都心部120㎡以上のマンション、戸建住み限定

[匿名さん]

都心を選ばれたきっかけ、理由は何ですか？
住み心地はいかがですか？
可能な限り、お住まいの立地など書いて下さい。

都心部とは、都心3区（千代田・中央・港区）プラス、新宿、文京、渋谷、品川区とします。
それ以外にお住まいの方は書き込み厳禁、また誹謗中傷なども厳禁です。
都心部限定ですので、都心ならではのトピックを中心に語りましょう！

[1: スレ主]

マンションは狭い、という話題が多く最低の広さを限定したスレにしました。
それも都心に限ると、価格も自ずとこれらのエリアですと、120㎡で億ション物件だと思いますが、
それだけの金額を出して、敢えて都心エリアにマンションや戸建てを買われた理由は何ですか？
交通利便性はいいでしょうが、周辺環境や買い物など、住み心地はいかがですか？
都心エリアの実態を知りたいと思いましたので、よろしくお願いします。

[2: スレ主]

自営業なので、毎日の通勤など無いのでどにに住んでもいいんですが、
買い物や外食の充実度など、やはり都心部から離れる理由がありません。
生まれも育ちも山手線内側南側エリアなので、土地勘があるという理由も大きいですが。

[3: 匿名さん]

↓こういう立地のマンションが好きなので、家探しは自然に都心を選びました。賃貸ではなく分譲ですが

真の“高級賃貸”とは？　専門家に聞いてみた
http://chintai.mynavi.jp/contents/sumaioyakudachi/20150218/s475/

■ケン・コーポレーションで考える高級賃貸物件の必須条件を教えてください。

「第一に立地ですね。麻布、広尾など、港区のど真ん中のいわゆるSクラスのエリアにあることです。また吉祥寺、自由が丘、横浜にある高級住宅街エリアも当社のターゲットです。
単に人気があるからということではなく、利便性や環境を考慮したうえでの判断です。そして、近年人気の大型タワーマンションではなくどちらかといえば、少ない戸数の低層型マンションや一戸建てなどを高級賃貸物件として考えています。例えば、延べ床面積200㎡以上の4LDKの物件が数戸ほどで構成されているものなどです。」

高級賃貸物件の必須条件のまとめ
立地：麻布、広尾、吉祥寺、自由が丘、横浜
仕様：低層型マンションや一戸建て　200㎡以上

[4: 匿名さん]

自社ビル最上階住みですが大丈夫ですかね？六本木ヒルズの近くです。
元々実家があったところで、相続してビルを建てました。
やはりどこにいくにも便利で、街には活気があり楽しいし、
おまけにヒルズが出来たおかげで資産価値も数倍になりましたし、
将来的にもその価値は続いていくと思いますし、
今となっては希少な立地に家を構えた親に感謝しています。

[5: 匿名さん]

不老長寿だとアリかもねー

[6: 匿名さん]

年取ったら、夏は軽井沢の別荘、冬はハワイかバリ島のコテージとかで数ヶ月過ごす。
そんな生活したいですね。

[7: 匿名さん]

120㎡以上とか、300㎡などの高級マンションは都心に集中しているからね
普通のマンションと高級物件は必要となるノウハウも違うから
予算の大きい人は戸建もマンションも都心がいいよ

[8: 匿名さん]

120㎡だと戸建てだと狭い方だし、高級住宅の定義はNo3.の200㎡だけど？
何で200㎡以上ではないんですか？
ぎりぎりあなたのマンションに合わせたのですか？

120㎡マンションのメリットは狭いことに慣れるためお金がかからないこと、ピアノや大型犬や庭いじりや車・バイクいじりなどの金がかかる趣味が不可能なことでしょうか。

[9: 匿名さん]

他スレも拝見したのですが、マンションというと70㎡ぐらいというのが平均で、
200㎡にすると対象になる方が少なくなると想像し、120㎡以上という足切りラインを設けました。
ちなみに我が家は200㎡で、40畳のリビングにグランドピアノ（スタインウェイーＢ）も置いています。
120㎡の理由はそういうことですし、特に「高級住宅」限定とも謳っていませんので、
もしそのような高級住宅についてのご意見でしたら、他スレにどうぞ。

[10: 匿名さん]

