パレステージ上大岡シャインコートってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

パレステージ上大岡シャインコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/kamioooka-shinecourt/

所在地：神奈川県横浜市南区大岡三丁目1160番1（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「弘明寺」駅 徒歩11分
間取：2DK～4LDK
面積：46.44平米～74.47平米
売主：日神不動産
売主：三信住建
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：日神管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

概要には２ＤＫ～４ＬＤＫとなっていたのですが、
ＬＤＫじゃないお部屋もあり、ちょっとびっくりしました。
多分、一番狭いお部屋の46.44mになるのかな？と思うのですが、
１部屋はお部屋としても、リビングとしても使えるような感じになっているのかと想像します。
どんなお部屋なのか、早く間取りを見てみたいです。

[103: 匿名さん]

狭い平米を無理やりの4L・・・有りえん。
どこぞの三流会社と一緒ですな。ナ～イス(笑)

[104: 購入検討中さん]

坪300はするね。

[105: 匿名さん]

>>104
いや200前半でしょ。

[106: 匿名さん [ 30代]]

坪200が妥当ですね。

[107: 匿名さん]

坪いくらみたいな話題しか出ないのは
デベが日神不動産だからだろうか？

[108: 匿名さん]

＞105－106
な訳ない。

[109: 匿名さん]

坪300と唱えてる輩（営業だろうが）
納得いく売りを言ってみなさい。
因みに大京を引き合いに出しても駄目よ。
規模も設備も雲泥の差だから。

[110: 匿名さん]

>>109
営業がそんなくだらないネタ引っ張る訳無いでしょ

[111: 匿名さん]

＞109
買いたくても買えない人は他に行くしかないです。

[112: 匿名さん]

坪単価の話しか出ないのは、そもそもその他の情報が全く公開されていないからじゃないでしょうか。
資料請求すれば、もう少しは情報は得られるかもしれないですが。
モデルルームがグランドオープンして、初めていろいろと情報って出てくるんじゃないかな。
そしたらまたこちらで議論が尽くされると思われますし。

[113: 匿名さん]

駅はやはり上大岡を利用するようになるのでしょうか。
弘明寺の方がほんの気持ち近いが電車の本数などが違うでしょうから。
横浜あたりの勤務なら弘明寺からのんびり乗っていってもいいのですが。

買い物は自転車があると便利でしょうか。
大量に買う場合は車があったほうが便利かもしれない。
周辺はあまり賑やかな場所ではなかったように思います。

[114: 匿名さん]

立地はかなりいいですね。
間取りや価格は不明ですが、坪250はくだらないですかね？

[115: 匿名さん]

>114
坪３００くらいが妥当だと思います。

[116: 匿名さん]

はいはい。いつもの坪いくらネタですね。

[117: 匿名さん]

坪単価はやはり気になるところだと思います。
ただ、まだまだ外観、設備仕様、間取りすら公開されていないので
坪単価が出た所で、比較のしようがないのですけど。
小学校とか中学校もどちらの校区か、距離などは気になります。

[118: 購入検討中さん]

>114
東京オリンピック、円安、建築費高騰などを背景に坪３００以上は確実だと思います。

[119: 匿名さん]

はいはい。坪いくら坪いくら。

[120: 匿名さん]

>119
ご愁傷様です。

[121: 匿名さん]

駅にも近く横浜へもアクセスがいいし楽しい横浜ライフが過ごせそう。

[122: 匿名さん]

上大岡は人気のエリアだけに、価格が気になりますね。

[123: 匿名さん]

上大岡駅から同じような距離にある大京物件が完売するまでは
売り出しにくいでしょうね～

[124: 不動産業者さん]

駅遠いけど？？フラットなだけでしょ。
上大岡じゃなくて弘明寺だろ？(笑)
リセールなど全く期待できなければ購入を。
上大岡は駅前物件以外価値は有りません！

[125: 匿名さん]

間取りが２ＬＤＫ～４ＬＤＫで
専有面積が46.44m²（5戸）～74.47m²（3戸）
ということです。
居室の数重視で、あまり全体的には広くはないのかな？
まだ詳しいプランが出てきていないので、何とも言えないのですが…
それで駅までちょっとあるとなると、
抑え目の価格であることが期待されるかなーと思いました

[126: 物件比較中さん]

価格帯でましたね。
一番広い部屋で5500万ですか。
仕様はどうなんでしょう。
やはり値上がりですね。

[127: 匿名さん]

>>126
その値段ならライオンズ上大岡の方が良いような。

[128: 匿名さん]

最多価格帯は4600万円。このご時世でこの価格は安い。

[129: 匿名さん]

