ワコーレ ザ・リーブル神戸について

[購入検討中さん [男性]]

自分スタイルの住まいっていいなと思いませんか。
ワコーレ ザ・リーブル神戸について、いろいろ教えて下さい。

暮らしやすいでしょうか。
玄関で回収してくれるので、ゴミ捨てが便利になっていたので、いいですね。

物件の周辺の住環境や利便性なども情報交換したいです。

公式URL：http://www.libre-kobe.jp/index.html

ワコーレザリーブル神戸
売主：和田興産株式会社
施工会社：和田興産株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
所在地：兵庫県神戸市 兵庫区湊町１丁目4番5（登記簿）
　　　　神戸市兵庫区湊町1丁目4番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「神戸」駅より徒歩8分、神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅より徒歩7分、
　　　神戸高速線「新開地」駅より徒歩6分
総戸数：54戸

本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.5.9　管理担当】

[43: 匿名さん]

バイク自分もマンションの駐輪場で止めれる場所って少ないなと思います。
サイクルポートなどがあれば自分のところに止めれるんでしょうけど、
バイクは抽選になるでしょうね
近所に止めれる場所があるといいですが、なかなかないですね

[44: 匿名さん]

バイクは近隣にシャッター付きのガレージがあれば良いなと思いますが、どなたか情報をお持ちなら共有できれば。
あとは不動産屋さんを回って停められるところを探すのが良いと思います。
個人でされていて広告は出していないけれど、不動産屋さんで仲介は行っている人もいると思います。
敷地内に停められるのが一番ではある。
でも難しいのならセキュリティのしっかりしているところを見つけて停めるのがその次のベターな道だと思います。

[45: 匿名さん]

>>バイクは近隣にシャッター付きのガレージがあれば良いな
シャッター付きってありますか？
以前、駐車場を探した時に屋根付きってあまりなかったです。青空駐車場？みたいな空地に砂利が敷いてある場所が大半でした。

駐車場は賃貸なら不動産屋さんに聞くと、空き情報を教えてくれたりします。

大切なバイクだとシャッターつきがいいですよね。

[46: 匿名さん]

言われてみれば、バイク置き場が広くあるマンションってないです。
通勤にはバイクはかなり便利なのですけど。
あと、趣味で乗る人も意外と居ます。
その割に、車ほど駐車場は確保されていないので困ると思います。

[47: 匿名さん]

バイク置き場があっても2,3台レベルですね。
ない場合もあるでしょう。
分譲マンションでも駐車場を紹介してくれる場合がありますが。

[48: 購入検討中さん [男性 30代]]

11階以上なら目の前の土地が売りに出されマンションが立っても影響なさそうかな？
まああのスペースなら高層マンションの前べたべたに高層マンションは無理そうだが、
低層階は影響大有りだな

[49: 匿名さん]

>35さん
駐車場の台数はマンション敷地スペースの関係もあるでしょうが、
マンション住人が車をどのくらいの割合で所有しているか、
駅からの距離や地域の統計を調査して作られたのだと思います。
万が一余りでもしたら大変ですから。

[50: 匿名さん]

>49
利益優先のデベが、そんな悠長なことはしません。
建蔽率、容積率を100％使い切り、残ったところに駐車場というのが実情ですよ。

[51: 匿名]

利益を優先するから調査するんじゃない？和田興産の場合、近隣にもたくさんの分譲実績があってデータもあるし、都市計画上の駐車場附置義務もあったりするし、さすがに建蔽率、容積率だけで決めるような単純なことじゃないでしょ。

[52: 匿名さん]

なるほど！
ここには無いけれど、調査して行けそうなところは平面駐車場を分譲するという新しい収益源を生み出しているんですね。

[53: 匿名さん]

駐車場のあるなしで検討者数も変わってくるのではと思います。
駅前物件ならともかくここのように少し離れていると駐車場が欲しい人も多くなるのでは。
バイク乗りの方の悩みもわかるような気がします。
敷地内でないと安心できないので、駐輪場所のある物件を優先的に探すことになるのでは。
調査もするような気がしますが、やはり敷地の都合によるものも大きいような気もします。

[54: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分以内なので駐車場が確保出来なければ
手放しても良いかなと思います。
この価格なら納得だと思いました。
近くでカーシェアがあればもう文句なしですね。

[55: 購入検討中さん [男性 30代]]

プレミストとこっち、どっちが良いですかね？？？

[56: 契約済みさん [男性 50代]]

>55
新開地駅までならリーブルの方が大通りがすぐですし近いですよ。

[57: 購入検討中さん [男性 30代]]

