クオス綱島 ザ・レジデンスってどう？

[物件比較中さん [男性 40代]]

クオス綱島ザ・レジデンスについて情報交換したいです。

新駅もできるし、将来性も期待できるといいですね。
教育や子育てに良い、住環境でしょうか。
ショッピングや医療など周辺のこともご意見お願いします

間取りや設備等は使いやすくなっているか、気になっています。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/tsunashima/index.html
クオス綱島ザレジデンス
所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目936番1（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩13分
　　　東急東横線・東急目黒線・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩19分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階
間取り：2LD･K＋S＋WIC～3LD･K＋3WIC+SIC
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

管理会社や施行会社についても教えてください。

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[58: 匿名さん]

＞56さん
＞案外、私みたいな人も多いのではないでしょうか。
結局、どんな人なの？書かれてないけど。
悩んでるだけってこと？

[59: 匿名さん]

駅からの遠さをすごく感じます。
せめて、駐車場は全戸分あれば良いかなと思います。
外観デザインは悪くないのですが、悩みます。

[61: 匿名さん]

駅まで決して近くはないのでけっこう苦戦するのかなと思っていたのですが、ふたを開けてみると１期は即日完売ですか。
２期以降どうなっていくのか。
１期の場合は事前案内会などから動いていた人たちがいたからというのはあったのだろうけれども…。
何がこちらの場合はポイントなんでしょう。
価格ですか？

[62: 匿名さん]

価格帯安かったってことなんでしょうか。西向きのマンションで
駅から距離がありますしそういったのが反映してたんですかね。
二期も似たような価格帯で出るならすぐ売れてしまうとかありそうですけど。
駐車場が少ないのもネックですね。敷地内に置きたい場合早めに動かなきゃならないですし。
現時点ではまだ空いてるんでしょうか。

[63: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[64: 匿名さん]

各部屋の収納箇所がとても充実しています。
価格帯もけして高くはない感じです。
ただ、駅までの距離などを考えるとどうかなと思う点が多いかもしれません。

[65: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[66: ご近所さん]

近所に６年住んでいますが、この辺は環境が良くて落ち着いて住むにはいい場所です。
最近は新築マンションがあまり発売されなかったエリアなので、新しいマンションが出来て
住宅街として、より成熟することを嬉しく思います。

パナソニックの再開発計画も周辺住人にとっての恩恵も多そうで今からかなり期待してます。
リンクを添付します。

http://www.city.yokohama.lg.jp/ondan/press/h26/150325press.pdf

[67: 物件比較中さん [男性 30代]]

東横線沿線であることと、収納が充実していること以外は買う要素なし。

[68: 匿名さん]

東横線沿線であることと、収納が充実しているっていうのはけっこうポイントは高いんじゃないかとは思います。
マンションで特に収納がよいというのはかなり住み心地に直結してくる部分となりますからね。
収納が不足すると、収納家具を置くせいで、居室を使いにくくなってしまいますから。

[69: 物件比較中さん]

樽町の住友とどっちが物件としていいですか？

[70: 物件比較中さん [男性]]

どっちも悪くないでしょ。好きな方を買えば後悔もないでしょ。私としては環境がワルい、治安がワルい、坂が多い、近くにコンビニもないはNGですが。あとは価格と相談ですが良いものはそれなりにしてしまうので困ります。

[71: 購入検討中さん [女性 40代]]

購入検討しようと思っていますが、ここが閑散としているのが気になります。
売れていないんでしょうか、、、

[72: 匿名さん]

全体で３７戸ですが、販売戸数は何件あるんでしょうか。
また、価格もまだ決まっていないのかな。その辺の情報が欲しいですね。
販売価格もハッキリしたらまた、検討するひとも増えてくるのではないでしょうか。
それとも立地条件の問題なのかな。

[73: 匿名さん]

１期分は完売したとあるので、ゆっくりと売れている感じなのでしょう。
駅までが徒歩１３分と微妙な位置であることも影響しているかもしれませんが
間取りや設備は悪くないと感じました。

