ルネサンス大宮土呂［旧称：（仮称）ルネサンス大宮土呂駅前プロジェクト］ってどうですか

[匿名さん]

さいたま市内屈指の住宅街・盆栽町や大宮公園に連なる穏やかな街並み。
上野東京ライン＆湘南新宿ラインで都内へのアクセスは自由自在。
そんな「（ルネサンス大宮土呂」について情報交換をお願い致します。


物件概要

所在地　　埼玉県さいたま市北区土呂町2-10-3他　
交通　　ＪＲ宇都宮線・新宿湘南ライン 「土呂」駅　徒歩2分

総戸数　　28戸（他管理事務室1戸）
間取り　　3LDK+ウォークインクローゼット
専有面積　　65.44m² ～ 70.00m²
構造・規模　　鉄筋コンクリート造　地上8階

駐車場　　9台（平置：9台）　※車いす用駐車場1台含む
ミニバイク置場　　6区画
自転車置場　　56台（屋内・上段：ラック式、下段：スライドラック式）

竣工予定　　平成27年　5月下旬
入居予定　　平成27年　6月下旬

売主　　株式会社 新日本建物
施工　　斎藤工業 株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.5.28　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅から近いですね。
間取りの広さが中途半端な感じがしますけど。
まだ、正式なHPができていないようですが。
全邸、日照と眺望が良いとなっているので、高台とかですかね。
ベランダ側には、遮るものがないということだと思うのですが。

[2: 匿名さん]

土呂駅の近くの住宅街になぜかラブホ街があって気になっています、なんで繁華街でもないのにラブホあるんでしょう？

[3: 匿名さん]

大宮より北はマンション価格もガクっと落ちるので、穴場ですよね、どのくらい安くなるか期待です。
ただ土呂駅前、何もないですよね、ちょっと不便そうかな。

[4: 匿名さん]

>>2

ホテルがあるのはずーっと大宮寄りですよね？
ここから15分はかかります。
この物件と関係ないと思いますけど。

[5: 匿名さん]

>>2さん
ラブホテルがあるのは住所的には盆栽町ですね。生活圏内には入るけど、まあそんなことより駅前の何もなさが気になる。

[6: 匿名さん]

グーグルで調べてみると、ラブホまで駅から徒歩9分、ステラタウンまで16分でした、意外とラブホ近かった・・・
ステラはバスそんなに来るのかな？

[7: 匿名さん]

何もないって連呼してる人がいるけど、悪質な誤認誘導ですね。

西口前には東武ストアマインがあるし、
植竹小の所にはヤオコーがあります。
ステラタウンへは駅から無料シャトルバス。

各種クリニックは充実していて、
そのうえ半年後には東大宮総合病院が土呂に移転してきます。

パチンコや居酒屋、女性がいる飲食店はありませんが、
静かに暮らすには充分な環境ですよ。

[8: 匿名さん]

ステラタウンまで16分かあ、バスに乗らないといけないのはちょっと不便ですね。駅前はスーパーくらいしかなかったような・・・今は変わったんですかね？

[9: 匿名さん]

ここも営業さんが張り付いてそうですね。。

[10: 匿名さん]

>>6
一番近いホテルってＡ（頭文字）ですよね。
グーグルだと距離1.2km、徒歩15分って出ますよ。
ステラタウンは1.0kmで13分。
どういうつもりで不正確な情報を書くのですか？



ステラタウンの無料バス時刻表は次の通りです。

土呂駅発
09時 45
10時 00 15 30 45
11時 15 30 45
12時 00 15 30 45
13時 15 30 45
14時 00 15 30 45
15時 30 45
16時 00 15 30 45
17時 00 15 30 45
18時 15 30 45
19時 00 15 30 45
20時 15 30 45

大規模モールに徒歩や無料バスで気軽に行けるのは魅力的だと思います。
普通は自家用車がないと行けませんからね。

[11: 匿名さん]

