パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part7

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件になっていたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart7です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[401: 匿名さん]

プロジェクト発表会、価格教えてくれますかね？

[402: 匿名さん]

外廊下、玄関扉、経年劣化で、みすぼらしい。

[403: 匿名さん]

子供がジュースこぼして、内廊下ってどうなるか考えた事ある？

[404: 匿名さん]

内廊下、経年変化でカビ臭い。

[405: 匿名さん]

いやぁ、古い内廊下は不気味だよ。ほんと。

[406: 匿名さん]

＞400
雨が降っても、カレー食っても臭くなりません。
具体的にその内廊下マンション教えて。

[407: 匿名さん]

潮見の都営タワーも外廊下だな。

[408: 匿名さん]

だいたいね、土曜日の夕方なんて、どこかのお宅ではカレーなワケよ。
ぷい〜〜〜んって匂うカレー臭。

間取りを犠牲にして、風通しを犠牲にして、、、、、得られるものはカレー臭。


ほんと、罰ゲームだよ。罰ゲーム。

[409: 匿名さん]

5丁目で外廊下。

[410: 匿名さん]

雨が降って、濡れた靴で歩けば、廊下も濡れるわけ。

濡れたカーペットも乾かせばいいんだけど、まぁ、誰もやらないわな。
当然カビが発生。カビの胞子が飛んでる廊下。そりゃ臭くもなるよ。

日光でも当たれば違うんだけど、内廊下じゃ日光も当たらないだろうし。。。

[411: 匿名さん]

＞408
そういう環境で育った方がこのマンション検討してるのね。
何となく理解できました。

[412: 匿名さん]

＞410
貴方のお住まいのマンションの管理状況が
想像できました。

[413: 匿名さん]

想像くらい働かせましょう。

カレー臭の内廊下。
さて、本当に雰囲気が良いですか？

カビ臭い内廊下。
本当に雰囲気が良いですか？


間取りを犠牲にして、風通しを犠牲にして、、、いったい何が得られるのですか？
雰囲気？
ほんとに、雰囲気が良いですか？

ホテルみたい？
本当にホテルみたいになりますか？カレー作らないの？

[414: 匿名さん]

>>410
内廊下のマンションにも、ちゃんと管理されたマンションにも住んだことがないみたいですね。
話が通じない訳だ…

[415: 匿名さん]

＞４１０
風除室、エントランス、エレベーター前にマット敷いてないの？
廊下に達するころには、靴に水なんてついてませんよ。
外廊下だと換気もないのかな。

[416: 匿名さん]

毎週カーペットを交換すれば良いけど、管理費が莫大になる。

ホテルが雰囲気良いのは、ホテルだからなの。
子供が大騒ぎし、ジュースをこぼし、カレーの匂い、カビの匂いのするマンションで、本当に雰囲気が良いですか？って話。

[417: 匿名さん]

マットで念入りに靴を拭く人だけだったら良いね。

子供もジュースこぼさなきゃ良いけど。。。。

カレー作るのを禁止にすれば、内廊下でも良いかもしれないね。
でも、カビ臭いから無理かもね。

なんとかなりそう？
想像してご覧。

[418: 匿名さん]

>>416
どんなレベルのマンション住んでるの？
廊下で騒ぐ子供なんて見たことないよ。

[419: 匿名さん]

＞４１３
ホテル以上だと思いますよ。
マット少しでも汚れたら、すぐ交換ですから。

貴方のキッチンは換気扇もないの？
そもそもキッチンと玄関が近い間取りが想像できないし。

外廊下で風通しが良いっていうのもよくわからない。
部屋の扉開けっ放し？それとも玄関開けっ放し？

外廊下側の窓なんて、結局使えないし意味ないよね。

で、廊下にエアコン室外機に私物ですよ。
エントランスに入ってから、また、雨に濡れるんですよ。
想像してください。本当に住みたいですか。

[420: 匿名さん]

内廊下では、カレー作るの禁止にすれば良いよ。
雰囲気重視だから。

[421: 匿名さん]

＞４１７
念入りに拭かなくたって取れるって。
ジャンプして跨ぐの？

[422: 匿名さん]

大部分の人は外廊下はマイナスだけど、物件そのものには魅力は感じている。立地もベストではないが、そこそこの駅近はメリットと感じている。
また、相場が上がりつあるのは知ってるけど、そこまで高くはならないと信じてる。
自分を含めて多くの検討者の本音は大差無いはず。

