プレサンスロジェ西神中央ってどうですか？

[主婦さん [女性 40代]]

ﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪ西神中央について語りましょう。
駅前のｼﾞｵとﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの間に割ってはいるように
新しくこの物件のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑが出来つつあります。
大いに迷ってます。
みなさん、色々なご意見をお聞かせ下さい。

物件URL：http://pl-ssc106.com/index.html

名称：プレサンス ロジェ 西神中央
所在地：神戸市西区糀台四丁目16番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩7分
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ

[183: 匿名さん]

ディスポーザーは、卵の殻が詰まるよ。
スプーンが落ちるよ。
夏は臭うよ。
修繕費＋1000万かかるよ。

楽だけど微妙。経験者より。

[186: 匿名さん]

中途半端な駅からの距離
結構高いね
椛台ならミニ戸建ての方がいいのでは？

[187: 匿名さん]

第１期は先着順販売を最初からしていたのでしょうか。
今のところ９戸の販売ということですが、最初から９戸の販売だったのでしょうか。
それとも全然物件概要の更新がされていないのでしょうか。

駅までそんなに中途半端な距離ですかね？
普通に歩ける距離なんじゃないかしらと思いましたが。。

[188: 匿名]

高い。
西神のくせに高い。
不便だもん。
贔屓じゃなきゃ新参者はいないね。

[189: 匿名さん]

コンシェルジュがいるとどうしても人件費がかさむから、管理費も高めになりますね。
実際に必要なのか、疑問符ですが。
商業施設も遠くないですし、収納スペースもまぁまぁでは。
マンションは、アルコープあったほうが自宅感が強くなるのでいいです。

[190: 匿名さん]

機械式駐車場…
一体何の為にこの広い敷地に。

プラウドもジオにも言えることだが、なぜ自走式駐車場100%にしないのか。
住む人の事を全く考えていない、売りたいだけのデペロッパーばかり。

[191: 物件比較中さん]

>>190

ジオは結構自走式駐車場あったと思いますが、駅近の限られた敷地内に自走式100%は実際問題無理でしょう。
かなり小規模のマンションか、駅から遠いマンションなら別ですが。
駐車場確保の為に部屋数減らすのは本末転倒ですし。

[192: 匿名さん]

>>190
機械式駐車場の維持費は1台辺り1万円越えるんだってね
それより安くすると駐車場料金以外からの持ち出しになるみたいね

[193: 匿名さん]

西神で車なしって老後じゃなきゃ無理ですよね。
老後でも1台はほしいだろうに。

[194: 匿名さん]

ここのCM流れてますが、若者向けなんでしょうかね。
専門学校のCMかと思いました。

[195: 匿名さん]

>>194
ひどいよね。
ターゲット層をよくあらわしてます。
野村と阪急ではやらないでしょう。

[196: 匿名さん]

>>194
世帯年収355万向けの広告も出してるし
若者向けで合っていいんじゃないの？

http://livedoor.blogimg.jp/masorira-kabu/imgs/0/7/075fb2fe.png

[197: 匿名さん]

>>196
それ有名だね。

だからいいと思うよ、俺みたいなターゲット外がひどいと思うのは。かなり振れたCMだよね。中の下以下の学のない若者層向けって感じ。

逆に言うと、ジオとプラウドにピンとくるならやめた方がいいね。棲みわけ大事。

[198: 匿名さん]

関西のほうで酷い広告うってるっていうあのマンションがここなんですか？
年収、夫200万、妻150万でも買える！ってやつです。

[199: 匿名さん]

プレサンスロジェって格安シリーズなマンションじゃないと思います。
良い意味で普通にきちんとしていると思いますよ。

ターゲットは若い夫婦なのでしょうか。
なんとなくCMもそうですし、
これから買おうと思うのは子供が小さいようなご家庭が多いということは聞いたことがありますので。

[200: 匿名さん]

マンションと団地の違いがわからないです。
新しい時はマンションでも、古くなれな団地に見えます。
特に3棟がくっついてるようなタイプ。

プレサンスは西神南にも出来るらしいですが、ここは難しい気がします。
駅の前のモデルルームも、他が高級感出してるのにここだけ「予約なしでも大丈夫！」のような旗があがってました。

[201: 匿名さん]