[74: 周辺住民さん]

綱島住人でありながら、先進的なまちづくりが計画されているなんて知りませんでした。
クオスは我が家にとりましてはどうも高嶺の花とあきらめてしまいそうですが、
スマートタウン（正式名？）がこの地域に花を添える計画である事は間違いなさそうですね。
地区センターで説明会が催されたのも知らなったのですが、次の説明会はいつ頃なんですかね。
広場とか歩道とかがしっかりしているなら、我が家のワンコのお散歩コースに利用したいです。
ドッグカフェとかあるといいなぁ～★

[75: 購入検討 [女性 40代]]

このマンションの購入検討者です。
広場や歩道はしっかり整備されると、このマンションの営業さんが言っていました。
アップルも1000本以上の植樹を行うとか、かなり環境に配慮されるようですよ。
わが家にもワンコがおりますので、お散歩コースができることを期待しています。
ワンコもOKのカフェとかできるといいですよね^^

[76: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

ここ最近の綱島の賑わい感に期待が膨らむ人も多そうですよね。再開発による新たな街づくりは将来まで安心して暮らせるエリアかどうかを考える上での明確な指針になるものとおもっております。新駅などもしかりですが、現在の綱島の良いところだけは壊さないかたちでくれぐれもお願いしたいところです。他の方の書き込みにつられて(失礼)同じようなことを綴りましたが、ここのマンションは随分と工事が進んでいるようで個人的には結構好きな建物です。予想イラストはあまりピンときませんでしたが、そういうとこにはお金をかけないのでしょうか？値段がでていないだけに判断もできないませんが、価格が分かる頃に見学してみたいです。

[77: 購入検討中さん [女性]]

あまりにも外観デザインやエントランスが
古すぎるので検討やめました。
築10年以上経過してますね？

[78: 匿名さん]

再開発が進められるようですが、広場や歩道が整備され完成するのはいつ頃になるのでしょうか。
◯◯ができて欲しい、◯◯ができるかもしれないで契約するのは危険なので、できればしっかり情報を仕入れてから検討に入りたいものです。
外観は古臭いんですか？経年感ではなくデザインの問題ですか？

[79: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>78

情報はすでに確認されましたか？
横浜市が発表した内容です。
http://www.city.yokohama.lg.jp/ondan/press/h26/150325press.pdf
おそらく3年ほどで整備はされるんじゃないでしょうか。

外観の感じ方は個人差があると思いますので、実際に現地に物件見に行った方がいいと思います。
すでに外の幕？も取れて建物がバッチリ見えますよ。

全体的に白っぽい淡い色合いです。
古臭いといわれるのは、たぶん最近流行りな黒っぽいモダンな感じじゃなかったり、バルコニーの部分がアクリル板じゃなくサッシ？のような金属製のだったりするからなのかも。

[80: 物件比較中さん]

バルコニー部分の素材はこれまで住んだ物件で両方とも経験しましたが、金属製のサッシはルーバータイプなので隙間がありますから、そこから風が抜けるので洗濯物の渇きが断然良いです。

[81: 匿名さん]

なるほど…。ルーバータイプだと風通りますよね
洗濯物の乾きなどを考える、というのは目からうろこです。
サクより下の部分に風が通らないと、意味が無いですものね。
部屋への風通しの部分でも違いが出てきたりするものなのでしょうか。
バルコニー１つとっても様々な観点があって極めて面白いです。

[82: 匿名さん]

間取りはどこにでもある感じですが
収納スペースが、細々とかんがえてあるなと思いました。
駅への道のりが少し遠いのが気になりますが
健康のために歩くという選択もあるかもしれません。

[83: 購入検討中さん [女性]]

>>77
いくらなんでもあれは無いですね・・・
プラウド日吉はもっと場所が悪いから
ここと同じくらいなら検討したいです。

[84: 匿名さん]

バルコニーの手すり？は全戸ルーバータイプになっているのでしょうか？
外観デザインのページを見てもわかりにくかったのですが。
80さんの言われる通り、風通しが良いという点と、外からも見えにくいという点は良いと思います。
隙間に埃がたまったりして掃除の手間がかかりそうだなとも思いましたが。