それをステマが無理ポジしたり、高値予想で煽ろうとしたり、他物件を無理矢理ネガったりするから荒れる。
本当は逆効果なんだけど、ステマの書き込み担当は頭弱かったり、アルバイトだったりするから、そういう判断は出来ない。
多分、物件が完売するまでこの無益なやり取りが続くでしょう。

[423: 匿名さん]

＞子供もジュースこぼさなきゃ良いけど。。。。

見たことないけど、即交換で、クリーニングですよ。

[424: 匿名さん]

外廊下でタバコ吸ってそう。

[425: 匿名さん]

間取り重視、風通し重視なら外廊下。

雰囲気重視なら内廊下。


でもね、本当に雰囲気が良いのか？って話なのよ。想像してご覧。
カレー臭のする廊下。

濡れた靴で歩いて、びちょびちょになっている内廊下。
カビ臭くて息ができない内廊下。子供がジュースこぼしちゃった内廊下。

[426: 匿名さん]

内廊下でタバコ吸っちゃったりして。

あーー、臭そう。

[428: 匿名さん]

雰囲気も環境も内廊下だよね。

なんで、エントランス入ってから、雨に濡れる必要があるの？

[429: 匿名さん]

雰囲気、間取り、環境、どれをとっても内廊下でしょう。

田の字物件で玄関開けて、リビングの扉開ければ、
外廊下、風通し良いかもね。外から、リビング丸見えだけど。

[430: 匿名さん]

ビショビショの内廊下で雰囲気もクソもないよ。
カレー臭。カビ臭に悩まされるだけ。

間取りを犠牲にして、風通しまで犠牲にして、、、得られるものはカレー臭。
ほんとにそれで良いのか、ちゃんと想像してみたら？

[431: 匿名さん]

カレー作らなきゃいいんだよ。

[432: 匿名さん]

同じ階に子供のいる家庭があったら、土曜日の夜はたいていカレー。

[433: 匿名さん]

内廊下はびしょびしょでもないし、カビ臭くもない。

雨にも濡れない。団地ぽくもならない。

[434: 匿名さん]

「内廊下って雰囲気良いね。カレーの良い匂い。バーモントカレーかしら。。。」


どう？これ。

[435: 匿名さん]

内廊下なら他人の私物を廊下で跨ぐ必要もない。

外廊下はエアコンの室外機の水でべちゃべちゃ。

[436: 匿名さん]

内廊下はカビ臭くなるし、カレー臭くもなる。
子供が走り回るのは止められない。内廊下に私物を置くのも止められない。

でも、内廊下が良いんですって言っても良いと思います。

まずは、想像するところから始めてみてください

[437: 匿名さん]

内廊下は、私物でいっぱいになるから、またぐ必要が出てくるよ。

[438: 匿名さん]

外廊下の玄関扉は劣化して、錆びだらけ。

[439: 匿名さん]

土曜日の夕方は来客があるのでカレー禁止ですって同じ階の人に言って回ればいいんじゃない？

[440: 匿名さん]

へえ。一戸建てのドアは錆だらけですか？（笑）

無理があるでしょ。

[441: 匿名さん]

内廊下VS外廊下なんて議論をいつまで続けるんだろうか。
良いのは内廊下に決まっている。じゃなきゃ、わざわざ建設コストをかけて作る内廊下の物件なんて存在しないでしょ。
外廊下にも小さなメリットは有るが、最大のポイントはコストダウン。
なぜこの物件でコストダウンが必要だったかと言えば、市場価格に合わせるためと考えるのが普通。
つまり、周辺の相場から極端に逸脱した、または普通のサラリーマンに買えない値段にはならない可能性が高い。
だって値段が高くても高級物件として売るなら、やっぱり内廊下にしていたはずですから。

[442: 匿名さん]

外廊下だと恥ずかしくて、お客呼べません。

だって、エントランスに入ったはずなのに、
また、外に出るんですよ。

[443: 匿名さん]

内廊下は、びっちょびちょの絨毯。匂いが出てくる。
ダニ？？？ゴキブリ？？？
カビ？？？

そんなの気にしてたら、内廊下に住めませんよ。

[444: 匿名さん]

＞４４０
同じ築年数の内廊下マンションの扉と比べるとわかるよ。
劣化して、しょぼくなってるから。

[445: 匿名さん]