気になって物件からラブホまでの距離を調べてみたら800ｍでしたよ、まあマンションの目の前にあるわけではないからいいかなとは思いますが・・・。

[12: 匿名さん]

ここは営業さんが見張ってそうですね。
よほど苦戦が予想されてるのかな？

[13: 匿名さん]

>>11
周囲800メートルまで気にしてたらマンションなんか買えませんよ。

[14: 匿名さん]

＞13
その800mは直線距離では？
Googleの経路検索で道のりを計ると1100m以上ですよ。

[15: 匿名さん]

気にしない人もいるでしょう。

[16: 匿名さん]

気にする人なんかいませんって。
こんな環境いい場所で。

[17: 匿名さん]

環境がいいといえば聞こえはいいですが、ホントにただの田舎です。
長らく土呂に住んでいますが、駅前はホント閑散としていて、もうちょっと何かあってもいいかも。
ステラタウンは意外と行きません、大宮新都心浦和にでることが多いです。
その点駅近なのはいいかもしれません。
ラブホは住んでると正直ちょっと気になります。なんであんなところにあるんでしょうね？

[18: 匿名さん]

田舎、閑散、いいと思います。

来月からは東京駅へ直通で36分。

東海道なら戸塚、
中央線快速なら三鷹か武蔵境、
総武線快速なら稲毛

おまけに湘南新宿ラインで池袋新宿渋谷恵比寿も直通。

そんな駅から２分で、田舎で静かならむしろ嬉しいです。

[19: 匿名さん]

快速も止まらないし、日中20分くらい電車がこないこともあります、湘南新宿ラインも1時間1本ですよ。全部が上野東京ラインというわけでもないみたいだし、開業後の様子を見て検討しようかなとも思います。

[20: 匿名さん]

はい、これが３月ダイヤ改正後の土呂駅平日時刻表。
http://transit.loco.yahoo.co.jp/station/time/22084/?gid=600&ym=201...

＞日中20分くらい電車がこない
そんな時間帯ありますか？
ああ、16時台に１回だけありますね。

＞全部が上野東京ラインというわけでもない
時刻表の行き先をよく見てください。
無印は上野じゃありませんよ。熱海行きです。
日中に限れば東海道直通３本、湘南新宿１本、上野止まり１本。平均12分間隔。
大宮以北でこの本数なら立派なものですよ。

[21: 匿名さん]

まだ上野東京ラインできてないから、結構待つ時間帯ありますよね。やや改善されるのかな。

[22: 匿名さん]

都内まで満員電車40分はちょっと辛いかな・・・

[23: 匿名さん]

電車40分が辛いなら山手線沿線か内側しか住めませんね。

[24: 匿名さん]

ネガに対抗してるのは業者さんですか？
どんなデザインか分かります？

[25: 匿名さん]

以前土呂駅1分の新築が2000万円台だったので、ここもかなり安く買えると期待しています。
価格としては吉川美南にできたマンションくらいが妥当でしょう。

[26: 匿名さん]

吉川美南と一緒にしないで～
格が違いますよ、格が

[27: 匿名さん]

格があるのに2000万で買えちゃうのはお買い得。

[28: 匿名さん]

2000万と2000万台は違うからな。
2990万でも2000万台。

[29: 匿名さん]

庶民の感覚だと2000万～3500万が安い、4000万～5000万がちょい高い、6000万～7000万が高い、8000万～が金持ちって感じですね。

[30: 匿名さん]

構ってちゃんが荒らしてるね。
ここが２千万円台で買えるわけがない。
３千万半ばから後半と予想。
さすがに４千万になったら誰も手を出さないだろうけど。

[31: 匿名さん]

土呂駅から徒歩13分の「シティテラス大宮宮原」（2011年）が

2,980万円～3,980万円（最多価格帯3200万円台）
3LDK 66.53㎡～68.43㎡

１戸あたり面積はほぼ同じ。
駅距離の差、建築費の値上がりを考えたら4,000万円台になるのでは？
2000万円台があれば嬉しいですが、無理だと思います。

[32: 匿名さん]

