パークタワー東雲【契約者専用】Part6

[匿名さん [男性 40代]]

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444410/


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[1: 入居済みさん]

東京マラソン、予想以上に良かったです。

[2: 入居済みさん]

Wコンの方、パークタワー東雲が出来たら資産価値が下がると心配されていたみたいですが、資産価値については実際、ほとんど影響がなかったのではないでしょうか。

[3: 入居済みさん]

Wコンの資産価値は下がるところか逆に上がっている(笑)

資産価値としては、隣に怪しい会社があるよりもタワーマンションがある方がいいのかも。

[4: 匿名さん]

そりゃ、全体の話であって、お見合いになった
個々の部屋の資産価値は間違いなく下がった。

[5: 入居済みさん]

WコンのWESTの更に西側だけが反対派か。

[6: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

相対的には、下がってるんじゃないかね？

[7: 匿名さん]

意外に晴海通りは、夜は静か。

[8: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

32階西側、売りに出してたんですね。ちょっと下がってるような？

[9: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>8
新築時プラス1000万ですよ。盛り過ぎ。

[10: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>9
売り出し価格がいくらになってるかわかりませんが
5000万円の新築価格だとして、2割り増しの6000万円だったら妥当じゃないでしょうか。

[11: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>9
売り出し価格がいくらになってるかわかりませんが
5000万円の新築価格だとして、2割り増しの6000万円だったら妥当じゃないでしょうか。

[12: 匿名さん]

タワーは完成２年位前から青田売りだから、実物を見て買いたい人は、少し高くても転売物件を買うかも。　　飛行機の早割や人気芸能人のコンサートチケットが金券ショップで高く売られているのと同じ。

[13: 匿名さん]

早割もコンサートも、まだ見ぬ「実物」に期待して「青田買い」してると思うけど。

[15: 入居済みさん]

西向き高層なら眺望いいから狭めとはいえ賃貸に出してもすぐ成約あると思うんだけどね。
いままで西向きって賃貸も中古もほぼ出てなかったし。

[16: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西は避ける人も多いよ。西日はキツイし。

[17: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん、確定申告は、住みましたか？思った以上にめんどいですね(^_^;)

[18: 匿名さん]

国税庁のホームページがいいですよ。

プリンターで印刷して郵送します。先週試しましたが思ったよりもカンタン。勤務先で年末調整が終わっていたから、作業時間で30分くらい。

お役所で列に並ばず、自宅でスマートに済ませますw

[19: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

メールボックスに案内が入ってましたよね。延べ床面積の計算に苦労しましたが、ひょっとして、不要だったのかな？(>_<)

[20: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西側高層です。確かに、住む前は、西日はちょっと不安でしたが、住んでみると、全然快適でしたよ。断熱ガラスのおかげかな。

[21: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>19
私も延べ床面積が大変でした。何処かに書いてくれれば良いのに…

でもそれ以外はそんなに面倒では無いですよね。簡単にプリントアウトまでいきました。

[22: 入居済みさん]

西側の人、必死だね。
割高の南側、割安の北側、東側の人は、おとなしい。
中途半端が一番うるさいからね。

[23: 住民さんＡ]

やっぱり、延べ床面積で苦労しましたか・・・。
私は、どこかに書いてあるだろうと、関係書類をあさったり、
諦めて、４３階分を電卓たたいて計算して、チェックしたりが、辛かったです。
延べ床面積は、同じなんだから、案内ペーパーで、書いてくれてもよさそうなんですけどね。

[24: マンション住民さん]

今考えると、ここはかなり安かったよ。

お高いと思われがちな角住戸や最上階も庶民の手が届くものでしたし。

[25: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は税務署行きました。
ほぼマンツーマンで署員の方が指導、支援いただけるので、すぐすみました。延べ面積も、この数字をそのまま転記してください！って、教えてくれたので楽でした！

[26: マンション住民さん]

延べ床面積なんて、計算しなかったよ。
どこかに書いてある数字を転記しただけ。

[27: 匿名さん]

全部事項証明書。

[28: 住民さんＡ]

ええ！？。全部事項証明書に、延べ床面積って書いてありましたっけ？
メールボックスに入ってた案内ペーパーでは、各階の床面積の欄を囲ってあったので、
てっきり自分で計算するものだと思いましたが？

[29: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに、自分を含めて、庶民にも手が届いたタワマンでしたね。その分、悪く言えば民度も低いけど、良く言えば肩が凝らない。

[30: 入居済みさん]

庶民が多いと維持費(管理費・修繕費)の抑制につながって、老後安心だよ。

[31: 入居済みさん]

