ワコーレ ザ・リーブル神戸について

[購入検討中さん [男性]]

自分スタイルの住まいっていいなと思いませんか。
ワコーレ ザ・リーブル神戸について、いろいろ教えて下さい。

暮らしやすいでしょうか。
玄関で回収してくれるので、ゴミ捨てが便利になっていたので、いいですね。

物件の周辺の住環境や利便性なども情報交換したいです。

公式URL：http://www.libre-kobe.jp/index.html

ワコーレザリーブル神戸
売主：和田興産株式会社
施工会社：和田興産株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
所在地：兵庫県神戸市 兵庫区湊町１丁目4番5（登記簿）
　　　　神戸市兵庫区湊町1丁目4番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「神戸」駅より徒歩8分、神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅より徒歩7分、
　　　神戸高速線「新開地」駅より徒歩6分
総戸数：54戸

本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.5.9　管理担当】

[83: 契約済みさん]

私は兵庫区好きですよ
新開地も、言葉はアレですけど、、、少し寂れた繁華街ってイメージです。
ポートピアは、遅くまで交通指導員出してくれてるので、
よい面もあります。
ただ、客層がおじさん率く、怖いイメージがあるのかな？

80さんが、おっしゃる通り交通の便が凄く良いですね。

また学区が兵庫大開小なのも、地味に良いです

湊小なら、2号線渡らないと行けないし、学区が中央区と一部兵庫区なので、、、

ここから福原は多少距離ありますしね。
近付かなければ、良いだけです。

純粋な治安なら、三ノ宮の繁華街の方が危ないイメージです

[84: 契約済みさん]

私も兵庫区好きです。

交通の便がいい所はやはり治安には不安があると思いますが、私は元々兵庫区が地元なので気になりません。
学区に関しても兵庫区の西部の方は小学校に上がる頃には引っ越しされる方が結構おられます。

引っ越した学区がこのマンションの学区になってる方も多いですよ。

交通の便もいいし仕事場も近いので私はここに決めました

[85: 契約済みさん]

表五区の西の方はほぼ長田ですもんね。そりゃ引っ越しますわ。

徒歩圏内にイオンモールもできるし、他にもマンションが沢山建ちだしていますし、
ファミリー層や若い人も増えるでしょうから酔っ払いはおっちゃんがフラフラ
する光景もだんだん減っていくでしょう、きっと。

電気が切れている街灯とかをこの気に新しいものに付け替えてくれないだろうかね。
八百屋の前とか、何個か切れている。

[86: 契約済みさん]

7月30日引っ越す予定方いらっしゃいますか。長男生まれたばかり、匂い気になるが、大丈夫ですがね。

[87: 契約済みさん [男性 40代]]

鍵渡し会が30日みたいだから当日の引っ越しは無理では？

皆さんエアコンどうされますか？オプション会で事前取り付けですか？

[88: 契約済みさん [男性 30代]]

エアコンは付けたいと考えてます。
家電量販店の店頭価格と遜色ないと思いますんで。

[89: 契約済みさん [男性 30代]]

SUUMOでの販売戸数が2戸になりました。
もしかして完売するのか？

[90: 契約済みさん [男性 40代]]

横長リビングの家具配置悩みますなぁ。
ＣとＤは細長いので広くみせるのに工夫が必要ですね。

[91: 匿名さん]

立地的にはとても良いと思うのですが
せっかくの３ＬＤＫなのに、部屋が狭くて
収納スペースが少ないなという印象を受けました。
今は少ない和室があるのは良いのになぁ～という感じです。

[92: 契約済みさん]

ベットは下部収納付のものを配置する、クローゼット内・洗濯機・洗面台周辺は収納名人のサイトなどを参考にし効果的に収納する、オリジナルのカップボードなどは頼まず機能的な食器棚を配置する、廊下のカウンター下部に奥行き20mm程度の収納家具を置く、などなど工夫すれば棚だらけになることなく効果的に空間を広く使い住むことは可能だと思います。