専有面積が46.44平米～74.47平米と幅が有りますね。
最多価格帯って何平米なんでしょうね。

[130: 匿名さん]

坪230～246万円って感じですかね。
最多価格帯だと
4600万円/坪235×3.3=64.6平米って所でしょうか。
結構コンパクトですね。

[132: 匿名さん]

駅から距離があるから価格を抑えめに設定したのか、あるいは日神不動産の分譲価格がおしなべてこれくらいなのかどちらなのでしょう。
こうなると気になるのは仕様です。分譲開始が25日からなので、一般公開はその前となるのでしょう。

[133: 匿名さん]

立地がいいのですがコンパクトで　間仕切りとか内装とかはあまり高級感が無いかと。宅配ボックスとかはあるようですね。アフターやファミリーサポートコールなどのサービスはありがたいです。ペットが飼えるのでそのトラブルに巻き込まれないようにしないとです。

[134: 匿名さん]

マンションの間取りや価格を言いたい放題!で取り上げられてましたね。
60Cタイプのトイレがリビングインなのを突っ込んでいて
なるほどなあって感じです。

[135: 匿名さん]

しょうもないチラシが入ってたが売りがわからん値付けも。
ファミリーには売れんぞこの狭さ。

[136: 匿名さん]

60Cは色々残念ですね
トイレはリビングインだし
洋室2はウォークインクローゼット前がデットスペースだし
アイランドキッチンはお客様が入ってくる時に丸見えだし
柱が3本部屋に入り込んでるし。。。

[137: 匿名さん]

本当だ！トイレがリビングの中にあります！
昔友人の賃貸マンションに遊びに行った時、このような間取りでしたがトイレを借りる際はすごく気を遣いました。
どうしてこのような間取りになってしまったのでしょう！？
できる限りリビングを広くとりたかったにせよプライバシーを手放す形になってしまいます。

[138: 匿名さん]

洗面所、トイレ、洋室１、洋室２、全てリビングインですね。
廊下の意味って・・・

リビングは２面がガラスで残り２面が洋室への出入口なんで
テレビはどこに置くんだろ？って気になります(笑)

[139: 匿名さん]

70Bも残念な感じですね。
せっかくのワイドスパンが台無しです。

[140: 匿名さん]

買えない人の書き込みが続いてますね。

[141: 匿名さん]

そもそも面積からしてファミリー向けでないので、プライバシー云々は重視していないのかもしれません。
夫婦2人きりで住むならリビングインであろうがトイレがリビングにあろうがさほど影響もなさそうですし。
テレビの配置はリビングがFIX窓なので壁全面が窓という訳ではないかもしれません。

[142: 匿名さん]

チラシ入ってました
46.44平米の2LDKで3240～3610万円
63.09平米の3LDKで4300～4802万円
73.10平米の3LDKなら5200～5280万円

中々良いお値段ですねえ～

[143: 匿名さん]

「買えない」んじゃなくて、「買えるけどこの値段は即断できない」ってヒトが多いんじゃないですかね？
構造や設備は良くも悪くも極々標準。
際立ったウリがない分、後々もてあますリスクがある余計な設備や共有施設がない。
それだけにこの値段なのは「上大岡だから」に尽きると思うんですよね。ただ、実際は弘明寺と上大岡のちょうど中間点で、上大岡を生活中心とするには少し離れている気がします。弘明寺になると地下鉄の快速も止まらないですし。
「上大岡」という地名にこの値段を出せるか？と聞かれて、出せると即答できるヒトはすでに購入しているってだけの話でしょう。
リビングインのトイレとか、アイランドキッチンタイプの部屋だけじゃないですか。もうそこしか残ってないならさておき、殊更にその点をたたくのも「ライバル会社ご苦労様です」といいたくなってしまいますね。

[144: 匿名さん]

販売のタイミングが悪いですねえ。
上大岡駅から同じような距離の大京マンションが売られたばかり。
上大岡でマンションを探していた人はあちらを買ってしまったのでは。

あちらはイトーヨーカドーそばと言う売りが有ったけど
こちらには何か売りが有るんでしょうか？

[145: 匿名さん]

価格面でもっとわかりやすいものがあればいいのですけれどね。
駅まで少し距離がありますから、
もう少々抑え目であるとそれがセールスポイントになってくるのではないかと思います。
ただこのシリーズは決して安くは出さないような感じではあるのかな。
仕様面ではどうなんでしょうか。

[146: 匿名さん]

