プラウドシティ塚口 パート2

[匿名さん [男性]]

プラウドシティ塚口のパート2です。
引き続き、物件のことや周辺環境など情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

情報源：神戸新聞NEXT｜経済｜森永・塚口工場６月で閉鎖　跡地を長谷工に売却へ　2013/2/6 06:58
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201302/0005721526.shtml

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[891: 匿名さん]

>>888

森永の工場が無くなっただけで、周辺の工場地帯はそのままだよ。

森ができたからと言っても、周囲からの臭いはまったく変わらない。

[892: 匿名さん]

>>888
くやしいのぅくやしいのう。

[893: 匿名さん]

わかったってば笑
はいはい、臭い臭い笑笑

[894: 匿名さん]

森とネーミングしても公立小学校のグランド程度の広で半分以上は通路と芝生、おまけに周りは高層マンションに取り囲まれて陽当たりも良いとは言えない。
イメージイラストや画像では広々とした森に太陽が燦々と照る感じだけど、写真なら超広角レンズでしっかり離れた位置から撮った感じだしあのように太陽が当る季節と時間は限定的だし、現実には建物が邪魔してああは見えないと思う。
野村さんもちょっとやり過ぎ、イラストを鵜呑みにしてると建物が完成して現地を見てがっかりすると思う。
ただ一般マンションに比べると緑は充分多いので、あの界隈の環境を考えると砂漠の中のオアシスなのかも知らないね。

[895: 匿名さん]

JR大阪駅でＣＭ流しているね。人集まらないのかな？

[896: 物件比較中さん]

CMの広告費を上乗せするからA街区より高くなるのか。
ぜってー買わねー

[897: 匿名さん]

>>896
思想も貧相な人はもともと買えないよ？

[899: 購入検討中さん]

>>878
塚口は詳しい方ですが
喘息になってしまった子供は普通に多いですよ
大人は副鼻腔炎

工場多いし、名神高速、電車沿い、トラック排気ガス
空気清浄器三台ともフル活動
一カ月も経つと窓枠、家具、車、黒いススがペットリ
呼吸器弱いならマスクはかなりおすすめ


尼崎市は利便性だけで購入すべきだと思う


薬品臭は近くの香料工場が今でも稼働してるし
多少臭っても毒じゃないから慣れたらいいんじゃね？


No.872

見た目だけでわかるだろうが普通の人は怖いから行かない
公園はきれいなんだけどね


そもそもここは野村の管轄なのか？
看板にもあったけど
JR西日本がメインで仕切ってるんじゃないのか？

[900: 匿名さん]

>>898
やはり底辺の方は、生きることが必死で教育にまで手が回らないですもんね。
顕著に育ちが出ますね。
オラだってヾ(*´∀｀*)ﾉｺﾜｲﾖｰ

[901: 匿名さん]

>>>No.899

西宮周辺の方が空気が悪いって話ですけど。。。道路は明らかに向こうの方がスゴいですよね？
芦屋も43号線の方はかなり数値が悪かったのでは？？

[902: 匿名さん]

尼崎の空気が悪かったのはもう昔の話、
今は芦屋の方が悪いのは常識ですよね。

[904: 匿名さん]

>>903

大阪の西成ですがなにか？

[905: 物件比較中さん]

確かに私も最初は人気の西宮を検討してましたけど、あの半端ない交通量に辟易しました。お洒落な街なのかもしれないけど、住むにはこちらの方が便利で適度な緑が目の前で良い感じがします。

[906: 匿名さん]

Webの画で見ただけだけど、、、
スロップシンクは無し？
マークフロントは壁に水栓だけで排水のためのパンが無いという、使い勝手の悪い中途半端なコストカット感丸出しだったけどこちらは水栓すらカットしたのかな？

浴室1618以上の部屋はある？90平米ならあってもよさそうなんだけど。

[907: 物件比較中さん]