まぁ庶民とはいえ中の上くらいではあるが、この程度のレベルが死ねまで暮らすつもりならちょうどいいと思う。

[32: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私はあと2〜3年で引っ越ししますよ。
売れるか不安ですが。

[33: 入居済みさん]

何で売るの？
引っ越し面倒では？

[34: 住民さんＡ]

私もオリンピックを見届けたら、売ろうかなとか、思ったりします。
少なくともオリンピックまでは、大きな値崩れは、無いだろうと思っているのですが、どうですかね？

[35: 匿名さん]

オリンピック前に売却が集中するという説もありますよ。　　２０１９年問題という評論家もいます。

[36: マンション住民さん]

>>28

あれって区分所有の土地の面積を出すためだけなので、全フロアの総延べ床を出さなくても、敷地権の割合にある
○○分の○○の分母と分子を入力して出せばOKですよ。
私はこれですでに還付は受けてます。
(たしかに説明等には全部の床面積足すようになっていますが)

[37: 入居済みさん]

一生住むつもりなので、多少の価格の上下はあまり関係ない。
暴落して民度が急低下するのは困るが、築年数の経過に伴う価格の下落であれば問題ない。

[38: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今話題の不良免震ゴム。ここは大丈夫なんだろうか。

[39: 入居済みさん]

朝日新聞より

１５階建て以上が約１０棟で、最大は３０階建て。

[40: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

とりあえず、このマンションは東洋ゴムの不良品ではなくて良かったが、免震への信頼が揺らぎかねない重大な事件には違いない。

[41: 匿名]

このマンションなら、南西角が一番でしょ。
角部屋だから、夏でも風が通って涼しい。バルコニーもあるから、日陰も出来る。
冬は、日が沈むまで暖かいし。
オフィスビルみたいな住不のマンションじゃ耐えられないけど(笑)

[42: 匿名]

SKYZがよく見えます。あちらは入居が始まったみたいで、夜は特にかっこいいですよね。

[43: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

しばらくぶりに議事録等まとめてアップされましたね。
理事会の方たちのご苦労には頭が下がる思いですが、検討結果で少しでも今よりコストがかかるものはすべて見送りなんですよね。もう少しメリハリをつけてコストをかけるとこにはかける(資産価値向上、サービス向上等)ようにしてほしいですね。
タワマンのような大規模マンションこそそうゆうのが重要ではないですかね。
(この価格帯の住人だとまた違うのですかね…)
提言、提案はしていこうとは思いますが。

しかし、あれだけ緩いレンタサイクルのルールでも連続違反するような輩がいるのですね。正直驚きました。

[44: 購入検討中さん]

総数が多いと混入する数も増える。

[45: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大規模マンションでは、よくある結果のようです。
意見がまとまる方が不自然かもしれません。

[46: 匿名さん]

しかし、このマンションは音が物凄く響きますね。
特に上の階の音が響きます。
乾式壁だから、部屋中に響きますね。

管理会社に言っても何の対応もなし。

[47: 入居済みさん]

>>46

うちはほぼ無音ですね…

[48: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも無音です。
全く響きませんけど。

[49: 入居済みさん]

46は外部者?

[50: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも響きます…

[51: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

基本、音が響くような作りではないと思います。
よっぽどドタバタされてるんでしょうか？
普通の生活音は皆無ですよー

[52: 入居済みさん]

上階の住戸で子供がイスから飛び降りたり飛び跳ねたりしてたらどんなマンションでもさすがにうるさいでしょうね。

対応として、管理会社に言っても直接注意ができないので無駄かと思います。匿名でも良いので思い当たる住戸へ直接手紙など投函するほうが効果はあると思いますよ。
下への響き具合は当人は分からないので心当たりがあれば気をつけるようになると思います。

[53: マンション住民さん]

隣りの子供が走り回ると響きますよ。

[54: 入居済みさん]

うちも子供が走ってる音が響いて真上からなんだろうなとは思いますが、どこのお宅からかはっきり分からないし直接言って間違ってたらとかトラブルになったら…と思うと直接はとても言えません。管理会社がなにもしてくれないなら我慢するしかないんでしょうかね。
どんなマンションでも子供でもかかと歩きしたり走ったり飛び跳ねたりすれば響くと思いますよ。

[55: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスホールのモニターで注意喚起等の画面表示がされてましたね。
いつも通るたび誰も見ないような微妙な内容だったので、デジタルサイネージ化を提案しようと思ってたところだったので、有効活用の流れになって良かったです。
本来のエネルギー見える化ももう少し面白味のある内容なら見てくれると思うんですけどね。
パークホームズ大倉山みたいな、バルーンとか時間や天気、お知らせとか表示されるといいのですが。

