パークホームズ日本橋水天宮前ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

パークホームズ日本橋水天宮前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋中洲8番地6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.18平米～74.25平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>138
すみません…ポンプ所の先に大きなビルが建ってるので。隣は抜けるけど、その先がなぁ…と思ってしまいました。
まぁ、そんなこと言ってたら日本橋界隈でマンションは難しくなっちゃいますけどね。
あの辺の隅田川テラスの雰囲気はいいし、間取りもいいし…悩んでます。

[142: 物件比較中さん]

日本橋では、囲まれ感気にしてたら確かに買えないですよね…。
ところでここの3L、6000万台で買えますかね？

[143: 周辺住民さん]

浜町のパークホームズの68平米で67〜800万円スタートだったと思います。向きは浜町の方が良かったけど水天宮前5分なので浜町下回る事は無いんじゃないですかね。上の階で安かったら本当に欲しいのですが…今は待つしかないですね。

[144: 周辺住民さん]

半蔵門線は便利だからね。
駅も近いし安くはないでしょうね…。

[145: 匿名さん]

完成パースはポンプ所方向からですよね…

[146: 匿名さん]

パースは南側からではなく、北側の日商岩井マンションの方角からです。

[147: 匿名さん]

外観は落ち着いているのにおしゃれで目立ちそう
駅にもそこそこ近いのでアクセスは問題ないですね
川が近いので周りに比べて圧迫感は無いかもしれませんね

[148: 匿名さん]

圧迫感自体はどうなんでしょうね。
周りは同じような高さの建物が多いので、
多少は感じる可能性はあるかもしれないですけれど。
2面が道路に接しているんので、その点では圧迫感的なものは
解消されるかもしれないなと考えてはおります。

[149: 物件比較中さん]

道路幅が結構ありましたので、圧迫感は少なそうですよね。
そもそも、このエリアは建物密集してるのが一般的だからね。

[150: 物件比較中さん]

5月23日から事前案内会らしいですね。私は3Ｌ検討なのですがどなたか具体的な金額とか問い合わせた方いらっしゃいますかね？

[151: 物件比較中さん]

バブル相場なのでびっくり価格に成るでしょうね〜

[152: 物件比較中さん]

新川あたりで坪400万するらしいからね。

[153: 買い換え検討中]

40m2の1Lで4000万超えるはず。
3Lは7000万超えるくらいじゃないかな？

[154: 物件比較中さん]

3700万～みたいです。

[155: 匿名さん]

お、そうですか！
思っていたよりは低めからスタートする形になってくるのかな
もうそういう話って出ているのですか。
まだ案内会前だかラ出てきていないのかと思っておりました
ボリュームゾーンはいかほどになりますかね。
価格設定は気になるところ。

[156: 物件比較中さん]

>>150
3LDK5000万後半からみたいですよ！電話できいてみました。最近のそうばからするとかなり安いですよね。真剣に考えてます。

[157: 匿名さん]

ほんとにかなり安いですね。

うちは仕事・趣味用で考えているので圧迫感とか日当たりとか眺望とか全く関係ないですけど、永住用で考えている人は
慎重になりますよね。

しいて言えば、もう少し駅から近い方が良いかな、と思ってます。

[158: 匿名さん]

ペット可だけど、専用エレベーターが無いね。
駐車場はたった８台ですか・・・。

残念。。。

[159: 物件比較中さん]

>>158
これくらいの規模、金額でそんなもんないでしょ。

[160: 匿名さん]

そうなんですか？

以前検討した近隣の築２年弱のマンションは、同じような条件（価格・駅から徒歩３分など）ですけど（若干世帯数が多い）、エレベーター２基（うち１基はペット同伴用）、駐車場は２０数台ありました。
ですから、数年前より好条件の物件ばかりだと思っていました。違うんですね。

[161: 周辺住民さん]

さすがに50戸くらいで駐車場20台、エレベーター二台はやりすぎでは…管理費とか相当高そう。
いずれにしても皆さんが言われてる様に今の周りの相場からしてかなり安い。三井のマンションて高い印象しかないけどなんでこんな安いんだろ…

[162: 匿名さん]

土地仕入力の差でしょうね。

[163: 匿名さん]

安いのには、それなりの理由があるんだね。

[164: 匿名さん]