プラウドシティ塚口　と　京都桂川つむぎの街　マークスクエア　とで検討中です。

似たような感じなので迷ってます。

何かアドバイス下さい♪

[908: 買い換え検討中]

悪いことは言わない、桂川にしときなさい。
大阪に近いだとか、駅近だとかの見せかけの利便さに目が眩んだら一生後悔するぞ。
ここはそんなところだ。

[909: 匿名さん]

>>907
プラウドシティーに１票
60代になったら分かりますよ。
ここの良さがね。

[910: 匿名さん]

>>908
理由を詳しく教えてください！
今後の参考にしたいです。

[911: 物件比較中さん]

京都か神戸方面のどちらを優先するかじゃないの？なんか比較対象エリアが絞れてない気がする。
お隣のJ尼でも高槻にするか尼にするかって人いたけど、大阪へのアクセスを最優先するとやっぱりコチラじゃないの？
良いかどうかは個々によって違うのでは？
建物のグレードはどっちも似たり寄ったりでフツーのマンションですよ。好きな方にすれば良いんじゃない？？

[912: 匿名さん]

うーん！
やっぱ総合的な観点からここだね！
訳わからん尼崎批判は他から見たら50歩100歩。尼も西も芦も変わらん！
異臭なんぞ…慣れるし歳取れば感じなくなる。住めば都。そんな予感しませんか！
マークフォレストを第一に検討中。

[913: 匿名さん]

マーフロントよりマークフォレストの方がいい気がするのは私だけ？？

[914: 匿名さん]

>>912
阪急塚口から阪急苦楽園口に引越ししてもう５年になりますが、ここで検討されてる方は実は芦屋や西宮の事は何も判ってない気がします。
大阪までの距離以外の生活環境は塚口より苦楽園口の方がほぼ優ってるし、空気の汚れも塚口ではベランダ掃除の雑巾もすぐに黒ずむし、掃除機のゴミの色も塚口の方が黒い。
ここの良さは大阪への近さと価格につきると思います。

[915: 匿名さん]

>>914
またなぜ人気の落ちてきてる苦楽園口を選択されたのですか？正直、何もないですよね？安くなったからですか？よろしければ教えてください。

[916: 匿名さん]

福知山線大混乱の中、塚口までは折り返し運転。
そもそも阪急ならほぼ影響なしですがね。

[917: 匿名さん]

何を今さら。台風等の影響で一番先に止まるのが、JRってことくらい皆知ってますよ？

[918: 匿名さん]

>>914
大阪への近さ！それが～一番大事～♪
なんですよ！
苦楽園、不便過ぎますやん！

[919: 匿名さん]

>>915
大丈夫？
苦楽園口で低迷してる地域は駅徒歩２０分以上の地域だけどそれでもこの辺りよりは地価も上昇しています。
まあここはこれから変貌する街でしょうけど、一足早く開発され規模や便利さが上回るJR尼崎ですら地価の安定度では苦楽園口には敵わない状況なのに世間知らずも甚だしいですね。

[920: 匿名さん]

>>914
>>919
じゃあ、苦楽園に住んどけば良いじゃん。
なんでマンション検討スレ見てるの？

[921: 匿名さん]

>>920

別人ですが、見ていて、おもしろいからです。購入検討はもちろん、自分の住んでるところや購入予定の物件の価値の再確認とか、ひまつぶしとか。

環境や利便性、価格などの話以外の、バカバカしい尼論争には興味ないですが。

[922: 匿名さん]

地価が高いとこより便利なとこが良いわ。
既に地価が高ければ、それだけ販売価格はたかいし、下落リスクだってある。税金だって高い！
百歩譲ってそこが駅近で全ての列車が止まり大型スーパーがあってと利便性が超良いとこならまだしも、不便で地名ブランドによるプレミア価格なら、私は要らないなぁ。
そもそも苦楽園とは土俵も違うし、購入者の要望も違うだろ。

