パークホームズ日本橋水天宮前ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

パークホームズ日本橋水天宮前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋中洲8番地6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.18平米～74.25平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 匿名]

>>360
ありがとうございます！
なかなか見に行けないので次の写真を楽しみにしてます！

[362: 匿名さん]

インテリア相談会、皆様何か買われますか？
エコカラットつけようかと思ってるのですが、それ以外はどれも高めですよね。

[363: 匿名さん]

玄関の鏡は欲しいかなと。
こういうの違う業者に頼んだ方が安いのか悩みます。
エコカラットはリビング、居室全てですか？

[364: 匿名]

>>362
教えてくださいませ。インテリア相談会、何か案内などがもう来ているのでしょうか？
特に連絡、郵便などないようで質問いたしました。

[365: 匿名さん]

>>364
>>362です。白いA4封筒でインテリアオプションのカタログが来ていましたよ。
電話連絡は特にありませんでした。

[366: 匿名さん]

>>363
リビングと玄関を予定しています。玄関につけるといいアクセントにもなるかなと思いまして。

[367: 匿名さん [男性]]

せっかくなので間取りに合わせたオーダー家具の話を聞いてみたいです！
お値段が張りそうですが、、、

[368: 匿名さん]

現地看板の工事完了が10月末になっていました。
9月末で引き渡しだと思っていたのですが、工期延びたのでしょうか？契約違反ではないでしょうか。

[369: 匿名さん]

>>368さん
工事完了の看板は最初から10月末だったと思います。表記上、期間に余裕をもたせたものでしょうか？

[370: 匿名]

>>368
確かに売買契約書の引渡し日は9月末となってますね。

[371: 契約済みさん]

リビングのCHが2000ときさいされていましたが、天井高2mってことはないですよね？

[372: 契約済みさん]

>>371
天井高は2450ですよ。2000はどこの情報ですか？
キッチンでも2200ありますけど。

[373: 匿名さん]

>>372
昨年夏に実施したらオーナーズスタイリングでもらった図面のリビングにそった場所にCH=2000と記載がありました。
私も天井高は2450の認識ですが、図面上2450の記載がなく若干不安になったもので･･･

[374: 美川]

梁の下の下がり天井が2mってこと？
それにしても低いわ〜

[375: 契約済みさん]

>>374
Cタイプでリビングにカウンターがあるタイプなので下がり天井では無いと思っているのですが･･･
カウンターもあって下がり天井だったら滅入っちゃうな･･･

[376: 契約済みさん]

>>375
キッチンは下がり天井だとサロンで説明ありませんでしたか？
それでも2200ありますよ。
当方Bタイプなので他のタイプは分かりませんが、リビングは下がり天井では無く2450あります。
洋室のみ一部2050というところがありますが。

オーナーズスタイリングでもらった図面もまったく同じ表記でしたよ。

[377: 契約済み]

>>376
図面を再度確認しましたが、やはり2450の記載はありませんね。。。
キッチン周りも2200の数値はありましたが、2000って数値もあります。

リビング周辺には2450はやはりなく、2000がそれっぽい数値に見えます。

[378: 契約済み]

>>377
売買契約の際にもらったUSBの中のplan.pdfをご覧になると良いと思いますよ。
ちゃんと天井高表がついています。

[379: 契約済みさん]

引き渡しについては、9月末で間違いないようですよ。
現場の看板は余裕をもたせてるらしいです。
10月初旬に引っ越しですかね？
そんな大型マンションでもないので、
◯階の人はこの期間に引っ越ししてください！とかの
しきりはなさそうですよね？

[380: 契約済みさん]

>>377
USBでもらった図面集確認されました？
リビングはどのタイプも2450が基本で、その数字は図面の欄外に枠で囲って記載されてますよ。
図面に直接記載されている天井高は、その部分が下がり天井になっているか、リビングの場合はカーテンボックスの場所が部分的に2050とかになってます。

[381: 匿名]

>>368
昨日建築看板を見てきました。
この10末は、引渡しではなく、建物を引渡し後の外構や残工事の為に、どの現場も労働保険の期間を一ヶ月くらい余裕をもって設定いているものの表記で引渡しは9月末ですね！

