建築費等の支払い条件について教えてください（札幌）

[購入検討中さん]

最近、ハウスメーカー、工務店で契約された方、教えてください。
現在、札幌のメーカー、工務店さんへの建築費等の支払い条件って、どうなっているのでしょうか。
支払い条件って、その地域や景気の動向等の諸条件で大きく変わっているようです。
比較的多いのが、いくらかの手付金を支払った後、完成後に残金一括支払い（ローン契約が完了した後）と聞いておりましたが、今日、お話を聞いたところは、契約時１割、上棟時３割、完成時残金といわれました。
札幌でも、つなぎ融資受けないとダメなのかと・・・・・
経験者さん、教えてください。

[1: 匿名さん]

支払い方法なんてケースバイケースですから、幾らでも交渉は可能ですよ。
もしあなたが自他ともに認める資産家とか、一部上場企業に長年勤務しているようならば、
手付金を１００万位入れて、残りは完成後に一括支払いも可能でしょう。（全額完成後だって可能かも？）
しかし自営業者だと、手付金のほか、中間金を２、３回に別けて入れる事を要求されるかもしれませんね。
でもあまりにも多額の中間金は危険ですからご注意下さいね。着工後に工務店が倒産してしまい、
困っている人たちが沢山います。中間金を入れるならば、工事出来高の８割分くらいにしておくのが理想でしょう。

[2: 只今建築中]

うちは自営業、フラット３５で融資予定(来月完成予定)、土地付き建築条件ありですが、土地の支払は済ませましたが、残金(建物代と諸費用)は来月末まで払う形になっています。ちなみに札幌の工務店です。HMや工務店で支払時期は違うと思います。

[3: 購入検討中さん]

皆さん、ありがとうございます。

基本的に、主導権はこちら側にあるようですね。
交渉の余地ありですね。

必要以上に前金を要求したり、支払い条件を譲らない会社は
選択肢から外したほうが良さそうですね。

[4: 入居済み住民さん]

私も工務店で建てましたが、主さんと同じ支払条件でした。

工務店の協力会社さんへは、滞りなくお支払している健全経営の会社でしたので、
私たちもその支払条件は当然のことと思い、契約には納得しました。

ただ、我が家も資金が潤沢ではなかったため、結局は、工務店さんに利息分を
お借りするという形で、最終の一括決済でした。

結局は、銀行のつなぎ融資とかわらぬ条件と思いますが、銀行だとつなぎを受けられる
ところは限られてしまうので、工務店に借りるということで、自由に銀行を選びました。

着工から支払までは、我が土地に工務店の抵当権をつけ、
工務店側もリスクを解消しています。

主導権がどちらにあるか、ではなく、信用のおける工務店、ＨＭかどうか、
今後も長くつきあうのですから、お金だけで選ばない方がいいと思います。

[5: 匿名さん]

>>3
支払条件に限らず、契約するまでは交渉権があり、施主側が主導権を取ることも可能です。
しかし一旦契約してしまうと法的義務なども出てくるので、交渉はなかなか難しくなりますのでご注意ください。
但し、向こうも仕事が欲しい訳ですから、支払い条件などは相談すれば善処はしてくれるだろうと思います。
それが決して施主さんに有利な条件になるとは限らないですが、No.4さんのように少なくとも資金繰りがつく方法は考えてくれる事でしょう。

[6: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

私は単純に、回転資金が潤沢にある企業は、全額完成時の支払い、
そうでない企業は、分割支払いになるのかなと思っていますた。

ただ、企業側にしてもリスクはありますよね。
全額完成時支払いといっても、実際に融資が決定していたらいいのですが、
仮に融資が受けられない状況になってしまったら、企業側も大きな損害を被る
ことになりますね。
№１さんがおっしゃるとおり、大企業に長年勤めている方であれば、
さほど問題ないでしょうけど、今の景気状況であれば、企業側もますます
シビアな選択を要求されますね。

こちら側も、最終的に契約を締結しようとする時は、最低限度の信用調査を行い
企業の体力を判断して決めようと考えています。
企業側も、施主の資産、勤務状況等を勘案して、お互い歩み寄って、
支払い条件が確定するのでしょう。