安いのには、それなりの理由があるんだね。

[165: 購入検討中さん]

浜町の時と言い三井の戦略勝ちになりそうだな。

[166: 買い換え検討中]

どんな戦略？

[167: 購入検討中さん [男性 30代]]

予想より安いですね。来週案内会行ってきます。

[168: 匿名さん]

3LDK 7000万円代からって、この前来たダイレクトメールで見た気がしたんだけどな？
ちゃんと見なかったので間違っていたらごめん。

[169: 匿名さん]

それは安すぎ！

[171: 匿名さん]

狭くないよ。
仕事で遅くなった時に寝るだけ、食べて飲んで郊外の自宅まで帰るのが面倒になった時に寝るだけ、だから。

[172: 匿名さん [ 40代]]

>>170さん
うーん、確かに少しわかるような。
ここは最大で74平米ですよね。

170さんはどのくらいの広さがあれば満足ですか？私は80平米台かなと思っておりますが、マンション買った友人からは70平米あれば十分だよと言われてしまいました。

[173: 匿名さん]

今住んでいるマンションが、２５年前に新築で購入した１４０㎡４ＬＤK.

子供が独立し、夫婦二人だけになった今、広すぎ。

寝室とＬＤＫと収納があれば十分だと思うようになりました。

これからは物を増やさず、コンパクトに住みたい。

[174: 匿名さん]

夫婦だけだと荷物も子供がいるころよりもずっと少なくなるだろうし、本当にコンパクトで良いんだなぁと思います。子供家族が泊まりに来たりというのもあるかとは思いますが、その時はその時で対応を考えればいいわけだし。ずっと長い事子供たち家族がいるわけじゃないですから。コンパクトな方がお掃除などの手入れも楽になってきます。

[175: [男性]]

中高年の夫婦だと病院に困りそう
働き盛りの若い夫婦が交通の利便を最優先して買う物件
子供にとってはあまりいい環境ではないよ
空気は悪いし、部屋は狭いし、見渡す限りマンション群

[176: 匿名さん]

だからここを買う人は、そういうことを気にしない人。

[177: 購入検討中さん]

事前案内会の予約が出来なくてキャンセル待ちなんですが…どなたか週末行けた方価格や設備関係教えて下さい…余裕あるかなと思ったら人気なんですねココ。

[178: 匿名さん]

なるほど。広すぎる間取りだと夫婦二人になった時に、
広すぎて使い勝手が分からなくなってしまうんですね。
２世代で利用できればいいですが、子供が大きくなってしまうと必要なくなってしまうので、ある程度の広さの方がいいでしょう

[179: 匿名さん]

この立地なら賃貸にしたら、リッチな独身サラリーマンが借りそう。

[180: 物件比較中さん]

安いですね！浜町より安い。
一瞬で売り切れるんじゃないですか？狭くても安いからいいんです。

[181: 購入検討中さん]

狭いと思ってる人は検討しないでね！ただでさえ抽選になりそうなんですから。

[182: 匿名さん]

狭いけれど、セカンドハウスにはもってこい。
北向き１ＬＤＫなら４０００万円しないよね？

[183: 匿名さん]

プラウドと全く逆方向の作戦だね。
それを三井がやるとは興味深い物件です。

[184: 周辺住民さん]

間取りも悪くないしこの価格で三井なら瞬間蒸発だろうなぁ。

[185: 匿名さん]

175
病院はこのあたり、いっぱいあるよ。

[186: 物件比較中さん]

事前案内会行かれた方いますか？やはり人気ありそうな感じなのでしょうか…来週見学に行く予定ですが値段安いので凄く気になってます。

[187: 匿名さん]

安いのでキャッシュで買う人も多いんでしょうね。

[188: 物件比較中さん]

>>186
凄く混んでましたよ。かなり抽選になりそうな予感。

[189: 購入検討中さん [女性 30代]]

あの価格ならすぐ売れそうですね。すでに希望が出ている部屋が結構ありました。
気になったのですが、周辺歩きましたがが道路に日が差さず少し暗い雰囲気ですよね？どよんとしてるというか…
夜は少し怖そうですがどうなんでしょうか。

[190: 匿名さん]

まわりは価格なりのどんよりした雰囲気。