リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？その２

[購入検討中さん [男性 40代]]

リビオ新宿ザレジデンスについてのその２です。
引き続き情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439199/
所在地：東京都新宿区北新宿二丁目219番21（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 （1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 （A18出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.38平米～72.69平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.livio-shinjuku.jp/index.html
施工会社：株式会社浅沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[276: 匿名さん]

Google Earthで見ると上層の日照は問題ないね。残ってるのは1LDK以外は全部南側の棟だけ？

[277: 匿名さん]

１ＬＤＫはまだ売りに出てませんね。なぜ売らないのか理解に苦しみますが、早期完売を目指していない以上、販売している営業さんがかわいそうな気がしますね。

[278: 匿名さん]

１LDKが一番売れると踏んで、出し惜しみ的な感じになっているのでしょうか？
待っている人はスレッド内を見る限り、確かに多いんじゃないかなとは思います。
売れるところから売っちゃえばいいのに～なんて思うけれど、
デベなりの何かしら戦略ってあるのかなとも感じられます。

[279: 匿名さん]

最初はカップルやファミリーに焦点を当てて2LDKや3LDKを売って、
次に投資目的に1LDKを売るという方針でしょう。
よくある営業方針だと思います。

[280: 匿名さん]

4月になって、どの検討スレも伸びが遅くなりましたね。
年度末の駆け込み契約が終わったからでしょう。
これからが営業マンが苦戦する時期です。

[281: 匿名さん]

販売３戸だと見込み客３組だけってことでしょうからこれからも苦戦でしょうね。
もう目ぼしい買ってくれそうな顧客もいないから先着順も開始してるのでしょうし...

[282: 匿名さん]

1LDK売らないのがポリシーみたいだね。
完成後でもいつでも売れると考えてるのか
購入しようと考えてる人を馬鹿にしてるよね。

[283: 物件比較中さん]

やっぱり安物はだめだと思う。

[284: 匿名さん]

安物なんて！ここのスレは、世帯所得3千万位ある人が見てるのかな？

[285: 匿名さん]

価値観が違う人同士で議論しても収束しないよ。長い議論の末、資産価値ならタワマン、住み心地なら低層マンションって決まってます。資産価値を重視するか、住み心地を重視するかは人それぞれ。

[286: 匿名さん]

別に低層マンションも暴落するわけではないし、タワマンも大規模修繕問題やゴースト化問題等があり安泰ではないし。多少損したとしても買って良かったと思えるマンションが正解だと思いますよ

[287: 匿名さん]

ここはタワマン好みのネガさんが多いから、低層の住みやすさがなかなか伝わらないな。

[288: 匿名さん]

低層でも魅力あふれる物件、と言い切れないのがこの物件なんだが。
売り切れても「しまった」という気持ちが湧きにくい。
悪くはないのは承知だが。
せめて南向きの４階以上にまともな陽があたればいいのに。

[289: 匿名さん]

>>288
新宿副都心低層マンションでは、日当たりが良い方がいいに決まっているけど！。現実問題、静かで・良好な日当たり両方は、なかなか望めないでしょう。
どこで妥協するかですね。

[290: 匿名]

南側超高層の影響は有るかも知れませんが、都心にありながらここまでゆったりと佇む低層もなかなか有りません。

[291: 匿名さん]

日照は東南角の低層をのぞけば大丈夫だよ。

[292: 匿名さん]

再開発エリアで最後の低層マンションと言う事は間違いないです。
今後このエリアでは、タワーマンションは三菱・住友・三井から2500戸？程度供給される訳だから、タワーマンションは供給過剰ではないでしょうか？

[293: 匿名さん]

タワマンでも、まともな部屋なら良いけど、行灯部屋は罰ゲーム。

[294: 匿名]

今後は超高齢化する時代であり、価値があるのは都心の低層ですよ。

[295: 匿名さん]

タワマンが少なく高所得者のみが住んでた時代はステータスになったけど、誰でもタワマンに住めるようになった現在ではキレイな団地みたいなもの。

自然と調和して静かに暮らせる低層は贅沢の極みだよ。タワマンはそのうち空室だらけになるんじゃない？

[296: 匿名]

