プレサンスロジェ西神中央ってどうですか？

[主婦さん [女性 40代]]

ﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪ西神中央について語りましょう。
駅前のｼﾞｵとﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの間に割ってはいるように
新しくこの物件のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑが出来つつあります。
大いに迷ってます。
みなさん、色々なご意見をお聞かせ下さい。

物件URL：http://pl-ssc106.com/index.html

名称：プレサンス ロジェ 西神中央
所在地：神戸市西区糀台四丁目16番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩7分
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ

[217: 匿名さん]

訂正　...メジャー７　です。

[218: 匿名]

メジャー7って何ですか？

[219: 購入検討中さん [女性 40代]]

ジオは、ロ―ンを組めば支払い可能です。と、そして後日に『ロ―ン通りました。』との連絡がありました。プラウドの方は、『ロ―ンは無理なので、現金で支払う事になります。』と、購入させようとしてました

[220: 匿名]

ありがとうございます。
私、駅近の中古マンションを検討することにします。
お互い満足のいく物件にめぐりあいたいですね。

[221: 匿名さん]

>>215
野村も望んでない・・・
逆相思相愛でよかったんじゃない？

[222: 匿名さん]

どこの会社もですが
担当してくださいる営業マンの対応一つで
会社のイメージがついてしまうのだとつくづく思います。
でも、アンケートの段階でいろいろ言われたり態度変えられるのは哀しいですね。

[223: 匿名さん]

　プレサンスロジェもひどい態度なんですね…
今回マンション購入を考えて、いろいろなマンションコミュニティーを読みましたが、どこのスレにも何様かと思う様な発言をされていらっしゃる方いらっしゃいますよね…
こんな人がここを検討してるのかと思うと、気がめいる様な…
我が家は、開業医で経営もそれなりに何とかですが、「バブルの頃と違って開業医さんはねぇ…銀行さん、ポンとは貸してくれにくいですよ～」とか、男の嫌な感じの営業に散々こばかにした様に（私にはそう聞こえました。）言われました・・
ほんと、営業の対応って大きいですよね…

[224: 匿名さん]

マンションは管理を買えと言います。
要は、マンションなんてどこも似たような見た目と造りですが、住民は似たもの同士がいいということです。

プラウド…プライド高め、やや金持ち
ジオ…高級志向、やや金持ち
プレサンス…庶民多し

そういった属性を考慮して選ばれたらいいと思います。
開業医さんならメジャー7か阪急さんかと。
メジャー7とは、大京、東京建物、野村、東急、三井、三菱。
あと一社は忘れました…すみません。

[225: 匿名さん]

そうなんですね・・
メジャー７さんなら、もう少し優しい対応してくれたんですかね・・
情けなくって、よそを見に行く気力が失せてしまいました・・・

[226: 物件比較中さん [女性 40代]]

ワコ―レは、営業マンの方は良い方だと思う。以前、名谷マンションの見学に行ったんですが、予約した時『自宅までお迎えに上がります。』との返事。封書も家まで持参。心の中で『ストーカ―かよ』と突っ込んでました。この日は、会社を早引きしたので、西神中央まで来てもらいました。南向きなんですが、駅近とあり電車の発着音が気になり止めました。

[227: 匿名さん]

ワコーレは手頃な価格帯ですね。
しかし、見た目が自分の好みではありません。
騒音とかもプレサンスさんはどうなんですかね…

[228: 匿名さん]

モデルルームを見せてもらえず門前払いなんて事があるんですか！
てっきり来るものは拒まずだと思っていたので驚きました。
年収だけではじかれローン審査が通らないからという理由かもしれませんが、
世知辛いですね…

[229: 匿名さん]

マンションは管理を買え、と言いますが、管理会社は後から変えることできるので
そこまで考えなくても…。
ただあまりに戸数が多いマンションですと、
総会で話がまとまらなかったりということもありますから、
できれば最初から良い管理会社にあたることがBESTだとは思います。
日頃の掃除も手を抜かずに徹底的にしてもらえるのが一番いいですね。

[230: 匿名さん]

勝手な想像なので実際はどうか知りませんが。

管理会社は変えれば良いかもしれませんが、総会で管理会社の変更の議題が通ったとしても、管理会社の方も管理するマンションを選ぶ権利もあるので、必ずお願いすれば受けてもらえるわけでもないような。
引き受けてもらえると返事をもらった管理会社の中に一番お願いしたかった管理会社があれば言う事ないですけどね。

[231: 匿名さん]

管理会社も変更するとしても１社だけに見積もりを取るのではなくて、何社かとって比較検討という形になるのかな。
とはいえ、
まずはイニシャルの管理会社が文句なく良ければいいわけで、
そうであることを祈っていきましょう。
心配しているよりも良いかもしれませんよ