>>145さん


仕様は>>143さんも書かれていますが、至って標準ってところですかね。
良し悪しや好みはさておき、二重床二重天井はあって当たり前の時代になりましたし、ボイドスラブも小梁をなくせる利点から結構採用するマンション増えてきました。
私はそばの上大岡も見たのですが、ライオンズの設備を見てしまうと、シャインコートは良く言えばシンプル、悪く言えばショボいと言わざるを得ません。とはいえ、ライオンズの豪華さは結局は管理費と修繕積立金に跳ね返ってくるので、一概にどちらがいい悪いとは言えないですがね。
ライオンズも見たのは建築前の頃ですから、実際の設備の使い心地、断熱性や遮音性はわかりません。実際の使い心地やらは、ライオンズ棟内モデルルームを見に行った方が書き込んでくれるのを待つしかないかもですね。

[147: 匿名さん]

間取り見てみましたが
玄関扉が奥まっていないプランが多いですね
玄関扉を開けるとき通路を歩いている人が居ないか
気を付けないといけないですね

[148: 匿名さん]

アルコープのことですかね？きっと中から開ける時にぶつけないようにって意味だと思いますが、ドアスコープ覗いても見えないでしょうし、常に勢いつけて開くなんてあまり想像できないですし、常識的に暮していれば問題ないのでは？

[149: 匿名さん]

>>148
アルコープって言うんですね。
私自身は注意して開けるタイプなんですが
常識が通じない人ってどこにでもいますからね。
加害者にはならなくても被害者になる可能性は有るので注意しないと。って思った次第です。

[150: 匿名さん]

149さんが書いておられることわかりますよ。
自分は気をつけていても、人は気をつけているかどうかなんてわからないですし。
お互いのためにも本当は確認して開けないとなりませんね。
アルコープがあると、共有通路側の部屋の柱が部屋の中にあまり張りだして来ないので、
その点は本当はいいなーと思いますけれど、まあしかたがないのかな。

[151: 匿名さん]

アルコープの門の開け閉めの音人によっては大きい音がするのってわかります。
特に夜中や明け方などは窓を開けている季節は聞こえてくる場合はあるかもしれませんね。
マンションって案外音が響きますから、下の階の音が聞こえてきたりもしますし。
こればっかりは、注意するのも難しいのかな

[152: 匿名さん]

変わった間取りです　お風呂あがってキッチンでお見合いってことも日常茶飯じゃなかなか友達も親類も呼べないですね。お年頃の子どももいたらなおさら。朝シャンや夜遅くに入るなど家族でも気を使いますね。家事導線が近い、冬場など温度変化が少なくて済むなどメリットもありそうですがどうでしょう・・・

[153: 匿名さん]

近所に住んでいるので購入を検討していましたが、テレビの電波障害が出ても対応して頂けないのでやめました。
かれこれ1ヶ月以上、BSが見れなくなってしまいましたが、音沙汰なしです。
近隣に配付された資料では「電波障害には誠実に対応します」と書かれているんですけどね。
売主の代理の業者がこの対応だと、売主の業者も同じ様な考え方なのでしょうか。

杭工事のデータ改ざんが騒がれている昨今、一つ一つ真摯に取り組んでいる業者かそうでない業者か判断する必要がありますよね。たかだかこの一件一つにしても、何かあった時に売主の責任をはっきりせず、うやむやにされてしまいそうですね。

[154: 匿名さん]

HPの画面の切り替え速度が早すぎる。

[155: 匿名さん]

面積がどの物件も狭いので、圧縮された間取りという印象。
駅から離れていることもあり、もう少しココ!!という決め手がほしいかなと感じました。

[156: 匿名さん]

>153さん
マンションが原因でBSが映らなくなってしまった事もショックですが、
もしかすると契約者となり得るご近所さんに対してそのような対応は
まずい気がします。
障害が出ているのは153さんのお家だけですか？周辺にも何軒か
いらっしゃいます？

[157: 匿名さん]

マンションの施工業者やデベはそういう周辺への配慮はきちんとしているんじゃないか
っていうイメージはありましたが…

ふつうに販社側に直接言ってもいいのかも。


専有面積が少し少ないかな。
手狭感を感じてしまうかも。
駅から距離が少々ある分、期待する部分はありました。

[158: 匿名さん]

近くの大京物件より良い所って何でしょうね？
あちらは結構高級な感じだしヨーカドーが近いと言う売りが有りますが。

[159: 匿名さん]

>>158
特に無いかな。
大京の物件が完売して流れてくるのを待つだけのような感じですかね。
間取りも、トイレやパウダールームの扉を開けると.....。

[160: 匿名さん]

完売が2タイプあったのが、1タイプに減ってるやないか。
人気なさすぎでねえか

[161: 匿名さん]