立地は非常によいので、価格が安い分狭さに関しては工夫することを考慮したうえでの購入がよろしいかと思います。

[93: 匿名さん]

30日込み合わなければ引っ越し可能って言ってましたよ。

[94: 契約済みさん]

30日・31日に引っ越したい人殺到でしょうね。
上層階、下層階のどちらが優先でしょうね。

[95: 契約済みさん [男性 30代]]

30、31日に引っ越しできると金銭的に有利なので殺到するんでしょうね。

[96: 匿名さん]

オプションは軒並み割高になると聞いていましたが、エアコンに限っては家電量販店と変わらぬ価格帯なのですか？
参考までにお聞きしたいのですが価格はおいくらですか？
家電量販店の場合、値引交渉可能でポイントもつくので複数台購入の場合はかなりお得なのではないかと考えます。

[97: 契約済みさん]

オプション会の案内冊子の中に値段入っていませんでしたか？
それともどこかの業者の回し者ですか？？

[98: 契約済みさん [男性 30代]]

値段はあえて伏せますが、
施工の安心感と入居当日から使えることを考えると、
エアコンは付ける価値ありの価格設定だと思いますよ。

入居時期を考えると付いた状態で引き渡されるメリットは大きいですね。

[99: 契約済みさん]

住まいの設備という観点でいけばエアコンとカーテンくらいですかねえ。

カップボードは高いなあ、ニトリとかでやってもらった方が安そう。

コーティングやけいそう、エコカラットも自己満足の世界だろうしね。

[100: 匿名さん]

確かに真夏の引っ越しなのでエアコンがついた状態で荷解き作業ができるのは大きいですね！
こちらはモデルルーム見学でトイザらスのギフトカードプレゼントと言うことなので、ファミリーの契約数が多いマンションなのかな？と推測します。

[101: 契約済みさん]

公式ページが、完売となってますね！

入居案内も来たし、今からわくわくです！

[102: 契約済みさん]

やはりこの立地でこの価格は破格ですもんね。

近所のプレミスト神戸は戸数も多く団地気味ですが、
こちらは中規模で商店街から外れているのでこちらの
方がやはり好みです。

引っ越し会社、皆さんどこにされますか？
案内書に入ってた会社にされますか？

[103: 契約済みさん [男性 30代]]

オプション会でつい想定外の物を注文してしまった。
キャンセルせねば。

[104: 契約済みさん]

エアコンは家電量販店の価格とそれほど変わらない、と言われたが、
価格comの最安値と比べると大きく変わる機種もやはりありましたね。

悩みますねー。

[105: 契約済みさん]

外構工事も大詰めに！

[106: 契約済みさん]

はやく中がみたい！
1階Ａタイプはたまたま玄関が開いている時に通りかかってちらっと中見ましたが、綺麗でしたよ！

[107: 匿名さん]

そろそろ完成ですか。
契約済みの皆さんはお引越しの準備をしながら
ワクワクしているところでしょうか。

グレードアップ100セレクションというのがあったみたいですが
それはオプションとは違うものだったのでしょうか？
オプション代金の100万円分補助のようなものですか？
皆さん、どんな部分に利用されたのでしょうか。

[108: 契約済さん]

内緒★

[109: 契約済みさん]

秘密◆

[110: 通りがかりさん]

教えない♡

[111: 評判気になるさん]

訪問販売多すぎｳｻﾞｲ。
廊下に私物置く人非常識。
管理会社なぜ対応しない。

[112: 口コミ知りたいさん]

理事会で住民の承認を得て、
共用地への放置物は管理人さんが、
強制撤去できるよう、
働きかけてみてはいかがですか？
ベビーカーや三輪車、自転車が共用地へ
置かれたマンションは、
管理体制の弱さの露呈となり、
資産価値が10％下がると言われています。
管理会社は住民の声がなければ動けません。

[113: 匿名さん]

>>111 評判気になるさん

1階のエレベーター前の三輪車とベビーカー、あれはやめて欲しいです。玄関前とはいえ、共用廊下という認識はあるんでしょうか。共用廊下への私物は管理会社から注意すべきです。こんな管理会社の動きでは今後の管理が心配です。