上層階のカバーが外れいよいよ外観がむき出しになってきました！

[58: 購入検討中さん [男性 30代]]

解体作業進んでいますね。

[59: 匿名さん]

車を通勤に使わず、週末買い物に行く程度であれば手放した方が維持費を他に回せ、ローンの支払いも早く終わると思います。
普段の買い物は自転車で十分ですし、大型ショッピングセンターに行くにはカーシェアを利用した方がコスパがよいかもしれないです。

[60: 購入検討中さん [男性 30代]]

まだ完売していないのかな？
価格が3020万→2950万に改定されている。

[61: 契約済みさん [男性 30代]]

SUUMO上の価格改定は最高値の部屋が売れたということなのだろうか？

[62: 匿名]

>>61
違うと思うよ
売れ残りを売り切りたい
ただの値下げでしょう

[63: 購入検討中さん [男性 30代]]

販売戸数が5→3になってるんで、売れたんでしょう

[64: 購入検討中さん [男性 30代]]

３月くらいに行ったときは残り２だったけどなぁ。Cタイプのみ残ってると言ってた。

[65: 契約済みさん [男性 30代]]

販売戸数が減ってるから値下げではなく売れたと信じよう。まだ、慌てて売る段階じゃないと思うし。

[66: 匿名さん]

キャンセルが出ていたりしたんですかね？
まだ入居まで3ヶ月以上もありますので流石にそれまでには売れるのではないでしょうか。
まだまだ値下げする段階ではありません。
入居してずーっと経ってもあるのであれば可能性として高くはなる。
でも今のところは違うでしょうね。

[67: 契約済みさん [男性 30代]]

Cタイプ、Dタイプ契約された方いらっしゃいますか？広いわけではないですが、リビングなど配置どのようにお考えですか？

[68: 購入検討中さん]

Ｂタイプがいいですけどあまりに安すぎませんかこれ
何か理由があるのでしょうか

[69: 契約済みさん [男性 50代]]

>>68
元々の価格でしょうね。
Bタイプは2〜4Fで2LDKですし、今出てるのは2Fだと思うので別に何もないと思いますよ。

[70: 契約済みさん [男性 30代]]

>>69
私が行った時はＡ・Ｂは全て完売でＣ・Ｄが３戸ずつくらい残っていましたがねぇ。キャンセルが出たんですかね？それとも釣り広告か。

だいぶ外観あらわになってきましたね、内覧が楽しみです。

[71: 匿名さん]

グレードアップ100セレクションは最大100万円相当のオプションという認識でよろしいのでしょうか？
サービスの内容を確認すると、バスルームの浴槽をサーモバスに、床を綺麗サーモフロアに変更などは標準でついていてもよさそうに感じました。オプションサービスというよりは、標準仕様を落としてサービスをつける事で付加価値をつけているように感じました。

[72: 物件比較中さん]

Ｂタイプ完売ですか
この安さはめったにないレベルだと思うのでとても残念です…
１ＬＤＫの価格で２ＬＤＫですよ

[73: 契約済みさん [男性 30代]]

オプション会の案内来ましたね。
皆さん何か申し込まれますか？
値段がいちいち高いような‥

[74: 契約済みさん [男性 30代]]

オプション会の案内私もきました。
窓ガラスにUVカットを付けようか悩んでます。
後はエアコンですかね。引き渡し時に付いてると便利かな～

[75: 契約済みさん [男性 30代]]

足場の解体は完了したようですね。
後は......何か工事してるようですが何が残っているのかな？

[76: 匿名さん]

足場が外されたのなら、もう完成になりますか？
そろそろ入居の準備も・・・

ところで今は窓もUVカットの処理が普通にされていたんですね。
全然知りませんでした。
我家なんてそんな洒落たものは無いもので。
良いですね。

[77: 契約済みさん [男性 30代]]

窓のUVカットはフィルタを貼るだけなので比較的容易に導入できますよ

[78: 契約済みさん]

入り口部の装飾や建物周辺の整備などをされているようです。

実質の作業は残り1.5ヶ月分、あとは再チェックや内覧会などの準備、
といったところではないでしょうか。

1階のエントランス部分に机と椅子をいくつかおいて談笑するような
環境もできればと思うんですが、そんなのはないんですかね？？

[79: ビギナーさん]

神戸市兵庫区ってどういうところか教えてください
あまり治安がいいイメージはありませんが
住みやすいですかね

[80: 契約済みさん [男性 30代]]

神戸駅は三宮～のエリアである中央区の最西端、兵庫区はそこから少し行った新開地より西にあたります。

新開地商店街にボートピア、もう少し北のエリアにはソープ街があり、昔から神戸に住んでいる人からすればイメージはいまいち向こうも共存を望んでいるので目立つような事は避けています。

