購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART87】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

[862: 匿名さん]

うちはLDK40畳ほどの160平米だけど、週2でメイドサービスに来てもらっている。
都心部では、主に富裕外国人向けにそういうサービスが充実している。
会社の同僚に紹介してもらってうちも使い始めたけど、主にフィリピン人が多いが、
とても気さくで感じもよく、信頼できそうなので良かったと感じています。

>何故か値上がりしている都心マンション。
そんなの簡単。需要と供給の関係ですよね。
それだけ高いように見えても、住みたい人が多いから更に値段は上がり続ける。
郊外とは逆。希少価値のあるものには人はお金を出すわけです。
フェラーリやベントレーなど2000万円を超える超高級車メーカーが、
過去最高益を更新しているのと同じ理由です。日本の大衆車の売上はイマイチのようですが。

[863: 匿名さん]

まあ、豊洲とか川崎の70m2のマンションを買っちゃった人が、土地神話～と騒いでいるのでしょう

それこそ、マンション神話だね

[864: 匿名さん]

豊洲も有名になったんだね。

[865: 匿名さん]

まあ、拭く床の面積が2倍なら、床を拭く時間は2倍だね。

[866: 匿名さん]

豊洲ってパッチギの舞台になったあの街ですよね。

[867: 匿名さん]

メイドサービスは日本全国何処でもあります。
リビング30畳は流石に要らないです。

[868: 匿名さん]

>>860
そもそも人口増でマンションで上に積み上げてったのに、人口減でマンションに住む理由がないでしょ。

[869: 匿名さん]

＞868
積み上げられるようになったから、
ますます郊外に住み必要ないんだよね。
人口減とのダブルパンチ。

[870: 匿名さん]

都心部の高級賃貸は空きが埋まらず大変なんですけど？
住みたいと言う人の需要だけであそこまで値上がりすることはあり得ません。バブルです。

[871: 匿名さん]

>メイドサービスは日本全国何処でもあります。
あるだろうけど、うちは子供をインターに行かせていて英語ができるナニーさんとメイドさんを探していたので、やはり港区エリアは充実してます。おたくの近くのも外国人のメイドさん、派遣してくれるのですか？

[872: 匿名さん]

今、郊外物件買うのは、お金ドブに捨てるようなもの。

ただでも売れない郊外住宅
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

[873: 匿名さん]

楽天は二子玉へ行ったね。
都心一択では無くなってきてることの一つの例では？

[874: 匿名さん]

高級賃貸の需要は外国人向けが主だから知らないけど、パークマンションなどの高級分譲物件は、あっという間に売り切れてるよね。ここの新築マンションスレ読んでも分かるでしょ。要は、両極端なわけ。格差が益々広がっていることの証拠。吉牛とミシュラン三ツ星店、どちらも流行るように、郊外の安建売も都心部の価値ある高級マンションもどちらも売れてる。将来的な価値は言わずもがなだけど・・

[875: 匿名さん]

楽天すぐ移動するからね。
二子玉は、郊外でやばい典型じゃないかな。

[876: 匿名さん]

>854
大きな違いがある。災害に弱い土地と強い土地がある。

[877: 匿名さん]

>>874
バブルの特徴です。
儲かる物件だけ値上がりしてそれ以外は上がらない。
需要に即した値上がりなら周囲の相場も上がります。
しかし、上がっているのは都心だけ。
確実にバブルです。大暴落しますよ。

[878: 匿名さん]

東京は仕事のある場所が広いからね。
年収1500万円ぐらいでいいなら、東京でも新宿でも稼げる。
だから、郊外でも通勤時間の短い場所ができてくるんだよね。

大阪だと山手線の東京～品川の間ぐらいしか「働く街」が無いイメージなのに。

[879: 匿名さん]

>>872
それって郊外じゃなくて完全な田舎じゃん。
今から過疎地に家を買う人って資産価値なんてどうでもいい人でしょ。

[880: 匿名さん]

>>875

そういう根も葉もない嘘を言い続ければホントになるとでも？

[881: 匿名さん]

＞879
資産価値の無いエリアは生活も不便ですよ。
程度の差はあれ、郊外に将来はありませんよ。

[882: 匿名さん]

価値のない周囲まで上がっちゃったのがバブルだけどね。

[883: 匿名さん]

>>881
典型的な田舎者コメントw

[884: 匿名さん]

>>881
要は不便にならない23区周辺地域までにしておけって事ね。

[885: 匿名さん]

郊外物件買ってしまったんですね。
ご愁傷さまです。
一刻も早く、資産価値あるうちに売り逃げするのが良いと思います。

[886: 匿名さん]

世田谷とか杉並とかはヤバいと思います。
不便だからね。

[887: 匿名さん]