　新婚で新築マンションを購入した私の悲しい経験を、参考までに・・・
購入後数年で子供が生まれ、壁はボロボロ、フローリングは傷だらけ・・・子供が大きくなる頃には、マンション自体の築年数も進み、売りに出すにもリーフォームするか、業者に買い叩かれるか・・・
子供にお金がかかり、全面リフォームする余力もなく・・・
そして私が学んだこと・・収入が多くないなら、子供が小さいうちは安い賃貸に住み、貯金に励み、子供がむやみに汚さなく
なった頃に新築マンションを購入する。これが一番賢いのではないでしょうか・・・
あくまで、我が家のように高収入でない家庭の話ですが・・・
年収３５０万で買えると踊らされて、早まらない方が良いと思います・・・

[202: 匿名さん]

そんな人はいない。
お金に余裕があるからマンションを買うのです。
子供がいるならアパートで十分だし、戸建を買うか中古マンションまで。
新築は金持ちしか買ってはダメだよ。
あと、マンションを売却するならリフォームなんかせずそのまま買取してもらえばいいだけ。
欲を出すから売れないんだ。
どんな家だって即売れるよ。

[203: 匿名さん]

＞＞２０２さん、そんな人いないって、やっぱり年収３５０万では、マンション買わない方がいいってことですか？
やっぱり難しいですかね・・・

[204: 匿名さん]

年収よりも頭金をいくらいれるかでは？
年収350万だって、親の援助や貯蓄で1000万〜用意できるなら可能。
350万なら、西神中央じゃなく南がおすすめ。

[205: 匿名さん]

ミストサウナやスロップシンクなど魅力的なポイントがたくさんありますから、
良さそうです
この規模でディスポーザーもついているのはうれしいですね。
修理費がかさみそうですが、あるだけ便利なので大規模ならではかなと思います

[206: 匿名さん]

10年くらい住むなら便利でいいじゃないですか？
あとはまた住み替えればいいと思います。

[207: 匿名さん]

202さん
マンションを売りに出す時はリフォームせずそのままとおっしゃいますが、
リフォーム済の方が売れやすいのではないかと感じます。
実際私も中古マンションを検討した時、リフォーム済優先であたりをつけて
いました。
最低限、床と壁はきれいにしていた方が売れやすいと思います。

[208: 匿名さん]

>>207
好みでしょうね。
リフォームしても売れない物件はあります。
立地がすべて。
いい立地なら、中を見ずに決まります。
オーナーの好みがありますから、素人なら中の綺麗さに引っかかる可能性はありますが、いろんな人がいますから。
これからは、中古も流行るといいですね。

[209: 匿名さん]

友人や実家もそうですが、
リフォームしてからのほうが売れやすかったです。
次に購入した人に気持ちよく住んでもらうにはリフォームは大切かなと思います。

[210: 物件比較中さん [女性 40代]]

二度モデルルームの見学を希望しました。しかし、いずれも門前払い！何様のつもりかね？売り手が、買い手に偉そうにしてどうする！もう買う気なし！駅前のマンションに決めました。プレサンスは、何人の購入希望者を怒らせているらしい。『

[211: 匿名さん]

門前払いって、そんなことあるの？
予約なしでどうぞって旗があがってたと思うけど…

[212: 物件比較中さん [女性 40代]]

はい。１回目は、モデルルームは見せてもらえずアンケート調査だけ。２回目は、『モデルルームの見学できます。一応、再度アンケート記入をお願いします。』と言われたので記入しました。そして、年収記入欄を見るなり、『こんな年収だとうちでは無理ですね。せめて300万ないとロ―ンも無理ですね。』と言われる始末。もう頭にきたので帰りました。他の所はOK だったのに。と思ったので、担当者に『ここの資本金は、どのくらいなのですか？』と言ってやった。思い出すだけで腹が立って来ます。

[213: 匿名]

失礼ですが
その年収でプラウドもしくはジオは
門前払いされなかったばかりか
契約までこぎつけたのですか？
私もそんな感じの年収なんで
決して馬鹿にしているわけではなく
純粋に不思議で、かつ参考にさせてもらいたかったのであしからずです。

[214: 匿名さん]

我が家は年収は400万円。
カジュアルな格好でモデルルームに行ったら、普通に対応はしてくれました。
プラウドの時は女性の営業に小馬鹿にされましたがね。
プレサンスの対応は悪くなかったです。

[215: 匿名]

私は、ﾌﾟﾗｳﾄﾞで男性の営業に小馬鹿にされました。
あそこにはもう二度と行かない。

[216: 匿名さん]

メジャ７は属性に問題ありと判断したら、容赦なく斬り捨てますからね。

[217: 匿名さん]

訂正　...メジャー７　です。

[218: 匿名]