普通のサラリーマンに買える価格にするからこそ外廊下にしたのでは？
坪３５０万がサラリーマンの限界ですから。

内地みたいに、坪７００万じゃ売れないからね。

[446: 匿名さん]

ここは平均でも３５０万が限界。

それ以上だと、普通のサラリーマンは買えなくなるからね。

[447: 匿名さん]

外廊下だと、エレベータ出たら、
夏だと、また暑くなるし、冬だと寒くなるんでしょ。
建物に一度入ったはずなのに。

[448: 匿名さん]

高級ホテルで外廊下なんてないでしょ？
それが全て。

[449: 匿名さん]

雨でびしょびしょになるのは、どう考えても外廊下だよね。

[450: 匿名さん]

>>445
350君はしつこいなあ。
とにかく連呼すれば高値をすり込めると思ってるの？
もし300超えたら、今検討してるほとんどの人は見送りますよ。平均はせいぜい280くらいだね。

[451: 匿名さん]

外廊下で300超えなんて冗談でしょ。

[452: 匿名さん]

そう？
350万なら安い方だと思いますよ。
300万出せないような人は、他のエリアにするしか無いのでは？駅徒歩5分が安く買えるわけないでしょ（笑）

[453: 匿名さん]

市川徒歩7分でも300万超えてる相場ですから、300位を希望されるなら、取り敢えずは市川あたりを検討されてはどうかな？

[454: 匿名さん]

三井さんは350万で売ると言ってるので、少なくとも350は超えると思いますよ。

[455: 匿名さん]

２，３丁目の中古が３００前後くらいでしょ。
５丁目で３００超える理由がない。
立地の似ている４丁目のパークタワーと同程度じゃないかな。
同じ三井だし。

[456: 匿名さん]

>>454
三井は「300を切ると言ってた」という情報の方が信憑性が高いんだけど。

[457: 匿名さん]

３００切ると、６丁目買った方が少し可哀そう。

[458: 匿名さん]

パークタワー晴海がＢＲＴ確定で多少強気の価格になるかもよ。ということは、ここはどうなる？

[459: 匿名さん]

内廊下も外廊下も一長一短だって事だね。
好きな方選ぼう。

[460: 匿名さん]

流石にこの相場で300万切ることはあり得ない。
320から340の間と考えるのが妥当。

[461: 匿名さん]

中古も300超えてきましたから、流石に中古より安く売る事は無いのでは？

三井が激安で売る理由は無いと思いますよ。
350万以上確定だよ。

[462: 匿名さん]

夢見すぎ。
千葉でも300の時代に300以下で売る訳がない。

中古相場も300を超えてきてる。震災直撃した物件ですら300超えだよ。

なんでスーパーゼネコンの財閥系デベが駅近物件を激安で売るんだよ。

少し考えたら分かるでしょうに。


少しは頭使いましょう。

[463: 匿名さん]

今までの書き込みを纏めてみます。
坪280や450の外れ値は除外し、歩留まり10%と仮定すると、やはりどう考えてみても350で確実ですね。

[464: 匿名さん]

350は超えてくると予想。400もあり得る。

[465: 匿名さん]

景気が上昇しているので、マンション相場も上がっていくことは確定的。したがって300を切ることはない。
しかし可処分所得が増えるところまではいっていないので、あまり高すぎると買い手が限定されてしまうため 350以上も考えにくい。
結局、>>460のいう「320から340の間」ぐらいが妥当な落とし所ではないか。

[466: 匿名さん]

>>465
KTTと同じか高いくらいじゃん！
120%あり得ない！！

[467: 匿名さん]

>>463
平均取るなら350は異常値でしょ。
同一人物が連呼しているだけ。
下は280じゃなく240って人もいたぞ？
180が妥当って人もいたな。

そんな平均に何の意味が有るんだ？
恣意的すぎるぞ！

[468: 匿名さん]

同じ三井で、港区のタワマンGFTが330ですよ。
駅徒歩8分ですが、山手線含む複数路線使えて便利な上、港区アドレスは価値がある。
江東区に350出すなんてどれだけ自虐的なんですか笑

[469: 匿名さん]

>>466
ありえたらどうする？

KTTとまっさらで比較すると考えるから「ありえない」とかなるんだよ。
上がり相場って書いたでしょ？ 発売時期が違えば値付けも異なるのは当然だからね、条件が同じと思ってはいけない。