>no.6
今年の夏は250㎡ある海外戸建てで過ごしました。
レジャー中でも、自宅の半分の広さは欲しいですね。

120㎡マンションだと60㎡のホテルくらいで満足できるだろうから、ある意味うらやましい。

[11: 匿名さん]

リジェ御殿山ってマンションのオープルームを前に見に行ったら広さが240平米もあってトイレも3つくらいあって驚きました。それだけ広いと消防法の関係で防火壁を専有部に設ける必要があるそうで、専有部の廊下の途中に鉄の扉がありました。売主はどっかの社長さんで奥さんと二人暮らし。売る理由は「荷物が増えて狭くなったから」だそうです。

[12: 匿名さん]

>11
御殿山など城南五山エリアは低層マンションが多く、一戸あたりもそのような面積のゆったりとした部屋が多いですよね。前に島津山の同じぐらいの広さの部屋を見に行きましたが、一階だったので専用庭もあって、周りは清泉女子大学の緑に囲まれた雰囲気でとても気持ちのいい空間でした。ただ一階はセキュリティ的に不安もあり候補から外れましたが・・

[13: 匿名さん]

低層マンションのメリットは戸数が少ないということで、トランクルームや駐車場にゆとりがあることですね。一階住戸はテラスや専用ガレージ付きなので、車好きな方には大きなメリットのようです。また地下のトランクルームは一戸あたり6畳ほどの広さがあり、スキー板や今は使わないゴルフセット数組や季節ものの家電など、色々置いておくのに重宝してます。

[14: 匿名さん]

スレタイで制限を設けても、>8や >10みたいな連中って湧いてくるんだね。
書いている内容で明らかにスレチなのに。相手してもらえるとでも勘違いしているとしたら愚の骨頂笑。

[15: 匿名さん]

200㎡くらいでファミリーには普通の広さなのに
お風呂が二つあるとか、トイレも三つとか
二世帯じゃないのに、なんかオカシイ間取りが
多いのが不思議。

[16: 匿名さん]

立地柄戸建ての多いエリアですが、ご近所は皆さん超の付く高級車乗りが多いんですが、
あるお宅は3台ガレージなんですが、普段はシャッター閉まってること多いんですけど、
結構開けたままになってることもあって、中覗いたらフェラーリ、マセラティ、ベントレーが！
ちょっと不用心だと思いましたが、さすが都心高台住宅街というか皆さん大らかなようで感心しましたよ。笑

[17: 匿名さん]

>15
海外の不動産をあまりご存知ないのかな？
200㎡オーバーのマンションなどは、海外のお客さんも多いんです。
海外では、基本寝室ごとにシャワールームにトイレが付いています。
en suiteという言い方もしますが、要は部屋ごとに専用のが付いているという考えです。
ですから、特に都心の大型マンションでは、

>お風呂が二つあるとか、トイレも三つとか
そういうのは普通のことです。うちも200㎡ほどですが、お風呂は一つですが、
トイレは家族用、主寝室用、それに来客用と3つありますよ。

[18: 匿名さん]

田舎もんって何も知らないんだな。笑
海外ではツーバス、スリーバスというように、トイレの数が多いほど高級マンションっていうぐらいだよ。
あ、バスってお風呂じゃなくてbathroom=トイレのことな。

[19: 匿名さん]

都心部、特に港区には80を超える国の大使館があります。
その大使館員はじめ、外資系ビジネスマンなどからの需要が高いので、
海外並みの広い専有スペースのマンションが港区に多いのです。
有名な方では、日産のカルロス・ゴーン社長が元麻布のマンションにお住いですよね。
また近隣に師弟のためのインターナショナルスクールや、ナショナル麻布、日進など、
輸入商品、雑貨のお店も充実していますよ。

[20: 匿名さん]

都心の、それも高台エリアは車の通りも少なく、5分も歩けばJR駅もあり、
買い物も便利で食事や娯楽エリアも数キロ圏。
また渋谷区、港区に限れば多くの大使館も点在しており、
保安上も安全だし街並みも整っている場所が多い。

セキュリティ面や、バリアフリーからマンションを選ばれる方も多いようですが、
環境を優先した低層で、150平米を超えるような間取りの物件の供給数は、
やはり渋谷区、港区が圧倒的に多いですね。理由は非常に簡単で、
毎月100万円単位の賃貸料を払える層の数が圧倒的に多く、
そのような層からの需要が多いからです。