メジャー7って何ですか？

[219: 購入検討中さん [女性 40代]]

ジオは、ロ―ンを組めば支払い可能です。と、そして後日に『ロ―ン通りました。』との連絡がありました。プラウドの方は、『ロ―ンは無理なので、現金で支払う事になります。』と、購入させようとしてました

[220: 匿名]

ありがとうございます。
私、駅近の中古マンションを検討することにします。
お互い満足のいく物件にめぐりあいたいですね。

[221: 匿名さん]

>>215
野村も望んでない・・・
逆相思相愛でよかったんじゃない？

[222: 匿名さん]

どこの会社もですが
担当してくださいる営業マンの対応一つで
会社のイメージがついてしまうのだとつくづく思います。
でも、アンケートの段階でいろいろ言われたり態度変えられるのは哀しいですね。

[223: 匿名さん]

　プレサンスロジェもひどい態度なんですね…
今回マンション購入を考えて、いろいろなマンションコミュニティーを読みましたが、どこのスレにも何様かと思う様な発言をされていらっしゃる方いらっしゃいますよね…
こんな人がここを検討してるのかと思うと、気がめいる様な…
我が家は、開業医で経営もそれなりに何とかですが、「バブルの頃と違って開業医さんはねぇ…銀行さん、ポンとは貸してくれにくいですよ～」とか、男の嫌な感じの営業に散々こばかにした様に（私にはそう聞こえました。）言われました・・
ほんと、営業の対応って大きいですよね…

[224: 匿名さん]

マンションは管理を買えと言います。
要は、マンションなんてどこも似たような見た目と造りですが、住民は似たもの同士がいいということです。

プラウド…プライド高め、やや金持ち
ジオ…高級志向、やや金持ち
プレサンス…庶民多し

そういった属性を考慮して選ばれたらいいと思います。
開業医さんならメジャー7か阪急さんかと。
メジャー7とは、大京、東京建物、野村、東急、三井、三菱。
あと一社は忘れました…すみません。

[225: 匿名さん]

そうなんですね・・
メジャー７さんなら、もう少し優しい対応してくれたんですかね・・
情けなくって、よそを見に行く気力が失せてしまいました・・・

[226: 物件比較中さん [女性 40代]]

ワコ―レは、営業マンの方は良い方だと思う。以前、名谷マンションの見学に行ったんですが、予約した時『自宅までお迎えに上がります。』との返事。封書も家まで持参。心の中で『ストーカ―かよ』と突っ込んでました。この日は、会社を早引きしたので、西神中央まで来てもらいました。南向きなんですが、駅近とあり電車の発着音が気になり止めました。

[227: 匿名さん]

ワコーレは手頃な価格帯ですね。
しかし、見た目が自分の好みではありません。
騒音とかもプレサンスさんはどうなんですかね…

[228: 匿名さん]

モデルルームを見せてもらえず門前払いなんて事があるんですか！
てっきり来るものは拒まずだと思っていたので驚きました。
年収だけではじかれローン審査が通らないからという理由かもしれませんが、
世知辛いですね…

[229: 匿名さん]

マンションは管理を買え、と言いますが、管理会社は後から変えることできるので
そこまで考えなくても…。
ただあまりに戸数が多いマンションですと、
総会で話がまとまらなかったりということもありますから、
できれば最初から良い管理会社にあたることがBESTだとは思います。
日頃の掃除も手を抜かずに徹底的にしてもらえるのが一番いいですね。

[230: 匿名さん]

勝手な想像なので実際はどうか知りませんが。

管理会社は変えれば良いかもしれませんが、総会で管理会社の変更の議題が通ったとしても、管理会社の方も管理するマンションを選ぶ権利もあるので、必ずお願いすれば受けてもらえるわけでもないような。
引き受けてもらえると返事をもらった管理会社の中に一番お願いしたかった管理会社があれば言う事ないですけどね。

[231: 匿名さん]

管理会社も変更するとしても１社だけに見積もりを取るのではなくて、何社かとって比較検討という形になるのかな。
とはいえ、
まずはイニシャルの管理会社が文句なく良ければいいわけで、
そうであることを祈っていきましょう。
心配しているよりも良いかもしれませんよ

[232: 匿名さん]

駅に近い、買い物も便利、学校関連も近い、
求めている条件がとても揃っています。
でも、その割にこのお安い価格帯は嬉しいようで不安です。
高すぎても購入は出来ないのですが、
この価格帯で手抜きということはないのでしょうか。