[85: 匿名さん]

収納が広いのは家族住まいにとっては利点でしょうし、
規模もそこまで大きくないということは暮らしやすそうです。
ですが、駅からは少し離れているのでそこはデメリットになってしまいそうです。

[86: 周辺住民さん [男性 40代]]

すでに入居が始まっているようだが
夜の明かりを見ても3分の1も入居していないように見える

[87: 近隣住民]

プロジェクト大失敗ですね。
あれは完成前に売り切るべし。

[88: 周辺住民さん [男性 40代]]

すぐ近くにプラウド日吉が建設中という状況で価格が少し強気すぎる感じがする。
スマートタウンができたら駅とを結ぶシャトルバスができる可能性が高いので
クオスの方が多少便利な気はするが。

[89: 匿名さん]

シャトルバスが走り出すのはとても嬉しいものです。
大型ショッピングモールが出来ると、そこからシャトルバスが出たりとかもありますからね。
もし運行開始になったら、そのバスの利用料金は幾らくらいになるのでしょうね。
地元住民は格安とかになれば良いけど、無料なら尚更嬉しいですよね。

[90: 匿名さん]

>>88
プラウドなんて価格比較対象にするのは大間違い。即完した妙蓮寺、大倉山を見れば分かりますがプラウドは最低6,000万以上～が参考値。
シャトルバスが出るほどの施設の予定ありました？住宅とマンションとアップルとアピタでさすがに敷地目一杯じゃないですかね。

[91: 周辺住民さん [男性 40代]]

プラウド日吉は立地が悪すぎる。
最低6,000万以上ってもっち立地がいい場合。
まあ、バスに関しては92系統と91系統を増発すれば足りるのでしょうが。

[92: 匿名さん]

プラウド大倉山ディアージュも立地悪くないか？部材の高騰、東横沿線の人気度、他社含め周りの価格を見るとまあ最低5,500万は固そうなイメージだな。

[93: 匿名さん]

ここってそんな売れてないの？時期的な問題で、年末あたりの入居が多いとかじゃなくて？そりゃ即完が1番だろうけど、クオスってどこも完成までに完売させるってよりも、完成後半年くらいを目処に完売させればOKっていうイメージ。

[94: 匿名さん]

売り急いでいない感はありますよね。
値下げしていないのってあるんでしょうか。
どうしても早く売りたい、というマンションだと、サービスじゃんじゃんしたり、値下げしたりということを
早い段階からしてきますが、こちらはそうでもないなぁと。
あまりに早くそれをし過ぎると、先に買った人は気分よくないでしょうし。

[95: 匿名さん]

総戸数３７戸であと５戸残っているようです。
入居もスタートしたところなので、まだ値下げはしない気がします。
でも、入居している人は早く売れてほしいでしょうね。

[96: 周辺住民さん [男性 40代]]

残り5戸ですか。
夜見ても真っ暗でまだ3分の一も入居していないように見えるが。

[97: 匿名さん]

>>96
カーテンやブラインド閉めてるからだろ。

[98: 匿名さん]

遮光カーテンを利用していると、きっちり閉めておけば部屋の灯りは外にもれないかもしれません。
あと、今の時期ですと、年末を目の前に忙しいかもしれませんから、冬休みに引っ越しする人も多いのかもしれません。
特に子供の居る家庭では長期休暇の移動の方が良いのでしょう。

[99: ご近所さん]

昼間見たけど洗濯物やカーテンの様子から見ても5世帯くらいしか入居していないように見える。
現物が完成してもモデルルームってやってるんですね。

[100: 匿名さん]

>>99
お前は昼も夜もストーカーばりに覗きまくってんなw

[101: ご近所さん]

昼でも夜でも近所からはここに限らずマンションのベランダは丸見えなのに
なんでこんな執拗にに絡んで来たり、無理にフォローしたりする人がいるんでしょうね。
販売の中の人かな？

