HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[136860: 検討板ユーザーさん]

>>136856 検討板ユーザーさん
坪300の駅近新築ってどこ？緑も多くというか、緑しかないところだったりしてね

[136861: eマンションさん]

>>136860 検討板ユーザーさん

マンションマニアさんの記事にシティハウス流山おおたかの森ステーションコートが紹介されてました。2018年築で現在価格は坪300万円だそうです。
千葉の流山まだ行けば買えそうですね

[136862: マンション掲示板さん]

>>136861 eマンションさん

駅2分、駅近です！
テレワークだからいいんだけど。。

[136863: マンション検討中さん]

>>136861 eマンションさん
新築じゃないやん。

>>136856 検討板ユーザーさん
曰く、坪300出せば、駅近で買い物便利で子育てしやすく緑の多く新築がいくらでもあるらしいよ

[136864: 検討板ユーザーさん]

>>136862 マンション掲示板さん

いや流山なら全然いけるーー

[136865: 匿名さん]

>>136861 eマンションさん
駅近「新築」？流山が一定の評価を受けていることは否定しません。

[136866: マンション掲示板さん]

駅遠、築５年、埋立風強、チャイナ、ゴースト
これだけ悪条件が揃ってるマンションも珍しい
来年あたりツボ150までいく可能性あるよね
だから都も弱気なのかな

[136867: eマンションさん]

>>136866 マンション掲示板さん
いや150はさすがにムズイ
220はアリエーる

[136868: マンコミュファンさん]

>>136863 マンション検討中さん
何処なんですか？具体的なマンション名をよろしくお願いします

[136869: 検討板ユーザーさん]

この人たちの予算の事ですねw

[136870: 通りがかりさん]

>>136867 eマンションさん
まあ確かに五輪時この選手村にコンドーム25万個配布されたやり部屋だもんな
坪200くらいが相場かも

[136871: 匿名さん]

>>136870 通りがかりさん
匂いとか残ってるのかな

[136872: 匿名]

>>136856 検討板ユーザーさん
なんで、ここにいるの笑

[136873: 評判気になるさん]

>>136871 匿名さん
いや流石に匂いほ消えてるのでは

[136874: マンション検討中さん]

晴海フラッグが値下がりすると思ってる頭お花畑さん
分譲価格はもう忘れた方がいいよ

[136875: 検討板ユーザーさん]

>>136873 評判気になるさん
クリーニングが入ってるはず

[136876: 検討板ユーザーさん]

SKY DUOの最終抽選が終わったらこのスレも閉鎖だね

[136877: マンコミュファンさん]

でも
飛び散ってる可能性あるかな
オリンピアは激しそう

[136878: 検討板ユーザーさん]

>>136876 検討板ユーザーさん

あと半年やな

[136879: マンション検討中さん]

>>136870 通りがかりさん
安いのは安いなりの理由があるって事か
安物買いの銭失いか笑

[136880: 通りがかりさん]

>>136866 マンション掲示板さん
ネガが弱すぎるのでもっと頑張って！
坪300でもノールックで買い付けるわ。

[136881: 名無しさん]

>>136880 通りがかりさん
俺も買うわ
住むわけじゃないからオリンピアのヤリ部屋とか関係ないし

[136882: 検討板ユーザーさん]

まあ為替次第だろうね。
日本人で転売物件を買う奴いないだろうから、頼みは中国人。
円高になったらハルフラ祭りは終了。
逆に言うとさらに円安が進めば転売価格で買ってもさらに高値で売れる可能性も。

[136883: 評判気になるさん]

>>136882 検討板ユーザーさん

ネガが弱すぎるのでもっと頑張って！
ほんとに転売は日本人買う奴いないの？いるだろ
円高になるの？ならないだろ

[136884: 口コミ知りたいさん]

>>136883 評判気になるさん
日本人はいないだろ。いたら情弱というか被害者
円高になるだろ。利上げ終了したら終わり

[136885: 匿名さん]

>>136884 口コミ知りたいさん

日本人はいないだろの根拠あるの？
私はそう思いますレベルでしょ

[136886: 通りがかりさん]

マンマニ先生に狙い目とか言われちゃうとスカイデュオの倍率も上がっちゃわないか心配。
https://twitter.com/mansionmania/status/1793580536885375024?s=46&t=TWC...