[56: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションコミュニティーに関する国交相の方針が変わるのでしょうか？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150408-00000503-fsi-bus_all

[57: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上階はお子さんいないお宅なのに、毎晩子供のドタドタ走る音がかなり聞こえます。恐らくお隣からだと思いますが、家中どの部屋にいても響いて気になります。

[58: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うるさくて気になるという方がいますが、直接伝えたり、匿名でもいいから手紙ででも伝えることはしたのでしょうか？
(可能性のある住戸全てに対して)
管理会社に言っても当事者同士の事象には介入しないので(契約で委託されていないから)基本的には言っても無駄です。

近隣がうるさいかどうかは運ですがアクション起こさないと何も変わらないですよ。

[59: 匿名さん]

自ら動くまではできない。ちょっと怖い。
大半はそうじゃない？こうしたところに書き込みすることで少し晴らしている。

[60: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

うちは隣の部屋から父親のイビキが聴こえます…物を落としただけでも凄く響く….

[61: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>60
それはご近所ではなく自宅内の話ですよね？
確かに、前に住んでいた低層マンションより室内の音が響きます。タワーマンションはどこもこんなものなのでしょうか？

[62: 入居済みさん]

最近の構造などにもよりますよね。
住戸内の壁はアルミ材に石膏ボード貼っただけですし、床先行なのでパーティクルボードで隣の部屋と繋がってますし。
あとは天井が高いために音が響きやすいとか多少なりともあると思います。
でもドンドンガンガンやって全く響かないタワマンなんて無いので結局は運かと…

[63: momo]

エントランスに部外者の小学生が沢山入ってきてる。
セキュリティってどうなってるんでしょうか。
キッズルームにも部外者が勝手に入ってる。
キッズルームもカードキーが必要なのでは？
夕方5時に中庭が閉まると、コンシェルジュ前に小学生がソファーでお菓子食べたり。
ごみは勿論そのまま。
ソファーはボロボロ。こんなに子供のたまり場のマンション初めてみた。
7時過ぎても帰らずDSで遊んでる。
親はいないのか？

[64: マンション住民さん]

私も夕方ソファーに溜まってゲームやってる小学生どうにかならないかと思ってました。
ほぼ毎日見かけてうんざりしてます。
住人の子供だと思って我慢してたけど、あの子たちは部外者なんですか？
住人の子でも部外者でもあれは止めて欲しいです。

[65: 入居済みさん]

住人の子供がよその子供も一緒に連れてきてるんでしょうね。
飲食はルール違反ですからコンシェルジュなり警備員なりきっちり注意して欲しいです。

一度、全戸にマナー関連をまとめて再周知したほうがいいんじゃないでしょうかね。
でもここの住人は親子でそろってマナーが悪かったりするので結局意味は無いですかねぇ。

[66: 住民さん]

騒音問題は、かなりのクレームが出ているようですが、このマンションの管理会社は、基本的に何の対応も取らないようです。

特に上階のクレームは相当出ているようです。一部の住戸のタイプは特に上階の音が響くそうです。
また、上階に共用施設のあるタイプの部屋は、相当酷いらしいです。

管理会社によると、上階の騒音は住民の問題で管理会社には関係ないとのことでした。また、このマンションの仕様上、騒音は発生するはずは無く、下階の住民の気のせいということでした。

床スラブと壁の縁がうまく切れていないため、上階の音が壁を伝ってくる部屋があります。

[67: 匿名]

隣住戸の境目はコンクリではなく、石膏ボードですよね？12.5ミリかな。
ある程度は仕方ないですよ。一つ屋根の下での共同生活。がんばりましょ

[69: 匿名さん]

清水建設のマンションって防音甘いの多くないですか？前のマンションはまさにそうでした。

[70: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タワマンは、なるべく自重を軽くする必要があるので、壁は、基本的に乾式壁になるようです。
後は、コストとのバランスかと思います。

[71: マンション住民さん]

戸境壁は吉野石膏の136mm乾式耐火遮音壁ですね。ほとんどのタワマンで採用されているやつです。
声などの空間に響くような音はほぼ聞こえませんが、壁が直接響く音(コンッ、ゴンッとか)はダイレクトに伝わりますね。
タワマンの宿命です。お互いがそのような特性を理解していればよいですが、コンクリ壁の感覚の人だと意識してないかも。