[232: 匿名さん]

駅に近い、買い物も便利、学校関連も近い、
求めている条件がとても揃っています。
でも、その割にこのお安い価格帯は嬉しいようで不安です。
高すぎても購入は出来ないのですが、
この価格帯で手抜きということはないのでしょうか。

[233: 入居予定さん]

安いに越したことはありません。
高くてもどこかしらに不満は出ます。
駅近だし書いですよ！
便利な生活が今から楽しみです。

[234: 匿名さん]

確かにプラウドシティやジオよりかなり安いですもんね。

駅は若干遠くなるけど、逆に商業施設が近いので買い物好きな主婦なんかにはかなりいいでしょうね。

駅前ほど騒音や排気ガスも気にならないし、閑静な住宅街って感じですもんね。

[235: 物件比較中さん [女性 20代]]

内覧はいつ頃から出来そうですか？
MR見学希望しています。

施工前のMRはオプションばかりなので想像がつかず…

[236: 匿名さん]

>235さん
3月上旬に竣工したようですし、もう実際の部屋を見学できるんじゃないですか？
グズグズしていたら既に最終分譲がはじまっているようで、残り8戸になっていたみたいです。
（17日の公式サイト情報なので現在はもう少し減っているかもしれません）

[237: 匿名さん]

プラウドやジオもまだ結構売れ残っているのに
ここ、いつの間にそんなに売れたんですか？

[238: 物件比較中さん]

こちら安いですか?
南向き住戸が多いので価格は上がってしまうのは仕方ないですが
低層階 75平米前後で3800万〜で正直、高いなと感じました。

[239: 匿名さん]

あんまり安いという感じではないなと思います。
最終分譲ということでモデルルーム使用住戸が値引きしてます。
それと、建物内モデルルームが3タイプ見られるようです。
実際の部屋が見られるのはいいと思います。
フレンチ、アジアン、北欧とか名前が付いているんですけど、
インテリアを見にいくような感じになりそうな感じがしなくもないです。

[240: 匿名さん]

ここはかなり売れ残っていますね。
妙法寺、西神南と発売で更に完売は遠くなるんでしょうね。値引き部屋が増えてくるのかな。

[241: 匿名さん]

その後の販売状況ってどうなのでしょうか。
家具付き分譲という状態になっています。
これが実質的な値下げ、というふうに見ていいのでしょうか。
それともこれらプラスねさげっていうのもあるのかな？
あと8戸の状態なのでまだ値下げっていうのは難しいのかもしれないですよね。
後1戸とかだったらあるかもしれないが。

[242: 周辺住民さん]

後8戸とありますが、
平日、休日のゴールデンタイムにバルコニー側の明かりを見てみれば
一目瞭然。。
駐車場の台数も。。。
正直厳しいでしょ。

[243: 匿名さん]

4ヶ月入居者が決まらないのは家賃が高すぎるから？立地が不人気だから？
賃貸でも駐車場が4,000円で借りれるのは神戸市の郊外の特権ではあるけどね

私が同じ金額で投資マンション買うなら大阪市内とか京都市内にするかな
現金4,000万あれば株か投資信託でも買った方が良さそうだけど何かしら知らないメリットもあるんだろうね

そういえば来年完成のプレサンスロジェ西神南が出来るそうだけどここよりさらに苦戦するんじゃない？


賃貸マンション　プレサンス　ロジェ　西神中央 6階/-
階　賃料　管理費等　敷/礼/保証/償却・敷引　間取り　専有面積
6階　15万円　-　15万円/40万円/-/-　3SLDK　74.22m²
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1303340000074/

[244: 匿名さん]

ゴールデンタイムの明かりが…ってありますが、今は遮光カーテンが主流です。
真っ暗でもちゃんと住んでますよ。
少し、寂しい感じがしますが…。

[245: マンション検討中さん]

この前 見学に行って話を聞いたらまだ20戸ほど残っているようですよ。

あと家具つきだけかと思い急いで見に行ったら、20戸と聞いて拍子抜けしました(-_-;)

万が一の住み替えの時、ある程度の価格で売れるのか、、、とても不安になりました。

[246: 匿名さん]

売却時の資産価値を考えるならここはやめておいた方が良いと思います。
立地、価格等で物件自体に問題はなくても単純に近所に競合が多すぎるし、駅まで徒歩
7分となると商業施設へは近くて生活に便利でも立地が大きな魅力にはならないでしょう。

[247: 坪単価比較中さん]

プレサンスロジェ西神中央の売れ残り在庫って合計幾らあるんだろう？
やはり郊外なのに駅から遠いのが原因なのかな？

プレサンスロジェ西神南の販売も開始されたけどあっちは駅から近いが駅力は西神中央が圧倒的に上だしなー


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67714239/rooms/?...