[136887: 検討板ユーザーさん]

>>136884 口コミ知りたいさん
お前みたいに極端に金のないやつは終わりだろうね。多少利上げしたくらいで終わるやつは都内で家買わない方がいいよ

[136888: マンション掲示板さん]

>>136887 検討板ユーザーさん

同意ですね。利上げしても私は終わりません。というか終わりってどんな状態なのかな？頭わるそー

[136889: マンコミュファンさん]

買えない者の妬みがヤベェな
もっと現実見た方が良いよ

[136890: マンコミュファンさん]

>>136886 通りがかりさん
もうちょっとがんばって駅近を狙いたいよな、この年収だったら

[136891: 評判気になるさん]

>>136890 マンコミュファンさん
勝どき・晴海の駅近は利便性が高く、今後の開発余地をふんだんに残していながら他のエリア比でまだそんなに高くなっていないので、ガラガラポンが起きてる今が狙い目だと思います。
在庫が減少する秋口にはいまの価格では変えないでしょう。

[136892: 匿名さん]

利上げされるとマンション価格に影響あるからねえ。今、評価額だけでほくほくしてる人らの資産がどんどん目減りするわけで、誰も穏やかではいられないだろう。

[136893: 匿名さん]

>>136892 匿名さん

誰も穏やかではいられないだろう。
って、皆んなを不安にさせようといてますね。不安にさせて倍率下げようとしてるのかな

[136894: 匿名さん]

一次取得ですが、これまでハルミフラッグの分譲の抽選に参加しつつ、転売住戸や周辺中古を幅広く検討した結果、本日の家族会議で①分譲価格でスカイデイュオを購入できたら購入したい、②次回抽選で漏れた瞬間に晴海の周辺中古を購入する、という方針を仮決定しました。

抽選まで時間があるので情勢が変わればフレキシブルにいきますが、一旦の結論が出てスッキリしました。
倍率下げられなくて申し訳ありませんが、よろしくお願いします！

[136895: マンション掲示板さん]

>>136894 匿名さん

そうなんですね。私は2次取得ですがスカイディオ購入したいけど抽選外れたら物件探しの長期検討に入ります。特に晴海にこだわりないので広域で検討します。頑張って倍率低いとこ狙って当選しましょう

[136896: 名無しさん]

>>136892 匿名さん
利上げすると資産が目減りするってどういうロジック？
むしろインフレで資産価値上がっちゃうんじゃないの？

[136897: 検討板ユーザーさん]

>>136896 名無しさん
利上げ→住宅ローン金利上がる→購入者同じ金額借りて毎月の支払い額上がる→マンション売れなくなるので物件価格下がる→資産目減りする

こんな感じと思います。アメリカとか韓国では実際起こってますよね。一般的だと思います。

だが利上げ心配な人はそもそもマンション購入検討しないよなぁ

[136898: 名無しさん]

>>136894 匿名さん
懸命な判断だと思います。
まずはスカイデュオ当たるといいですね。

一次取得者はとにかくポジションを持って残債を減らす旅を早くスタートし、将来また割安な物件が出た時に果敢に狙っていく、という戦略を取ることです。
その間に過ごす家として、晴海の周辺物件なら快適で資産価値も問題なく、間違いなく家族が幸せになると思いますよ。

[136899: 通りがかりさん]

>>136879 マンション検討中さん
あんたは元々銭ないだろ

[136900: 匿名さん]

晴海フラッグやパークタワー勝どきへの転居が進んだせいか、晴海1～3丁目は転入より転出が多く空き家が増えています。
2丁目3丁目の4人家族が広さを求めてフラッグに移ったと推測されます。

　　　令和6年1月→5月
1丁目　ー32世帯　ー119人
2丁目　ー62世帯　ー271人
3丁目　ー46世帯　ー171人
4丁目　ー4世帯　　ー6人
5丁目　＋2,152世帯 ＋5,133人

[136901: マンション検討中さん]

> 日本人で転売物件を買う奴いない
>スカイデュオ外れたら晴海の周辺中古を購入する
周辺中古ってのも転売物件で、今の転売価格相場なんだろって。悔しくてもそれが現実よ。

[136902: マンション掲示板さん]

>>136900 匿名さん
ありがとうございます。
二丁目三丁目が足下かなり安く出ているのはこれですね。

[136903: eマンションさん]

>>136894 匿名さん

分かります、ただその頃の晴海は一段上がってかなり難しくなると思います、ここを検討してると尚更
罪なマンションだと思います…

[136904: 匿名さん]