一階の1LDKとか楽でいいね

[297: 匿名さん]

>>295
郊外の中古タワマンは下落していたり空き部屋が出たりしてるようだけど、都内の立地の良いところは下がらないし空きもなかなか出ない。
郊外のは空き部屋の状態も良く、かつて野球選手が住んでいたという噂がありましたが、現在は手が届きやすい価格のようです。
タワマンか低層かは好みで左右されるとはいえ副次的なものであり、立地と周辺取引相場でおおよそ物件の価値が決まるようです。

[298: 匿名さん]

まだあるのここ？
もう入居始まってるんでしょ？知らないけど。

[299: 匿名さん]

タワーマンションの将来は現在の多摩ニュータウン。昔は多摩ニュータウンは時代の先端だったし憧れの的だった。それが今や高齢者ばかりで空室が目立つ。

[300: 匿名さん]

>>299
23区内の駅近台地なら心配ないけど、湾岸とか可能性あるね。

[301: 検討中の奥さま]

ここはプラスターボードが9.５mm
しかないと聞いています。
設備が最低だけではなく、やはり安物なのでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>301
あなたは、何度も同じことを書き込んでその都度削除している

[303: 匿名さん]

また来た！プラスターボード好きが！

[305: 匿名さん]

>>304
それなりの素材って何のことですか？
具体的に教えてください。

[306: 匿名さん]

>>303
ここは妄想で貶めている方が多いので、聞いても答えは無いかもしれません。
4階以上は陽当たりが無いと言っている方が居ましたが、
>>291
でそれも嘘だとばれてますね。

壁紙は標準的なものです。
フローリングの材質は良いと思います。
特にアッシュの色は良かったです。
あとサッシもいい物でした。

[312: 匿名さん]

不動産においては値段は正直ですよ。

[315: 匿名さん]

安物って言っても、賃貸以下のクオリティってことはないでしょ。築10年の賃貸クオリティでも十分だよ。素材が安くても、その素材なりの適正価格なら問題なし。

重要なポイントは、駅からの距離、日当たり、空気のキレイさ、騒音レベル、浸水リスク、嫌悪施設の有無、住みやすさ等の立地条件。

[320: 匿名さん]

スルーすべきコメントはスルーで！

[321: ご近所さん [女性 60代]]

浸水リスクはあります
近くに川が、、、

[322: 匿名さん]

>>301
このような嘘をやめてください。淺沼組の担当者に聞きました。壁のプラスターボートは12.5mmです。

[323: 匿名さん]

ザパークハウス西新宿のスレで、3丁目にツインのタワマンの計画が出ていますね。更にマンション供給過剰になりますが、低層の価値は上がるかな？

[324: 匿名さん]

タワマンに住みたくない人も一定数いることを考えると、低層の需要はあまり変わらず、タワマン需要だけ落ち込むのでは？

[325: 匿名さん]

大規模修繕の事を考えると、低層の方が
将来的にコストはかかりにくいというのはあるのかなぁと思います
という点では６階建てだといいのかな、という風に思います。

販売についてがすごくこちらが判りにくいのですが、
第２章第１期っていうのは、どういうことなのでしょうか。

[326: 匿名さん]

ネガがコメントできなくなると至って平和になりますね。

[327: 匿名さん]

もうそろそろ投稿解除されるのかな？
プラスターボードが。

[328: 物件比較中さん]

こうして、結局プラスターボードの厚さもわかったので、
このサイトは有意義だと思いますよ。
ネガを責めるのは営業さんでしょうが、
消費者がこうして討論をして、知りたい情報を入手できるのがこのサイトのいいところだと思います。
賛成反対意見があるのは当然ですから。

[329: 匿名さん]

買わないと決めたのに、
ここに粘着するのも有意義なんですか？

[330: 匿名さん]

残りも少なく検討部屋もないのですが…いつ1LDKが出るのかは気になります。

[331: 匿名さん]

http://www.sakurai-yukio.com/impression/livio_shinjuku.html
櫻井幸雄氏の取材レポート

[332: 匿名さん]