これだけ駅に近いのは魅力的。
大宮駅まで１駅。
ステラまで、徒歩圏内。
湘南新宿ライン、上野東京ライン停車。

駅周辺なにもないという意見もあるが、日常生活に必要なものは簡単に手に入る。
なにもないというのは、開発の余地が沢山あると考えることもできる。

[33: 匿名さん]

ネガに対抗してるのは業者さんですか？

↑

ネガをしているのは、どんな人なんでしょうか。
なんとなく想像がつきます。

[34: 匿名さん]

開発の余地があるって楽観的すぎじゃないですか？でもスーパーが撤退しないことを祈ります。
シティテラスと比べるのはちょっと違うような気がします、土呂の相場なら2500万～3500万じゃないですかね？

[35: 匿名さん]

土呂1分てこれですか？
http://www.lattrait.co.jp/omiyatoro/outline.html

4000万超えたら売れないと思うので、同じくらいでしょう。建築費高騰とか考えると分からないですが。

[36: 匿名さん]

>>35
それ、平成20年のマンションね。

[37: 匿名さん]

>>34
ですよねー。
徒歩13分と徒歩２分は一緒にできないですよね、埼玉物件常連の「ちょっとさん」。

[38: 匿名さん]

土呂駅徒歩13分でもそこそこしたんだね。
4年前はまだマンション安かった時なのに。
まあ、値段発表を待ちましょ。

[39: 周辺住民さん]

土呂東口は、マジで何もない
あるのは唯一、コンビニだけ！
東武やステラは東口だし、西口は断然不便だから土地も安いです

[40: 匿名さん]

4000万スタート？

[41: 匿名さん]

客寄せの目玉部屋として3000半ばも１戸くらいはあるでしょうが、
メインは4000ちょい超えくらいではないでしょうか。

[42: 周辺住民さん]

いい場所ですね。高くても売れそうです。
買い物はステラタウンに車ですね。
駅前が落ち着いていて非常に住みやすいです。

[43: 匿名さん]

高くても3500万がいいところでしょう。

わざわざ土呂に住みたい人も少数派でしょうし。
ステラタウンの近くだったらもうちょっと高くなるでしょうが。

[44: 匿名さん]

高くても3500万がいいところでしょう。

わざわざ土呂に住みたい人も少数派でしょうし。
ステラタウンの近くだったらもうちょっと高くなるでしょうが。

[45: 匿名さん]

>>44
はあぁ？
駅近く＞＞＞＞＞ステラタウン近く
でしょ。
もしやスミフの宮原を買っちゃった方？

[46: 匿名さん]

実際価格がでるまでは憶測の域をでませんよね、でも土呂なら結構安くなるんじゃないですかね？金持ちを呼び込むようなブランドではないし･･･

[47: 周辺住民さん]

ステラ迄はバスがある位です。毎日は歩けませんよ。
私は駅近の方が魅力感じます。雰囲気はステラタウン周辺は綺麗です。

[48: ご近所さん]

東口は止めとけ
スーパーや薬局など全くない
あと学校もない
西口とは大違い
まあ、安ければいいかも

[49: 匿名さん]

とてもシンプル過ぎるホームページで驚いた。
戸数が少ないとはいえ、すぐに完売するとは限らない。

近々完成する物件なのに
マンション名も仮で販売の方法が??と感じた。
情報があまりにも少なすぎて問い合わせもしにくいよね。

[50: 匿名さん]

この会社、戸田公園でも分譲したけど、
やっぱり販売開始が完成直前だった記憶。
会社の方針なのでしょうかね。
まあ建物の向きとか規模とか、イメージつかみやすいという利点もあるけど。

電車からチラッと見える感じだと、
線路に背を向けた東南東向きなのかな？