皆さんがおっしゃっているように、間取りが？？？かなと思いました。
なんとなくですが、普通じゃない。
それが便利なのか不便なのか、図面上だけではなんとも判断できないのですが、
なんとなく不便そうに思えなくもない。

60Cなんかも、一人暮らしとか中の良い二人暮らしならそれほど苦にならないかな
とも思うのですが、こういう間取りにした理由を知りたいです。

[162: 匿名さん]

>>161
一人暮らしや仲の良い二人暮らし用の間取りなのでは？

[163: 匿名さん]

>>161
一人暮らしや仲の良い2人暮らしなら、5000万近く出してわざわざ上大岡で買わないと思うけど.....。

[164: 匿名さん]

この物件で坪単価200万以上なんだ。
普通にあり得ねえわ。
設備、間取り、最寄り駅を考えれば180万程度だろ。

[169: 匿名さん]

60AとBが完売になってますね。
2Lなんでファミリーでなく、子育てが終わってる夫婦が購入したのかな？

[170: 匿名さん]

>>169
ちゃんと売れているんですね。
近くのライオンズマンションを買わずに
こちらのマンションを買った理由を聞きたいですね。

[171: 匿名さん [男性 30代]]

検討にあたり近くのライオンズマンションと、検討しています。
過去のスレでライオンズマンションが、最高値6000〜7000万との記載ありましたが、そうなんですか。ご存知だったら、教えてください。
上大岡の物件は、坪200万が多いとN不動産の方が教えてくれましたが、去年からも値上がりしてるんですね。

[172: 匿名さん]

立地として考えると悪くないと思うのですが
4.4畳とか狭い部屋が多すぎるのがマイナスポイントかなと思います。
子供部屋にするとしても少し家具を置いたら、
ほっこり出来る場所がなくなりそうかなと感じました。

[173: 匿名さん]

庶民的なエリア弘明寺と再開発された上大岡が利用できるのは良いと思います。
商店街が近くにあるのは好きですね。
人情味があって。
南区桜まつり凄い。
お花見が楽しみになりそう。

[174: 周辺住民さん]

＞171
ガーデンの最高値は7000万くらいです。

[175: 匿名さん]

概要を見たら、45戸のうち分譲が15戸と書いてありますが、残り30は賃貸なんですか？

[176: 匿名さん]

本当だ…どういうことなんでしょう。
これって現状で販売している分っていうことじゃないですか？
今の数字は１３戸になっているので。
他はもう決まっていて、
あとは先着順でこれだけでますよ、ということ？
確認しておいたほうがいいですね。
非分譲住戸がある場合は、恐らく記載されていますから。

[177: 匿名さん]

>>176
私、モデルルーム公開して半月程度で行ったのですが、その時に既に半分以上が埋まってました。
とはいっても、私に渡してくれた価格表は真っ新な価格表で、非分譲の表記は一切ないもので、別途「済」のスタンプがいっぱい押された価格表を「本来非公開ですが、既にここまで埋まってるんですよー。スタンプ押した方は渡せないですが特別にお見せします」といって見せてくれました。
帳簿じゃあるまいし、そのような価格表の見せ方に不信感が生まれました。
間取り云々以前の問題で、どの程度埋まっていますか？なんて頼んでもいないのに、「本来非公開」だの「特別に」だの、いかにも売れてますよみたいな言い方にちょっとモヤモヤとしたので、その後はもう如何に波風立てずに帰るかを考えていました(笑)
某財閥系も、地場の中小デベも、どちらも非分譲や次回分譲、済マークの入った価格表を提供してくれました。
会社の営業手法とはいえ、私の好みには合わないやり方でしたね。

総戸数４６戸で、モデルルーム開設から半月で半分以上埋まってる状況が本当なら、今残り１５戸ってのは・・・キャンセルが多かったかそれからほとんど売れてないかのどちらかですよね。
まぁ、現実的なセンは、私に見せた「本来非公開」とやらの価格表は売切れを煽る嘘ってとこですかね。証拠を渡せないってあたりで嘘感満載です。

[178: 物件比較中さん]

チラシが入っていたけど、ここと同じような規模のマンションが駅近（徒歩４分）にできるみたいですね。
高いのかな？

[179: 物件比較中さん]

>>178さん
それは弘明寺駅から徒歩４分ですか？それとも上大岡駅ですか？
区外の私のところにはチラシが入ってこないので、物件名等教えていただけませんか？

[180: 匿名さん]

>>179
ロワールです、たぶん。

[181: 匿名さん]