[114: 匿名さん]

駐車場1番の横に置いてある、バイクみたいな3輪の乗り物も、許可のあるものか気になります。

[115: 言ってきます。]

おれ言って来る。

[116: 匿名さん]

駐車場1番の横のバイク、明らかに無断駐輪だと思います。廊下の自転車とかベビーカーに三輪車、非常識な住民が多いと思いましたが、掲示板のコメント見ると常識的な人も多く安心しました。私も管理会社にきちっと仕事するように注意します。

[117: 評判気になるさん]

意外ですが、生活感あふれる
三輪車とベビーカーを置かれることが、
最も資産価値を落とします。

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2010/0707/329277.htm

駐車場への無断駐車と
駐輪場以外への駐輪は、
毎月のマンション収入泥棒ですね。

[118: 匿名さん]

駐輪場が足りてないのかもしれませんが、自転車を廊下に置くと無料というのも納得できません。増やせないのでしょうか。
プロパティーズから言われたことですが、駐輪場に当たらなくて置けない人がでたら、廊下などに置くような管理規約を作成するマンションが多いらしいです。次の管理組合の議題にあがるのでしょうか。難しい問題ですね。

それとは別に、
郵便受けのあたりに自転車や台車を置く方がいますね。

[119: 匿名さん]

確かに駐輪場は足りないかもしれませんね。
私は自転車に乗らないのですがやはり敷地内(外の郵便受けの横等)に無断で置くのは良くないと思います。
それと廊下共用部のベビーカー、玩具等を置くのもルールに反する事ですし、住んでる方々が気分良くないと思いますね。

[120: 匿名さん]

郵便受けの横、1Fエレベーター付近は住民だけでなく、訪ねてきたお客さんも通るところですので、正直、不快です。

[121: 口コミ知りたいさん]

>>120 匿名さん
ほんとに、不快すぎます

[122: 評判気になるさん]

二階以上は最悪よいけと、一階は全住人が通るところ。
ベビーカーやおもちゃの三輪車、中に閉まってくれ、目障り。

[123: 評判気になるさん]

しかも共用庭にあえて置くという図太い神経

[124: 匿名さん]

せっかくの新築マンションなのに知り合いが来た時に恥ずかしくなる。
やはり管理会社に苦情を入れて管理組合から警告して貰いましょう。

[125: 匿名さん]

>>122 評判気になるさん

2階以上なら最悪よいという神経が理解できません。
廊下は共用部分です。消防法上の避難通路でもあります。エアコン室外機以外は置いてはいけません。
管理規約を確認しましょう。

[126: 匿名さん]

駐車場2番にもバイクが停めてありますね。

[127: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん

自分の階以外は一階以外寄らないから最悪、って意味ね。

[128: 評判気になるさん]

おもちゃの三輪車、廊下から駐輪場に置場所変わりました～w

[129: 匿名さん]

まだベビーカーが置いてますね。
しかも自転車の空気入れが追加され増えてる。

[130: 匿名さん]

ここの管理会社､全然ダメですね。問題解決しようという動きが見えません｡｡
それに引渡し後間もなく２ヶ月になろうかというのに､引越養生パネルの放置｡｡｡
エレベーター前なんて外れかかって不細工ですよね｡
管理会社の担当者は全く見に来てもないんでしょうかね｡
管理費払ってるのに､こんなずさんな管理状況だと管理会社変更も考えないといけませんね｡｡

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

外れかかった養生パネルで、せっかく付いてるエレベーターの内部を映したモニターが見えにくいし、なによりエレベーター呼ぶボタンが押しにくいです。

[132: 検討者]

管理会社はどこですか？

[134: 匿名さん]

1階の件を除けば上下隣といい人達だし、住むには何の不満もないですね。

[135: 契約済さん]

とりあえず1階の住人(入り口側)に管理会社から直接指導入れろ。
ほんと毎朝毎晩私物だらけで目障り。チャリもたびたび入口横におきっぱにしとる。

[136: 匿名さん]