[470: 匿名さん]

>>468
江東区のピン VS 港区のキリ

さぁどっちだ？

[471: 匿名さん]

江東区や江戸川区、足立区に住むのなら、みんな千葉や埼玉の高台にしてるみたい。ギリ東京ってのが所得の限界がバレるし、おまけに低地だから価値がない。東京がいいなら城西しかない。

[472: 匿名さん]

>>468
GFTは立地不便、駅遠だし、ここの方がいいだろ。
もう、港区です！って見栄張る時勢じゃない。利便性が大事。

[473: 物件比較中さん]

そもそも売り切れ間近の物件と比較するのが意味なし。KTT はJVだから早く売り切る必要もあっての値段だし。

[474: 匿名さん]

>>469
じゃあ早くKTTを買っておかなきゃって結論じゃん。
もし相場が上がったら、含み損物件に手を出すのはヤバ過ぎるぞー。

[475: 匿名さん]

>>473
JVじゃなくても、PTH、勝どき東と大規模物件を抱えている三井は、ここを早く売り切りたいでしょうに。
あんまりダラダラ売ってると、ヤマトの跡地とかライバル物件も出てくるし。
もし向こうが内廊下で値段もそこそこなら、ビュータワー勝どきみたいに永遠に完売しなくなっちゃうよ。

[476: 匿名さん]

>下は280じゃなく240って人もいたぞ？180が妥当って人もいたな。

240や180は、それこそ恣意的すぎるので、外れ値にも含めませんでした。
では、外れ値にしてあげましょう。

[477: 匿名さん]

>>474
KTT買うなら一期に買わないと手遅れよ。
売れ残りの条件悪い部屋じゃ結局、資産価値も期待できないでしょ。
欲しかったら自分で買えば？

[478: 匿名さん]

>>475

> 値段もそこそこなら

それこそ250パーセントありえない

[479: 匿名さん]

>>476
じゃあこれでいいかな。
異常値の下が240で上が350。
実際に検討してそうな人の下が280で上が320。
平均すると300前後だけど、300超えるなら買わないという人も多いが、バブルでもっと資産価値が上がると主張する人もいる。

[480: 匿名さん]

スカイズやベイズも300超えるって言ってた人いたなあ。
KTTの時も350とか400って人もいた。
そして、いざ価格が発表されると決まって「湾岸地区最後のお買い得物件」の連呼 笑

一方、冷静に見ると、今のところスミフ以外は湾岸で高値を付けていないのも事実。
今後も湾岸に超大規模物件を抱えている三井が、未開の5丁目、外廊下物件にどんな価格を付けてくるか楽しみだね。

[481: 匿名さん]

>476
いい読みしていらっしゃいますね。
真の検討者による本物件の予測値は、300を挟んで五分五分だと思います。

一方、昨今の売り手市場を踏まえますと、あまり勉強しなくても売れてしまう時代です。
歩留まり10%前後を意識しつつ、プロジェクト発表会では350を見せ値とし、正式発表では間取りの人気度に応じて、平均5%程度の調整（下振れ）を仕掛けると思っています。

つまり、330くらいに落ち着くでしょう。
すると、プロジェクト発表会に参加するモルモット達は、安くなったと勘違いしますので。
これは、近所の新豊洲でも三井がやった手法です。

予測値300の1割増しならば、無理して買ってしまうモルモット達も少なからずいますから。。

[482: 匿名さん]

>>481
長々と引っ張った結論が330とか（笑）

ベイズや晴海、勝どき、芝浦の相場や売れ行きみりゃ、280がいいとこでしょ・・・
レジデンスの名に恥じぬ仕上がり（外廊下はマイナスだけど・・・）だったら坪300もあるかも？
って一応保険は掛けとくけどさｗ

まあ予想が当たろうが外れようがどっちでもいいけど、
坪330なら千葉どころか都心買えんじゃんアホくさ・・・
それとも早くKTTとGFT買って下さいね！スカイズの新古がお買い得ですよ？ってアピールかな？

[483: 匿名さん]

５年前に坪１２０なら、５年後に坪１２０も同じ可能性がある。なんの異常でもない。

[484: 匿名さん]

東雲のWコンフォートが坪９０～だったから、
ここは坪７０ぐらいでは？

ちなみに勝どきは汚染問題で坪０だったみたい。

[485: 匿名さん]