>>136892 匿名さん
評価額というより甘めの気配値と云ったところだな。
絵に書いた餅に燥いでる連中の行く末がもう見えてきた。
「山高ければ谷深し」「まだはもうなり」と云うことですなあ。

[136905: 契約者]

転売して儲けてるのが悔しくてしょうがないんだね
気持ちはわかるが仕方ないと諦めたほうが良いんじゃない
それよりまだ分譲価格で購入するチャンスば有るんだから
その対策を考えたほうが良い

[136906: 匿名さん]

この10年、タワマンが増え続け、行灯部屋が当たり前になったけど、子供が成長するにつれ、外廊下でも窓のある部屋を求められるようになって来ています。

1世帯当たりの家族数が激減し、昼間なんて共働きと学校保育園でみんな留守。
外廊下もめちゃくちゃ静かです。

[136907: 匿名さん]

転売を買ってさらに転売したら儲かりますか？

[136908: 通りがかりさん]

>>136907 匿名さん
株と同じかと。割安部屋、価値が上がる部屋を買えば儲かるのでは。目利きできるかどうか

[136909: 検討中]

すみません、分譲棟も含めて全部屋インターネット無料で月5000円浮くみたいですけど本当でしょうか？

[136910: 名無しさん]

>>136909 検討中さん

※掲載の管理費、修繕積立金、修繕積立基金は、各々全体・街区、棟別の合計費用となります。
また、インターネット使用料(月額)2,200円、＜仮称＞HARUMI FLAG CLUB会費(月額)500円、自治会費(月額)100円、テレビ使用料(月額)550円を別途負担いただきます。
※本物件価格には建物に係わる消費税率10％が適用となります。

ホームズのSKY DUO物件概要より抜粋

[136911: 検討中]

>>136910 名無しさん

ありがとうございます
流石に無料では無いのですね…

[136912: マンコミュファンさん]

>>136898 名無しさん
中古物件に申込入れて、抽選日を待つが良いのでは？当たったら申込キャンセル。外れてから動くは遅いかも。

[136913: 名無しさん]

>>136894 匿名さん

外れた場合に含み益なしで超絶辺鄙な晴海に住むことにした理由は何？

[136914: 評判気になるさん]

>>136905 契約者さん

このマンションの特色として当たったことを勝ち誇る人が多い気がする。Xでアカウント名に晴海フラッグ入れてる常識はずれもたくさん。
落選者の数を考えたら普通はやる事ではないし、垢バレした時の反感が怖くないのかなと思う。

[136915: 名無し]

>>136693 検討中さん

ファミリーが予想以上に多かったと書いてありますね笑
2LDKにもファミリーが入居されたり？
ここ4年で暮らし方がだいぶ変わりましたからね

[136916: 匿名さん]

>>136913 名無しさん
晴海フラッグを検討してきた中で晴海の住みやすさのイメージを持ちました。また、今後まだまだ発展の余地を残していることも大きいです。

スカイデュオに外れてしまった場合は現在の利便性や将来の晴海駅による価値向上を考慮して勝どき・ザ・タワー、ドゥ・トゥール、クロノ・レジデンスを考えています。

[136917: 匿名さん]

先に周辺マンション買っておかないと、マグマのように溜まってる需要が爆発して、周辺マンションが1～2割上がっちゃうよ。
板状棟が特にそう。このドクターが言うとおり

https://x.com/mansionDr_TG/status/1793500576485093640?t=zueHiISbEoj9Lb...

[136918: 検討板ユーザーさん]

ここのメリットって何？
デメリットはたくさんある
　築五年の中古、駅徒歩20分の僻地
オリンピアのヤリ部屋【五輪期間中コンド　ーム25万個配布あり】、買ってるのが中国人が多い、転売多く売れないからガラガラ特に賃貸エリアはゴーストタウン化
メリットって激安価格のみでは
分譲価格以下でなきゃ買う価値なし
年末にはそれくらいになる

[136919: 検討板ユーザーさん]

まあ実需で転売ヤーから買うアホはいないやろ
この物件条件では高くても分譲価格までやな
それ以上の価値はないんちゃう

[136920: マンション検討中さん]

>>136918 検討板ユーザーさん
「オリンピアのヤリ部屋」って下品な表現、本当に気持ち悪い方ですね。

[136921: 口コミ知りたいさん]

>>136919 検討板ユーザーさん

あなた見たことある笑

[136922: 匿名さん]

此処が嫌なら今のままのアパートで良いんじゃないw

[136923: マンション検討中さん]