引き渡しが終われば管理費などの支払いは発生するし、引っ越さない限りは家賃の二重払いになるし。
年の瀬を控えて引っ越しをあえて遅らせる理由も不自然。

[102: 匿名さん]

>>96
本当は入居者が少ないの？
もしかして、投資目的の購入なのかな。
それなら入居者の少ない理由が分るが、今も夜は真っ暗な部屋が多いのかな。

でも投資目的だと、更に高くなってしまって・・・
それとも賃貸にするのか。

[103: 購入検討中さん [男性 40代]]

あまり目立ったマンションではないですが、ひっそりと暮らしたい人には良いかもね。
綱島SSTの恩恵をどのくらいうけられるか、新駅が出来てからからが、初めて良さが実感できそうな感じ。

[104: 匿名さん]

駅まで徒歩１３分。実際はもう少しかかるかもしれません。
出来れば駅まで徒歩１０分までの物件が良いかなと考えていましたが
物件自体は使いやすい仕様になっていて良いと思います。

強いて言えば、
外観デザインがもう少しおしゃれだと良かったかな～と個人的には思いました。

[105: 匿名さん]

外観のデザインですか。無難といえば無難ではあります。

駅までの時間はうーん、遠いなぁという感じもしなくはない。
皆さんは歩いて行かれるのですか？
自転車でということなのでしょうか。
歩いていけないことはないから、ふつうに歩いていけるのかな？

[106: 周辺住民さん]

冬休みも終わっていまだに数世帯しか入居していないように見える
実際に住んでいる方でここ見ている人っていませんか？

[107: 匿名さん [男性 30代]]

まだ売れてない部屋もあるみたいですけど、そこそこ良さそうな物件なのに何でですか？

[108: 匿名さん]

逆にこのマンションのいいポイント
って何が有るんでしょうか?

[109: 匿名さん [男性 30代]]

>>108
モデルルーム見ましたか？内装はそこそこ良かったと思いますけど。。。近隣に比べても少しお手頃だし！

[110: 匿名さん]

竣工写真では外観だけでなく専有部までしっかり見せてくれているのは好感が持てます。
確かに内装はフローリング、キッチン、洗面所などを確認するとしっかりしているように見えます。
外観は、完成予想図とイメージが異なり安っぽく見えているように思いますがバルコニーのアルミの柵に問題がありそうです。

[111: 匿名さん]

無垢のフローリングは良質ですからポイント高いです
傷もつきにくいという点やWAXなしでも年々味がでてくるというのは魅力でしょう
難点は駅からの距離でしょう
中学校も遠いのが気になるところ

[113: 匿名さん]

ついにモデルルーム解体し始めましたね！

[114: 匿名さん]

プレミアム住戸が残ってるんですね。まあまあ広いし、使い勝手も良さそうなのに。

[115: マンコミュファンさん]

目の前の生産緑地にクリオのマンションが建つみたいですね！眺望はまるでダメになるのかな…

[116: 匿名さん]

当分は何も建たないと思うから眺望日当たり大丈夫ですよみたいに言っといてホント不動産の営業マンって言うことがいい加減だわ… まだそんなに経ってなくてこれですか。営業マンがみんなそうだとは思わないけどさ。売らなきゃいけないだろうからね…

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
営業なんて、そんなもんですよね！自己責任でやらないといけないとつくづく思いました…

[118: ああ。。]

もともと西日なのでさらに7階建てのマンションが出来るとなると資産価値もガタ落ちですね。。まさか2年ちょいでマンションが建つとは。。

[119: 匿名さん]

私も、以前にモデルルームに行った際、営業から、当面生産緑地のままですと説明を受けました。結局、別の理由から当物件は見送りましたが、この付近を通るたびに、見送って正解だったと思ってしまいます。ほんと不動産の営業は都合の良いことしか言いませんね。

[120: 通りがかりさん]

今また発展してきているエリアだから仕方がないとはいえ購入者からすると買ったばかりで残念ですね… まぁ、でも隣にもすぐ何かしら建つ可能性がある事はもちろん説明受けてるでしょうからドンマイですね