プレサンス ロジェ 西神中央（間取り・価格）

J
2LDK+F
専有面積： 70.76m2
価格： 3950万円（棟内モデルルーム家具付分譲）

Cg
3LDK+N
専有面積： 73.62m2
価格： 3760万円（最終期）
専用庭あり

E
間取り： 3LDK+N
専有面積： 74.22m2
価格： 3870万円（最終期）

F
3LDK+N
専有面積： 75.42m2
価格： 4280万円（棟内モデルルーム家具付分譲）

L
3LDK+N
専有面積： 72.92m2
価格： 4080万円（棟内モデルルーム家具付分譲）
和室あり

A1
4LDK
専有面積： 83.22m2
価格： 3890万円
角住戸 和室あり

H
4LDK
専有面積： 78.42m2
価格： 4150万円（最終期）
和室あり

K
4LDK
専有面積： 89.11m2
価格： 4540万円（最終期）
角住戸 和室あり

[248: 匿名さん]

まだ売れ残ってんだ。

[249: マンション検討中さん]

HPに載っている半日体験した方いますか？

[250: 匿名さん]

>>243 匿名さん

賃貸募集中のその部屋
1年8ヶ月も経ってまだ空き家か

投資マンションで買って客がおらんと維持費ばっかりかかって投資原本回収できひんな

郊外はアパートもマンションは投資には向いてへんな


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1303340000284/?nx_id=archive_condo_i...
賃貸マンションプレサンスロジェ西神中央 6階/-
賃料（管理費等）15万円 ( - )
敷金 / 礼金15万円 / 40万円
交通　神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩7分
所在地　兵庫県神戸市西区糀台4丁目
築年月（築年数）　2016年2月 ( 築3年 )
主要採光面　南
専有面積　74.22m²
バルコニー面積　-
間取り　3SLDK ( リビングダイニングキッチン 15.2帖(1階) 洋室 7帖(1階) 洋室 6帖(1階) 洋室 4.5帖(1階) )

[251: 名無しさん]

公式HPで「1,000万円引き」になっていますね。これだけ売れないと叩き売りたい気持ちは分かりますが、当初の分譲価格で購入された方が哀れ過ぎる。

[252: 匿名さん]

１０００万円引きとは

４つまとめて合計で１０００万円引き

ひとつひとつは２００万円引き程度

全然お買い得ではない

だから売れない

[253: マンション検討中さん]

800万引き。。

[254: 買い替え検討中さん]

ポーアイのプレサンスも値下げするのかな

[255: 匿名さん]

>253
紛らわしい広告ですね。
ちっちゃく総額800万。

[256: マンション検討中さん]

あの立地で高くない？値下げどれくらいできるんだろ。

[257: 匿名さん]

完成から半年くらいならともかく築1年以上建っても売れ残りってのは
価格とマンションの価値が合ってないとかマンションそのものが魅力無いってことなんだろうな

SUUMOで検索したら
プレサンスの兵庫県内の築1年以内のマンションは5つある


https://suumo.jp/sp/mansion/hyogo/fwbukken/?km=1&jokyo%5B%5D=4&type=1&fw=プレサンス

「プレサンス」から探す兵庫県の新築分譲マンション購入情報（築1年以上の未入居物件を含む）
新築マンション　兵庫県｜プレサンス｜価格未定含む｜完成済み｜

2016年3月(竣工済)　プレサンス ロジェ 西神中央
2017年2月(竣工済)　プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
2017年8月(竣工済)　プレサンス ロジェ 西神南
2017年9月(竣工済)　プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS
2017年10月(竣工済)　プレサンス ネオ 姫路

[258: 匿名さん]

値引きする気がないから売れ残ってるのかもね。

[259: 匿名さん]

販売から3年9ヶ月、完成から2年9ヶ月でついに完売！

[260: 匿名さん]