通勤はやっぱり不便なんですかねー

[136924: eマンションさん]

>>136920 マンション検討中さん
ほんまの事やろ
知らん人もいるやろから検討の参考になるやろ
ここは検討板なんやから検討してる方にはネガ情報がありがたいんや
わかりやすい表現がなおさらええやん

[136925: eマンションさん]

>>136921 口コミ知りたいさん

あんたもやで笑

[136926: 通りがかりさん]

>>136916 匿名さん
昔に比べたらどこも上がっていますが、それでも今後負けることはない物件という観点からはそれらは正しい選択だと思います（すみません、なんだか上から目線のような書き方になってしまって）。

[136927: 口コミ知りたいさん]

>>136920 マンション検討中さん
隠そうとするおまえの方がよほど気持ち悪いわ
一部屋につき50発はワッセワッセかな

[136928: マンション掲示板さん]

>>136923 マンション検討中さん
徒歩20分から25分は夏冬は地獄ですね
バスもバス停行って待って満員バス乗って新橋でまた乗り換えってこれまた地獄ですね

[136929: マンション検討中さん]

>>136925 eマンションさん

ここ1人の人がめちゃくちゃ投稿してるじゃないですか笑

[136930: マンション検討中さん]

>>136928 マンション掲示板さん

そうなんですか、それは嫌ですね

[136931: 通りがかりさん]

>>136927 口コミ知りたいさん
そういえばオリンピック前はそんなこと言われてたなw
久々に聞いたわ。
後、最近聞かなくなったのは実質築5年物件というコメント。これを新築と言って売っているけどどういうことなんだっけ。これも昔誰かに教えてもらったけど忘れてしまった。

ネガポジに関わらず、当たり前の話でもたまに誰かが言い出さないと忘れてしまうな。
そういえば、毎週定期的にネガをリストにして投稿してた人は最近見ないな。抽選に当たって卒業したのかもしれんw

[136932: 通りがかりさん]

>>136924 eマンションさん

思考から全てがキモいよお前

[136933: 名無しさん]

誰とは言わないけど、ここ数日、たった一人でくだらない投稿を連投して自演してる人が本当に邪魔。

[136934: 評判気になるさん]

>>136931 通りがかりさん
普通中古をいくらリノベして売っても新築にはならないけど、ここは行政とデベ連合が結託して新築名乗って良いことになった。
その結果、オリパラでは世界のアスリート達を完成してない建築中の建物に住まわせるという建て付けになった

[136935: 検討板ユーザーさん]

>>136932 通りがかりさん
おまえとか下品な言葉使うなやボケ
さてはお前こんな安マンションの現地民か
ウケる

[136936: 匿名さん]

言葉遊びで新築名乗ろうが、実際のところ1999年には建物は既にここに建っていたし、2021年には中に人が住んでたというのが事実

[136937: 匿名さん]

間違えた2019年な

[136938: 匿名さん]

駅遠って時点で不動産としては低評価を付けざるをえない。こういうレベルでわかってない人がそれなりにいそうなのが心配。

[136939: 評判気になるさん]

ここ数日、ネガ意見にムキになってわけわからん反論コメ連発してる住民なのか転売ヤーなのかわからん輩が一人いるようですなー

[136940: 匿名さん]

>>136933 名無しさん
一日中掲示板に張り付いて一心不乱にネガ投稿してる奴なんて一人しかいないだろ。マンコミの超有名人じゃん

[136941: 匿名さん]

自作自演が凄いですね笑
全部1人でやってる

[136942: eマンションさん]

>>136939 評判気になるさん

自分のことでしょ笑
一人芝居の連投やめた方がいいよ
検討者だけどホント迷惑

[136943: 名無しさん]

2階とか3階で坪410～450なのでこの辺が坪単価の下限かな。

[136944: eマンションさん]

>>136943 名無しさん

これは売り出したということでしょうか？
それとも売れたということでしょうか？

[136946: マンション検討中さん]

>>136944 eマンションさん

成約だよ。

[136947: 通りがかりさん]

>>136943 名無しさん
参考になりました。自分は10階以上の比較的高層階に住んでいるのですが先日某大手不動産会社に売却の見積もりお願いしました。結果は坪410～450の範囲でした。どんだけ手間かけずに即売却したかったんだよーと思いました。売却依頼しなかったんですが危なかったー。不動産会社はあまり信用できないという教訓です。

[136948: マンション検討中さん]