ここらへんを割りきれば、

徒歩圏内にumie、東へ少し足を伸ばせば元町・三宮です。西は何も無かったですが、数年以内に中央市場あたりにイオンモールができるので、三田や垂水にお世話になる必要もなくなるかもしれませんね。

また、JRや阪急阪神(山陽)、地下鉄も通っており、また高速道路も近くを通っているので交通の便は申し分ありません。

[81: 匿名さん]

イオンモールが近々出来る予定なんですね。
するとイオンモールｈがオープンする日から、周辺の道が超渋滞になるのも覚悟が必要のようですよ。

ところでイオンモールですが、規模はどのくらいの大きさになるんでしょう。
それにもよるかもね。

[82: 契約済みさん]

http://urashita.com/archives/8140
http://kobe-journal.com/archives/1004788687.html

結構大きいと思われる。

これに追随し市場側も庶民向けにサービスを拡張してくれると良いですね。
中央区がおしゃれ路線で行っている中、兵庫区も何かしら明確な路線を打ち出して
町の活性化を期待したいところです。

[83: 契約済みさん]

私は兵庫区好きですよ
新開地も、言葉はアレですけど、、、少し寂れた繁華街ってイメージです。
ポートピアは、遅くまで交通指導員出してくれてるので、
よい面もあります。
ただ、客層がおじさん率く、怖いイメージがあるのかな？

80さんが、おっしゃる通り交通の便が凄く良いですね。

また学区が兵庫大開小なのも、地味に良いです

湊小なら、2号線渡らないと行けないし、学区が中央区と一部兵庫区なので、、、

ここから福原は多少距離ありますしね。
近付かなければ、良いだけです。

純粋な治安なら、三ノ宮の繁華街の方が危ないイメージです

[84: 契約済みさん]

私も兵庫区好きです。

交通の便がいい所はやはり治安には不安があると思いますが、私は元々兵庫区が地元なので気になりません。
学区に関しても兵庫区の西部の方は小学校に上がる頃には引っ越しされる方が結構おられます。

引っ越した学区がこのマンションの学区になってる方も多いですよ。

交通の便もいいし仕事場も近いので私はここに決めました

[85: 契約済みさん]

表五区の西の方はほぼ長田ですもんね。そりゃ引っ越しますわ。

徒歩圏内にイオンモールもできるし、他にもマンションが沢山建ちだしていますし、
ファミリー層や若い人も増えるでしょうから酔っ払いはおっちゃんがフラフラ
する光景もだんだん減っていくでしょう、きっと。

電気が切れている街灯とかをこの気に新しいものに付け替えてくれないだろうかね。
八百屋の前とか、何個か切れている。

[86: 契約済みさん]

7月30日引っ越す予定方いらっしゃいますか。長男生まれたばかり、匂い気になるが、大丈夫ですがね。

[87: 契約済みさん [男性 40代]]

鍵渡し会が30日みたいだから当日の引っ越しは無理では？

皆さんエアコンどうされますか？オプション会で事前取り付けですか？

[88: 契約済みさん [男性 30代]]

エアコンは付けたいと考えてます。
家電量販店の店頭価格と遜色ないと思いますんで。

[89: 契約済みさん [男性 30代]]

SUUMOでの販売戸数が2戸になりました。
もしかして完売するのか？

[90: 契約済みさん [男性 40代]]

横長リビングの家具配置悩みますなぁ。
ＣとＤは細長いので広くみせるのに工夫が必要ですね。

[91: 匿名さん]

立地的にはとても良いと思うのですが
せっかくの３ＬＤＫなのに、部屋が狭くて
収納スペースが少ないなという印象を受けました。
今は少ない和室があるのは良いのになぁ～という感じです。

[92: 契約済みさん]

ベットは下部収納付のものを配置する、クローゼット内・洗濯機・洗面台周辺は収納名人のサイトなどを参考にし効果的に収納する、オリジナルのカップボードなどは頼まず機能的な食器棚を配置する、廊下のカウンター下部に奥行き20mm程度の収納家具を置く、などなど工夫すれば棚だらけになることなく効果的に空間を広く使い住むことは可能だと思います。

立地は非常によいので、価格が安い分狭さに関しては工夫することを考慮したうえでの購入がよろしいかと思います。

[93: 匿名さん]

30日込み合わなければ引っ越し可能って言ってましたよ。

[94: 契約済みさん]

30日・31日に引っ越したい人殺到でしょうね。
上層階、下層階のどちらが優先でしょうね。

[95: 契約済みさん [男性 30代]]