うちの寝室はお隣さんのリビングに接しているので生活時間帯がズレる場合は結構気になったりしますね。

床スラブはボイドの300mmか320mmだったと思いますが、これもいわゆる「普通」レベルですね。

[72: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

購入の決め手になった物件スペックについては、首都圏・関西圏ともに1位が「日当たりのよさ」（首都圏約41％・関西圏約34％）であった。

[73: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

議事録とか要望を見ると、バーベキューコーナーの時間延長の話が出てるけど、東側低層住民からしたら迷惑なんじゃないかね。重説で了承してるとは言え時間が限定されている前提だからねぇ。

[74: 入居済みさん]

26日の震度4の地震ですが、皆さん揺れはどうでしたか？ちょうど不在でしたので。

[75: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結構揺れましたね。こちら35階。
江東区は震度4ですが、湾岸部震度5位あったのでは。
家具の倒れはなかったですが、ミシミシと揺れてました。

[76: 入居済みさん]

テレビも携帯も緊急地震速報無かったですが、マンションの地震警報は今回1分以上前から警告あって助かりますね。
揺れましたがやっぱり免震はありがたいです。不安定なもの含めて何一つ倒れないのは安心できます。

[77: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも35階ですがそんなに揺れました？
ゆらゆらと長くは揺れたけど激しい揺れではなかったのでそれ程揺れた感じはしませんでした。

[78: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

32階結構揺れました、カウントダウン前から少し揺れていて、カウントダウン後に大きい揺れが来ました。カウントダウンとても助かりましたが、なんだかトラウマになりそう。画面と声が怖かったです。

[79: マンション住民]

40階ですが、自分は震度4までは感じませんでした。
地震警報すごいですね。テレビも携帯も地震速報ならないのでてっきり誤報かと思いました。震度予想とカウントダウンもほぼ一致してましたね。

[80: 住民]

固定資産税の納税通知書がまだ送られてこないのですが、もう届いているものなのでしょうか？教えてください。

[81: 匿名]

まずは不動産取得税を払いましょ

[82: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

震度5って3.11と同じくらいってこと？さすがにそれは無いのでは？(^_^;)

[83: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

固定資産税10万円ちょい、という感じですかね？70平米だと。

[84: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

固定資産税、長期優良耐火での減額だと減額期間は7年間でしょうか？

[85: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

新築時から入居して1年超になりますが、一人住まいの人が参加しやすいイベントがほとんどないですね。別に参加制限があるわけでは無いのですが子供向け(子持ち向け)だったり顔見知りの人がいないと参加しづらかったりなど…
特に子供がいないので保護者同士のネットワーク的なものも無いですし。

確か購入者の割合で一人という方が2割程度はいらっしゃったかと思うので一人住まいの方が中心に参加しやすいイベントとがあると嬉しいですね。住人限定のBBQイベントとかでもあるといいなぁと。

[86: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

朝生とかに出る某社会学者が、似たようなことを言っていました。「地域の安心安全のためには、コミュニティー形成が重要と言うけれど、現在のリアルな地域社会において、若い独身一人暮らし世帯が参加出来るような地域のイベントなどの活動はほとんど無い」。極めて同感です。

[87: マンション住民さん]

わたくしも独り暗しです。
たまーに、さみしさを痛感しております。
猫ちゃん飼おうか迷っております。。

[88: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

せっかくドッグランがあるんだから犬の交流会とかしたいです

[89: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あ、三井のCM見ました☆なんか嬉しいですね

[90: 匿名さん]

>>89
テレビ見ないからCMみていないのですが、どんなCMでしたか？

[91: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>90
神木隆之介くんが出演してます。
三井に住んでいます 神木隆之介
で検索すると見れますよ～

[92: マンション住民さん]

今年は七夕飾りないんですね。

[93: 匿名さん]

何事もきっかけですしペット交流会良いですね

[94: マンション住民さん]

東京湾花火大会は南向き部屋からはみれないですか～？
去年は中止だったので・・
もしくは、近所で見れるスポットありますか？
御存知の方、お願いします。

[95: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

南向きの方は、ベランダに出れば問題なく見れますよ。

[96: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここの南向きは南南西ですので…

[97: 匿名]

景色重視で西側にしたが、南東角の部屋におじゃましたら、柔らかな朝の光がが部屋に射し込み、太陽と海のコントラストが素晴らしかった。海側の抜けもちょっと魅力的でした。

[98: 住民さんＡ]

隅田川花火大会はマンションから見れますか？
辰巳駅に向かう橋から見れそうですか？

[99: マンション住民さん [男性 30代]]

不動産取得税の請求書が未だに届いていないのですが、
届いている方いますか？

[100: 匿名さん]

ここの中古全然動かないねw