>>136918 検討板ユーザーさん
ネガが弱すぎる。もっと頑張れ

[136949: eマンションさん]

>>136947 通りがかりさん

即売却して楽に手数料収入をゲットしようとしてるんだー

[136950: 名無しさん]

ほんと毎回毎回ネガが無能すぎて倍率がやばいことになる。

もっと賢い奴はここの検討者にはいないのかって思う。

他の検討板で勉強してこい。わかったか(￣^￣)

[136951: マンコミュファンさん]

>>136947 通りがかりさん
仲介会社の査定なんて1ミリも意味がない。結局両手仲介が早く成立するように価格を下げるだけ。
外国と同様法律で双方代理を禁止すべきと思うが、絶対にやらない。

[136952: 通りがかりさん]

サンの駅よりだとまだ勝どき駅使えるので住むのも現実味がありますね。それにしてもあの立地で坪400となると、駅近物件の足下の安さが際立ちますね。

[136953: マンション掲示板さん]

投資ローンで金利0.5%ってやっぱりプレミアムフロアだから？

https://twitter.com/qo9fpmjkqejmd5y/status/1793952976228528432?s=46&t=...

[136954: 名無しさん]

>>136953 マンション掲示板さん

いや経験上金利低い承認は年収高いとか資産沢山持ってるとか個人属性が影響してるよ

[136955: 通りがかりさん]

>>136953 マンション掲示板さん

https://twitter.com/qo9fpmjkqejmd5y/status/1793952976228528432?s=46&t=...

[136956: 検討板ユーザーさん]

>>136954 名無しさん

物件属性は寄与しないって事？
本人は物件力だって言ってるけど。

[136957: eマンションさん]

>>136956 検討板ユーザーさん

物件属性は寄与しないと思う。これまでの経験です。本人が物件力って言ってるのは間違い。知らんけど。詳しい人解説して

[136962: マンション検討中さん]

>>136960 匿名さん
この迷惑投稿するのいつも同じヤツだよね。
何が目的？教えてよ。

[136964: 匿名さん]

>>136963 匿名さん

もうダメで限界なのはお前だよ

[136965: eマンションさん]

>>136964 匿名さん
ダメで限界だと日本はどうなるのかが知りたいです。答えないんだろうな。日本では何も起こらないんだろうな。
だったらやはり皆さんを不安にさせることが目的のいらない書き込みと判断してしまいました。反論あるならよろしくお願いします

[136966: マンション検討中さん]

削除依頼しました。

[136967: 匿名さん]

>>136963 さん

ここで関係のない記事の投稿はルール違反になります。
(通報理由:不安を煽っている)
県外か良い賃貸が見つかると良いですね。

[136968: 匿名さん]

>>136947 通りがかりさん
中庭側ならこんなもんだぞ

[136969: 匿名さん]

なんか気持ち悪い関西弁がいるな。
ここは東京なのになんで関西弁使ってんだ？
なんで関西人が東京の不動産の心配してんだ？
余計なお世話じゃね？
こういう西の変な言葉使うやつがいるから東京の品格が落ちるんだよなぁ。。

[136970: マンション検討中さん]

タワー6南向きの低層・海全く見えない・車庫ビューの倍率どれくらいなんかね。
階が低いと日照も限られ、反射のない真っ暗な板状で囲まれているため採光もヤバいと思うが、それでも群がるんやろか

[136971: 匿名さん]

日照シミュレーション見ればわかるけどここのタワー棟低層は日照は問題ないですよ。

[136972: 匿名さん]

>>136947 通りがかりさん

湾ナビのその前の週報でも、成約は410～450位でしたよ。
https://wangan-mansion.jp/

[136973: 評判気になるさん]

>>136972 匿名さん

よく売れてるんですね
築地の計画が出たからかな？

[136974: 通りがかりさん]

>>136969 匿名さん
「品格が落ちる」とか言ってるやつが、一番品格を落としてるんだよなぁ。民度も同じ

[136976: 匿名さん]

入居比率はシービレ6割、パーク4～5割、サン3割くらい。
サンは販売中止後からの発売で投資家が大参戦したから実需少ない。
シー、パークは2019年発売だから実需がやや多い。

豊洲から見たらシー入居が多いから、アホJTCのコウナンみたいな思い込みnoteが散々される。

[136977: 匿名さん]