>長々と引っ張った結論が330とか（笑）

いや、根拠なしではなく、論理展開がしっかりしていますよ。
近隣の東急が３５０超になるようですし、金利上昇の不安もあるし、３３０だったら買おうかな。

[486: 契約済みさん]

>>485
どういう根拠？
単に事前説明より値下げするって言っただけでしょ？
350なんて荒唐無稽な値段を説明できる訳ないじゃん！

それから東急が350ってどういう情報よ？
まさか、また東急の人が言ってたとか言い出さないでよね。
はたまた、得意の心理学で予想？

[488: 匿名さん]

>486
既に契約済みさんなら、根拠なんてもう関係ないのでは？
ちなみに、お幾らで購入したのでしょうか。
差し支えなければ、話題の単価も併せて教えて下さいね。

[489: 匿名さん]

>>480
スカイズは事前は坪220くらいが予想の主流だった記憶。パークタワー東雲程度という予想で説得力あった。

そこに某有名ブログが250という高め予想で見事的中という流れ。

ベイズは300とか言ってる人は確かにいたけど、今の350連呼の人扱いだったね。270あたりが予想の中心でちょっと安めに出た。

[490: 契約済みさん]

>>488
270で契約したよw

[492: 周辺住民さん [男性 20代]]

>>486
不動産経済ファンドレビューに落札価格から逆算した数字がありました。

[494: 匿名さん]

まあ、結果的に350超えだろうね。

[495: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場ですからね。（笑）

350どころか400越えの可能性だってある。

[496: 匿名さん]

なら早く買えば？　江東区の埋立地を。

[497: 匿名さん]

はーい。やっぱり人気の豊洲が良いよね。

[498: 匿名さん]

今年はインフレ始まるらしいしね。

そろそろ、スーパーでも、値上がりを感じる頃じゃないかな？

あれ？なんか、最近高いなあ？ってね。

[499: 匿名さん]

なら株買えば？　間違いだらけ。ただ住居がほしかっただけだろ。素人丸出し。

[500: 匿名さん]

偽造品を買って騒ぐ板にしか見えない。

[501: 匿名さん]

今、不動産買うなら、湾岸しかないでしょ。

[502: 匿名さん]

震災のガレキの上に住みたい？　

マンション建てるからって、
メタンガスを抜くのやめて、大丈夫？

[503: 匿名さん]

パークホームズ豊洲、最高！

無敵なマンション。

[504: 匿名さん]

２８０と予測しています。
もちろん、豊洲民にとっては、もっと高い値段で販売されると嬉しいけどね～。
含み益が増えちゃう。

[505: 匿名さん]

株は暴落が怖いからなあ。

日本の不動産は暴落しないから投資には最適だよ。

[506: 匿名さん]

流石に、そんな激安価格では売ってくれないのでは？

中古も300越えてきてるし、千葉でさえも300近くになってきた。

そんな相場のいま、ワザワザ激安で売ってくれるとは思えないですね。

350から400の間だと思います。

[507: 匿名さん]

>>502
そこは豊洲じゃありません。使い古されたネガネタ懐かしい。

[508: 匿名さん]

三井さんは350万で売り出すと言ってますから、少なくとも350以上だと思いますよ。

[509: 匿名さん]

豊洲は坪単価450までは値上がりします。
そう考えると、350万でもお得です。

[510: 匿名さん]

ここが３５０なら、２，３丁目は４００だね！
ぼろ儲けだ！！

[511: 匿名さん]

だから三井は300切るって言ってたんだって。
そろそろ350諦めたら？
だいたい280くらいだよ。

[512: 匿名さん]

いや、意外と270くらいかな。
260だとベイズくらい？
それくらいもあり得るかも。

[513: 匿名さん]

坪２６０前後だったら、ワンダフル脂肪ですよ＞＜　焦ってここに書き込むしかないですよね。

[514: 匿名さん]

汚染除去を自己負担となると、坪１万でも買った人は大損です。

[515: 匿名さん]

>>513
コンセプトが全く違うから大丈夫じゃない？
ここは質実剛健、利便性重視、でも5丁目、病院の隣という立地や外廊下で全く華はない。
TWPは派手さがあり、眺望が良くて、周辺も水、森、公園に囲まれているが、いかんせん駅から遠い。
いくら値段が近くても、ターゲットはほとんど被らないよ。TWPは完売だからどうでも良いか。