まあ、普通に言えば今まで下がり続けた土地はじわじわ値上がりして行くだろうね。ただし、23区の周辺地域までだろうけど。
今まで値上がりし続けて来たマンションは値下がりする。特に現実離れした都心部やタワーマンションは大暴落しますよ。

[888: 匿名さん]

タワーマンションは土地の持ち分が少なく相続税対策に有効だから、
人気継続すると思います。

[889: 匿名さん]

>>882

バブル崩壊後の値下がり率は都心の方が高いね。上がりやすく下がりやすい。

[890: 匿名さん]

バブルと言うか、都心と郊外ではっきりと差が出てきちゃったから、
2極化だよね。今後、郊外の値下がりは、底なしでしょ。

[891: 匿名さん]

みなさんコンパクトシティを勘違いしてらっしゃる。
電鉄会社などが都心以外で開発に予算掛けてるのはどこ？
主要ターミナル駅周辺です。

[892: 匿名さん]

底なしに値下がりするのはかなりの田舎だから元から大した値段じゃないけど、高額な都心マンションは大暴落すると大損害だよね。

[893: 匿名さん]

昔銀座勤務で、今は仕事もプライベートも渋谷新宿で事足りてんだけど、あらためて銀座なんでもかんでも物価高いわ！笑 庶民はうっかり銀ブラもできねぇ。昔は上司の奢りで飲みに行ったりしてたから良かったけど。

[894: 匿名さん]

あのさ、余計なお世話な話題を続ける意味は何？
都心マンション買えなくて悔しかったから、ただ下がれと希望的観測を言ってるだけでしょ笑
バブルだの何だの、数年後に結果は出るし。
それに、誰も都心の高級マンションになんか住んでいないんだから全く関係ないだろ笑

[895: 匿名さん]

>>892

そうそう。郊外ショボ戸建てだがリーマンショックの時基準地価ほとんど下がらんかったよ。誤差レベル。

[896: 匿名さん]

世田谷や杉並がヤバイのなら日本の不動産は都心も含めて全て価値が無くなると言う事です。

[897: 匿名さん]

>>894

プチバブルからリーマンショックの時も郊外より都心の方が値下がり率高かったのは厳然たる事実なんだけど。

[898: 匿名さん]

>>897
お前少しは経済の勉強しろよ・・
あのな、価値のあるモノのほうから値上がりしていくんだよ。
不動産なら都心部から段々と郊外〜地方へ。
ボラティリティが都心のほうが高いから、例えば銀座の土地なんて常識外の値段になるだろ。
定価4千万のフェラーリが2億超えたのもそういうこと。トヨタの普通車はそんことなかったよな。
だから、すでに常識外に高くなっているから、バブルが弾けたらその分の落差も大きい、
ただそういうこと。郊外は上昇分も緩やかだし、落ちるのもその分緩やか、そういうこと。
まあ、資産価値は低いんだから気にするな。そもそも郊外不動産なんて蚊帳の外だから笑

[899: 匿名さん]

>896

世田谷・杉並（＋練馬）は全体がやばいってことはないんだけど、
無駄に広さがあるから駅から遠い地域も多い。
そういったところは結構やばい。

同じ郊外でも中野区なんかは駅から離れた地域がないから、安定はしていると思うよ。
駅による価格差は大きいけど。

[900: 匿名さん]

閑静な住宅街にある低層マンションに憧れる。

[901: 匿名さん]

>>898

落ちるの緩やかなんだったら長期居住に適してるってことじゃないのか？

[902: 匿名さん]

「閑静な住宅街」って、セールスポイントが無い物件の常套句だから、あまりアピールしない方がいいと思う。

[903: 匿名さん]

>>898
今すでに購入済みの物件はいいけど、これから購入するのは危険だな。すでに常識外に高くなってるのなら、後は下がるだけじゃん。

[904: 匿名さん]

だと、当分買えませんよ。
欲しい時に買いたい。

[905: 匿名さん]

>>899
駅から10分、最悪15分かな、許容範囲って。
徒歩5分の20坪狭小と駅10分の30坪なら30坪かな。、

[906: 匿名さん]

>>899

それってさ、世田谷区岡本とか深沢のお屋敷街はどうなるのさ。駅徒歩距離での予想は短絡じゃないかな。

[907: 匿名さん]

>>905

お前の好みはどうでもいいから。

[908: 匿名さん]

＞９０６
そんなところ駄目。不便でしょ。
老人にしか人気ないよ。
将来性なし。資産価値があるうちに売り逃げするのが正解。

[909: 匿名さん]

>>899

中野も杉並も練馬も低地は今も昔も変わらず台地面より安いから。

マンション派のご意見だと、マンションなら低地でも安心、駅からより近い方がいいってことになるけど、実際はそうじゃないよね。

[910: 匿名さん]

安くて便利なら言うこと無いね。

[911: 匿名さん]

>>908

お前みたいな社畜の低所得者が不便とか叫んだところで資産家がいっばい住んでるから。