>>136976 匿名さん
なるほどもう既に入居開始から何ヶ月も経っているのにこれはヤバいですね
さらに賃貸の入居率は１割くらいですかね
まさにゴーストタウン化してますね
この悪条件なら仕方ないのかな

[136978: マンション検討中さん]

ここは中国人と老人しかいないみたいですね
だからガラガラなんでしょう

[136979: マンション検討中さん]

徒歩20分から25分は夏冬は地獄ですね
バスもバス停行って待って満員バス乗って新橋でまた乗り換えってこれまた地獄ですね

[136980: 通りがかりさん]

>>136978 マンション検討中さん

居住者です。
子育ての若い夫婦が多いですよ！
常識のあるハイレベルな会社員が多くて、家族ぐるみでお付き合いしたいと思うファミリーがたくさん。
お隣は中国の方ですが、気持ちよく挨拶してくれます。騒音などもありません。
中国人と老人しかいないって、どこかと間違えてませんか？

[136981: マンション検討中さん]

>>136979 マンション検討中さん
不正確な分析ご苦労様です。
ゴーストタウンと揶揄したり満員バスと揶揄したり。徒歩で歩く人はかなり少ないですよ。新橋で乗り換えって、他のマンションも乗り換えするでしょ。頭の悪さが溢れ出る投稿を土曜の朝からご苦労様です笑　ネット離れて人と会いなさい。

[136982: 匿名さん]

今日も朝からいつもの人がネガ投稿か。ほんと毎日毎日他にやることないんだろうか。

[136983: 匿名さん]

よく中国人のこと言われてるけど、
俺からすると、他所の地に来ても自分ルールを変えないという意味では関西人も大差ない。

[136985: 通りがかりさん]

ゴーストタウンと言われてた時は静かだったけど、住人増えてきたら、やっぱり廊下はうるさいし、上の階の足音気になるし、音に悩まされてます、、
最近は、アラームより廊下の音で起きるようになってきた、、

[136986: 名無しさん]

築五年の中古、駅徒歩25分、一年中強風に煽られる、五輪期間中ここ住まいのオリンピアにコンドーム25万個配布、転売が高すぎて中国人にしか売れないからガラガラ、賃貸エリアは１割の入居率、って
メリットって激安価格のみ
まともな日本人なら分譲価格以下でなきゃ誰も買わんな

[136987: マンション検討中さん]

このコメ欄にも年末には暴落するってあったけど、転売ヤーもずっと保持するのは難しいのかな、ランニングコストもばかにならないし
知らんが

[136988: 口コミ知りたいさん]

>>136986 名無しさん
倍率が最低数十倍以上なので、あなたの方がまともでない人のようですよ。

[136989: マンション掲示板さん]

オリンピアのコンドーム爆使いの件はまあ中古物件ならどこも前住民がいたわけだからあまり気にしてもしょうがないよ

[136990: マンコミュファンさん]

んーまっそれも込みの価格なのでしょう
安いなら我慢できるでしょう

[136991: 評判気になるさん]

>>136988 口コミ知りたいさん
横からすみません、それは分譲価格で買えるからでは？転売住戸が倍率数十倍ではないですよね？

[136992: マンション掲示板さん]

>>136987 マンション検討中さん
ランニングコストは高いですよね。車も押さえている業者は一月当たり10万円近く払っているのでは？

[136993: eマンションさん]

>>136972 匿名さん
というか十分高く売れてる方ですよねこれ
もっと値崩れしてもおかしくない戸数が出てる中では

[136994: 検討板ユーザーさん]

中古なんだからその辺のリスクは仕方ないでしょう
嫌なら新築一本にするしかないよね
スカイデュオなら新築だからいいんじゃない

[136995: マンコミュファンさん]

入居前のクリーニングしてるでしょ

[136996: マンション検討中さん]

>>136984 評判気になるさん
この人の自作自演はいつものことなので無視が一番かと。

[136997: マンション掲示板さん]

クリーニングはしてるはずです
なので過度に気にする必要はないのでは

[136998: 通りがかりさん]

20年後の地下鉄って、こういうのってなんだかんだの理由付けでだいたいが延期か中止になりますね

[136999: マンション検討中さん]

まあどっちにしても数十年後の事なんだから関係ないわ

[137000: 通りがかりさん]

クリーニングっていうか、選手村として使った後はフローリングも壁紙も天井も巾木も新設してるぞ。間取りが違うから間仕切り壁もほぼ新設だし。

[137001: 匿名さん]