駐輪場の自転車、イタズラされました。
ウチだけでなく、複数台のようです。

[137: 匿名さん]

注意換気文書配布されましたね
これで改善するといいですね

初めての総会もまだですし、もう少し見守りたいと思います

[139: 通りがかりさん]

1階は駐輪場も契約していないのでは？
廊下放置罰金制にできれば、なくなりそうだけど。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[140: 評判気になるさん]

管理会社が一階入り口住人に直接注意しにいく、

まずはこれでしょ。なぜ皆悪者みたいに掲示板のみで済ませるかな。月水木金が管理人室の空きやけど、これって単にごみの日なだけやん。

ごみ処理だけじゃなくちゃんと管理せーや

[142: 匿名さん]

このマンション、（差別する気は全くありませんが）アジア系の外国人が住まれてますよね。
その方達って掲示文を理解できんるんでしょうか。管理規約を読めるんでしょうか。。注意文配布後も改善されてませんよね。
購入時に管理に関する承認書に署名捺印しているはずなので、知らないは通用しないと思うので、管理会社の対応に期待しますが、もしそもそも日本語が理解できてない場合、どうやって契約したんでしょうかね。販売時の営業マンは何語で重説したんでしょうか。疑問が深まります。
もし賃借人の場合でも、管理会社から仲介業者や貸主へ是正依頼してほしいですね。
今、この状況を良しとするとマンションの景観が悪くなる（資産価値が下がる）一方です。
ここに書き込みされている良識ある区分所有者の皆様で継続的に問題提起していきましょう。

[143: 評判気になるさん]

一階の廊下に物置きまくってる奴、あろうことかエントランスホールからチャリに乗りながら出てきよったぞ。郵便受けあたりに放置されてたチャリとおなじものだった。

張り紙ばかりせんといい加減直接警告しやがれよ管理組合。ほんま一階のやつらウザい目障り。

[144: 匿名さん]

>>143
やりたい放題ですね。
その暴挙は防犯カメラにも写ってるでしょうから、管理会社に確認してもらいたいですね。

[145: 通りがかりさん]

どんな一家が住んでいるの？
日本人ですか？

[146: 匿名さん]

>>143
管理会社に連絡はされましたか？

本当に困ります。
逐一、管理会社に連絡するぐらいしか方法はないのでしょうか？

[147: 評判気になるさん]

他マンションで、一番効果があるのは、
金銭の要求のようです。
まずは管理規約改定。
今期の理事さんに期待。

[148: 匿名さん]

子供がいる親なら、「ルールは守る」というお手本を見せてやれ。

ここは日本。
日本では「ルールは守る」のが当たり前。

[149: 評判気になるさん]

子供がいる前でも、
発見したら、注意。
みんなが見たら、注意。
何度でも、あらゆる人が注意する。

[150: 匿名さん]

リビングの窓を開けていると、数時間おきにタバコの臭いが入ってくる。

くさい。

[151: 評判気になるさん]

掲示板に書いても何の解決にもなりません。

[153: 評判気になるさん]

マンション１階は地震がおこったとき、壊滅状態で最も危険。
だめだこりゃって言っている場合ではないのですよ。

[154: 通りがかりさん]

[NO.152～当レスの一部をスレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[155: 匿名さん]

朝、ベランダの窓を開けるとタバコ臭い。
注意の紙がポスティングされたのに改善されないなら
どうしたらいいんでしょうか。

タバコ臭いマンションは資産価値が下がるかもしれないですよね。

[156: 評判気になるさん]

廊下に自転車やおもちゃを放置している住居を未だに注意しないアホ管理会社。

[157: 通りがかりさん]

ゴミの日にゴミ置き場に置けばいいだけの話では？
そういうものが欲しいおじ様方が
すぐに持って行ってくれるので。
全く自身で行動しないのも変です。

[158: 評判気になるさん]

廊下に自転車や子供のおもちゃを置いている方を見かけますが、私物を廊下に置いても良いように管理規約が変わったのですか？

[160: 通りがかりさん]

