パークシティ中央湊 ザ タワー［旧称：（仮称）中央区湊再開発プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

パークシティ中央湊ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊二丁目14番、15番（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～115.78平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.8.26 管理担当】

[61: 匿名さん]

隅田川沿いのタワーよこに戸建てですか、風の強い日は楽しいでしょうね。

[62: 匿名さん]

>>57
検索すればすぐ出てくるよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/minato/saikaihats...

[63: 匿名さん]

やっぱりパークシティになったみたいですね！

http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

[64: 匿名さん]

ここは津波がきたら浸水する可能性は高いですか？

[65: 周辺住民さん]

>>64
3.11の時は、潮引いて川底見えてたよ。
でも、ここが津波で浸水する規模の地震がきたら、それ以前にダメじゃない？

水害とかは一度もないけど、水面かき混ぜられるような雨だとけっこう臭う。

[66: 匿名]

権利者住戸35%に印刷工場… 管理組合はなかなか大変そうです

[67: 匿名さん]

パークシティと名付けるなら、スーパーに入って欲しいね。

[68: 匿名さん]

地権者さん住戸の割合がすごく多いですよね
その住戸は実際に地権者さんが住まわれるのか、
それとも売り出したり貸し出したりするのか、その点によっても変わってくるかとは思いますが
実際にはどうなっていくのでしょう？？
管理組合の運営にも関わってくることですし…

[69: 匿名さん]

>>66
そのあたりの難点を値段に加味して欲しいですよね！

[70: 匿名さん]

値段もそうですが、例えば角部屋が欲しいなどと地権者が条件を提示している場合がありそう。

今日、現地を見てきましたがA～D街区のA街区にある自動車修理工場(現在営業中)がD街区へ換地されるようです。

[71: 匿名]

サイトに間取りが出てますね。
眺望はすごくいいんですけど…

[72: 購入検討中さん]

資料が届きました。７８平米の東向き・北向きの角部屋で東向きビューバスつきの間取りがいいなと思いましたが、いくらくらいになると思われますか？

[73: 匿名さん]

>>72
その部屋だと坪500万円位で買えたらいいなぁ

[74: 購入検討中さん]

ここの東北角が坪500だったら、
新川のタワーマンションは坪600越えだね。

[75: 周辺住民さん]

そんなに高くなってしまうんですか。びっくりですね。
この周辺で一度うまく買い替えができていたので、また同様にと思っていましたが、そこまで高くなってしまうとわが家は退散です。この物件には店舗が入るようなので、周辺住民としてそれに期待します。それにしてもマンションって買うタイミングでこんなに選択肢が変わるものなんですね。少し前まで中央区は都内でも銀座以外は比較的リーズナブルなマンションが多かったのに。

[76: 購入検討中さん]

中央区の湾岸タワーがこれだけ高くなっているので、より希少性の高い中央区内陸のタワーは強気な価格になるでしょうね。湊というかなりマイナーでディープな立地ですが、つまりは八丁堀物件ですし、この戸数で三井ブランドならすぐ売れてしまいそうです。

[77: 匿名さん]

>>75
高過ぎも嫌だけど、倍率が高くならない程度の仕様と値段にして欲しい。割安でも抽選外れたら全く意味なし

[78: 匿名さん]

>>75

そんなに高くなるはずもありませんのでご心配なく。周辺の新築が大分安いのにもかかわらず苦戦しています。

この辺りは佃や日本橋のように街力がありませんからね。眺望がいいぶん、ブリリアより個人的にはいいと思いますけどね。

[79: 周辺住民さん]

60〜70平米台を2〜3LDK、6000〜7000万台、って聞きました。売り抜けること考えての設定。
それ以上の広さの住戸は地権者住戸にはあるけど、売り出し用にはないとも聞いたけど。


A街区は70mの高さ制限があるので、20階以上に住むのであればそれほど気にならないのかな。

[80: 匿名さん]

大型マンションですね。間取りもひろいところもあるみたいで。一般的な間取りでも結構しますね。都心に近いのでいろいろ便利だし、眺めはいいし、再開発で今のっている感じです。