スカイデュオの最終外れたら皆こっからいなくなるんやろな笑
板マンなんか誰も興味ないし

[137002: 通りがかりさん]

いやクリーニングしててもワイはちと気になるんけど

[137003: 匿名さん]

それより中華人民の方が気になる

[137004: 検討板ユーザーさん]

インドの方や韓国の方も多いのですかねー

[137005: 評判気になるさん]

多国籍民の集まりって俺は嫌いじゃないですね
てかむしろ毎日東南アジアにいるみたいで旅行気分も味わえそう

[137006: 匿名さん]

たまに遊びに来るぶんには楽しそうですが住みたくはないですね。

[137007: eマンションさん]

この掲示板閉鎖したらいいのに笑
嘘しか書かれてないし
どうせ完売するんだから

[137008: 口コミ知りたいさん]

アメリカ人は少なそう

[137009: マンション検討中さん]

今日も1人でネガ頑張ってますね笑

[137010: 通りがかりさん]

>>137002 通りがかりさん

出た！ワイの人笑

[137011: 匿名さん]

ヨーロピアンはどないなってるんや
アジアンだけってズルいやろ

[137012: 評判気になるさん]

>>136977 匿名さん

1人でやるな
何がなるほど笑

[137014: マンコミュファンさん]

>>137007 eマンションさん

すでに誰も見てないと思いますよ
嘘しか書かれてないですし
見に行ったら分かります、ファミリー子どもでいっぱいですよ
1年生は8クラス
来年は10クラス…

[137015: 匿名さん]

>>136698 検討中さん

これ本当にそうみたいですね

[137016: マンコミュファンさん]

>>137009 マンション検討中さん

ネガが全部1人で書いてるのを
楽しむ程度が良いと思います
全部嘘なので

[137017: マンコミュファンさん]

パキスタン人もいらっしゃるようです

[137018: eマンションさん]

カンボジアの方や東ティモールの方もいらっしゃいますかね

[137020: eマンションさん]

カンボジアの方や東ティモールの方もいらっしゃれば楽しいですね

[137021: 評判気になるさん]

>>136976 匿名さん

>>136976 匿名さん
深夜に嘘ネガ乙。
中央区が発表してる月毎の世帯数と人口の推移から
板状棟は６割以上入居していることが明らか。

https://x.com/yasu12030624/status/1789873125934379060?s=46

[137022: 評判気になるさん]

変な関西弁キャラやめてくれ。

[137023: マンコミュファンさん]

賃貸は知らんけど、転売に関しては順調に減っている。
年始にはスーモの掲載が100件超えてたけどさっき検索したら66件。重複考慮したら50件程度？

[137024: 検討板ユーザーさん]

イラン人やイラク人はいらっしゃいますかね

[137025: マンション掲示板さん]

確かにこれ　住民と転売ヤーはポジるがこれは事実なのでは
　　↓
築五年の中古、駅徒歩25分、一年中強風に煽られる、五輪期間中ここ住まいのオリンピアにコンドーム25万個配布、転売が高すぎて中国人にしか売れないからガラガラ、賃貸エリアは１割の入居率、って
メリットは激安価格のみ
まともな日本人なら分譲価格以下でなきゃ誰も買わんな

[137026: 評判気になるさん]

北朝鮮の人もいるんじゃない？？？

[137027: 名無しさん]

>>137025 マンション掲示板さん
事実ではないでしょ。アタオカですね。

[137028: 契約者]

安いのは最大のメリットでしょうね
これで高かったらどうしようもない
安いから適正価格までは高く売れますね

[137029: 検討板ユーザーさん]

>>137027 名無しさん
横からごめん、何が事実じゃないか分からなかった。全部違和感無かったけど。

[137030: eマンションさん]

>>137029 検討板ユーザーさん
「まともな日本人なら分譲価格以下でなきゃ誰も買わんな」とあるが、分譲価格以上で買っている人いるよ。

[137031: 口コミ知りたいさん]

>>137029 検討板ユーザーさん

不覚にも自作自演に爆笑

[137032: 検討板ユーザーさん]

駅から徒歩25分って23区内では中々ないよね
普通は遠くても15分くらい歩けばどっかしらの駅にたどりつく
立地的には郊外物件の位置付けかな
マンション価値は一にも二にも立地だよ

[137033: 検討板ユーザーさん]

だから安いんです
だからガラガラなんです

[137034: 検討板ユーザーさん]