[516: 匿名さん]

まあ、値上がり期待なら豊洲も良いかもね。
駅近だし資産価値も申し分ない。

[517: 匿名さん]

>>516
豊洲は既に十分高騰してるのでは？バブルでは？

[518: 匿名さん]

昨日、三井に確認した所、350に確定した事実は無いとのこと。
ただ、350は現実的な数値ではあるそうです。

少なくとも320以下になる事は無いとのことでした。
晴海が320程度だと考えると、まあそうかなという感じ。

[519: 匿名さん]

どなたかも書いてましたが、現時点で価格の話はムダ
マンションオタの書き込みが嫌ですね

[520: 匿名さん]

豊洲は450までは上がるでしょう。まだまだ安い。

[521: 匿名さん]

350万確定です。

[522: 匿名さん]

320以上確定です

[523: 匿名さん]

>>518
貴重な情報ありがとう。
それが本当なら、250を超えて来そうですね。
5丁目でこの値段とは高くなりましたねー。

[524: 匿名さん]

>>523
確かに豊洲が200を大きく上回るなんて感慨深いね。

[525: 匿名さん]

湾岸はどこもそんな感じでしょう。

[526: 匿名さん]

少しでも安く買いたい、将来のネガ候補がウヨウヨ居ますね。。
貧乏人の気持ちはよくわかりますが、まあ無理でしょう。

私は1倍当選したいので、350以上を強く期待しています。
三井さん、豊洲アドレスでは新築競合が無いので、高く、より高くお願いいたします。
ちなみに最上階角部屋は450でも構いません。

[527: 匿名さん]

>>526
そんなにお金あるなら、中央区のDT一択でしょ。

[528: 匿名さん]

タワーは将来の負担が心配だからね。
無駄な共有施設と共倒れは嫌です。

[529: 匿名さん]

>>518
こういうのはさすがにマズいんじゃないの？
まあお隣の三井じいさんに聞いたとか、
プレミアムや角部屋限定の話って逃げ道は幾らでもあるんだろうけどさ

[530: 匿名さん]

では、この掲示板では、300前後が予測で、280位が希望ということで、ファイナルアンサーです。

約1名だけ、無駄に高く買いたい人がいらっしゃるようなので、この方は都心3区か山の手の内側で、思っ行きり
散財していただきましょう。

価格の話、これにて終結ー！

[531: 匿名さん]

>>526
一倍当選はいいけど、他の部屋は全てゼロ倍で、マンションの住民はあなた一人になっちゃいますよ？
まあ、管理費も全部あなたが払うなら、別に文句はいいませんがねw

[532: 匿名さん]

>>530
はーい、了解です！

本当は270希望と言いたいところですが、まあ部屋によって多少の幅は有るでしょうから、まあそれ位で良いでーす。

[533: 匿名さん]

単価が高いほうが、一般的に民度も高くなるよ。
逆に低くなると管理・修繕費滞納者の割合が増し、自ら跳ね返るリスクを考えないのは貧乏人の特徴ですね。

[534: 匿名さん]

たかっ。同じ三井のパークタワー豊洲と仕様変わらないのに。

[535: 匿名さん]

ここより晴海のDTのがいいっしょ。

[536: 匿名さん]

>>533
パークシティ大崎のタワー棟検討スレで同様な事を書いていた人がいた。単価は高いほうが民度が良いと。

で、その後に
レジデンス棟がタワー棟よりも高い単価で出たが
レジデンス棟の方が民度が高くなると書いた人はいなかった…　

[537: 匿名さん]

貧乏人が多いマンションほど、管理組合の資金がヤバくなる、という仮説は立証できると思うよ？

株価2万円が目前なのに、仮に単価280なんかで売り出したらヤバくない？
時代に乗り遅れた奴らばかり、立派なクソマンションに成るんじゃね〜かな？

ここはダサい球じゃねーしさ。

[538: 匿名さん]

>>537
分譲した時に激安だったPCTには、ショミンの購入者も多く住んでいるはずだが？

[539: 匿名さん]

>>536
何回それ書くの？
GFT買ったんですか？

[540: 匿名さん]

>>539
どこにGFTの話題がでてるの？

[541: 匿名さん]