共用廊下への私物放置は規約違反なので、どんどん撤去していこう！！

[161: 通りがかりさん]

三階にも廊下に自転車置いてる人いますね。この前エレベーターに乗せてるの見ましたが、壁とかにぶつけてたように見えました。こういう場合、傷ついてたら弁償させられるんですか？当て傷だらけのマンションは嫌ですよね。

[162: 通りがかりさん]

昨日の地震の揺れ、どのくらい揺れましたか？

[163: 匿名さん]

ベランダのタバコはどうしたらいいのでしょうか？
本当にくさいです。

[164: 困ったさん]

理事・副理事が参加しない理事会総会(笑)

[165: 通りがかりさん]

[No.159と本レスは、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[166: 買い替え検討中さん]

いくらくらいでここ売れそう？？

[167: 評判気になるさん]

売りに出てますね～2940万。
元値より高く売れる？

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/8724815102/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

[168: 通りがかりさん]

虫がスゴい

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[169: 検討板ユーザーさん]

私も思ってました！ハエのような虫が大量に飛んでますね。なんだか変な臭いもしますし。

それにまだ１階のエレベーター前に子供オモチャが出たままですし、傘も大量に引っ掛けてて、古い団地のようで見苦しいです。

共用廊下には私物を置いてはいけないのに、管理会社はまったく対応してなくてがっかりてす。管理費払ってる分はしっかり仕事して欲しいです。

せっかく買ったのに綺麗なマンションに住みたいです。引越屋さんが台車を壁の角にぶつけてへこんだり傷つけたりも見かけます。
このまま無関心でいると資産価値がどんどん下がって、売るに売れない貸すに貸せない、住んでてうれしくないマンションになってしまいます。

総会で管理会社を変更できるそうなので、そういう所から環境を良くしていくよう皆さんと前向きに考えたいです。

[170: 通りがかりさん]

>>169 検討板ユーザーさん

あのハエの量は異常ですよね。
衛生的に問題はないのでしょうか？
お客さんが来た時に必ず通る場所ですし、恥ずかしいです。
それにエレベーターに乗って上の階にも上がってきてます。
ハエについて何度か管理会社に電話しましたが、虫よけの芳香剤が置かれただけ。
あんなもので対処できるハエの量ではないと思います。

[171: 通りがかりさん]

エントランスとガーデンが全く無駄スペースですね。

家に入れたくない来客対応や待ち合わせスペースになるよう、椅子とテーブルくらい置けないでしょうか。

[172: 匿名さん]

窓を開けたい季節、相変わらずタバコの匂いが部屋に入ってきて開けられません。

[173: 名無しさん]

9日の薬剤散布ってなに⁉︎
何の薬剤⁉︎殺虫剤⁉︎
あんな回覧では目的がわかりません！

[174: 検討板ユーザーさん]

１階エレベーター近辺にうようよしている虫達の殺虫対策ではないでしょうか。

[175: 管理担当]

検討板から住民板へ移動

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[176: 住民板ユーザーさん7]

まだハエ飛んでる

[177: 住民板ユーザーさん5]

飛んでるね～なんとかならんかね～

[178: 匿名]

可愛い虫ちゃんではないですか。自由にさせてあげてください。

[179: 住民]

こういうのじゃないと良いですが…

http://www.geocities.co.jp/WallStreet/7950/outline/gaiyou.html

[180: 日本人]

1 年間　1 階の三輪車おきっぱなしですね。

[181: A A]

管理会社、仕事しませんね。
周辺住民の質もよくないし、あげく車に石投げられた。
グローバルに言っても何の対応もしてくれません。
近々、引っ越します。
こんな怠慢な管理会社見たことないわ
バーカ　日本人じゃないマナーの悪い住民多すぎ

[182: 住民板ユーザーさん8]

確かに他と比べても、他国の住民が多くて秩序が保たれませんね。
煙草を投げ捨てているとか
管理会社、管理人はごみ収集の仕事しかしていないのでは？
管理費がもったいないです