もう１ＬＤＫってないんじゃないかと思っているのですが…どうなんでしょう。
最終期であと2戸でどちらも３ＬＤＫということになっていますので
早い段階で出ていたんじゃないかなと推測されます。
おなじ３ＬＤＫでも結構広さが違ってきているみたいなので、
そういう意味では選択肢があるとは思います。

[333: 匿名さん]

1LDKのこと、気になりますね。売り惜しんで、賃貸になるかな

[334: 匿名さん]

もう1LDK以外はほとんど残ってないみたい。
早く売ればいいのにね。

[335: 匿名さん]

元々、1LDKは竣工後の売出し予定みたいですよ。

[336: 匿名さん]

３３５さん　　そうなんですか。
単身者向け、或いは投資物件として考えている方向けなのでしょうか?
同時に販売されても良いのに、不思議ですね。

[337: 匿名さん]

現地を見学している人たちを、かなり見かけましたよ。

[338: 匿名さん]

>>335

いや、初めの案内会で価格が出てたの覚えてますよ。
それから急に価格がなくなっていたイメージですね。

[339: 匿名さん]

ゴールデンウイークでもダメでしたか。

[340: 匿名さん]

>335さん
えっ、どういう事ですか？
竣工後まで残しておく事に何か意味があるのでしょうか。
かなりのお買い得、いわゆる目玉商品的な部屋で、
顧客をひっぱるために最終期まで残しているのでしょうか？？

[341: 匿名さん]

>>340
逆。動きが悪そうだから、引っ込めた。
もし仮に売りに出してたら、最後に取っているんです、というセールストークが使えなくて、売れ残り感がより酷くなっていた。
売主が同じ再開発エリアで賃貸物件を都から開発依託されてるから、最悪の場合売らずに一括で賃貸すれば良い、というのも売らない判断を押ししたと思う。

[342: 匿名]

なるほどですね！341さんの考え方なら納得いきますね。というかそこまでは考えられませんでした。普通に感服してます。

[343: by 匿名]

玄関側の敷地内通路部分に小雨でも水たまり
ができるのは，明らかに施工ミスですから
新日鉄さん対処お願いします。

[344: 匿名さん]

どこだったかで見ましたが、1LDKは分譲賃貸になるようですね。
竣工後の売出し予定ではなく募集の開始予定だったようです。
1LDKは分譲ではなく賃貸だったこと、
初めから決まっていたのか、後から決まったのかはわかりませんが、
購入された方はこのことを知らずに購入されているのでしょうか？

[345: 匿名さん]

1LDKは個人の投資物件で賃貸になるよりは、一括で管理して責任の所在かはっきりしていた方がいいかもね。

[346: 匿名]

>>344
ここを検討していましたが、値段も聞いていたし、むしろ申し込みを入れようとしてる方もいると伺いました。
それを一転して賃貸にまわすんですね。
説明会の時と全く違うんですね。
それこそ危惧していたことで、買わなくてよかったと思いました。
審査しっかりしても水商売のかたは入りますしね。

[347: 匿名]

やっぱり不人気物件だったんですね、リセールはキツそうですね。

[349: 匿名さん]

1LDKの物件の経緯、知りませんでした。
どこかがまとめて買って、それで賃貸に回したという風に考えるのが自然なのかしら？
いずれにせよ345さんが書かれておる通り、責任の所在がはっきりしている点はいいんじゃないかと思います。
何かトラブルがあった時の窓口がキチンとありますから。

[350: 物件比較中さん]

やはり自分は買ったのに、同じマンションの他の部屋が賃貸になるのは、嫌なものですか？

[352: 匿名さん]

>>350
私だったら全然気にならないけど。
個人が買って賃貸に出すケースも多々あるし。

[353: 匿名さん]

賃貸にだすと、マナーを守らない人が増えるっていうのは聞いたことがあります。
そういうのを嫌がっているのではないでしょうか？
自分の持ち物と、借り物だとすると大切にしない人も出てきますから。
私は、水商売の人だったとしても気にならないですけど。