>>537
高いマンションが良いなら他をあたってくれる？
ここは江東区豊洲、しかも5丁目、外廊下で、眺望も豪華施設も無く、22F建という控え目なマンション。
そんな事は分かった上で、それでも利便性や合理性を考えて検討している人達が情報交換しようとしているこの板で、
あなたの考え方に賛同する人なんかいないよ。

[542: 匿名さん]

このマンションが坪単価350なら現実的な価格だと思いますよ

坪単価350で買えない人は、それなりのマンションに行ってください。

安く駅近買おうと言うのは虫が良すぎます。
駅遠か田舎か、どっちかにすれば350以下でも買えますよ。

[543: 匿名さん]

値上がり相場では人々の予想より高めに出てくるものですからね。
350万は超えてくる可能性ありますね。

[544: 匿名さん]

SKYZは12ヶ月、BAYZは７ヶ月で完売したからね。ライバルがいない状況で近隣が早期完売した現状では価格を上げざるを得ないでしょう。

[545: 匿名さん]

>>542
豊洲は今後、未来も確定しているマンションは無い。

ライバル不在で、ゆっくり売れるし、オリンピックもあるから売りやすそう。確かに現実的な価格だと思う。

[547: 匿名さん]

>>546
普通の予想では？
スグに売れてしまう街で、わざわざ安く出す必要はまったく無い。

[548: 匿名さん]

競争相手無しで総戸数６９３戸なら楽勝でしょうね。
相場なんかより重要なのは需要があるかどうか。

[549: 匿名さん]

需要は十分だろうが、高騰についてこれるかが問題。
デべとしては350までいきたいところだろうが、購買層が薄くなりすぎるので結局320～340に落ち着くんじゃないか。

[550: 匿名さん]

>>526
今から安くしたくて、ここで叫んでても、価格はもう決まってるから変えられないでしょう。期待させて、不用意に検討者を増やしたくないですね。

高額でも倍率下げたい人は多いはず。この立地なら。

[551: 匿名さん]

豊洲過去最高の坪単価は確定。あとはどこまで上がるか

[552: 匿名さん]

豊洲は、
「今後注目が集まり、地価が値上がりしそうな街」で
２位に選ばれましたしね。

[555: 匿名さん]

買った瞬間に不安になる土地なので、仕方ないか。

[556: 匿名さん]

みなさん、価格の話ばかりですが、物件そのものの魅力は何だと思いますか？

[557: 匿名さん]

価格の話ばかりでつまらない
交渉なんてもうできないのに

[558: 匿名さん]

近隣新築物件は確かに凄いスピードで売り切れてしまったからね。
ここの価格決定に影響を及ぼしたかも。

[559: 匿名さん]

>>553
すべての人が分かってること。
まさか違うとか？

[560: 匿名さん]

552から10連投稿乙！
でも遅かったみたいだね。
この板での予想は300前後、希望は280で決定しましたw

[561: 匿名さん]

>>560
凄い妄想w

[562: 匿名さん]

パークホームズ豊洲はデザインがとてもいいですよね。駅からの道も素敵。大人気物件になること間違いなし！

[563: 匿名さん]

安くして欲しい気持ちは分かるけど、350の予想が妥当だろうね。

[564: 匿名さん]

スカイズ買った方、駅遠く残念な感じですね。こちらの方が立地はいいです。値段は同じぐらいかと。

[565: 匿名さん]

まあ、350以下では買えないと思いますよ。（笑）

三井も高く売りたいだろうし。ちょうど良いのでは？

[566: 匿名さん]

>>564
それはワンダフル価格ですね！

[567: 匿名さん]

スカイズは駅から遠いからね。ここなら、350万でも、結果的にスカイズより安くつきます。

[568: 匿名さん]

350万でワンダフルと言ってるようじゃまだまだ（笑）

豊洲は450万まで値上がりしますよ。
やっと値上がりが始まったばかり。これからこれから。

[570: 匿名さん]

>>6
のらえもん氏もはるぶー氏も350予想なんですか？じゃあ当たりそうですね。

[571: 匿名さん]

>>568
うっそー、260くらいでしょ。

[572: 匿名さん]

>>568
450万円？じゃあ350でも激安ですね。

[574: 匿名さん]

4年前の底値の時代でも260万じゃ買えないよ。（笑）
今は千葉の徒歩7分でも300万近くの坪単価。

豊洲は中古でも300万超えてきてるよ。

ここは350なら安い方だと思います。400狙ってくる可能性も高い。

[575: 匿名さん]