[121: 匿名さん]

>>119
随分いい加減な事を言う営業マンがいるんですね。とはいえ、『当分の間』というニュアンス… 微妙ですね… 売ったもん勝ちかよっ！とは思いますが。何千万という高額商品を扱っているという自覚はあるんでしょうかね。会社の教育が行き届いていないのか、会社自体がそうゆう販売姿勢なのか…
少なからずそうゆう営業マンにはあたりたくないな

[122: 匿名さん]

このご時世、営業マンも売るのに必死だ。。。
弁護する気は全くないが自身でもしっかり情報収集しないと。まさか5年10年余裕で大丈夫ですよなんて言われて購入した方はいないと思うが、買うときは慎重に検討しないとですね

[123: 匿名さん]

>>121
※一部訂正
当分の間 → 当面

[124: 匿名さん]

最近販売中止になった六浦の物件といい大丈夫か？ここのデベ。今度は藤沢のほうで販売開始したみたいだが

[125: 匿名さん]

担当した営業マンに文句のひとつでも言ってやりたくなるが、そうゆう言い方はしてませんよ！とか言われそうだし言った言わないの話しは難しいですよね。明らかに嘘言われて騙されて買ったのならば話しは違ってくるが

[126: 匿名さん]

>>118
お気の毒に…
心中御察しいたします…

[127: 口コミ知りたいさん]

ここの物件、検討していて結局見送ったのですが、
その後、クリオのマンションの看板見たときは、ホント驚きました。
あれだけ、生産緑地はマンション建ちませんよ！大丈夫です！って言っていたので、、、

検討してた時期から、1年経ってなかったので、
本当はデベさんはクリオのマンション計画知っていたんじゃないかと勘ぐってしまい、
もうここのデベさん、ちょっと信用できなくなってます。。。

[128: あああ]

当時ここの営業から夜営業の電話来て怒鳴り散らしたわ。

[129: 匿名さん]

怒鳴り散らしたくらいなのでだいぶ遅い時間に営業電話が掛かってきたのですかね? このご時世、マンションも中々売れないのでしょうか。それともここのデベのマンションが人気ないのでしょうか、、、

[130: 匿名さん]

>>127
見送ったのなら良かったじゃないですか！
ナイス判断でしたね。絶対にマンションが建たないとは言ってない 、、、 、、、 じゃないですかね？

[131: 匿名さん]

生産緑地はマンション建ちませんよ！大丈夫です！って販売しておいてすぐクリオのマンション建っちゃうなんて営業マン大丈夫ですか！?普通に考えて大クレームもんだと思うけど。建設計画については把握してなかったのでしょうか？普通は調べてないか？それとも上は知ってたけど下には知らされてなかったパターンか?これだと確かに他の方が言っている様にここのデベ自体が信用できないってなりますよ！

[132: 購入経験者さん]

デベの言っていることをそのまま鵜呑みにするのもどうかと思うけどね。あれだけの土地があるんだし、開発が進んでるんエリアなんだから、何かしらデカイの建つなってことは誰にでも予想出来たこと。

[133: 匿名さん]

営業マンの言い方に問題があるんじゃないの？売りたいとはいえ不動産のプロでしょ？一般消費者は素人だって多いんだから鵜呑みにする人だっているよっ！何千万円の一生もんの買いものなんだからもっと責任感もって仕事して欲しいと思いますけどね。言い訳じみた事は良くないよ！

[134: 匿名さん]

>>132 購入経験者さん
言ってる事は間違いではないと思うけど弁解するなよ。何十年のローンだと思ってます？
生産緑地はマンション建ちませんから！って言われて、そうゆうもんなんだって思って購入しちゃった人のショックのデカさも考えたほうがいいと思いますけど。可哀想だよ！

[135: 匿名さん]

>>132 購入経験者さん
お客のレベルみて押しきっちゃったんじゃないの？って勘ぐられてもおかしくない話しだと思うよ？

[136: 匿名さん]