30、31日に引っ越しできると金銭的に有利なので殺到するんでしょうね。

[96: 匿名さん]

オプションは軒並み割高になると聞いていましたが、エアコンに限っては家電量販店と変わらぬ価格帯なのですか？
参考までにお聞きしたいのですが価格はおいくらですか？
家電量販店の場合、値引交渉可能でポイントもつくので複数台購入の場合はかなりお得なのではないかと考えます。

[97: 契約済みさん]

オプション会の案内冊子の中に値段入っていませんでしたか？
それともどこかの業者の回し者ですか？？

[98: 契約済みさん [男性 30代]]

値段はあえて伏せますが、
施工の安心感と入居当日から使えることを考えると、
エアコンは付ける価値ありの価格設定だと思いますよ。

入居時期を考えると付いた状態で引き渡されるメリットは大きいですね。

[99: 契約済みさん]

住まいの設備という観点でいけばエアコンとカーテンくらいですかねえ。

カップボードは高いなあ、ニトリとかでやってもらった方が安そう。

コーティングやけいそう、エコカラットも自己満足の世界だろうしね。

[100: 匿名さん]

確かに真夏の引っ越しなのでエアコンがついた状態で荷解き作業ができるのは大きいですね！
こちらはモデルルーム見学でトイザらスのギフトカードプレゼントと言うことなので、ファミリーの契約数が多いマンションなのかな？と推測します。

[101: 契約済みさん]

公式ページが、完売となってますね！

入居案内も来たし、今からわくわくです！

[102: 契約済みさん]

やはりこの立地でこの価格は破格ですもんね。

近所のプレミスト神戸は戸数も多く団地気味ですが、
こちらは中規模で商店街から外れているのでこちらの
方がやはり好みです。

引っ越し会社、皆さんどこにされますか？
案内書に入ってた会社にされますか？

[103: 契約済みさん [男性 30代]]

オプション会でつい想定外の物を注文してしまった。
キャンセルせねば。

[104: 契約済みさん]

エアコンは家電量販店の価格とそれほど変わらない、と言われたが、
価格comの最安値と比べると大きく変わる機種もやはりありましたね。

悩みますねー。

[105: 契約済みさん]

外構工事も大詰めに！

[106: 契約済みさん]

はやく中がみたい！
1階Ａタイプはたまたま玄関が開いている時に通りかかってちらっと中見ましたが、綺麗でしたよ！

[107: 匿名さん]

そろそろ完成ですか。
契約済みの皆さんはお引越しの準備をしながら
ワクワクしているところでしょうか。

グレードアップ100セレクションというのがあったみたいですが
それはオプションとは違うものだったのでしょうか？
オプション代金の100万円分補助のようなものですか？
皆さん、どんな部分に利用されたのでしょうか。

[108: 契約済さん]

内緒★

[109: 契約済みさん]

秘密◆

[110: 通りがかりさん]

教えない♡

[111: 評判気になるさん]

訪問販売多すぎｳｻﾞｲ。
廊下に私物置く人非常識。
管理会社なぜ対応しない。

[112: 口コミ知りたいさん]

理事会で住民の承認を得て、
共用地への放置物は管理人さんが、
強制撤去できるよう、
働きかけてみてはいかがですか？
ベビーカーや三輪車、自転車が共用地へ
置かれたマンションは、
管理体制の弱さの露呈となり、
資産価値が10％下がると言われています。
管理会社は住民の声がなければ動けません。

[113: 匿名さん]

>>111 評判気になるさん

1階のエレベーター前の三輪車とベビーカー、あれはやめて欲しいです。玄関前とはいえ、共用廊下という認識はあるんでしょうか。共用廊下への私物は管理会社から注意すべきです。こんな管理会社の動きでは今後の管理が心配です。

[114: 匿名さん]

駐車場1番の横に置いてある、バイクみたいな3輪の乗り物も、許可のあるものか気になります。

[115: 言ってきます。]

おれ言って来る。

[116: 匿名さん]

駐車場1番の横のバイク、明らかに無断駐輪だと思います。廊下の自転車とかベビーカーに三輪車、非常識な住民が多いと思いましたが、掲示板のコメント見ると常識的な人も多く安心しました。私も管理会社にきちっと仕事するように注意します。

[117: 評判気になるさん]

意外ですが、生活感あふれる
三輪車とベビーカーを置かれることが、
最も資産価値を落とします。

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2010/0707/329277.htm

駐車場への無断駐車と
駐輪場以外への駐輪は、
毎月のマンション収入泥棒ですね。

[118: 匿名さん]