[354: 匿名さん]

1LDKは賃貸ではなく、最終期で分譲するらしいよ。26日から登録。

[355: 匿名さん]

まだHPが更新されてないが、宣伝しなくてもすでに買い手がいるからかな。

[356: 匿名さん]

賃貸というのも結局嘘だったのですね。根拠のない嘘は止めて欲しいです。
賃貸に全く出ていないところを見ると、少なくとも現状の購入者は実需としてのみの利用の様ですね。

[357: 匿名さん]

やはり分譲されますか。
ここだと普通に分譲しない方が変だと思っていたので。
それを投資目的で買うという人がいるのだったら十分に理解できていたので
まあ、そうだろうなぁというような感想しか持たないですね…。
とりあえず、良かったじゃないでしょうか。

[358: 匿名さん]

ほんとに売りに出てます？
１ＬＤＫの間取りや物件概要にも出てないような？

[359: 匿名さん]

>>358
HPは未だに更新されてませんが、現地に最終期案内が貼り出されていましたよ。すでに登録締切を過ぎたので、瞬間蒸発したではないでしょうか。

[360: 匿名さん]

HPに1LDKの概要が出てますね。

[361: 匿名]

蒸発はしないだろここは。正直投資向け1LDKならまちがいなく三菱のタワーだからね。
正直誰向けにうってるのかわからない。
住む人向けだろうね。

[362: 匿名さん]

住む人向けの物件だから全て2L以上にすれば良かったのにね
たたし、三菱タワーの1LDKはもう無いはず

[363: 匿名さん]

1Lはルーバル付きを含め全部で10戸。ホームページに出る前にすでに半分が売れた。人気があるほうだと思いますよ。

[364: 匿名さん]

新日鉄さん，玄関前の水たまりをきちんと対策してください。
評判になる前に対策した方がいいと思います。

[365: 匿名さん]

ホームページに出す前に半分売れているって、
モデルルームで要望書が早めに集まっていた、ということなんでしょうか。
良い間取りの場合は、早めに動かないといけないと言いますが、
本当にそうなんだろうなぁと思っちゃいました。。。
投資用に手頃であったというのが理由なのかな

[366: 入居済み住民さん]

No.364さんに同感です。

そこだけいつも泥で汚れていてみっともないのですが、
まだ管理組合も立ち上がっていないので、しばらくはこのままですかね。

[367: 匿名さん]

３６５さん

他物件を検討れていた方に
優先に案内されていたとかいうことかもしれませんよ。
会員をつのるような企業もあったりするので、こういうことはよくあることかも?
３６５さんの望まれる物件があると良いですね。

[368: 匿名]

ここいつ完売？

[369: 匿名さん]

あと販売自体は3戸のみなのですよね。
ここまでくると、あとはもう少しっていうところなんですが
大々的に宣伝って言う時期じゃなくなってきているので、もうゆっくりとって言う感じなのか？
ディスカウントありますでしょうか？？

[370: 匿名さん]

さすがに場所柄、１Lでも良い金額しますね。
この金額だと投資物件としては、割高ではないでしょうか。
再開発エリアに含まれているので、治安や生活環境などは良さそうですけど。

[371: 匿名]

新宿駅までなんとか徒歩圏、利便性と静粛性を両立させる希少な立地と低層はこの辺りでは他に無いでしょうね。

[372: 匿名さん]

わりと最近HPが更新されていて１LDKが残り３邸になっています。
場所柄からか緊急地震速報配信サービス使用料と防災備蓄積立金が月額支払いに含まれていますが、防災備蓄積立金って災害時に使用するために積立てていくのかな。

[373: 匿名さん]

残り2邸になりましたね。
順調に売れている感じがします。
ここら辺は、普段は便利だしいいかもしれないけど、地震とか災害が起きたときは大変でしょうね。
再開発エリアだから新宿でも治安の悪いゴミゴミした感じではなく綺麗でいいですが高いですね。

[374: 匿名さん]

HPに完売の知らせが載ってますね。

[375: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543719/

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今後とも、宜しくお願いいたします。