[382: 匿名さん]

最近現地見に行かれた方いますか？
どれくらいまでできたんだろうか

[383: 契約済みさん]

>>382
時々見に行ってますよ。
まだ幕がかかっているのでよくわからないですが、
もう建物は10階かそれ以上まで、内装工事は5階くらいまで行ってるはずです。
隣の茶色いマンションも大規模修繕やってますね。

[384: 契約済みさん]

物件のカバーが一部外されていますよ。完成までもう間もなくですね！

[385: k]

今朝、物件を見てきました。南側が外されていました。綺麗でしたよ。

[386: k]

写真が横になってしまいすみません。

[387: 匿名さん]

アップします

[388: 評判気になるさん]

>>387 匿名さん
何時ぐらいの写真ですかー？

[389: 匿名さん]

388さん

1630頃です。もう一枚アップします。

[390: 評判気になるさん]

>>389 匿名さん
こっちの方が全体感わかりますね。
残りの幕がとれるのが楽しみですね。

[391: 周辺住民さん]

ここってほとんど吹き付け塗装でタイル貼っていないのですね〜

[392: 口コミ知りたいさん]

>>391 周辺住民さん
白も黒もタイルですよ。
suumoのライブラリに説明ありますよ。

[393: 匿名さん]

写真ありがとうございます。窓から隅田川も見えそうでいい感じですね。
私は反対側(一応メイン側?)なので、物件CGのイメージ通りにできるか、半分不安、半分楽しみにしております。

[394: 評判気になるさん]

>>392 口コミ知りたいさん

【建物・施設】 重厚な昭和西洋建築と、その構成を継承した最先端建築が対比する日本橋にインスパイアされ、外観デザインのテーマは「NIHONBASHI AUTHENTIC MODERN」。建物を割肌仕上げの黒御影を使用したクラッシックモチーフの基壇部、グレー系タイルをベースに明るい印象の中層部、そして黒の粗面タイルでペントハウス風に仕上げた高層部い分節し、洗練を追求。クラシックとモダンが融合する趣きのある邸宅デザインがここにあります。（外観完成予想CG）詳しくはこちら

[395: 匿名さん]

白の部分、現地で見たら石のような質感で素敵でした。まだシートに隠れている西〜北の道路面が当物件の顔だと聞いてますので益々楽しみになりました！

[396: 匿名さん]

やっぱり新築っていいな～と思わせる外観ですね。浜町のザテラスも素敵でしたし、わが家が検討してたプラウドの外観とは大違いだ…

[397: 匿名さん]

本日の13時過ぎの写真です〜

[398: 匿名さん]

正面です

[399: 匿名さん]

正面下から

[400: 匿名さん]

北西側

[401: 匿名さん]

間違えました。400は北東側です

こっちが北西側

[402: 匿名さん]

ラスト！南側

完成まであともう少しですね

[403: 匿名さん]

>>397-402さん
たくさんの写真ありがとうございます。

>>400の写真、お昼の時間帯ですよね。
今更ながら日当たりが心配になってきました。

[404: 周辺住民さん]

吹き付け塗装が多くて賃貸かと思ってたら分譲なのですね。

[405: 匿名さん]

>>404
ほとんどタイル貼りですよ？

[406: 周辺住民さん]

今時の外観で素敵ですよ！

[408: 匿名さん]

仕事帰りに見てきました。写真もステキですが現物はさらに風合いと質感が良いなと思いました！（写真アップして頂いたのにスミマセン）

[409: 匿名さん]

清澄白河から水天宮に行く時によく通りますが、外観とっても素敵です！清澄白河にもこれぐらい素敵なのができるといいのですが…プラウドタワー清澄白河もかなり安っぽかったので、あまり期待できないかな。

[410: 匿名さん]

いまは一生懸命エントランス部分を作っていただいていますね。
完成予想図も北東側がメインだったので、その他の部分の仕上がりが未知数で楽しみでした。
エントランスは黒い大理石っぽいタイルがあしらわれていて、高級感があります。
内覧会も近づいてきましたし、完成が本当に楽しみですね。