[923: 匿名さん]

尼の人間が、西宮、苦楽園に憧れて住み移ってどや顔されても本当に困ります…。
西宮３０年住んでる私からすれば何イキッテるの？と。
もうね、あなた既にまわりの方達から見れば！身なりやなんやらバレてますよ。調子乗りなさんな。

[924: 匿名さん]

923
イキってる。。。周りで思わず吹きまくっています。爆笑ネタありがとう！

ここが良いかは別だけど、西宮なんてここ数年のガーデンズ人気に依るところ多いにあるよね。
昔の北口知っていれば駅近物件ならまだしも、別にフツーだし。
それこそ「イキって」(使い方あってます、？？(笑))西宮語ってるのってどうなの？？

少なくともこちらの方が魅力的に見えてる人は多いハズよ♪

[925: 匿名さん]

俺も吹きました！
昭和だな。間違いない。

西宮北口はホント、南側の駅前物件だけが魅力。
それ以外はいずれ淘汰される運命で興味なし。
比較してコチラの方がエエと感じてる。

ここは駅近っていう明確なメリットがある！

[926: 匿名さん]

同じ日本で同じ兵庫県の一部地域で話が小さいねぇ〜
尼も西も苦も目糞鼻糞やし……
本人が良けりゃいいじゃん！
ここは駅近、緑…ファミリー層には、最適かもね。

[927: 匿名さん]

924と925
あんたたちにいってるのではないのですが、、、

[928: 匿名さん]

尼と西宮の決定的な違いは民度かな(笑)

[929: 匿名さん]

>>928
西宮市と尼崎市の一番の違いは公立学校だと思う
それが大学進学率や進路や進学大学へ表れてる

この辺りも園田南小は小園小や上坂部小と比べて
前は評判良かったけど最近はそうでもない

中学からは小園中学に限らず本当にどこもダメだから
私立に行かせるのは必須だと思うよ

[930: 匿名さん]

折角西宮市民が尼崎の肩を持ってあげてコメントしたら、尼批判ととって、爆笑とな。
フォローしても自分たちと思う、劣等感強いのかな？
どうしようもないね。

[931: 匿名さん]

929ほんとうにそれ思う。親がアホ多いからだと思うけど。一緒に勉強させたくないし、遊ばせたくもない。そのあたりはやはり西宮に軍配が上がります。

[932: 匿名さん]

尼崎とか西宮とか、そんな話どうでもええ、マークフォレストについてコメントせえや！
出来んかったら他行け……

[933: 匿名さん]

>>932
まずは価格表の写真どうぞ

[934: 匿名さん]

>>932
その通り。西宮とか尼がどうとか、爆笑とか、どっちも器が小さい。どうでもええわ。

ちょっと前に現地見に行ったけど、万代と駅ビルも着工してるみたい。戸建て外観はかなり出来上がってきてるし、マークフォレストの基礎も進んで来てたよ。

[935: 匿名さん]

なんだかんだ言ったって、
人口や地価が減少する尼を見捨て
今日もこの瞬間も尼から西宮に
引っ越しする人は後を絶たない。
それでも尼物件をこれから買おうかと
このスレに集まってるのだから
何を書かれても動じる人は居ない。

[936: 匿名さん]

マークフォレスト真剣に購入したい方へ。
マークフロントの者ですが、スペシャルサンクスチケットと言って、紹介した私と、購入された貴方とに五万円の商品券くれるキャンペーンありますんで、言ってくださ～い！
捨てアド紹介するので言ってくださいね！
お互い五万円貰って得しましょー！

[937: 匿名さん]

こういう感じが苦手です。

[938: 匿名さん]

ネットで気取るのもどうかと…あ、怖そうなので先に謝ります。

[939: 匿名さん]

>>938
なんとも…

[940: 匿名さん]

>>936
尼崎気質丸出しですね。恥ずかしくないの？