駐輪場が足りてないのかもしれませんが、自転車を廊下に置くと無料というのも納得できません。増やせないのでしょうか。
プロパティーズから言われたことですが、駐輪場に当たらなくて置けない人がでたら、廊下などに置くような管理規約を作成するマンションが多いらしいです。次の管理組合の議題にあがるのでしょうか。難しい問題ですね。

それとは別に、
郵便受けのあたりに自転車や台車を置く方がいますね。

[119: 匿名さん]

確かに駐輪場は足りないかもしれませんね。
私は自転車に乗らないのですがやはり敷地内(外の郵便受けの横等)に無断で置くのは良くないと思います。
それと廊下共用部のベビーカー、玩具等を置くのもルールに反する事ですし、住んでる方々が気分良くないと思いますね。

[120: 匿名さん]

郵便受けの横、1Fエレベーター付近は住民だけでなく、訪ねてきたお客さんも通るところですので、正直、不快です。

[121: 口コミ知りたいさん]

>>120 匿名さん
ほんとに、不快すぎます

[122: 評判気になるさん]

二階以上は最悪よいけと、一階は全住人が通るところ。
ベビーカーやおもちゃの三輪車、中に閉まってくれ、目障り。

[123: 評判気になるさん]

しかも共用庭にあえて置くという図太い神経

[124: 匿名さん]

せっかくの新築マンションなのに知り合いが来た時に恥ずかしくなる。
やはり管理会社に苦情を入れて管理組合から警告して貰いましょう。

[125: 匿名さん]

>>122 評判気になるさん

2階以上なら最悪よいという神経が理解できません。
廊下は共用部分です。消防法上の避難通路でもあります。エアコン室外機以外は置いてはいけません。
管理規約を確認しましょう。

[126: 匿名さん]

駐車場2番にもバイクが停めてありますね。

[127: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん

自分の階以外は一階以外寄らないから最悪、って意味ね。

[128: 評判気になるさん]

おもちゃの三輪車、廊下から駐輪場に置場所変わりました～w

[129: 匿名さん]

まだベビーカーが置いてますね。
しかも自転車の空気入れが追加され増えてる。

[130: 匿名さん]

ここの管理会社､全然ダメですね。問題解決しようという動きが見えません｡｡
それに引渡し後間もなく２ヶ月になろうかというのに､引越養生パネルの放置｡｡｡
エレベーター前なんて外れかかって不細工ですよね｡
管理会社の担当者は全く見に来てもないんでしょうかね｡
管理費払ってるのに､こんなずさんな管理状況だと管理会社変更も考えないといけませんね｡｡

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

外れかかった養生パネルで、せっかく付いてるエレベーターの内部を映したモニターが見えにくいし、なによりエレベーター呼ぶボタンが押しにくいです。

[132: 検討者]

管理会社はどこですか？

[134: 匿名さん]

1階の件を除けば上下隣といい人達だし、住むには何の不満もないですね。

[135: 契約済さん]

とりあえず1階の住人(入り口側)に管理会社から直接指導入れろ。
ほんと毎朝毎晩私物だらけで目障り。チャリもたびたび入口横におきっぱにしとる。

[136: 匿名さん]

駐輪場の自転車、イタズラされました。
ウチだけでなく、複数台のようです。

[137: 匿名さん]

注意換気文書配布されましたね
これで改善するといいですね

初めての総会もまだですし、もう少し見守りたいと思います

[139: 通りがかりさん]

1階は駐輪場も契約していないのでは？
廊下放置罰金制にできれば、なくなりそうだけど。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[140: 評判気になるさん]

管理会社が一階入り口住人に直接注意しにいく、

まずはこれでしょ。なぜ皆悪者みたいに掲示板のみで済ませるかな。月水木金が管理人室の空きやけど、これって単にごみの日なだけやん。

ごみ処理だけじゃなくちゃんと管理せーや

[142: 匿名さん]

このマンション、（差別する気は全くありませんが）アジア系の外国人が住まれてますよね。
その方達って掲示文を理解できんるんでしょうか。管理規約を読めるんでしょうか。。注意文配布後も改善されてませんよね。
購入時に管理に関する承認書に署名捺印しているはずなので、知らないは通用しないと思うので、管理会社の対応に期待しますが、もしそもそも日本語が理解できてない場合、どうやって契約したんでしょうかね。販売時の営業マンは何語で重説したんでしょうか。疑問が深まります。
もし賃借人の場合でも、管理会社から仲介業者や貸主へ是正依頼してほしいですね。
今、この状況を良しとするとマンションの景観が悪くなる（資産価値が下がる）一方です。
ここに書き込みされている良識ある区分所有者の皆様で継続的に問題提起していきましょう。