のらえもんは340万予想。
はるぶーが350万予想です。

まんまんさんは400万予想。

[576: 匿名さん]

>>575
嘘は良くないよ

[577: 匿名さん]

まんまんさんも350万予想だよ。
はるぶーは、豊洲最高価格確定と書いていたが、具体的な金額は無かったはず。
のらえもんは、330から350予想と書いてたな。当初予想を撤回して上方修正。

[578: 匿名さん]

連続投稿。高値連呼もネガ目的なんじゃないかと思いはじめた。豊洲は高いから検討対象外って思ってる人は世間に多いしね。

むしろ少し安め予想の方が期待して待つからポジ効果かもね。

[579: 匿名さん]

>>577
だから嘘は良くないって。本当だと主張するならブログかTwitterにリンク張るべし

[580: 匿名さん]

まあ、のらえもんさんは高値予想でしたよ。
350なら安い方だと思いますよ。

[581: 匿名さん]

うーん、安値予想は難しい気がします。
千葉でも300近い価格になってきてますし。。。

[582: 匿名さん]

中古も300超えてる現状では少なくとも350以下は無いよ。

[583: 匿名さん]

周辺物件買ってしまった人が売り抜けようと必死やね。ババ抜き合戦始まったかな(笑)

[584: 匿名さん]

中古の300って2,3丁目でしょ。しかも、タワー。5丁目とは別の町だと思った方が良い。4,5丁目で、そんな中古見たことない。

[585: 匿名さん]

豊洲の中古で300超えなんて一番高い、ツインやシンボルでも見ないが(笑)

[586: 匿名さん]

豊洲の新市場の千客万来施設は大和ハウスが撤退しましたね。築地の雰囲気で人が来ていたんだから魅力のない新豊洲に人が来るはずがない

[587: 匿名さん]

PCT 、豊洲タワー越えてるでしょ。ツインは少し安いね。シンボルは、低層とか北とか方角の悪い物件しか、まだ流通してない。良い部屋はなかなか出てこない 。たまに出てる南とかは300超えてるよ。でも、いづれも2、3丁目でかつタワマン。4,5丁目ではあり得ない。

[588: 匿名さん]

>>577
マンションに詳しい方は、みなさん350の予想なんですね。

[589: 匿名さん]

パークタワーはらら直結という特殊立地物件だから、これを超えるのは無理。587
一番条件がいい部屋が300超えてるというのは普通その物件は超えてないといいますよ。沢山中古でてますが平均的な部屋が300超えてるマンションないよね。築浅だろうがね。2丁目だか3丁目だかしらないが50歩100歩。これが豊洲の現在の相場。それでも江東区でこの値段はたいしたもんだよね。

[590: 匿名さん]

300でも十分、立派。でも、西のエリアに比べると、まだまだ割安なので上がる可能性はあるんじゃないかな。豊洲より価格高いのにショボい町、西や南にいっぱいあるでしょ。

[591: 匿名さん]

>>589
パークシティ、プレミアムフロアとかは400越えてますよ。

[592: 匿名さん]

嘘つきばっか

シエルの中古でさえ300超えてるじゃん

5丁目

[593: 匿名さん]

>>589
豊洲タワー、低層北向きの成約価格がが300越えてますよ

[594: 匿名さん]

平均だそうです。

[595: 匿名さん]

>>591
あのさ、プレミア見たって仕方ないだろ。普通の部屋の平均がどうかだから。ただ豊洲も開発され尽くしたし、この辺が相対的な成熟ラインだろうね。江東区足立ナンバーの限界はやはりあるよ。それでも立派。江東区では別格だよね。

[596: 匿名さん]

今が限界かと言われると、まだ行ける気がする。
車自体がよければ、ナンバープレートなんでどうでも良いし。

[597: 匿名さん]

ららぽ直結が良いという感覚が理解できない。

[598: 匿名さん]

ららぽは、地方で失敗したはずなのに、まだ店舗あったんだ。。

[599: 匿名さん]

価格が発表されたら、予想が当たったーって喜びたいの？

[600: 匿名さん]

場所を考えると、安い部屋は250〜、条件のいい部屋が300強だと思う。そんなに眺望、日当たりも良くなさそうだし。350？のらえもんさん、予想大丈夫ですか。