>>137032 検討板ユーザーさん
勝ちどき駅からサンビレまで歩いて10分ぐらいだったと。徒歩25分ってどのルート歩くの？

[137035: マンション検討中さん]

そやからチャイニーズゴーストタウンとなってしもうたんやな

[137036: 名無しさん]

>>137034 検討板ユーザーさん
公式には徒歩18分ってなってるよ

[137037: 検討板ユーザーさん]

>>137034 検討板ユーザーさん
嘘はアカン
あんたはカールルイスか
俺は実際歩いたが普通に20分はかかったわ

[137038: 口コミ知りたいさん]

オリンピックのとき、選手村ボランティアの方たちが勝どき駅からのあまりの遠さに耐えられず、次々にやめていったと聞きました。
まぁ真夏という時季もあったと思いますが。

[137039: マンション検討中さん]

実際は大体デベ表記より2～3分かかるからな
概ね20分、子連れなら30分だな

[137040: 評判気になるさん]

>>137030 eマンションさん
えっ日本人でいる？
いたとしてもまともじゃないってことなら何も間違ってないんじゃない？

[137041: マンション検討中さん]

住民のコメでたまにびっくりするような嘘を書く人がいるな。嘘はいかんぞ。

[137042: 通りがかりさん]

>>137033 検討板ユーザーさん

同じ人

[137043: 評判気になるさん]

>>137035 マンション検討中さん

同じ人

しかもうそはいかん

小学生の9割以上は日本人です
https://www.tokyo-np.co.jp/article/320048

[137044: 口コミ知りたいさん]

何がなんでも駅まで歩く前提なのバカみたい。
私はBRTで新橋か都バス使うけど。

[137045: 名無しさん]

>>137040 評判気になるさん
まともじゃないのはあなたでしょ。

[137046: 匿名さん]

1年生が8クラスあるそうですね。
タワマンの行灯2LDK部屋から、広い3LDKを求めての移動ですかね。

行灯部屋は子供部屋にはなりません。
うちにも1部屋ありますが、真っ暗で子供部屋にする事は考えられませんでした。
なので夫の寝室にしています。寝るだけだから。

[137047: 名無しさん]

>>137043 評判気になるさん
同じ人
原住民かな転売ヤーかな
必死やな笑

[137048: 名無しさん]

>>137044 口コミ知りたいさん
バス停まで行って、バス待って、満員ギュウギュウバスに乗って、また新橋で乗り換えって
地獄やな

[137049: 通りがかりさん]

>>137048 名無しさん

そうなんですよ、あなたいつも内部にお詳しいんですよ、
その分ちゃんとした嘘がつける笑

ただBRTのバス停は敷地内に3つあるので全住民3分以内にバス停に着けて、始発ですし待ち時間ないらしいです

あといくつかの都バスも始発です

[137050: マンコミュファンさん]

>>137048 名無しさん
じゃあやめたら。バカなの？

[137051: 匿名さん]

スカイデュオ最終
48階当てたるでー
って10月か、もっとはよやれやー

[137052: マンション掲示板さん]

>>137040 評判気になるさん
確率的に全員がまともじゃないことのほうがあるわけないじゃん笑　頭悪いね。書いてるの老害ジジイかと思ったけど、内容が幼稚すぎるから20代のバカ不動産屋だな。

[137053: 匿名さん]

>>137050 マンコミュファンさん
バカって言う奴がバカなんだよ
子供の時親に教わらなかったの
ドアホ貧乏タコおやじ君

[137054: 匿名さん]

いちいち新橋で乗り換えるの超面倒なんだよねぇ。。けっこう歩かされるし。。

[137055: 口コミ知りたいさん]

>>137037 検討板ユーザーさん
10分はかなり早いけど、男で20分はかからん。
それこそ足短いか、ちんたら歩きすぎ笑

15分じゃないかな　ららテラスから新しい橋使わずに勝どき駅までね。

[137056: マンション検討中さん]

>>137052 マンション掲示板さん
売れない壁ドン部屋買っちゃって焦りまくってる転売ヤーか？
分譲価格以下なら買ってやってもいいぞー

[137057: マンション掲示板さん]

>>137053 匿名さん
ドアホ貧乏タコおやじ君という奴がドアホ貧乏タコおやじなんだよ。
だからいつまで経っても買えないんだよ。

[137059: マンション検討中さん]

>>137055
まあ、ヨボヨボのネガ爺なら、本当に20分はかかるんだろうよ。
徒歩を極端に毛嫌いするのも理解できるわ。