建物完成前にこのトップページ見たかったですね


公式　プレサンス ロジェ 西神中央
Information
2018.12.10 お陰さまでご好評につき完売御礼
2018.11.01 11月1日（木）AM11:00～11（日） 現地見学会開催
2018.03.29 3月31日（土）AM10:00? 特別分譲開始 先着順申込受付開始
2018.02.01 実物見学会予約受付開始 最終分譲先着順申込受付開始
2017.11.30 【冬期休暇のお知らせ】
誠に勝手ながら、平成29年12月26日（火）～平成30年1月4日（木）の期間は、お休みとさせていただきます。
2017.10.05 10月7日（土）AM10:00? 最終分譲開始 先着順申込受付開始
2017.04.27 ＧＷ期間中の定休日が祝日につき、5月2日（火）を振替休日とさせていただきます。
尚、5月3日?8日までは通常営業となります。
2016.12.15 【冬期休暇のお知らせ】
誠に勝手ながら、2016年12月29日(木)?2017年1月4日(水)の期間はお休みとさせていただきます。
2016.04.28 ゴールデンウィーク期間中【4月29日（祝）～5月8日（日）】は休まず営業いたします。
2016.03.10 3月12日（土）AM10:00? いよいよ最終期分譲開始 先着順申込受付開始
2016.01.28 1月30日（土）AM10:00? 第2期分譲発表 同時先着順申込受付開始
2015.12.14 【冬期休暇のお知らせ】
誠に勝手ながら、2015年12月28日(月)?2016年1月4日(月)の期間はお休みとさせていただきます。（尚、年始開業は1月5日(火)午後2時からとなります）
2015.08.20 8月22日（土）AM10:00? 第1期モデルルームグランドオープン 同時先着順申込受付開始
2015.04.02 4月4日（土）AM10:00? 事前案内会開催
2015.03.06 「プレサンス ロジェ 西神中央」ホームページを公開、資料請求受付開始しました。

[261: 匿名さん]

1年5ヵ月も書き込み無かったのね。
ちょっとビックリするようなお値段で売りに出てるので。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_94019798/

プレサンスロジェ西神中央 4880万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/4/28次回更新日：情報提供より８日以内
4880万円
兵庫県神戸市西区
地下鉄西神・山手線「西神中央」歩7分
三井のリハウス神戸三宮センター三井不動産リアルティ(株)

物件名プレサンスロジェ西神中央
販売価格4880万円
所在地兵庫県神戸市西区糀台４
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神中央」徒歩7分
専有面積89.11m2（26.95坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.63m2
築年月2016年3月
所在階/構造・階建3階/RC8階建

[262: 匿名さん]

7階の投資用賃貸マンションも募集してました。
郊外のこの辺りで家賃管理費合計で11万円は高いと思ったけど分譲の築浅だからこれくらいで借りる方もいるのかな。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1280710113110/
【ホームズ】でお部屋探し！プレサンスロジェ西神中央 7階/-[賃料11万円]賃貸マンション住宅情報(物件番号:0128071-0113110、取扱い不動産会社:ベストリーシング)

賃貸マンション
プレサンスロジェ西神中央 7階/-
取扱い不動産会社
ベストリーシング
賃料（管理費等）
11万円 ( - )
敷金 / 礼金
11万円 / 11万円
交通
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩7分
神戸市西神・山手線 西神南駅 3.3km
所在地
兵庫県神戸市西区糀台4丁目16-2
築年月（築年数）
2016年2月 ( 築5年 )
主要採光面
南
専有面積
70.76m2
バルコニー面積
11.21m2
間取り
2SLDK ( リビングダイニングキッチン 16帖 収納 5.5帖 洋室 5.3帖 洋室 6.5帖 )

[263: 購入経験者さん]

投資用マンション仕様で中古はさすがにこんな値段じゃきついでしょ
ここ数年のプレサンスの営業利益の異常な伸びをみるとどんだけコスト削ってるのか心配になるわ

賃貸11万は築浅だし価格設定としてはまあ良心的な気はする

[264: 匿名さん]

300万円下げてた。
新築分譲価格より高く売るのは難しかったか。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_94019798/
プレサンスロジェ西神中央 4580万円（3LDK）
中古マンション
価格更新情報提供日：2020/6/11次回更新日：情報提供より８日以内

物件名プレサンスロジェ西神中央
販売価格4580万円
所在地兵庫県神戸市西区糀台４
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神中央」徒歩7分
専有面積89.11m2（26.95坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.63m2
築年月2016年3月
所在階/構造・階建3階/RC8階建

[265: 匿名さん]

5階も売りに出てたのね。
3階89.11m2と同じくらいの平米単価だね。
修繕積立金が異常に安いのがちょっと気になった。
西神中央のマンションはどうなって行くのかな？

【SUUMO】プレサンスロジェ西神中央 中古マンション物件情報
プレサンスロジェ西神中央 3650万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/8/12次回更新日：情報提供より８日以内
3650万円
兵庫県神戸市西区
地下鉄西神・山手線「西神中央」歩7分
(有)エバ・ハウス
物件名プレサンスロジェ西神中央
価格3650万円
間取り3LDK
専有面積70.6m2（壁芯）
バルコニー面積：11.49m2
所在階/構造・階建5階/RC8階建
管理費5580円／月
修繕積立金4240円／月
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_94624561/

[266: 検討板ユーザーさん]

人口減少で西神もこれから厳しいだろうなぁ