>>132 購入経験者さん
予想できるから営業マンに確認したら、生産緑地はマンション建ちませんから大丈夫です！って言ったんじゃないのか？

[137: 匿名さん]

判断に重要な内容は書面で確認しないと。口頭だけだと後で言った言わないになるだけ。

[138: あああ]

ここの会社に入る新卒が可哀想。リクナビとマイナビで募集してる

[139: 匿名さん]

営業マンに言われたという話が本当なら随分いい加減な売り方してるんですね。この会社

[140: 匿名さん]

どうせアピタで日当たりや景観がなくなる物件なので、資産価値が残るとは思えないので購入はやめました。隣にクリオが立っても変わらない気がしますが、どうなんでしょう。

[141: 通りがかりさん]

景観っても、アピタの駐車場じゃあね。
川沿いならまだしも、この辺の物件はどこも景観はイマイチだと思う。

[142: 匿名さん]

デメリット面や先々の不安要素もきちんと説明して販売してくれなきゃね 、、、生産緑地はマンション建ちませんから大丈夫です！なんて安易に言って販売しちゃダメだと思います 、、、

[143: 匿名さん]

>>140 匿名さん
マンションは建ちませんからって言われて購入した方の身になれば、どうせ…とか変わる、変わらないの問題ではないと思う

[144: 匿名さん]

確かに建つ可能性は少ないと説明は受けましたが、地主の考えで急に変わる可能性はあると言われました。私の担当者が、良心的すぎたのでしょうか。建たないと言われた人がいるとは正直驚きです。

[145: 匿名さん]

ほんと驚きですよ。『あれだけ建たないと言っときながら建つなんて…』って言ってる人がいるくらいだから営業マンによって言う事が全然違うのでしょう。きちんと教育して欲しいと思いますね。

[146: マンション比較中さん]

2022年問題もあるし地主さんが地目変更させちゃったんじゃ仕方のない話なんじゃと思ってしまう。生産緑地には建てられないのは間違っていないし。ただ生産緑地を解除して地目変更登記すれば宅地にもなりますよってだけだよね。勉強不足を棚に上げてワーワー言ってもねえ。地主さんに「なんてことしてくれたんですか！」って文句言うしかないですよそれは。

[147: 名無しさん]

ベランダの目の前が立体駐車場になっちゃうんですか？

なんとかならないですかね。

[148: マンション掲示板さん]

>>147 名無しさん
クリオの駐車場は平置きですよ

[149: 評判気になるさん]

今思うとアピタと絶妙な距離感ですね。クリオが盾になってくれてアピタの駐車場から覗かれないで済みますね。感謝しなさい。

[150: 評判気になるさん]

ここのマンションの3Fが中古で売り出されてますね。
クリオの影響で早めに売却という決断なのかな。

[151: 匿名さん]

六浦の件で、ビッグヴァンの物件は早々に手放すのが賢明って判断なのかも。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
確かにこの会社はヤバいかも。その会社の物件だからこの先の価値が疑われるからね。

[153: 匿名さん]

キャリアウーマンです。

[154: 匿名さん]

私も昨年の冬、購入を検討しました。
営業マンの話しでは、生産緑地なのでマンションが建つ可能性はかなり低いと。
すでに建設計画が建っていたはずなのに、エゲツないですね。
カオスの物件は、絶対に買いません！

[155: 評判気になるさん]

新しいアピタから近そうですね。

[156: 名無しさん]

住みやすいですが、周りのお宅の民度が低いです。
遅くまで子どもの足音がうるさい、自転車を駐禁エリアに停める、共用廊下に私物を放置する、ゴミの捨て方も結構ひどいです。がっかり。

[157: 匿名]

そうですね。とても住みやすいと感じます。

挨拶をきちんとする住民がほとんどで、気取らない柔らかな印象の方が多くお住いの印象ですよ。

住民同士の距離感も心地よくて、子供のいるご家庭同士の助け合いがあるアットホームな雰囲気があります。

いよいよアピタがオープンするので、お買い物が便利になるし、再開発地域特有の活気も感じられて、これからとても楽しみです。