世帯年収1000万円で4500万円のローン

[匿名さん]

夫30歳年収650万円、
妻30歳年収500万円の共働き夫婦です。
夫が年収500万円の仕事に転職予定で世帯年収が下がるのですが、
4500万円（変動金利0.775％）のローンを組むのは無謀でしょうか？

1歳の子供が保育園に通っており、月5万円の保育料がかかっていますが、
それ以外で月々の大きな出費はありません。
車も無く、家計としての貯蓄は600万円ほどです。

[1: 匿名さん]

キャッシュフローがまわりその物件が値下がりしなさそうなものなら問題ない。たつまりいざとなったら売ればいいのであって残りローンのほうが売れた価格より低いなら問題ない。このためには頭金を多く入れるかそもそも値上がりしそうな物件を買うことが肝要。

[2: 匿名さん]

家が引き渡された後に転職をしても大丈夫だけど、転職をして３年間位は、ローンは組めない。建築中の転職は、会社が倒産した時以外は、やってはいけない。
世帯年収ですが、夫が主体になる場合、妻の年収は半分にして、世帯年収と計算をします。
もし住宅ローン以外にカーローンなどを組む場合、住宅引き渡し後には出来るけど、住宅ローンを組む前に契約をしたら、先に返さなければならないです。
金融機関の事前審査が通っていて、安定して返済が出来れば大丈夫でしょう。

[3: 匿名さん]

１歳の子供がいて保育費５万で車なし

その時点で、、、

[4: 匿名さん]

ローンの審査は、安定した収入があるか、勤続年数がどれ位か、借入があるか、貯金があるか、返済の滞納があるか他、などを審査をするから、本当に家が欲しいのであれば、金融機関のプロに相談してみて下さい。