたらとトラブル起こします。

[26: 匿名さん]

小規模なりの悩みは管理修繕費が値上がりする可能性大のことや
マンション自体が小さいので両サイドに大規模ができてしまうと日当たりが悪くなりやすいことくらいでしょうか。
管理会社は組合で検討できるでしょうから、そういったことが詳しい方がいるといいですね

[27: 匿名さん]

住戸数が少ないので販売価格が高めなのかと思っていました。
６台分の機械式駐車場があるので管理費は間違いなく上がるでしょう。
将来的に年金世帯が多くなると修繕費が出せなくなりそのまま放置になる場合もあるそうです。

[28: 匿名さん]

高齢になりますと車も乗らなくなるでしょう
それでも管理費に上乗せされると思うと・・・
平置きで開放的なマンションの方がメリットがあるような気もします

[29: 匿名さん]

高齢者だと、返還してしまう人も多いといいますよね。
定期的にチェックしないと免許を保有できないとか聞きました。感覚が鈍くなるんでしょう。

>平置きで開放的なマンション
私は機械式を使ったことがないので、便利なの？時間はかからないの？と不安要素があります。使っちゃえば「大丈夫」と思える気がするんですけどね。

[30: 匿名さん]

機械式の駐車場は考えるところはありますよね。
限られた敷地に停めるにはとても効率が良いものだと思いますが。
コストが掛かってしまう前に、
撤去という手段もあるとは思いますし柔軟性を持って対応していかなければなりません。
管理組合もフットワーク軽く行かないとならないです。

[31: 匿名さん]

一般的に文教地区であれば落ち着いた教育環境のいいところです。風営法に当てはまる建物や場所によってはオフィスや病院もあてはまるらしいです。観覧場や遊技場などもないので誘惑もないし、治安もよさそうに感じます。少し行けば自然もたっぷり。環状線の往来はどうでしょうか

[32: 匿名さん]

桜山は駅前より1本裏に入ると住宅街が広がっていますね。八事に抜ける道は高級住宅街です。

マンションサロンは伏見駅の近くのようですが、現地もちゃんと見ておくのがいいですよ。比較的落ち着いたところですが、このあたり、道によっては下町っぽい細い路地などもありますので。近くには市大病院、博物館、瑞穂図書館があります。

東山荘の方が高級住宅街かなと思いますが、汐路小学校、汐路中学校は賢い子も多かったです。それこそ、私が子供のころ、学力テストで上位の子も汐路中学校の子がいました。

[33: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションが桜山にマンション作るのは２つ目ですね


プレサンス ロジェ 桜山汐路
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190599/

[34: 匿名さん]

学力が高いとやはりついていくために子どももそれなりに頑張るだろうし、生活態度や言葉遣いなど影響されることは大いにあるでしょうね。私は子どものやりたいことを優先させて家の手伝いだったり将来独り暮らしをしたり社会に出て恥ずかしくないようにはうるさく言ってきましたが、塾とかそういうところは子どもの自主性に任せたいかなと。周りを見て自分で考えるでしょうキット。

[35: 坪単価比較中さん]

結局、完成後売れ残り物件になりましたね

総戸数17戸、今も販売中5戸

何が原因だと思いますか？
やはり価格かな？

プレサンスロジェ桜山汐路より1,000万くらい上がってません？
全てが価格高騰のバブル時代だからしょうがないのかな？

[36: 匿名さん]

完成後に販売される物件もあるし、その後売れ行きどうでしょうか、建物内も見れますからね、マンション価格も強気なので選ぶのも難しいです。月々の返済を考えれば賃貸と変わらないかもしれません。コンパクトなので好みも分かれたでしょう。

[37: 匿名さん]

最終分譲が５戸。ペーストしては良いんじゃないでしょうか。
駐輪場が屋内と屋外ということになりますが、これってどうやって決めているのでしょうか。これって入れ替えがあるのか？とか抽選が何年かに一回あるのか、とかそういうのが気になるところではありますよね…。

[38: 購入経験者さん]

http://pressance-loger.com/pl-sky17/

このおとりネット広告ひどいですね。6月30日～最終分譲で一切かえずに販売している。
これは違反広告。

[39: 匿名さん]

>>38
サイトを確認しましたが公式のインフォメーションに

2016.06.02付で　　「6月3日（金）AM10:00〜 最終分譲開始 先着順申込受付中」
と書いてありますが、この案内を変えない事が問題なのですか？

住宅業界の内規に引っかかるとかですか？

[40: 匿名さん]

スーモのページにモデルルーム見学でギフトカード1000円と書いてありました。ギフトカード目当てで見に行ってみようかとも思います。

今は最終分譲なんですよね。
賃貸感覚で住めるならいいかな。

即入居可と書かれていて、既に建てられて、入居されている方もいるんでしょう。2LDK、3LDKとあって、3390～4560万円。5000万円以内で買えるならいいなと思っているんですが。
残っている間取り、価格を公示してほしいですね。