>>177
普通なら済みの一覧を渡しますよ。
まあ、あの間取りでは子育て世代は買わないと思いますね。
ただ、リタイヤした夫婦なら気にならないと思うけど、リセールを考えると...。
HPで間取りを見ますが、完売のマークがコロコロ変わってますよ。もはや、真実は何か
解りません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[182: 物件比較中さん]

179さんへ

上大岡駅からです。
物件名は「ロワール上大岡」で、３月上旬から販売開始予定となっています。

[183: 物件比較中さん]

>>180さん
>>182さん

ありがとうございます。
間取り調整しないと使いづらそうなプランがHPに載っていましたが、立地はここよりよほど良いですね。
広さもそこそこあるので、値段が肝になってきそうですが…。

[184: 匿名さん]

購入後、どうやって使うのか、ということは本当によく確認しておかないといけないところだと感じます。
このあたりは、やはり最初の計画がポイントでしょうか。
やはり、この点は事前に確認しておくことが間違いないでしょう。

[185: 匿名さん]

ここは、駅から遠いのに価格が高いと思います。
駅からマンションまでがフラットアプローチでもあまり遠いと良さが半減するような気が。
生活利便施設もそれほど近くはないですね。
生活環境は良さそうですけど。

[186: 購入検討中さん]

上大岡の中学受験の塾で一番良い塾はどこでしょうか？

[187: 契約済みさん]

>186
サッピクスか四谷大塚が良いと思います。
息子が二人がサッピクスに通って開成と聖光学院に受かりました。

[188: 匿名さん]

ヨーカドーそばのライオンズと
駅前のロワール、
パレステージの売りは何なんでしょう？

[189: 匿名さん]

売りは何なんでしょう。
単純にとらえると南向きなところとか。
あとは 超節水トイレとかカウンター付食器棚とかはいいなと思います。

それでもっと広ければ駅からの距離分納得がいくのですがどちらかというと狭い。
それで価格も安くはないと思います。

でも、ここらへんの相場を考えると平坦地なのは好条件であり価格も妥当なのかもしれません。
上大岡って高いという印象がありますから。

[190: 匿名さん]

間取りもいくつかあるけれど完売しちゃっているものもあります
コンパクトな広さばかりなのが残念。３ＬＤＫで７０㎡以上あるプランもあっても良かったのでは。

[191: 匿名さん]

そうなんですよ。
ここだと完全に家族向けのエリアになってくるので、せめて７０平米あって３LDKだと
ドンピシャだったんじゃないかしら？なんて思っておりました。

他の方も書かれていますが、駅まで遠い分、
広さは求めてきたくなる方が多いのではないでしょうか。

でも完売しているプランは、どちらかというとコンパクトな間取りばかり。
やはりデベの読みの通り、コンパクトタイプの方が需要があるのかしら…？

[192: 匿名さん]

駅徒歩12分だと実際は15分くらいかかってしまいますか？
駅に近ければ近いほどコンパクトタイプに人気が集中するように思いますが、
この立地で3LDK、63㎡台は狭すぎるのではないでしょうか。
自転車利用のDINKSさんの需要が多くなっているんでしょうか？

[196: 匿名さん]

営業さんは、やっぱりアパート住まいの住人さんのところに来るんでしょうね。
この辺のアパートって家賃はどのくらいなんでしょう。
家賃を払うくらいなら戸建てかマンションでも買った方が良いかも。
と、よく考えていましたが、家賃の金額次第ではマンションとかを購入した方が良いことだってあるでしょう。

[197: 周辺住民さん]

[No.193から本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[198: 周辺住民さん]

なかなか、売れ残ってるのか、、、
家に来たり、営業の男の人がビラ配ってる！
家賃は、１１万くらい！

ちょっと、中を覗きにいこうかなー

[199: 販売担当]

↑
けっこうです。
ご遠慮ください。

[200: 周辺住民さん]

売れないから安くならない？

[201: 匿名さん]

先日、モデルルームと現地を見学しました。
私たちにとっては購入検討外でした。
気になった点は以下です。

・駅から中途半端に遠い（夫婦で歩いて14分台）
・間取りは狭く、子供がいる場合は物足りない。（70m2は欲しいところです。）
・目の前の通りは車通りが多い。マンションエントランスでてすぐに車道があり、子供が1人で出ると危険。
・目の前に電柱、はす向かいに葬儀屋あり。

他の方が投稿されているように、販売状況はスタンプを押したものを渡されました。この時期からすると、あまり売れていないのでは…

あとは、夜にマンションを確認しましたが、とにかくマンション自体の住人が少なく感じます。賃貸出し中なのでしょうか…